انتخاب جراح بینی - بهترین جراح بینی 
عکس: استهلال ماه مبارک رمضان 
عکس: ارزش تیم های حاضر در یورو 2016 اخبار
2 دقیقه پیش | عکس: استهلال ماه مبارک رمضانهمزمان با آغاز ماه مبارک رمضان جمعی از کارشناسان حوزه نجوم همراه با نماینده دفتر استهلال مقام معظم رهبری عصر دوشنبه هفدهم خرداد برای رصد هلال شب اول ماه مبارک رمضان بوسیله ... |
2 دقیقه پیش | تا 20 سال آینده 16 میلیون بیکار داریموزیر کشور گفت: در نظام اداری فعلی که می‌تواند در ۱۰ روز کاری را انجام دهد، در ۱۰۰ روز انجام می‌شود و روند طولانی دارد که باید این روند اصلاح شود. خبرگزاری تسنیم: عبدالرضا ... |
مسكن مهر موقع فروش چند می‌ارزد؟
در تهران از داخل اغلب تعاونی‌های مسكن‌مهر خبر رسیده، حدود یك‌سوم از اعضا به محض دریافت واحد مسكونی، قصد دارند آن را بفروشند و یك‌سوم دیگر هم در نظر دارند مسكن‌مهرشان را اجاره دهند.
همه این دو گروه در نهایت می‌خواهند با واگذاری مسكن‌مهر به خریدار جدید، در داخل پایتخت ملك مورد علاقه‌شان را پیدا و تصاحب كنند، چون‌كه واحدهای مهر 40 كیلومتر آن‌طرف‌تر از تهران ساخته شده است.
تعاونی‌های مهر در تهران 150 هزار عضو را شامل می‌شوند كه در این صورت، حدود 100 هزار نفر (دو‌سوم) به دنبال كشف قیمت مسكن در شهرهای جدید پرند و هشتگرد هستند.
تحقیقات میدانی خبرنگار نیای‌اقتصاد از اوضاع بازار مسكن در پرند حاكی است، سن آپارتمان‌های موجود در این منطقه از حالت نوساز عبور كرده؛ بنابراین با تحویل واحدهایی كه در قالب مسكن‌مهر در حال ساخت است، بازار عرضه نوساز‌ها رونق می‌گیرد.
بنگاه‌های املاك در پرند می‌گویند عمده تقاضای خرید برای واحد نوساز است و با تحویل مسكن‌مهر، خرید و فروش این واحدها رونق خواهد داشت.
این در حالی است كه هم‌اكنون از طرف بنگاه‌های املاك اختلاف قیمتی بین مسكن‌مهر و سایر واحدها تعریف نشده است، چون‌كه به اعتقاد آنها، عرضه واحد نوساز در مقایسه با آپارتمان‌های كاركرده، حسن محسوب می‌شود.
در حال حاضر نرخ پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی نوساز در شهر جدید پرند بین 500 هزار تا 700 هزار تومان از سوی مالکان تعیین می‌شود؛ اما اینکه قیمت پیشنهادی هر متر مربع از واحدهای مسکن مهر در شهر جدید پرند به چه میزانی تعیین خواهد شد به طور دقیق مشخص نیست؛ چراکه اکثر مشاوران املاک در این شهر از قیمت‌های متفاوت خبر می‌دهند برای مثال رستمی‌یکی از مشاوران املاک فعال در شهر جدید پرند قیمت هر متر مربع مسكن‌مهر در شهر جدید پرند را بین 490 هزار تا 560 هزار تومان و از طرف دیگر، احمدی بنگاهدار دیگری این نرخ را بین 600 هزار تا 650 هزار تومان اعلام می‌کند، البته برخی عقیده دارند که قیمت واحدهای مسکن مهر بر اساس کیفیت مصالح و منطقه متغیر است.
تحقیقات دنیای اقتصاد حاکی از این موضوع است که یکی از دلایلی که باعث شده نرخ واحدهای مسکن مهر منصفانه باشد، مالکیت دولت بر زمین واحدها است؛ اما برخی از بنگاهدارها به غلط می‌گویند قانون مسکن مهر فروش این واحدها را توسط خریدار ممنوع اعلام کرده و از طرف دیگر سند 6 دانگ به نام متقاضی صادر نمی‌کند، در حالی كه این حرف كاملا اشتباه است چون هم فروش واحدهای مسكونیمهر آزاد است و هم اینكه به این واحدها سند رسمی محضری تعلق می‌گیرد و فقط زمین ملك در قالب 99سال در مالكیت دولت می‌ماند كه با توجه به اینكه در این مدت، عملا آپارتمان از كارآیی خارج می‌شود و فرسوده می‌شود، تاثیری در قیمت ملك نخواهد گذاشت.
