اخبار
2 دقیقه پیش | عکس: استهلال ماه مبارک رمضانهمزمان با آغاز ماه مبارک رمضان جمعی از کارشناسان حوزه نجوم همراه با نماینده دفتر استهلال مقام معظم رهبری عصر دوشنبه هفدهم خرداد برای رصد هلال شب اول ماه مبارک رمضان بوسیله ... |
2 دقیقه پیش | تا 20 سال آینده 16 میلیون بیکار داریموزیر کشور گفت: در نظام اداری فعلی که میتواند در ۱۰ روز کاری را انجام دهد، در ۱۰۰ روز انجام میشود و روند طولانی دارد که باید این روند اصلاح شود. خبرگزاری تسنیم: عبدالرضا ... |
فهرست تازه از قیمت مسكن در تهران
این روزها بازار مسکن در حوالی میدان خراسان شاهد حداقل معاملات خرید و فروش و همچنین قراردادهای اجاره است، زیرا بنگاهداران این منطقه اظهار میکنند در حال حاضر بازار مسکن روزهای خوشی را سپری نمیکند.
تعیین قیمتهای نجومی، بیش از ارزش واقعی از سوی مالکان طی چند ماه اخیر باعث شد تا بسیاری از مستاجران یا خریدارانی که از حاشیه تهران به این محلهها نقل مکان کرده بودند دوباره به محل سکونت قبلی خود برگردند.
یکی از بنگاهداران فعال در میدان خراسان در رابطه با وضعیت فعلی بازار خرید و فروش و همچنین بازار اجاره واحدهای مسکونی گفت: تورم و گرانی در سطح جامعه از یک سو، عدم ثبات قیمت همه اقلام از سوی دیگر و علاوه براین عدم نظارت و کنترل بازار مسکن از طریق مسوولان باعث شده تا اوضاع بازار مسکن در مقایسه با گذشته شرایط سختتری را پیش پای مستاجران و خریداران بگذارد.
وی در ادامه تاکید کرد: سواد متقاضیان در هر بازاری ممکن است به مطلوب یا تضعیف شدن بازار کمک کند و با توجه به این مساله بازار مسکن همیشه دستخوش میزان آگاهی متقاضیانش (خریدار، مستاجر، مالک و موجر ) قرار گرفته است.
سرور، خاطرنشان کرد: طی دو ماه گذشته که بارها بازار ارز و طلا با نوسان روبهرو شد هر روز شاهد این موضوع بودیم که مالکان و موجران زیادی به بازار مراجعه میکردند یا در تماس تلفنی اظهار میکردند که حال که قیمتها با افزایش مواجه شده است آیا امکان دارد آنها هم قیمت فروش یا اجاره واحدشان را افزایش دهند؟
وی تصریح کرد: افزایش قیمت ارز و طلا از نظر مشاوران املاک نباید تاثیر بر گرانی مسکن داشته باشد و به همین دلیل هنگامی که ما این مساله را به مالکان گوشزد میکردیم به کام اکثر آنها خوش نیامد و آنها نرخهای جدید به بازار اعلام کردند.
این مشاور املاک درباره بازه قیمت واحدهای نوساز ارزنده در اطراف میدان خراسان اظهار کرد: اکنون کمترین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در انتهای خیابان صفاری حدود یک میلیون و 400 هزار تومان و بیشترین قیمت هر متر مربع در بلوار قیام نزدیک به 2 میلیون و 500 هزار تومان است، اما کمتر مالکی راضی میشود که واحدش را با چنین قیمتهایی به بازار معرفی کند و اکثر فروشندهها قیمت واحدهای فروشی خود را 40 درصد بالاتر از قیمتهای مذکور تعیین میکنند.
ویدیو مرتبط :
سردرد های ناشی از مصرف مسكن
خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :
اوضاع قیمت مسكن در مناطق غرب تهران
بازار مسکن در تمام محلههای واقع در غرب تهران از لحاظ رونق یا رکود از وضعیت یکسانی برخوردار نیستند، چراکه برخی از بنگاهداران در حوالی میدان پونک خبر از رکود و کسادی معاملات میدهند، در حالیکه عدهای از مشاوران املاک فعال در محدوده بلوار فردوس غرب از رونق در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی صحبت میکنند.
ستون امروز نبض بازار به بررسی وضعیت قیمت مسکن و همچنین حجم معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی و میزان مراجعه خریداران و فروشندگان به بازار مسکن در منطقه غرب تهران پرداخته که بدین شرح است:
یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه بلوار فردوس غرب ، خیابان ستاری در این باره به دنیایاقتصاد گفت: در حال حاضر، نزدیک به 2 ماه است که بازار با رونق خوبی مواجه شده است و اکثر متقاضیان در بازار به دنبال واحدهای متراژ کوچک و چند سال ساخت هستند، زیرا اکثر خریداران با بودجهای که در دست دارند فقط توانایی خرید چنین واحدهایی با مشخصات ذکر شده را دارند.
پارسا در ادامه افزود: این روزها تعداد مالکان پول لازم در بازار فروش بسیار کم است و آن دسته از فروشندگانی که حاضر به فروش ملک خود به زیر قیمت منطقه هستند، بهطور یقین واحدشان از ضعف ساختاری یا منطقهای و همچنین نوع امکانات برخوردار است.
وی در رابطه با قیمتهای پیشنهادی فروش اظهار کرد: قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در محدوده ستاری بین یک میلیون و 700 هزار تا 2 میلیون و 400 هزار تومان از سوی مالکان پیشنهاد شده است.
در همین حال سلطان محمدی، بنگاهدار دیگری در محله شاهین شمالی درباره وضعیت فعلی بازار مسکن این منطقه تصریح کرد: آخرین دوره رونق خرید و فروش واحدهای مسکونی در اردیبهشت و خرداد ماه سال جاری دیده شد که بعد از آن، بازار حجم معاملات در جهت رکود نزول کرد.
وی همچنین قدرت خرید مالی اکثر خریداران را بین 80 تا 90 میلیون تومان تخمین زد و در ادامه خاطرنشان کرد: با این میزان بودجه ای كه متقاضیان در دست دارند و همچنین انتظاری که از بازار دارند، میتوانند واحدی 15 سال ساخت را خریداری کنند، چراکه آنها با این میزان مبلغ به دنبال خرید بزرگترین متراژ واحد هستند.
از سوی دیگر فروشندگان واحدهای مسکونی اکنون قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز را از 2 میلیون تا 2 میلیون و 250 هزار تومان اعلام میکنند. علاوه براین در حوالی میدان پونک یک مشاور املاکی با وضعیت کنونی معتقد است که به جز فروشندگان، خریداران هم از بازار مسکن خارج شدهاند، چرا که پیشبینیهای ضد و نقیض مسوولان و کارشناسان مسکن درباره وضعیت مسکن بعد از اجرای طرح هدفمند کردن یارانهها، متقاضیان در بازار را دچار سردرگمی کردهاند.
مالکان به علت امکان گرانی بعد از هدفمند شدن یارانهها و خریداران به دلیل ارزانشدن یا ثابت باقی ماندن قیمت فروش به انتظار نشستهاند.
شیری آخرین زمانی را که بازار مسکن پونک با رونق چشمگیر مواجه بود را آخرین ماه پایانی سال 89 معرفی کرد و گفت: در حال حاضر، قیمت فروش هر مترمربع آپارتمان نوساز مسکونی در حوالی میدان پونک بین یک میلیون و 700 هزار تا 2 میلیون و 400 هزار تومان تعیین شده است...../تحلیل:عصرایران