مافیای ساخت‌وساز بلای جان درختان

  رشد شهرنشینی و افزایش جمعیت در شهر تهران در سال‌های مختلف و وجود آلودگی‌های زیست محیطی در این شهر نیاز به فضای سبز و گسترش آن را به عنوان یكی از مهم‌ترین عوامل موثر در كاهش آلاینده‌ها مطرح كرده است. لازم است در این زمینه برنامه‌های مختلفی پیگیری شود. افزایش فضای سبز و توزیع مكانی آن از مهم‌ترین برنامه‌ها در شهر تهران هستند. پارك‌ها به عنوان بخشی از فضای سبز نقش مهمی در زندگی و سلامت شهروندان ایفا می‌كنند. تقویت و احیای فضای سبز كشور می‌تواند از شدت مشكلات گوناگونی همچون آلودگی هوا و كمبود سرانه فضای سبز در این كلان‌شهر بكاهد.

 

در چند سال اخیر مساله‌ای به عنوان شاخص سرانه فضای سبز مورد توجه مسئولان قرار گرفته و توسعه آن در زمره الزامات طرح جامع تفصیلی تهران قرار گرفته است؛ یعنی تدارك برنامه جامعی برای حفظ فضای سبز شهری و افزایش سرانه آن به نحوی كه مساله افزایش جمعیت هم در آن لحاظ شده است. با توجه به اینكه فضای سبز كشور به نحوی است كه دستیابی هر ایرانی به سرانه فضای سبز استاندارد را به یكی از آرزوهای دست نیافتنی تبدیل كرده است، باید برنامه‌های مختلفی را در این زمینه به اجرا در آورد. در این بین توجه شهروندان به فضای سبز و تلاش برای نگهداری و صیانت از آن، از مقوله‌های مهمی است كه در سال‌های اخیر بیشتر بر آن تأكید می‌شود. روز درختكاری در تقویم بهانه‌ای شد تا وضعیت فضای سبز پایتخت را از احمد حكیمی‌پور،عضو شورای شهر تهران، جویا شویم.

وضعیت درختان در كلان‌شهر تهران به چه نحو است؟‌
هر ساله برای افزایش تعداد درختان شهر از سوی مسئولان اقدامات گوناگونی انجام می‌شود. این در حالی است كه سرانه وضعیت درخت و جنگل در شهر تهران چندان مساعد نیست. در چند سال اخیر نیز شهرداری اقدامات گوناگونی برای درختكاری در حاشیه شهرها و خیابان‌ها انجام داده است. این اقدامات باید در مكان‌هایی با ظرفیت درختكاری و فضای سبز بیشتر مورد توجه واقع شود. با وجود اینكه در شهر تهران روند رو به گسترش درختكاری مشاهده می‌شود، اما نارسایی‌ها و كمبودها در بخش فضای سبز شهر تهران بیش از اینهاست.

در چند سال اخیر برخی درختان در شمال تهران تخریب و تنفسگاه‌ها به برج یا منزل مسكونی تبدیل شده اند. به نظر شما شهرداری یا شورای شهر در این زمینه چه نوع سیاست‌هایی را اعمال می‌كند؟
تبدیل كاربری باغ‌های شهر تهران به فضای سبز یا فضای مسكونی در همه دوره‌ها مشاهده شده است، اما متاسفانه بحث ارزش افزوده ملك و مافیای ساخت و ساز و منافع مادی باعث بی توجهی به قوانین می‌شود. اعضای شورای شهر نسبت به این قضیه حساسیت دارند، اما در این زمینه تصمیم‌گیر فقط شهرداری یا شورای شهر نیست. هم‌اكنون به دلیل وجود قوانین گوناگون در این زمینه، به هیچ عنوان امكان تغییر كاربری وجود ندارد. باید به این امر توجه داشت كه هر یك از این مباحث در شرایطی بروز می‌كند كه براساس قوانین نمی‌توان برخی اراضی را تغییر كاربری داد. در این شرایط تصمیم‌گیران به هیچ عنوان شهرداری یا شورای شهر نیستند. با مشاهده تغییر كاربری زمین باید كم و كیف اقدام‌ها و نحوه كسب مجوز را از مالك آن جویا شد. متاسفانه در چند سال اخیر اراضی مختلفی در كشور تغییر كاربری داشته‌اند، این در حالی است كه بر اساس قانون و با توجه به شرایط باغ‌ها و جنگل‌های كشور به هیچ عنوان اجازه تغییر كاربری داده نمی‌شود.

