نرخ پیش فروش واحدهای مسکونی در برخی مناطق

اخبار اقتصادی - نرخ پیش فروش واحدهای مسکونی در برخی مناطق

قیمت واحدهای پیش فروش شده را زمان تحویل این واحدها مشخص می‎‌کند بنابراین هرچه به زمان تحویل نزدیک تر باشد نرخ هر مترمربع واحد مسکونی بیشتر است.

به گزارش مهر، بازار پیش فروش مسکن در سال های اخیر رونق بیشتری داشته است و برخی از خریداران ترجیح می‌دهند که واحدهای پیش فروش شده که قیمت‌های ارزان تری را نسبت به دیگر آپارتمان‌ها در یک منطقه دارند خریداری کنند.

ویژگی این واحدها این است که می‌توان در فواصل طولانی‌تری، پول را پرداخت کرد به همین جهت پرداخت آن آسان تر است ضمن آنکه در نهایت هم یک واحد نوساز با قیمت کمتری نسبت به منطقه خریداری شده است.

در حال حاضر پیش فروش واحدها در شمال و غرب تهران رونق بیشتری دارد که به دلیل تعداد بالای ساخت و ساز واحدهای نوساز در این مناطق است ضمن آنکه در مناطق جنوبی و متوسط شهر تهران، قیمت واحدها کمتر است بنابراین سازنده نیاز چندانی به پیش فروش واحدهای خود ندارد.

البته در این مناطق هم برخی سازندگان پروژه های بزرگ، اقدام به پیش فروش واحدهای خود می کنند اما در نهایت استقبال کمتری نسب به این نوع خرید در این پروژه ها وجود دارد و مردم اعتماد کمتری به پیش فروش دارند. به این دلیل که اغلب سازندگان به خصوص در شمال تهران، به نام و معروف هستند و چندین پروژه از قبل به نام آنها به پایان رسیده است.

اما در مناطق جنوبی و متوسط شهر، کمتر سازنده ای با این مشخصات وجود دارد و اغلب سازندگان کوچک هستند بنابراین خریداران اعتماد کمتری به آنها دارند ضمن آنکه تعداد پیش فروش ها هم کمتر است.

براین اساس، قیمت واحدهای پیش فروش شده را زمان تحویل این واحدها مشخص می‎‌کند بنابراین هرچه به زمان تحویل نزدیک تر باشد نرخ هر مترمربع واحد مسکونی بیشتر است.

براساس گزارش میدانی 4 واحد مسکونی با متراژ های 70 تا 100 متر با پارکینگ و انباری و تحویل 16 ماهه در طبقه 8 و 9 متری 3 میلیون و 300 هزار تومان پیش فروش می شود و در چیتگر مشرف به دریاچه، دو واحد 87 و 119 متری با تحویل دو ماهه متری 4 میلیون و 500 هزار تومان قیمت گذاری شده است.

در خیابان نواب - سینا یک واحد 65 متری در طبقه اول، دوخوابه با تحویل 6 ماهه متری 2 میلیون و 800 هزار تومان و پیش فروش امتیاز یک واحد در جنب دریاچه چیتگر 50 میلیون تومان تعیین شده است.

همچنین در پروژه نخل یافت آباد دو واحد 85 متری و دوخوابه در مرحله سفت کاری متری یک میلیون و 700 هزار تومان پیش فروش می شود و در منطقه 22 شهرک شهید باقری برای واحدی 100 متری 230 میلیون تومان واریزی تعیین شده است.

در شهرک ژاندارمری یک واحد 100 متری در مرحله تخریب متری 4 میلیون و 100 هزار تومان قیمت گذاری شده است و در منطقه 22 تهران شمال غرب دریاچه پیش فروش 8 واحد مسکونی با تحویل 3 ساله با متری یک میلیون و 800 هزار تومان انجام می شود.

