اخبار
2 دقیقه پیش | عکس: استهلال ماه مبارک رمضانهمزمان با آغاز ماه مبارک رمضان جمعی از کارشناسان حوزه نجوم همراه با نماینده دفتر استهلال مقام معظم رهبری عصر دوشنبه هفدهم خرداد برای رصد هلال شب اول ماه مبارک رمضان بوسیله ... |
2 دقیقه پیش | تا 20 سال آینده 16 میلیون بیکار داریموزیر کشور گفت: در نظام اداری فعلی که میتواند در ۱۰ روز کاری را انجام دهد، در ۱۰۰ روز انجام میشود و روند طولانی دارد که باید این روند اصلاح شود. خبرگزاری تسنیم: عبدالرضا ... |
مقایسه قیمت مرجع با قیمت های عرف بازار
ستون نبضبازار كه تا پیش از این فقط لیست «قیمتپیشنهادی» فروش آپارتمان در تهران را منتشر میكرد، بنا دارد هفتهای دو بار با انتشار توام قیمتمرجع و قیمتپیشنهادی، نیمه پنهان بازار املاك را برای متقاضیان شفاف كند.
قیمتمرجع شامل قیمت آپارتمانهای فروختهشده طی ماههای قبل است. با انتشار این قیمتها در كنار قیمتهای پیشنهادی كه مالكان آپارتمانهای در نوبت فروش اعلام میكنند، متقاضیان خرید مسكن میتوانند به سطح واقعی قیمت پی ببرند و در معاملاتشان با هوشیاری بیشتری اقدام كنند.
ستون نبضبازار از این هفته روزهای شنبه و سهشنبه، لیست قیمتهای پیشنهادی و قیمتمرجع در چندین محله تهران را كنار هم میآورد و ضمن انتشار جزئیات آنها، درباره فاصله بین این دو قیمت به متقاضیان اطلاعرسانی میكند.
با توجه به اطلاعات موجود در سامانه اعلام قیمتمرجع، هماكنون قیمت عمده آپارتمانهایی كه طی بهار امسال در برخی نقاط تهران فروختهشدهاند كمتر از قیمت پیشنهادی در بازار فعلی است و برای برخی دیگر از املاك، این قضیه برعكس است.
بنابراین در این مقایسهها نه به طور قطع میتوان گفت در بازار كنونی حباب وجود دارد و نه اینكه میتوان تحلیل كرد كه قیمتها ارزان شدهاند. شواهد در سامانه دولتی نشان میدهد خیلی سخت میتوان آپارتمان مشابه آنچه افراد به دنبال آن هستند را پیدا كرد.
به عنوان مثال فردی كه الان قصد دارد در یكی از خیابانهای تهرانپارس آپارتمان بخرد قبل از جستجو در بازار، وارد سامانه اعلام قیمتمرجع میشود تا سطح قیمت واحد مشابه فروخته شده در آن خیابان را شناسایی كند.
در این حالت ممكن است سامانه، قیمت ملك در خیابان موردنظر را به كاربر ندهد و قیمت خیابان مجاور آن را اعلام كند كه در این صورت نمیتوان آن را ملاك 100 درصدی به حساب آورد بلكه باید از آن به عنوان قیمت مرجع برای شناسایی «حدود قیمت» استفاده و بهرهبرداری كرد.
بنابراین توصیه میشود به قیمتهای درج شده در سامانه اعلام قیمتمرجع به صورت مطلق اكتفا نكنید بلكه از آن در قالب قیمتراهنما استفاده كنید. در عین حال نبود این سامانه یا عدم استفاده از آن باعث تسلط كامل قیمتهای پیشنهادی رایج در بازار میشود.
(قیمت پیشنهادی قیمتهایی هستند كه مالكان یا مشاوراناملاك اعلام میكنند كه عمدتا این قیمتها به خصوص در این روزها كاذب بوده و در آن حباب نهفته است.
ویدیو مرتبط :
ارزانتر از قیمت بازار-مقایسه کنید
خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :
مقایسه قیمت برخی لوازم خانگی طرح تامین با قیمت های مشابه در بازار
مقایسه قیمت برخی لوازم خانگی در طرح تامین با قیمتهای مشابه آن در بازار تهران حاكی از اختلاف معنادار بین این قیمتهاست.
طرح تامین كالا كه از طرف وزرات صنایع برای نوسازی لوازم خانگی بر روی سایت بهین یاب و از طریق ثبت نام اینترنتی لوازم خانگی مورد نیاز مردم را بصورت نقدی و قسطی در اختیار مصرف كنندگان قرار می دهد دارای نكات و ابهاماتی است كه در ذیل این مطلب به آن می پردازیم.