چندی پیش در شورای شهر مصوبه‌ای مبنی بر تعیین مبلغ جریمه برای قطع درختان مطرح شد. در ابتدای بررسی مصوبه مبلغ گرانی برای جریمه قطع درختان در نظر گرفته شده بود، اما بعد از رایزنی‌ها با كاهش مبلغ جریمه قطع درخت در شهر تهران مواجه بودیم. به نظر شما این امر باعث افزایش تخریب درختان در شهر تهران نمی‌شود؟
این مصوبه فی البداهه در صحن شورای به تصویب رسید؛ اما بعد از بررسی ‌های كارشناسی، اعضای شورا به این نتیجه رسیدند كه مبلغ تعیین شده چندان واقعی نیست و این امر كمكی به كاهش میزان قطع درختان نمی‌كند. با این‌حال كماكان مبلغ جریمه قطع درختان مناسب و بازدارنده است.

هم‌اكنون در مقایسه با استانداردهای جهانی میزان سرانه فضای سبز در شهر تهران چگونه است؟‌
میزان سرانه فضای سبز در هر یك از مناطق شهر تهران با دیگر مناطق متفاوت است. برای افزایش فضای سبز، هدف تعادل و تعامل با مناطق مختلف شهر تهران است تا به این ترتیب میزان فضای سبز افزایش یابد. در اطراف تهران كمربند سبز در حال گسترش است، اما تخریب فضای سبز همچنان وجود دارد. اما با وجود تلاش‌های انجام شده باز كمبودهای فراوانی در بافت داخلی شهر و بافت مركزی آن وجود دارد. در حال حاضر سرانه فضای سبز شهری در كشور ما ۸/۱۱ متر مربع است؛ این در حالی است كه وضعیت مطلوب برای فضای سبز باید ۲۵ متر مربع باشد. هم‌اكنون در حریم شهر و مناطق مستعد فضای سبز، اقدام‌هایی برای درختكاری در اولویت قرار گرفته اند. به دلیل جاذبه‌های ساخت و سازها از سوی افراد سودجو علاقه به ساخت و ساز كاملا مشاهده می‌شود.

هم‌اكنون وضعیت فرهنگی مردم برای نگهداری و صیانت فضای سبز را چگونه ارزیابی می‌كنید؟‌

در چند سال اخیر با پدیده نظارت اجتماعی روبه‌رو هستیم. شهروندان نسبت به رویدادها حساس هستند، این امر را می‌توان در بحث فضای سبز، جلوگیری از تخریب بناهای فرهنگی و میراثی و آنچه به عنوان مشاع‌های زندگی شهری محسوب می‌شود، ملاحظه كرد. این دستاورد شهروندان تهرانی مطلوب است. همین قضیه تحت عنوان نظارت اجتماعی در تهران باعث كاهش تخلف‌ها شده است. با این تفاسیر، در پی تقویت همین فرهنگ در شهر تهران هستیم تا مشاركت شهروندان از این هم بیشتر شود. به این ترتیب سرمایه‌های عمومی به‌طور كلی حفظ می‌شود. بنده به دلیل اینكه از دوره اول تاكنون در شورا فعالیت دارم با قاطعیت می‌گویم كه مردم نسبت به محیط پیرامون خود حساس شده‌اند و به سادگی از كنار مسائل عمومی شهر عبور نمی‌كنند. برای مثال چند سال اول دلیل اغلب مراجعه‌ها به شورا مسائل شخصی بود، اما هم‌اكنون مسائل شهری و حفظ حقوق شهری به یكی از اولویت‌های شهروندان تبدیل شده است. فعالیت‌های سازمان‌های مردم نهاد و شورایاری‌ها موجب پیوند شهروندان با حوزه شهری شده است. باید توجه داشت كه سرانه فضای سبز تهران در پایان برنامه پنج ساله شهرداری تهران در سال ۹۷ به ۵/۱۷ مترمربع برسد، و به همین دلیل تا سه سال آینده در شهر تهران میزان سرانه فضای سبز افزایش می‌یابد.