در گیشا یک واحد 95 متری با دوخواب و تحویل 13 ماهه متری 6 میلیون و 500 هزار تومان، در مرزداران آل احمد دو واحد 70 و 110 متری با تحویل یکساله متری 4 میلیون و 500 هزار تومان و در پل رومی - سهیل واحدی 78 متری در طبقه ششم با تحویل 7 ماهه متری 10 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

اخبار اقتصادی - مهر

نرخ های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی مناطق مختلف تهران (+جدول)

اخبار اقتصادی - حضور خریدار مسكن در غیاب قدرت خرید

در همین حین عده دیگری از مشاوران بازار مسکن به «دنیای‌اقتصاد» تاکید کردند: با وجود چنین شرایط به صرفه‌ای در بازار خرید و فروش مسکن اما همچنان خریدارانی که قدرت خرید دارند تصمیم به خرید ندارند، چراکه طبق تجربه این دسته از متقاضیان منتظر هستند تا قیمت‌های پیشنهادی فروش مالکان بر هر اساسی با افزایش رو‌به‌رو شود و بعد در بازار عرضه برای خرید به صف شوند!

یکی از فعالان بازار مسکن در محدوده خیابان نواب درباره وضعیت فعلی خرید و فروش واحدهای مسکونی گفت: برخی از ایام سال مثل ماه‌های رمضان، محرم و صفر، در حجم معاملات بازار مسکن بسیار تاثیرگذار هستند.

به طور مثال، با آنكه ماه رمضان، ماه مبارکی است، اما یکسری از متقاضیان سعی دارند در این ماه اقدام به جابه‌جایی نکنند، تا خللی در انجام عباداتشان پیش نیاید. آقاپور دراین باره خاطرنشان کرد: در محله جنوبی تهران که اغلب متقاضیان مسکن از قشر متوسط جامعه هستند، بیشتر شاهد چنین مسائلی هستیم.

این فعال بازار مسکن قیمت پیشنهادی فروش اکثر فایل‌های سپرده شده را بین 90 میلیون تا 200 میلیون تومان عنوان کرد در حالی که اکثر خریداران به دنبال واحدهایی هستند که ارزش آنها بین 90 میلیون تا 120 میلیون تومان تعیین شده است، زیرا قدرت خرید متقاضیان نسبت به 6 ماه گذشته نزدیک به 20درصد کاهش یافته است.

وی مبلغ درخواستی مشتریان بازار مسکن برای خرید واحدهای 35 تا 50 متری که عمر بنای آنها بین 10 تا 15 سال است را مناسب اعلام کرد.

آقاپور همچنین به این نکته اشاره کرده که در حال حاضر تعداد فروشنده‌های حاضر در بازار بیشتر از خریداران است و این روزها اگر معامله‌ای صورت بگیرد به طور یقین، توافق طرفین بر قیمت نهایی فروش تاثیرگذار خواهد بود.

این بنگاهدار اعلام کرد: اکنون اکثر فروشنده‌ها بر قیمت کل فروش واحدشان حدود 5 تا 6 درصد به خریداران تخفیف می‌دهند.

علاوه براین، مشاور املاک دیگری در حوالی نواب به «دنیای‌اقتصاد» خاطرنشان کرد: الان که بازار خرید به دلیل ماه رمضان با عدم مراجعه‌کننده، مواجه شده است، اما خریداران از این فرصت طلایی استفاده نمی‌کنند، زیرا برخی از فروشنده‌ها این روزها زمزمه می‌کنند که بعد از ماه رمضان احتمال دارد قیمت واحدهای خود را با نوسان رو‌به‌رو کنند و افت جزئی قیمت‌های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی به دلیل ماه رمضان است.

وی افزود: اکنون بیشتر خریداران با بودجه‌ای حدود 100 میلیون تا 150 میلیون تومان قصد خرید دارند. با این مبلغ آنها می‌توانند یک سوئیت 30 متری نوساز یا واحدی 40 تا 50 متری چند سال ساخت خریداری کنند.

قناعت درباره تخفیفی که این روزها مالکان به خریداران می‌دهند گفت: فروشنده‌ها در ازای هر 100 میلیون تومان حدود 3 میلیون تومان تخفیف در نظر می‌گیرند.

اخبار اقتصادی - دنیای اقتصاد