طبق گفته تعدادی از فعالان بازار مسکن در شهر جدید پرند، رهن یک واحد مسکن مهر ارزان‌تر از یک واحد مسکن شخصی ساز خواهد بود، یعنی یک واحد مسکونی 100 متری از 10 میلیون تومان رهن کامل برخوردار است؛ اما در مسکن مهر ممكن است حدود 6 تا 7 میلیون تومان تعیین شود. اما برخی دیگر نظری متفاوت نسبت به این مساله داشتند؛ به طوری که نرخ اجاره یک واحد مسکونی شخصی ساز را با رهن یک واحد از مسکن مهر، مشابه اعلام کردند.
از سوی دیگر شهر جدید هشتگرد بخش دیگری از تحقیقات میدانی دنیای اقتصاد درباره تاثیر مسکن مهر بر بازار مسکن این منطقه را به خود اختصاص داد.
باتوجه به تحویل 1002 واحد از مسکن مهر در شهر جدید هشتگرد، بنگاهداران املاک به دنیای اقتصاد از بی‌تاثیر بودن عرضه این واحدها بر بازار مسکن خبر دادند و اظهار کردند: هنوز تمام امکانات خدماتی، رفاهی و تجاری برای محله‌هایی که مسکن مهر در آنجا ساخت و ساز شده در نظر گرفته نشده است.
هم‌اکنون قیمت پیشنهادی فروش هر متر مربع واحدهای مسکونی تعاونی‌ساز در هشتگرد بین 300 هزار تا 500 هزار تومان و همچنین نرخ هر متر مربع واحدهای شخصی‌ساز از 600 هزار تا 800 هزار تومان از سوی مالکان اعلام می‌شود و پیش‌بینی می‌شود قیمت هر متر مربع از واحدهای مسکن مهر بین 400 تا 450 هزار تومان تعیین شود كه این به خاطر عدم امکانات لازم در حوالی آپارتمان‌های مسکن مهر است.... / تحلیل : عصر ایران
ویدیو مرتبط :
نمونه دوخوابه مسكن مهر پرند (سازنده تركیه ای كوزور)
خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :
نحوه خرید و فروش مسكن مهر اعلام شد
رییس سازمان ملی زمین و مسكن –نهادی كه مالك زمین‌های 99ساله است- با تاكید بر اینكه هیچ اقدامی برای ممنوع‌المعامله كردن مسكن‌مهر مطرح نیست.
واحدهای مسكونی مهر بعد از تحویل به متقاضیان و انتقال سند به نام آنها، ملك خانوارها محسوب شده و افراد مطابق قانون مالكیت، می‌توانند در حكم «صاحبخانه» نسبت به هر نوع استفاده شامل سكونت یا نقل‌وانتقال این واحدها اقدام كنند، اما تا قبل از صدور سند محضری به نام متقاضی، خریدوفروش آن غیرقانونی است.
احمد اصغری مهرآبادی با اشاره به اینكه برای نحوه مالكیت مسكن‌مهر ضوابط خاصی وجود دارد، گفت: خریدوفروش این واحدها تفاوتی با سایر آپارتمان‌های مسكونی دارد كه علت آن به مالكیت زمین مربوط می‌شود.
در مسكن‌مهر، مالك زمین دولت است و واحدها روی زمین‌هایی كه دولت به صورت 99ساله به متقاضیان اجاره داده، احداث شده‌اند به همین خاطر با هماهنگی‌هایی كه با سازمان ثبت اسناد و املاك كشور انجام داده‌ایم.
هم‌اكنون در دفترخانه‌ها برای این آپارتمان‌ها «سند اعیانی» صادر می‌شود؛ به این معنی كه «سند عرصه» كه مالكیت زمین را مشخص كرده به نام دولت باقی می‌ماند اما «سند اعیان» كه در آن مالكیت واحد مسكونیمهر به نام متقاضی منتقل شده، به افراد تحویل داده می‌شود.
رییس سازمان ملی زمین و مسكن در ادامه تصریح كرد: متقاضیان مسكن‌مهر بعد از اینكه واحدها تحویلشان می‌شود صاحب و مالك اعیان این آپارتمان‌ها هستند به این معنی كه به غیر از زمین، سازه و واحدمسكونی به مالكیت متقاضی منتقل می‌شود.