 

سرانه فضای سبز برون‌شهری كه شامل كمربند سبز پایتخت است نیز افزایش خواهد یافت و از ۵/۲۳مترمربع در حال حاضر به ۲۷مترمربع در سال ۹۷خواهد رسید. تاكنون ۶/۳۸ هكتار جنگل كاری در قالب طرح كمربند سبز در حاشیه تهران به اجرا درآمده است و سرانه فضای سبز برون‌شهری پایتخت رقم قابل توجهی است كه تا پایان برنامه پنج ساله افزایش ۵/۳ متری خواهد داشت.

 اخبار اجتماعی  -  آرمان

ویدیو مرتبط :
ساخت و ساز های غیر مجاز بلای جان طبیعت

---

خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :

سود ساخت‌وساز در روزهای ركود

 

 

برمبنای محاسبات سازمان وابسته به شهرداری، در شرایط فعلی كه بازار مسكن راكد است، پروژه‌های انبوه‌سازی در مناطق مركزی و جنوبی شهر تهران، ۲۳ درصد سود سالیانه نصیب سازنده‌ها می‌كند. این نرخ سود، با احتساب هزینه ساخت متری ۴۰۰ هزار تومان و فروش واحدها به قیمت متری یك میلیون تومان تعیین شده است. این درحالی است كه هم‌اكنون برخی مالكان واحدهای نوساز قیمت عرضه را حدود یك میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تعیین كرده‌اند و معتقدند فروش به كمتر از این قیمت، جز ضرر، حاصل دیگری برای آنها ندارد.

بررسی بازار انبوه‌سازان با شاخص «انتفاع مالی» نشان می‌دهد، اگر در یك‌سال و نیم اخیر مالكان واحدهای نوساز، قیمت فروش را به مرز یك میلیون تومان كاهش می‌دادند، هم آنها سود می‌كردند و هم متقاضیان خرید با كمترین قیمت صاحب‌خانه می‌شدند.

بیت‌ا... ستاریان كارشناس و سازنده فعال در تهران، با تایید این موضوع به دنیای اقتصاد گفت: در حال حاضر واحدهای نوساز آماده تحویل در مناطق مركزی و جنوبی تهران بین یك میلیون و ۱۰۰ هزار تا یك میلیون و ۸۰۰ هزار تومان فروخته می‌شود.

وی افزود: در دوره فعلی كه معاملات در ركود و قیمت‌ها روبه كاهش است، سود ساخت‌وساز در حدود ۲۰ تا ۲۵ درصد است، اما در وضعیت رونق، این نرخ به ۱۵۰ درصد هم می‌رسد.

ستاریان تصریح كرد: سود ساخت‌‌وساز در تهران در دوران رونق مسكن به طور متوسط بین ۱۲۰ تا ۱۵۰ درصد برآورد می‌شود.

به گزارش دنیای اقتصاد، اگرچه گفته می‌شود آنچه باعث شده عرضه واحدهای نوساز به بازار مسكن در یك‌سال و نیم گذشته متوقف شود، بی‌میلی خریداران بوده است، اما واقعیت ماجرا، اشتهای سازنده‌ها به سودهای آن‌چنانی می‌تواند مهمترین عامل توقف عرضه در بازار مسكن تحلیل شود. روز گذشته، همایشی تحت عنوان نوسازی بافت‌های فرسوده شهری به میزبانی سازمان نوسازی شهرداری تهران برگزار شد كه مدیران شهرداری برای تشویق انبوه‌سازان به فعالیت در پروژه‌های مشاركتی، جزوه‌ای حاوی محاسبات سود و زیان سرمایه‌گذاری در این پروژه‌ها را در محل همایش توزیع كردند. در این جزوه آمده است: «متراژ قابل ساخت در ۶۶۰۰ مترمربع زمین با تراكم ۲۴۰ درصد، ۱۶ هزار مترمربع خواهد بود كه با احتساب ۴۰۰ تا ۴۵۰ هزارتومان هزینه ساخت هر متر مربع، مجموع هزینه‌ها ۶۴ میلیارد ریال برآورد خواهد شد. و چنانچه هر متر مربع از واحدهای مسكونی ساخته شده در پروژه‌های سرمایه‌گذاری در بافت‌های فرسوده با قیمت‌ متری یك میلیون تومان فروخته شود، سود حاصل از فروش ۳۲ میلیارد ریال خواهد بود. كه با این حساب سود سالانه پروژه با احتساب طول دوره ساخت ۲ ساله، حدود ۲۳ درصد تخمین‌زده می‌شود.»

