مسکن در تهران ۱۰ درصد ارزان شد

مسکن در تهران ۱۰ درصد ارزان شد

پس از جهش قیمت زمستان 91، بازار مسکن سال جدید را با رخوت شروع کرد، به‌طوری که در بهار سال جاری آمار خرید و فروش ملک با کاهش حدود 35درصدی از روزانه 15 هزار به 10 هزار فقره کاهش یافت.

 

رکود بازار مسکن پس از برگزاری انتخابات ریاست‌جمهوری وارد فاز جدید شد و تا نیمه تابستان امسال آمار خرید و فروش ثبت شده در سامانه «کد رهگیری» به روزانه حدود 6 هزار فقره کاهش یافت.

مصطفی قلی‌خسروی، عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک اوایل شهریور در وصف وضعیت بازار مسکن گفته بود: از 25 خرداد تا 25 مرداد 7 درصد حباب قیمت مسکن از بین رفت و خوشبختانه با توجه به ثباتی که بر بازارهای اقتصادی حاکم شده، 2 درصد دیگر از حباب قیمتی مسکن ترکید. در حال حاضر بازار مسکن 11 درصد حباب قیمتی دارد که پیش‌بینی می‌کنیم این حباب نیز تا یک ماه آینده از بین برود.

این پیش‌بینی امروز رنگ واقعیت به خود گرفته و قیمت مسکن در چهار گوشه پایتخت به‌طور میانگین حدود 10 درصد کاهش یافته است. به‌عنوان نمونه یک ماه پیش در چنین روزی قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز واقع در خیابان ظفر 7.2 میلیون تومان بود، در حالی که امروز همان آپارتمان با کاهش 11درصدی به حدود متری 6.5 میلیون تومان رسیده است.

این وضعیت برای تمام نقاط تهران از شمال به جنوب و از غرب به شرق با اندکی تغییر حاکم است و به‌طور متوسط مسکن 10 درصد نسبت به ماه گذشته ارزان‌تر شده است.

واحد 52متری واقع در خیابان سرباز با شرایط 100 میلیون تومان نقد، 40 رهن و وام 20 میلیون تومانی در مجموع 160 میلیون تومان در فایل فروش قرار گرفته، این در حالی است که همین آپارتمان ماه گذشته 174 میلیون تومان قیمت گذاری شده بود.

یک عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت بازار مسکن  گفت: با توجه به تعاملات سیاسی و بین‌المللی و همچنین ثبات قیمت ارز و طلا بازار مسکن از فضای رکود مطلق خارج شده و به‌سمت رونق بدون افزایش قیمت حرکت می‌کند.

حسام عقبایی، افزود: کاهش قیمت مسکن پس از انتخابات ریاست‌جمهوری آغاز و امروز تقریباً به کف رسیده، بنابراین بهترین زمان برای خرید خانه فرا رسیده است.

وی با پیش‌بینی این‌که رونق نسبی بر بازار مسکن حاکم خواهد شد، تصریح کرد: با توجه به وضعیت اقتصادی و کنترل‌هایی که از سوی دولت اعمال می‌شود، بازار مسکن تا پایان سال رونق بدون افزایش قیمت را تجربه خواهد کرد./  تسنیم 

 

ویدیو مرتبط :
میوه 30 درصد ارزان شد

---

خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :

ارزان‌ترین جای تهران برای خرید مسکن

ارزان‌ترین جای تهران برای خرید مسکن

 

 

قدرت خرید متقاضیان در بازار مسکن جنوبی‌ترین منطقه تهران به ارقامی بین 20 تا 30 میلیون تومان رسیده است، این دسته از خریداران در محله‌های مرکزی منطقه 20 توانایی خرید واحد مورد نظرشان را ندارند، بلکه برای خرید چاره‌ای به جز مراجعه به حومه این منطقه را ندارند.

برخی از بنگاهداران فعال در شهرستان ورامین قرچک واقع در حریم منطقه 20 تهران درباره وضعیت کنونی معاملات بازار مسکن گفتند: قیمت‌های پیشنهادی واحدهای مسکونی در این محله مدام در حال نوسان است و نرخ‌های اعلام شده به بازار مسکن در مقایسه با ابتدای سال حدود 15 درصد افزایش یافته است.یکی از مشاوران املاک تاکید کرد: افسار گسیختگی قیمت واحدهای فروشی باعث شده تا اکثر متقاضیان در بازار مسکن به مسکن مهر روی بیاورند یا اینکه همچنان مستاجر باقی بمانند.

سلطانی در رابطه با میزان قدرت خرید خریداران در بازار مسکن شهرستان ورامین خاطر نشان کرد: در حال حاضر اکثر خریداران حدود 20 تا 30 میلیون تومان بودجه برای خرید دارند.وی قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در قرچک را بین 900 هزار تا یک میلیون و 300 هزار تومان و همچنین 750 هزار تا 800 هزار تومان را قیمت هر متر آپارتمان 7 سال ساخت عنوان کرد.این مشاور املاک اظهار کرد: خریدارانی که با 30 میلیون تومان در محله‌های ضعیف حاشیه منطقه 20 تهران قصد خرید واحد نوساز را دارند، صاحبخانه واحدی حداقل 33 متری یا بهتر است گفته شود سوئیت، می‌شوند.

سلطانی خاطر نشان کرد: در صورتی متقاضیان با 20 تا 30 میلیون تومان بودجه می‌توانند صاحب واحدی 40 تا 50 متری شوند که عمر بنای واحد بیش از 15 سال است.از سوی دیگر به نقل از فعالان بازار مسکن شهرری، این روزها بازار مسکن در این محله به اصطلاح «هرکی هرکی» شده است، زیرا قیمت هایی در بازار از سوی فروشنده‌ها پیشنهاد می‌شود که مشاوران املاک دیگر زحمت چانه زنی با مالک را به خود نمی‌دهند، زیرا به اندازه ای قیمت‌ها نجومی و کاذب است که دلالان مسکن می‌دانند بحث کردن با فروشنده‌ها کاری بیهوده است.

وی درباره این موضوع گفت: قیمت برخی از فایل‌های فروش متری یک میلیون و 800 هزار تا 2 میلیون و 400 هزار تومان پیشنهاد می‌شود در حالی که قیمت ارزنده هر متر مربع واحدهای مسکونی نوساز بین یک میلیون و 400 هزار تا یک میلیون و 500 هزار تومان است.شریفی در رابطه با توان مالی خریداران در شهرری تاکید کرد: در حال حاضر خریداران توانایی خرید واحدهایی با قیمت 60 تا 70 میلیون تومان را دارند که با این مبلغ می‌توانند واحدهایی به متراژ 50 متر مربع بطور حدودی 11 سال ساخت واقع در طبقه چهارم بدون امکانات را خریداری کنند./دنیای اقتصاد