نظر مشاوران املاک درباره زمزمه «کاهش قیمت»

نظر مشاوران املاک درباره زمزمه «کاهش قیمت»

هنوز ارزانی را ندیده‌ایم!

مشاور املاک فعالی در خیابان طوس درباره وضعیت فعلی بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی و همچنین چگونگی سیر قیمت‌های پیشنهادی به «دنیای اقتصاد» گفت: در حال حاضر قیمت‌هایی که از قبل در فایل‌های فروش ثبت شده بودند هنوز هیچ تغییری به سمت کاهش نداشته اند.وی در ادامه افزود: در حین معامله هم آن دسته از مالکان که واقعا فروشنده هستند برای خریدار تخفیفی قائل می‌شوند، اما برخی از فروشنده‌ها هم هستند که به اصطلاح دندان گرد هستند و یک ریال هم تخفیف نمی‌دهند.

 

مقصودی با این تفاسیر تصریح کرد: زمزمه ارزانی از سوی خریداران در بازار پیچیده است، اما از سوی فروشنده هنوز ارزانی را مشاهده نکرده‌ایم.

وی قیمت پیشنهادی هر متر مربع واحدهای نوساز در خیابان طوس را بین 4 میلیون تا 4 میلیون و 300 هزار تومان عنوان کرد.

 

معاملات پایین‌تر از قیمت پیشنهادی  فروشنده‌ها جوش می‌خورد

در خیابان نیروی هوایی یکی از فعالان بازار مسکن اظهار کرد: اکنون بازار معاملات در رکود به سر می‌برد به همین خاطر در اغلب معاملات در چنین وضعیتی خریدار موفق می‌شود هرچند به میزان ناچیز از مالک تخفیف بگیرد به همین دلیل بر سر میز معامله قیمتی که معامله می‌شود با قیمت پیشنهادی مالک یکی نیست و پایین‌تر است. وی در ادامه قیمت پیشنهادی هر متر مربع واحد نوساز بعد از خیابان‌های هفتم نیروی هوایی را بین 4 میلیون و 300 هزار تا 4 میلیون و 800 هزار تومان اعلام کرد.

 

پیدایش ارزانی زمان بر است

همچنین برخی از بنگاهداران معتقد هستند که اگرچه زمزمه ارزانی در بازار مسکن پیچیده است، اما فروشنده‌ها همچنان بر سر قیمت‌های پیشنهادی خود مصمم هستند و در حال حاضر تنها تاثیری که این مساله بر بازار مسکن گذاشته است مردد شدن خریداران و فروشنده‌ها است.

 

روحی یکی از  بنگاهداران در خیابان جمالزاده تصریح کرد: اگر قرار باشد ارزانی در بازار صورت بگیرد باید خاطر‌نشان کرد که یک شبه این اتفاق روی نخواهد داد؛ چراکه زمان بر خواهد بود، حتی شاید ارزانی به معنای واقعی با گذشت یکسال در بازار مسکن دیده شود. روحی قیمت هر متر مربع واحد مسکونی نوساز در خیابان جمالزاده را از سوی فروشنده‌ها از 5 میلیون و 300 هزار تا 6 میلیون تومان عنوان کرد.

دنیای اقتصاد

 

ویدیو مرتبط :
نظر جالب دکتر حداد عادل راجع به کاهش قیمت دلار

---

خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :

قیمت مسكن پس از هدفمندسازی به روایت مشاوران املاک

 

چند هفته‌ای از اجرای قانون هدفمندی‌سازی یارانه‌ها می‌گذرد؛ قانونی كه به اذعان همه كارشناسان، می‌تواند ناجی اقتصاد كشور باشد. پس از اجرای این طرح، كنترل بازار و اثرات احتمالی این قانون بر قیمت‌ها مورد توجه خاص مسوولان بوده است. یكی از بازارهایی كه همواره از تحولات مختلف جامعه متاثر بوده، بازار مسكن است. بازاری كه مدت‌هاست در ركود به سر می‌برد و دست‌اندركاران آن منتظر تحرك و رونقش هستند. بازاری كه قبل از اجرای این قانون همه نگرانش بودند و احتمال افزایش قیمت در آن را می‌دادند و اولین بخش این بازار كه متاثر از آزادسازی قیمت حامل‌های انرژی می‌شد را بازار مصالح ساختمانی می‌دانستد. بازاری كه وزیر مسكن قول داده است اتفاقی درباره افزایش قیمتش رخ ندهد. ناگفته نماند كه علاوه بر افزایش قیمت مصالح ساختمانی میزان دستمزد نیز نقش به سزایی در افزایش هزینه ساخت مسكن دارد.