این نرخ سود از نگاه كارشناسان مسكن، رقم فوق‌العاده مناسبی برای فعالیت‌های ساختمانی آن هم در شرایط كنونی كه ركود به اوج رسیده، می‌تواند باشد.

دكتر بیت‌اله ستاریان، انبوه‌ساز و کارشناس مسکن در این‌باره به دنیای اقتصاد گفت: در حال حاضر در مناطق جنوبی شهر هزینه ساخت مطابق با اعلام سازمان نوسازی شهرداری، متری ۴۰۰ هزار تومان و قیمت زمین از متری یک میلیون تومان تا یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان محاسبه می‌شود.

وی در ادامه با اشاره به قیمت آپارتمان‌های نوساز در این مناطق گفت: در مناطق جنوبی تهران آپارتمان‌های نوساز از متری یک میلیون و۲۰۰ هزار تومان تا یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان خرید و فروش می‌شود و اگر تسهیلات تشویقی برای معافیت از عوارض ساخت و تراکم و‌... به انبوه‌ساز ارائه شود سود ۲۳ درصدی بخش خصوصی در مشارکت با سازمان نوسازی حتی در دوران رکود بازار مسکن‌، تضمین شده و قطعی است.

به گزارش دنیای اقتصاد، وزارت مسكن برخلاف‌نظر سازمان نوسازی شهرداری تهران، معتقد است هزینه ساخت‌وساز حداكثر

متر مربعی ۳۵۰ هزار تومان است.

● نیاز به ساخت ۶۵۰ هزار واحد در بافت فرسوده تهران

در حال حاضر در ۳۲۶۸ هكتار از بافت فرسوده مصوب شهر تهران، نیاز به ساخت ۶۵۰ هزار واحد مسكونی وجود دارد.

در ۸ سال گذشته، در مجموع ۹۵۲ هزار واحد مسكونی جدید در شهر تهران احداث شده كه برای این تعداد واحد، ۱۴۹ هزار و ۵۰۱ فقره پروانه ساختمانی صادر شده است. سطح كل زیربنای این واحدها ۱۳۴ میلیون و ۱۹۰ هزار و ۷۴۱ متر مربع بوده است. از این تعداد واحد مسكونی كه از سال ۱۳۸۰ تا پایان دی‌ماه سال جاری در شهر تهران احداث شده، ۱۳۰ هزار واحد با زیربنای كل ۱۲ میلیون و ۹۰ هزار متر مربع، در بافت فرسوده ساخته شده است.

● دولت با ما همكاری كند

شهردار تهران در همایش نوسازی بافت‌های فرسوده كه دیروز برگزار شد، با انتقاد از نحوه همكاری دولت و وزارت مسكن با پروژه‌های نوسازی، گفت: ۱۸ ماه است كه شهرداری برای دریافت مجوز انتشار اوراق مشاركت و فروش متری مسكن، پیگیری می‌كند، اما در آستانه برگزاری این همایش، یك‌شبه همه مجوزها و توافقات نهایی و صادر می‌شود.

محمد باقر قالیباف افزود: در حال حاضر مجوز بانك مركزی برای انتشار ۱۰۰ میلیارد تومان اوراق مشاركت صادر شده و همچنین قرارداد مشارکت با ۵۰۰ انبوه ساز فعال که قول همکاری با سازمان نوسازی را داده اند نیز منعقد شده است. به گزارش دنیای اقتصاد‌، اگرچه محمد باقر قالیباف از عملکرد شهرداری تهران در زمینه نوسازی محلات فرسوده که ۳۰ تا۳۵ درصد از وزن شهر را در بر می‌گیرند، اظهار رضایت نمی‌كند، ولی به مشارکت انبوه‌سازان و بخش خصوصی برای جبران عقب‌ماندگی‌های موجود امیدوار است.