نكته اول اینكه هدف از این طرح نوسازی و بازسازی لوازم خانگی مورد نیاز مردم است لذا قرار دادن آبگرمكن برقی در این لیست هیچ توجیه منطقی ندارد.
دوم ، عدم استفاده از برندهای مشهور در این لیست دایره انتخاب مصرف كنندگان را محدود می كند.
سوم، قیمت های ارائه شده باید 10 درصد پایین تر از قیمت درب كارخانه نسبت به شهریور ماه باشد كه در لیست مذكور این 10درصد كه در برخی مواقع به 8 درصد و 6 درصد هم می رسد از قیمت مصرف كننده مندرج بر روی كالا كاسته شده است لذا به نظر می رسد این طرح فقط به دنبال كاهش سود خرده فروشی بوده است و از این نظر برای تولید كننده كاملا مقرون به صرفه است. با توجه به اینكه در حال حاضر فعالان حوزه فروش لوازم خانگی بدلیل ركود بازار قیمت های خود را كاهش داده اند در بسیاری از موارد مشاهده شده در سایت بهین یاب قیمت های درج شده بالاتر از قیمت های فعلی در بازار تهران است. خبرگزاری فارس برای تایید بیشتر این مساله نمونه ای از قیمت ها را كه به تایید اتحادیه كشوری لوازم خانگی رسیده است را در ذیل آورده است.
با توجه به اینكه كالاهای عرضه شده در این سایت در هر لحظه تغییر می كند این گزارش در ساعت 17 روز شنبه 11 دی ماه تنظیم شده است.
*** شركت صنایع امرسان:
یخچال و فریزر - NRF2060D/W ، قیمت در طرح تامین: 4800000 ریال، قیمت در بازار تهران: 4600000 ریال
یخچال و فریزر - سامی 20فوت آبسردكن دارHRF2066T/S ، قیمت در طرح تامین: 4490000 ریال، قیمت در بازار تهران: 4300000 ریال
یخچال و فریزر - HRF1666T/S سامی 16 فوت طرح جدید ، قیمت در طرح تامین: 3380000 ریال، قیمت در بازار تهران: 3250000 ریال
یخچال و فریزر - HRF2066D/M سامی 20 بدون آبسرد با برد دیجیتال M ، قیمت در طرح تامین: 4440000 ریال، قیمت در بازار تهران: 4400000 ریال
یخچال و فریزر - HRF1866Tسامی 18 آبسردكن دار، قیمت در طرح تامین: 4080000 ریال، قیمت در بازار تهران: 3950000 ریال
یخچال و فریزر - HRF2066T/H سامی 20 فوت درب شیشه ای مشكی، قیمت در طرح تامین: 4700000 ریال، قیمت در بازار تهران: 4500000 ریال
*** شركت اركان ساختار نوین ایرانیان(اسنوا):
یخچال و فریزر - CF/LS 29، قیمت در طرح تامین: 15312480 ریال، قیمت در بازار تهران: 14500000 ریال
یخچال و فریزر - CF/LT 29، قیمت در طرح تامین: 15312480 ریال، قیمت در بازار تهران: 14500000 ریال
یخچال و فریزر - CF/TW 29 ، قیمت در طرح تامین: 14665720 ریال، قیمت در بازار تهران: 14400000 ریال
یخچال و فریزر - MD/TW 676 ، قیمت در طرح تامین: 5670880 ریال، قیمت در بازار تهران: 5450000 ریال
یخچال و فریزر - MD/EW 676 ، قیمت در طرح تامین: 5551988 ریال، قیمت در بازار تهران: 5350000 ریال
ماشین لباسشوئی - SWD-FD1423 ، قیمت در طرح تامین: 5730680 ریال، قیمت در بازار تهران: 5650000 ریال
ماشین لباسشوئی - SWD-FD1422 ، قیمت در طرح تامین: 5531960 ریال، قیمت در بازار تهران: 5450000 ریال
به نظر می رسد مسئولین وزارت صنایع با مطالعه بیشتر بر روی این طرح و استفاده از پتانسیل اتحادیه كشوری فروشندگان لوازم خانگی كه اتحادیه تخصصی این صنف است هر چه بیشتر در مسیر اعتلای اجرای قانون هدفمند كردن یارانه ها پیش رود تا در نهایت همانطور كه رئیس جمهور اعلام كرده است برنده نهایی این طرح مردم باشند....../تحلیل:عصرایران