یک دلیل عدم افزایش قیمت مسکن+جدیدترین قیمتها در بازار مسکن

 

اخبار اقتصادی - یک دلیل عدم افزایش قیمت مسکن

این دسته از فعالان بازار مسکن برای توجیه پیش‌بینی خود به «دنیای اقتصاد» گفتند: در حال حاضر چند ماهی است که بازار معاملات مسکن به طور کلی راکد است؛ حتی خریداران برای پرس و جوی قیمت به بازار مراجعه نمی‌کنند چه برسد برای خرید. حال اگر قرار باشد به دلیل نزدیکی به شب عید، عده‌ای از متقاضیان اقدام به خرید کنند، عاقلانه است که فروشنده‌ها قیمت‌ها را افزایش ندهند؛ زیرا با این کار فرصت فروش واحدشان را از دست خواهند داد.

ساخت کلید برای حل معضل مسکن
یکی از مشاوران املاک در شرق تهران درباره چگونگی حل مشکل مسکن به «دنیای اقتصاد» گفت: بنده معتقدم که یک کلید ساز باید برای رفع رکود از بازار مسکن، کلید کارسازی بسازد!

وی در ادامه افزود: به هر حال همه بنگاهداران املاک امیدوارند تا بعد از ماه صفر (نیمه دی)، بازار خرید و فروش و معاملات مسکن با استقبال خریداران مواجه شود.

روزی طلب درباره میزان افت قیمت‌ها در بازار مسکن در خیابان پیروزی اظهار کرد: اکثر فروشنده‌ها طی یک ماه گذشته واحدهای خود را متری یک میلیون و 500 هزار تومان به دلیل نبود متقاضی کاهش داده‌اند.

این مشاور املاک قیمت پیشنهادی کنونی هر متر مربع واحدهای مسکونی نوساز در بلوار ابوذر را بین 3 میلیون و 800 هزار تا 4 میلیون و 500 هزار تومان از سوی مالکان اعلام کرد.

هنوز قیمت‌های پیشنهادی با قیمت‌های واقعی فاصله دارند
از سوی دیگر بنگاهدار دیگری در غرب تهران در رابطه با وضعیت فعلی بازار مسکن در بلوار همیلا عنوان کرد: با وجود کاهش قیمت‌هایی که طی چند وقت اخیر در بازار مسکن روی داده، همچنان بازار معاملات راکد است.

وی افزود: حتی شنیده‌ها از سوی مسوولان مسکن حاکی از کاهش 25 درصدی قیمت مسکن تا پایان سال جاری است.

این مشاور املاک، کاهش 25 درصدی قیمت مسکن را برای 3 ماه آینده پیش‌بینی نمی‌کند؛ اما معتقد است که قیمت‌های پیشنهادی فروشنده‌ها با قیمت‌های واقعی فاصله دارند.

این مشاوراملاک قیمت پیشنهادی هر متر مربع واحد مسکونی نوساز در بلوار همیلا را بین4 میلیون و 500 هزار تا 6 میلیون تومان اعلام کرد.

 

اخبار اقتصادی - دنیای اقتصاد

 

ویدیو مرتبط :
ابلاغ افزایش تسهیلات مسکن مهر به بانک مسکن

---

خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :

واکنش متقاضیان مسکن به کاهش قیمت +جدیدترین قیمتها در بازار مسکن

 

اخبار اقتصادی - متقاضیان مسکن به کاهش قیمت واکنش نشان دادند

قدرت خرید مسکن؛ یک‌چهارم نرخ‌های جدید

عده‌ای از خریداران با مشاهده چنین قیمت‌هایی اظهار ناباوری می‌کنند و عده‌ای از متقاضیان هم براین باورند اگر این قیمت‌ها حقیقی باشد، همچنان آنها قدرت خرید ندارند.

