نرخ های پیشنهادی رهن و اجاره واحدهای مسکونی(+جدول)

 اخبار اقتصادی - میل اجاره‌نشین‌ها به تمدید قرارداد

یک فعال بازار مسکن می‌گوید: حجم معاملات اجاره نسبت به سال گذشته تا 20 درصد کاهش یافته است و بیشتر مستاجران تلاش می‌کنند برای کاهش هزینه‌هایی مانند جابه‌جایی و هزینه بنگاه با کمی چانه‌زنی قراردادهای سال گذشته خود را تمدید کنند. وی با ذکر این مثال که آپارتمانی که سال گذشته به قیمت 50 میلیون تومان برای رهن گذاشته شده بود امسال به قیمت 60 تا 70 میلیون برای اجاره فایل شده است، می‌گوید: بیشتر مستاجران چنین افزایشی را پیش‌بینی کرده و آمادگی آن را داشتند، برای همین است که قراردادهای تمدیدی نسبت به سال گذشته بیشتر شده است.

این فعال بازار مسکن با اشاره به اینکه واحد‌های نوساز که برای رهن و اجاره گذاشته شده باشند بسیار اندک است، اضافه می‌کند: آپارتمان‌های نوساز کمتر از 48 ساعت به اجاره می‌روند. بیشتر متقاضیان خانه‌های نوساز زوج‌های جوانی هستند که قرار است به زودی زندگی مشترکشان را آغاز کنند.

به گفته این کارشناس مسکن در شرق تهران قیمت خانه‌های نوساز 20 درصد از قیمت اجاره منطقه بالاتر است.

این فعال بازار مسکن با بیان اینکه قیمت اجاره نسبت به ابتدای تابستان نه کاهش یافته و نه افزایش، می‌گوید: فایل‌های اجاره کاهش زیادی داشته اما اجاره بها نسبت به سال گذشته افزایش داشته و خانه‌هایی که اجاره‌ای بالای یک میلیون تومان دارند، نسبت به گذشته افزایش داشته است، بنابراین کارمندان و کارگرانی که با اجاره 600 تا 700 هزار تومان در سال گذشته موفق به پیدا کردن آپارتمان مورد نظرشان شده بودند، امسال مجبورند به مناطق پایین‌تر کوچ کنند.

وی تاکید می‌کند: تا مهرماه، 80 تا 90 درصد جابه‌جایی‌ها انجام شده و فایل‌های اجاره نیز خالی می‌شود. در باقی سال بازار اجاره را خانه‌هایی می‌گرداند که مهلت قراردادهایشان به اتمام رسیده باشد. تمدید قرارداد موضوعی است که بیشتر فعالان بازار اجاره بر آن تاکید دارند. یکی از مشاوران املاک در غرب تهران می‌گوید: بازار اجاره عموما با تمدید قرارداد میان مالکان و مستاجران پیش می‌رود و مراجعه به بنگاه‌ها برای نقل مکان به حداقل رسیده است. عموم قراردادها با 7 تا 10 درصد افزایش مبلغ اجاره، تمدید می‌شود. شرایط بازار به‌گونه‌ای است که تنش چندانی میان مستاجران و مالکان ایجاد نمی‌شود و با توجه به شرایط اقتصادی و کاهش تورم، آرامش در بازار مسکن وجود دارد.

در زیر لیست آپارتمان‌هایی که در مناطق مختلف بالاتر از نرخ پایه برای رهن و اجاره گذاشته شده است می‌آید. 

 

اخبار اقتصادی - دنیای اقتصاد

 

ویدیو مرتبط :
‫نرخ رهن و اجاره واحد تجاری در تهران‬‎

---

خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :

نرخ های پیشنهادی رهن و اجاره واحدهای مسکونی در تهران+جدول

اوضاع بازار اجاره بر وفق مراد اجاره نشین است یا موجر؟

با توجه به تجربه بنگاهداران مسکن، به دلیل اینکه استقبال از بازار اجاره واحدهای مسکونی معمولا در این فصل از سال به حداقل (کمترین تعداد تقاضا) می‌رسد، موجران هر چقدر در نیمه اول سال برای مستاجران تعیین تکلیف می‌کنند و برای جزئیات قرارداد یک کلام هستند، اما در نیمه دوم سال اغلب مالکان ریش و قیچی را به دست اجاره‌نشین‌ها می‌سپارند البته این مساله به این منظور نیست که مستاجران اجاره بها را تعیین کنند؛ بلکه منظور، دادن اختیار شرایط پرداخت اجاره‌بها (رهن کامل یا رهن و اجاره) و اجاره واحدشان به هر متقاضی با هر شرایطی (زوج، مجرد و خانواده) است.

 

 

روز گذشته یک واحد مسکونی 50 متری به همراه پارکینگ در حوالی میدان ولیعصر به بازار اجاره عرضه شد.

در فایل این آگهی عنوان شده بود واحد مذکور «بدون مالک، ایده آل مجردها» است که از طرف دیگر نرخ اجاره باور نکردنی توصیف شده است زیرا این واحد با شرایط 8 میلیون تومان ودیعه و 700 هزار تومان اجاره ماهانه به مستاجر تحویل داده می‌شود.

علاوه براین عده دیگری از مالکان واحدهای خود را به مستاجران مجرد هم اجاره می‌دهند اما نه هر مجردی.

برای مثال در یکی از فرعی‌های محله مرزداران واحدی به متراژ 75 متر مربع با کلیه امکانات و بدون مالک آماده اجاره به «مجرد موجه» پیشنهاد شده است.

از سوی دیگر اغلب مالکان این روزها با دیدن بازاری بدون متقاضی راضی شده‌اند با مستاجران بیشتر به توافق برسند.

مالکی نرخ اجاره واحد 85 متری خود را در خیابان سهیل واقع در قیطریه، 80 میلیون تومان اعلام کرده است. اگرچه این واحد با شرایط رهن کامل به بازار معرفی شده است، اما طبق گفته موجر قابل تبدیل است و حتی به مستاجر مجرد هم تحویل داده می‌شود.

در محله نیاوران یک واحد 100 متری به بازار اجاره عرضه شده که در آن تاکید شده است: حق کمیسیون یک طرفه است یعنی فقط مالک حق کمیسیون را پرداخت خواهد کرد. متراژ این واحد مسکونی حدود 100 مترمربع اما قدیمی ساز است و رهن و اجاره آن 20 میلیون تومان به اضافه یک میلیون و 500 هزار تومان اعلام شده است.

یک واحد مسکونی 110 متری سوپرلوکس، در نیاوران با کلیه امکانات در طبقه پنجم با 140 میلیون تومان رهن آماده تحویل به متقاضی است. در فایل این آگهی عنوان شده که واحد مذکور در «بن‌بست اختصاصی» قرار گرفته است.

اما در این میان در یکی دیگر از فرعی‌های قیطریه یک فایل اجاره که دلال آن را اکازیون معرفی کرده؛ اظهار کرده است: 25 میلیون تومان به عنوان ودیعه و یک میلیون و 400 هزار تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته شده است و مالک تعیین کرده که اجاره ماهانه را 3 ماه یکبار دریافت خواهد کرد یعنی در انتهای هر فصل، مستاجر باید 4 میلیون و 200 هزار تومان پرداخت کند./دنیای اقتصاد