مراکش: سفارتمان در تهران به قیمت ضربه به برادران عرب، بازگشایی نمی شود!

واسطه های خرید و فروش زمین در تهران می گویند بازار این كالای كمیاب هیچ رابطه منطقی با بازار مسكن ندارد و «ركود و رونق» یا «كاهش و افزایش» قیمت مسكن، تاثیر قابل ملاحظه ای بر بازار زمین نمی گذارد.

دلالان زمین در عین حال معتقدند چند عامل محدود و شاخص، در تعیین قیمت معاملاتی زمین نقش بازی می كنند كه از جمله آن، موقعیت منطقه ای زمین است. هم اكنون در محله هایی از تهران كه حجم ساخت وساز زیاد است و عمده انبوه سازان در آنجا متمركز هستند، قیمت زمین از میانگین قیمت بالاتر است. از طرف دیگر فراوانی زمین در یك محله نیز رابطه مستقیم با ارزانی آن دارد. به عنوان مثال در بخش هایی از جنوب پایتخت كه زمین خالی وجود ندارد، قیمت از شمال شهر بالاتر است.

در بخش های مركزی تهران كه اوضاع ساخت وسازهای تجاری رونق دارد و عمده ساختمان ها با كاربری تجاری فروخته می شود، خرید و فروش زمین با قیمت های توافقی انجام می شود و ضابطه به خصوصی برای تعیین قیمت حكمفرما نیست.

نكته جالب توجهی كه در بازار معاملات زمین شهر تهران دیده می شود، فاصله زیاد قیمت ها در یك منطقه خاص است.

به عنوان مثال برابر آنچه سامانه خرید اینترنتی مسكن موسوم به ایران فایل معرفی كرده، در محله نیاوران قطعات زمین از قیمت متری ۵/۲ میلیون تومان تا ۱۹ میلیون تومان برای فروش عرضه شده است.

در بازار مسكن، هرگز چنین فاصله نجومی قیمت بین املاك موجود در یك منطقه دیده نمی شود كه اگر هم دیده شود، مشخصات سازه، ویژگی های منحصر به فرد داخل ساختمان و امكانات لوكس دلیل قیمت بالا می تواند باشد.

در بخشی از مناطق غربی تهران كه ساخت وساز با متراژ های كوچك رونق دارد، قیمت زمین نیز اندكی بالا تعیین می شود. هر چند در این مناطق فراوانی زمین های خالی و در نوبت فروش نیز نسبت به سایر مناطق زیاد است.

طبق گفته مشاوران املاك، هم اكنون بازار زمین در شهر تهران همچون سال گذشته در اختیار سازنده ها و بساز و بفروش ها قرار دارد و با حجم ثابت معامله در جریان است.

مشاوران املاك می گویند قیمت زمین طی ماه های اخیر تغییر قابل ملاحظه ای نداشته است..../تحلیل:دنیای اقتصاد