مهرآبادی همچنین افزود: خریدوفروش این واحدها نیز در حد اعیان مجاز است، اما برای فروش باید از بابت قرارداد اجاره زمین كه دولت با آنها منعقد كرده، هماهنگ كنند تا در صورت لزوم، اجاره‌نامه زمین به نام مالك جدید تنظیم شود.
وی همچنین گفت: در زمان ساخت واحدهای مسكونیمهر، زمین‌های 99ساله در رهن بانك قرار داشت تا به اعتبار زمین، تسهیلات ساخت پرداخت شود اما هنگام تحویل این واحدها به متقاضیان، سند عرصه فك‌رهن می‌شود و بعد از آن، سند اعیانی به‌نام فرد متقاضی صادر خواهد شد.
سازمان ملی زمین‌ومسكن، تامین‌كننده زمین‌های 99ساله برای مسكن‌مهر بوده و حالا عملا مالك همه این زمین‌ها به حساب می‌آید.
در حالیكه قانون، مسكن‌مهر را ممنوع‌المعامله نكرده، اما طبق یك بخشنامه داخلی، این واحدها از خریدوفروش منع شده‌اند.
اما پیگیری‌های روز گذشته از رییس سازمان ملی زمین و مسكن نشان داد همان‌طور كه پیش‌تر پیش‌بینی شده بود، هشدار نوشته شده در بیلبورد نصب شده در شهرهای جدید، فقط مختص انبوه‌سازان است كه طبق قانون، سازنده‌های مسكن‌مهر حق فروش واحدها بدون هماهنگی با دولت را ندارند.
انبوه‌سازان مسكن‌مهر باید واحدها را فقط به افرادی كه دولت به عنوان متقاضی واجدشرایط معرفی می‌كند، تحویل دهند.
رییس كانون سردفتران نیز در این باره گفت: هم‌اكنون در دفترخانه‌ها كار صدور سند محضری برای واحدهای مسكونیمهر در جریان است و با هماهنگی‌های به عمل آمده، هزینه تحریر سند برای مسكن‌مهر را به دلیل رعایت حال خانوارهای كم‌درآمد، مشمول 50 درصد تخفیف كرده‌ایم.
خانوارها مالك انتفاع هستند
رییس اتحادیه مشاوران‌املاك تهران نیز اعلام كرد: خریدوفروش مسكن‌مهر برای خانوارهایی كه این واحدها تحویلشان می‌شود مجاز و قانونی است.
مصطفی قلی خسروی افزود: دولت با تحویل مسكن‌مهر به متقاضیان، حقی برای افراد ایجاد می‌كند و به هیچ‌وجه كسی نمی‌تواند ممانعت از حق كند.
وی تصریح كرد: مالكیت در اسلام محترم است و خانوارهای صاحب مسكن‌مهر در واقع مالك انتفاع این واحدها هستند و می‌توانند این واحدها را معامله كنند.
مسكن‌مهر شبیه واحدهای وقفی
رییس اتحادیه مشاوران‌املاك تهران در ادامه گفت: واحدهای مسكونیمهر چون روی زمین‌های 99ساله ساخته می‌شود، شبیه آن دسته از واحدهای مسكونی داخل شهرهاست كه روی زمین‌های موقوفه احداث شده‌اند.
وی افزود: همان‌طور كه در حال حاضر برای خرید و فروش واحدهای وقفی، مالك واحد مسكونی با اداره اوقاف هماهنگ می‌كند، مالكان مسكن‌مهر نیز باید از بابت قرارداد اجاره زمین‌های 99ساله، با وزارت راه‌وشهرسازی هماهنگ كنند؛ اما واحد مسكونی چه وقفی باشد و چه از نوع مسكن‌مهر، خرید و فروش آن مجاز و قانونی است.
رییس اتحادیه مشاوران املاك: واحدهای مسكونیمهر چون روی زمین‌های 99ساله ساخته می‌شود، شبیه آن دسته از واحدهای مسكونی داخل شهرهاست كه روی زمین‌های موقوفه احداث شده‌اند.
همان‌طور كه مالك آپارتمان وقفی با اداره اوقاف هماهنگ می‌كند، مالكان مسكن‌مهر نیز باید از بابت قرارداد اجاره زمین‌های 99ساله، با وزارت راه‌وشهرسازی هماهنگ كنند؛ اما واحد مسكونی چه وقفی باشد و چه از نوع مسكن‌مهر، خرید و فروش آن مجاز و قانونی است .
منبع: دنیای اقتصاد