ستون امروز نبض بازار نظر تعدادی از منتقدان (خریداران) بازار مسکن را در رابطه با قیمت‌های کاهش یافته عنوان کرده که به این شرح است:
یکی از متقاضیان درباره یک واحد مسکونی نوساز در خیابان سروستان در محله پاسداران که قیمت هر متر آن 6میلیون و 700هزار تومان اعلام شده است، گفت: به طور یقین این قیمت، نرخ پیش‌فروش است که تحویل آن هم حتما 2 سال آینده است، چراکه اکنون در منطقه پاسداران واحدی نوساز متری 7میلیون و500 هزار تومان قیمت‌گذاری می‌شود.

خریدار دیگری با وجود قیمت‌های کاهش یافته در بازار مسکن، اظهار کرد: امثال بنده در بازار مسکن زیاد هستند که آرزوی خرید دارند، اما حتی با یك چهارم این قیمت‌های کاهش‌یافته هم قدرت خرید ندارند.

از سوی دیگر عده‌ای از متقاضیان در بازار مسکن وجود چنین قیمت‌هایی را در بازار دروغین اعلام و عنوان می‌کنند: اگر داخل تهران  کمی جست‌وجو کنید و از بنگاه‌های املاك سوال كنید، متوجه خواهید شد كه نرخ‌های فروش اصلا افت پیدا نکرده است و فقط یک جو روانی از بابت کاهش قیمت‌ها ایجاد شده است كه از این طریق بازار با رونق مواجه شود، اما فروشنده‌‌ها مطمئن باشند که با این قیمت‌های كاذب متقاضی حتی فكر خرید هم نمی‌كند چه برسد به اینکه اقدام به خرید کند.

علاوه براین یک مشتری در بازار مسکن منطقه سعادت‌آباد در واکنش به یک واحد 6 سال ساخت با قیمت متری 5 میلیون تومان، خاطرنشان کرد: واقعا چنین قیمت‌هایی در منطقه سعادت‌آباد اعلام می‌شود؟ در حال حاضر قیمت واحدهای مسکونی در خیابان فراز، به طور حدودی متری 9 میلیون تومان تعیین قیمت می‌شود.

 

چطور متری 5 میلیون تومان امکان دارد!
همچنین یک کارمند پیشنهاد کرده است: مسوولان توضیح دهند چطور می‌توان با حقوق ماهانه کمتر از یک میلیون  تومان، اجاره بها، اقساط وام و خرج معمول زندگی، واحدی را خریداری کرد.

از طرف دیگر خریداری در بازار مسکن به این نکته اشاره کرده است: جالب است که فقط واحدهای متراژ بزرگ حداکثر متری یک میلیون تومان، ارزان شده است! و واحدهای متراژ کوچک از همان قیمت‌های قبلی برخوردارند.

برخی از متقاضیان اعلام کردند: اگر مردم همت کنند و همچنین رسانه‌ها همراهی کنند، قیمت‌ها در بازار مسکن افت خواهد کرد.

وی در ادامه گفت: برای مدتی نه گفتن و خرید نکردن بعید است که  ضرری داشته باشد به خصوص اینکه دلالان و برخی از بنگاهداران در این مدت در بی‌ثباتی و افزایش قیمت‌ها بی‌تقصیر نبوده‌اند.

اکثر خریداران در بازار مسکن فعلی معتقد هستند: قیمت مسكن باید به یك‌ششم قیمت فعلی تقلیل یابد تا هم قیمت‌ها واقعی شوند و هم كارگر، كارمند و اقشار ضعیف بتوانند، صاحب خانه شوند.

از سوی دیگر عده‌ای از مشاوران املاک گوشزد می‌کنند: اگر وضعیت اشتغال، میزان درآمد، امکانات درمانی و رفاهی شهرستان‌ها پیشرفت کند، درصد زیادی از ساکنان کلانشهرها حاضر به مهاجرت به این شهرستان‌های کوچک می‌شوند و در این صورت با مازاد مسکن در شهرهای بزرگ مواجه خواهیم شد و این مساله به کاهش قیمت مسکن منجر می‌شود.

 

 

اخبار اقتصادی - دنیای اقتصاد