 

به گزارش ایسنا، به هرحال اكنون چگونی تغییر قیمت مسكن به یكی از دغدغه‌های اصلی فروشندگان و متقاضیان خرید تبدیل شده است در این راستا وزیر مسكن و شهرسازی از قبل اجرای این قانون و پس از اجرا بر عدم افزایش قیمت مسكن تاكید دارد.

 

همچنین مصطفی قلی خسروی- رییس اتحادیه كشوری مشاوران املاك- نیز با تاكید بر اینكه قیمت مسكن افزایش نمی‌یابد معتقد است كه از اردیبهشت ماه با كاهش قیمت‌ها نیز روبرو می‌شویم.

 

وی همچنین معتقد است كه افزایش قیمت مسكن در بازار اگر هم رخ دهد توسط برخی سودجویان و افرادی است كه قصد مداخله در بازار و كسب سودهای كلان را دارند بنابراین مردم و نیازمندان واقعی نباید به توهمات ایجاد شده در بازار توجه و اقدام به خرید مسكن با قیمت بالا كنند.

 

براساس این گزارش، جستجو در بازار و صحبت با مشاوران املاك تا حدودی این گفته‌های وزیر مسكن و شهرسازی و همچنین رییس اتحادیه كشوری مشاوران املاك را تایید می‌كند.

 

در این راستا یك مشاور املاك در منطقه شوش با تاكید بر اینكه با اجرای قانون هدفمند سازی یارانه‌ها قیمت مسكن دستخوش تغییر نشده است، در مورد اجاره‌بها می‌گوید نرخ اجاره بها هم از فصل تابستان كه اندكی گران شده بود، تغییر نكرده است.

 

همچنین یك مشاور املاك دیگر در منطقه ستارخان تصریح می‌كند: فعلا قیمت‌ها تغییر نكرده است اما شایعاتی درباره افزایش قیمت ملك شنیده می‌شود.

 

یكی دیگر از دست‌اندركاران بازار مسكن در منطقه پیروزی نیز با اشاره به اینكه قیمت ملك كمی افزایش داشته است، اظهار می‌كند: بسته به كشش مناطق مختلف فروشندگان قیمت ملك خود برای فروش را كمی افزایش داده‌اند.

 

این در حالی است كه در منطقه قصرالدشت یك مشاور املاك با اشاره به اینكه امروز صبح دو معامله داشتیم كه به دلیل حاضر نشدن فروشنده به هم خورد، می‌گوید: عده‌ای منتظر اجرای قانون بودند تا قیمت‌ها را افزایش دهند.

 

وی همچنین از تغییر نرخ اجاره خبر می‌دهد.

 

در همین زمینه یك مشاور املاك در منطقه شهران با اشاره به اینكه روندی كه بر بخش مسكن حاكم بود همچنان ادامه دارد، اضافه كرد: با اجرای قانون هدفمندسازی یارانه‌ها قیمت ملك چندان تغییر نكرده است.

 

این درحالی است كه یك مشاور املاك در منطقه سعادت‌آباد می‌افزاید: بسیاری از فروشنده‌ها از فروش ملك خود صرف‌نظر كرده‌اند و قیمت واحدهای نوساز نیز تغییر كرده است.

 

وی همچنین با بیان اینكه اكنون فصل اجاره نیست، تصریح می‌كند: در فصل تابستان نرخ اجاره افزایش یافته بود.

 

در عین حال یك مشاور املاك دیگر در منطقه ونك با بیان اینكه اجرای قانون بر قیمت‌ها تاثیر گذاشته است، اظهار می‌كند: قیمت‌ها تاحدودی بالا رفته و تا حدودی بازار را سفت كرده است.

 

این در حالی‌است كه مشاور املاك در محدوده پونك می‌گوید: هنوز نمی‌توان پیش‌بینی كرد كه قیمت‌ها چگونه تغییر می‌كند.

 

همچنین یك مشاور املاك در محدوده خیابان ولیعصر محدوده خیابان فرشته با بیان اینكه برخی فروشندگان قیمت‌ها را بالا برده‌اند، پیش‌بینی می‌كند كه از پایان دی ماه قیمت‌ها تغییر داشته باشند.

 

در این راستا یك مشاور املاك در منطقه شهرك غرب نیز از راه افتادن بازار خبر می‌دهد.

 

براین اساس بررسی‌های میدانی نشان از نوسان اندك قیمت در بازار مسكن و سردرگمی برخی فروشندگان دارد. درهمین حال تعدادی از فروشندگان نیز از فروش ملك خود صرف‌نظر كرده‌اند و برخی نیز به دلیل نیاز مالی نه تنها قیمت‌ها را بالا نبرده بلكه بر فروش ملك خود اصرار می‌كنند و حتی حاضر به كاهش قیمت‌ها هستند./عصرایران