اخبار
2 دقیقه پیش | عکس: استهلال ماه مبارک رمضانهمزمان با آغاز ماه مبارک رمضان جمعی از کارشناسان حوزه نجوم همراه با نماینده دفتر استهلال مقام معظم رهبری عصر دوشنبه هفدهم خرداد برای رصد هلال شب اول ماه مبارک رمضان بوسیله ... |
2 دقیقه پیش | تا 20 سال آینده 16 میلیون بیکار داریموزیر کشور گفت: در نظام اداری فعلی که میتواند در ۱۰ روز کاری را انجام دهد، در ۱۰۰ روز انجام میشود و روند طولانی دارد که باید این روند اصلاح شود. خبرگزاری تسنیم: عبدالرضا ... |
تاثیر طرح تفصیلی تهران بر بازار مسكن+جدول
مشاوراناملاك میگویند با اجرای طرح تفصیلی، قیمت مسكن در برخی محلهها افزایش پیدا میكند و در برخی دیگر از مناطق، ارزش ملك با افت شدید مواجه میشود.
در پی این تماسها، تحقیقات در بازار مسكن نشان داد: در حال حاضر این تصور در بازار مسكن به وجود آمده كه اجرای طرح تفصیلی، تهران را به دو بخش تقسیم میكند؛ به طوری كه محلههایی كه در بخش اول قرار میگیرند با رشد قیمت و محلههای گروه دوم نیز با افت قیمت روبهرو خواهند شد.
همچنین برخی دلالان ملكی در روزهای اخیر با سازندههای فعال در محلهشان تماس گرفتهاند و توصیههایی بابت نحوه قیمتگذاری روی املاك فروشی به آنها ارائه كردهاند.
گروهی دیگر از این واسطهها نیز به خریداران توصیه كردهاند برای خرید عجله كنند تا مشمول زیان حاصل از اجرای طرح تفصیلی نشوند.
اما با توجه به وقایع این چند روز، لازم است خریداران مسكن با واقعیت طرح تفصیلی آشنا شوند تا نسبت به برخورد با شایعهها و سوءرفتارهای گروهی دلال، رفتار مناسب از خود نشان دهند.
خریداران مسكن در هر نقطه از تهران لازم است از امروز با توجه به اجرای طرح تفصیلی، قبل از خرید و تنظیم مبایعهنامه، درباره ملك مدنظر «استعلام» كنند.
خریداران مسكن كه تا پیش از این، درباره داشتن پایانكار و عدم خلاف ملك مورد نظرشان، از طریق شهرداریهای مناطق یكسری استعلامها را دریافت میكردند از امروز باید علاوه بر مراحل قبلی استعلام، درباره موقعیت ملك در طرح تفصیلی نیز استعلام جدیدی به عمل بیاورند.
برای انجام این استعلام باید با مراجعه به سایت اینترنتی www.tehran.ir، مشخصات ملكی كه قصد خرید آن را دارید، وارد لینك طرح تفصیلی كنید و نتایج آن را مشاهده كنید.
برای ورود مشخصات ملك به سایت طرح تفصیلی، كافی است شماره بلوك ملك قید شده در قبض نوسازی كه هر سال از طرف شهرداری به درب منازل ارسال میشود را از صاحب ملك دریافت كنید و آن را وارد قسمت خالی موجود در سایت طرح تفصیلی كنید.
پس از فشار دادن دكمه جستوجو در سایت، نام پهنههایی كه ملك در آن قرار گرفته، با یك كد برای شما به نمایش در میآید.
اگر ملك در پهنه مسكونی قرار گرفته باشد، كد R به نمایش در میآید و اگر ملك در پهنه فعالیت، مختلط یا سبز باشد به ترتیب كدهای S، M و G به نمایش در میآید.
اگر شما با هدف سكونت، قصد خرید ملك را دارید و با استعلام آن در طرح تفصیلی متوجه شدید ملك در پهنه سكونت قرار ندارد، حتما از خرید آن پرهیز كنید و مراتب را از طریق مراجعه حضوری به شهرداری منطقه پیگیری كنید.
توصیه دیگری كه باید این روزها مدنظر خریداران مسكن قرار بگیرد درباره حرفهای دلالان بابت افزایش قیمت مسكن در اثر اجرای طرح تفصیلی است.
واقعیت این است كه اجرای این طرح در درازمدت ممكن است تغییراتی را در بازار مسكن به وجود بیاورد، اما اینكه آیا طی حداقل یكی دو فصل آینده، این تغییرات اتفاق میافتد یا نه؟ باید گفت پاسخ كاملا منفی است.
طرح تفصیلی تغییرات اساسی را در ساختوساز ایجاد میكند؛ بنابراین اثر این طرح بر بازار مسكن از نیمه دوم امسال به تدریج بروز میكند. بنابراین به خریداران توصیه میشود در روزهای آتی بدون نگرانی بابت اجرای طرح تفصیلی، نسبت به جستوجو در محلههای موردنظر اقدام كنند و با استعلام درست، احتمال سوءاستفاده برخی سودجویان را به صفر برسانند.
ویدیو مرتبط :
طرح تفصیلی گزارش الگوی توسعه منطقه 20 تهران
خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :
نرخهای آخر هفته در بازار مسكن تهران (+جدول)
وام 60 میلیون تومانی خرید مسکن در جلسه اخیر شورای پول و اعتبار برای پرداخت از سوی همه بانكهای خصوصی و دولتی به متقاضیان تهرانی تصویب شد و عدم نیاز به سپردهگذاری و بهرهمندی همه متقاضیان در بازار خرید مسکن از این وام جزو مزایای آن به شمار میآید.
اخیرا «ایسنا» بدون اشاره به منبع خبر، مدت بازپرداخت این وام را 12 سال و با سود 21 درصد (سود عقود مبادلهای) اعلام كرده كه مجموع رقم بازپرداختی حدود 165 میلیون تومان میشود این در حالی است که شرایط بازپرداخت وام بهطور رسمی اعلام نشده است.
در همین راستا «دنیای اقتصاد» درباره میزان کارآمدی این وام برای خرید مسکن از نظر متقاضیان مسکن تحقیقات میدانی به عمل آورده که به شرح زیر است:
تعداد زیادی از منتقدان در بازار مسکن درباره وام 60 میلیون تومانی در بازار مسکن اظهار کردند: این طرح برای خروج بازار مسکن از رکود نمیتواند در مقایسه با وام 80 میلیونی بانك مسكن چندان كارآمد باشد، چراکه قشر ضعیف جامعه به هیچ عنوان توانایی مالی برای پرداخت اقساط این وام را ندارند زیرا شاهد هستیم که بسیاری از مستاجران که از قدرت مالی حتی به میزان استاندارد هم برخوردار نیستند، در تامین سایر هزینههای زندگی ناتوان هستند چه برسد به پرداخت اقساط سنگین این وام.
همچنین برخی از مستاجران که حقوق کارگری میگیرند در بازار اجاره خطاب به دولت تاکید کردند: باعث تاسف است که سیاستگذاران برای خانهدار شدن اقشار میاندرآمد رو به پایین مقرراتی را تصویب میکنند، اما به این موضوع فکر نمیکنند که شاید این قوانین برای مصرفکنندههای حقیقی بازار مسکن غیرقابل قبول که هیچ، امکانپذیر هم نباشد.
مستاجرانی که کارمند یا کارگر هستند درآمدشان مطابق دستمزد مصوب سالانه كمتر از یك میلیون تومان است، بنابراین چطور ممكن است از پرداخت ماهانه یك میلیون تومان اقساط وام خرید مسكن بربیایند.
برای تامین مالی بخش مسكن و بهخصوص طرف تقاضا نباید فقط به کلیات ماجرا یعنی صرفا مبلغ وام نگاه شود بلكه باید توان مالی خانوارها و میزان استطاعت آنها در بازپرداخت اقساط وام و همچنین شرایط امرار و معاش مصرفکنندههای واقعی در بازار مسکن نیز در نظر گرفته شود.
علاوه بر این برخی از مراجعهکنندگان به بازار خرید مسکن به این موضوع اشاره کردند که وامهای فعلی برای افراد مرفه جامعه به اصطلاح پولدار کارآمدی دارد چراکه این دسته از خریداران بدون محدودیت و مشغله ذهنی میتوانند اقساط ماهانه وامهای جدید را به راحتی بازپرداخت کنند.
خریدارانی که با بودجه اندک و وام خرید و قرض از دیگران از قدرت خرید واحد متراژ کوچک و چند سال ساخت شانس حضور در بازار خرید را پیدا کردهاند، اكنون نگرانی از سنگینی اقساط وام در کوتاهمدت را دارند زیرا عدهای از آنها بیم از عدم توانایی پرداخت اقساط بعد از چند ماه را دارند. به همین دلیل عدهای از ثبتنام برای وام مسکن با مبلغ جدید بهطور جدی دچار تردید شدهاند.
تعدادی از متقاضیان جوان در رابطه با این مساله خاطرنشان کردند: اقساط این وامهای جدید برای این قشر از خریداران غیر قابل پرداخت است. با این حساب بهتر است دولت به شکل دیگری یعنی آپارتمانسازی و آن هم به صورت اجاره به شرط تملیک تسهیلات در اختیار جوانان و قشر آسیبپذیر جامعه قرار بدهد، البته محل مجتمع یا آپارتمانسازی همچون مسکن مهر در دور دست نباشد، بلکه حداقل در حاشیه تهران طراحی شود.
تعدادی از بنگاهداران املاک به نقل از خریداران در بازار مسکن با توجه به قضیه وام مسکن 60 و حتی 80 میلیون تومانی تاكید كردند: در حال حاضر تقاضا برای وام 80 میلیون تومانی به مراتب بیشتر از وام 60 میلیونی است.
اخبار اقتصادی - ایسنا