قالیباف اضافه كرد: متاسفانه در جریان كار اقدامات برای بافت‌های فرسوده بوروكراسی اداری زیادی وجود دارد و به عنوان مثال برای اخذ مجوز اوراق مشاركت نزدیك به ۱۸ ماه دویدیم تا توانسته‌ایم این مجوز را دریافت كنیم. وی با اعلام این كه مرحله سوم فروش متری مسكن از هفته آینده آغاز خواهد شد، اضافه كرد: مرحله دوم از فروش متری مسكن در طرح نوسازان نتایج خوبی در برداشته و به همین دلیل مرحله سوم آن را نیز به زودی آغاز می‌كنیم. شهردار تهران با بیان این كه حاشیه‌نشینی در كلان‌شهرها و آسیب‌های ناشی از این مسائل نظیر فقر، فساد، ناامنی و انواع جرم و جنایت مساله‌ای نیست كه بتوان از كنار آن به سادگی عبور كرد، اضافه كرد:‌ در حال حاضر ۳۵ درصد وزن این نوع تخلفات كلان شهرها در حاشیه شهرها اتفاق می‌افتد و این اتفاقات تلخ و انواع جنایات را من بارها در زمانی كه فرمانده نیروی انتظامی بودم با چشم‌های خود دیدم.

● انتقاد از شهرهای جدید

شهردار تهران با اشاره به اینكه، توجه به شهرهای جدید كه كیلومترها دورتر از تهران است، افزایش پیدا كرده و میلیاردها تومان هزینه لازم است تا امكانات خدماتی در شهرهای جدید برقرار شود، خواستار توجه به داخل شهر تهران و برنامه‌ریزی برای افزایش ظرفیت سكونت در تهران شد.

قالیباف با اشاره به سرمایه‌گذاری ۵۰۰ میلیارد تومانی شهرداری تهران برای خرید زمین‌های منطقه قلعه‌مرغی خاطرنشان كرد: مجموعه‌های دیگر نظیر انبار نفت، پادگان جی و زمین‌های ذخیره دیگر می‌توانند نقطه تحریك بافت‌های فرسوده قرار گیرند و محله‌هایی نظیر جوادیه را برای سال‌ها جوان‌تر و رو به رشد كنند.

وی با اذعان نسبت به این كه پروژه‌های مربوط به بافت‌های فرسوده در شهر تهران تاكنون نتایج خوبی نداشته است، تصریح كرد: نتایج چنین طرح‌هایی كند حاصل می‌شود و باید با حوصله در این مسیر قدم گذاشت و قطعا اتفاقات خوبی كه تاكنون رخ داده در آینده بیشتر خواهد بود.

● تفاهم مشترك برای بافت‌های فرسوده

شهرداری تهران و وزارت مسکن به منظور ارائه تسهیلات برای نوسازی بافت‌های فرسوده تفاهمنامه همکاری امضا کردند.

به گزارش دنیای اقتصاد، مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران در نخستین همایش سالانه نوسازی بافت‌های فرسوده شهری که در مرکز همایش‌های صدا و سیما برگزار شد به برخی اقدامات در مورد نوسازی بافت فرسوده اشاره و اظهار داشت: امروز توافقنامه‌ای میان شهرداری و وزارت مسکن به امضا رسید که طی آن خط اعتباری ۳۰ هزار تسهیلات بانکی به رقم هر واحد ۱۵ میلیون تومان و در مجموع ۴۵۰ میلیارد تومان در اختیار بافت فرسوده شهر تهران قرار خواهد گرفت و سقف این پول تا ۲۰ میلیون تومان برای انبوه‌سازان افزایش خواهد یافت.

فریدون درویش‌زاده با اشاره به اینکه شهرداران مناطق، مسوول نوسازی بافت فرسوده منطقه خود هستند و شرکت انبوه‌سازان مناطق با ماهیت خصوصی در کنارشان حضور خواهند داشت، افزود: بودجه نوسازی بافت فرسوده در هر منطقه به تصویب خواهد رسید و شهرداری زیرساخت‌های لازم را برای آن آماده خواهد کرد. مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران بیان داشت: تاکنون در ۱۰ محله شهر تهران، دفاتر خدمات تسهیل و نوسازی راه افتاده و مقدمات این نوسازی از طریق تعامل با مردم آغاز شده است و با تکیه و تعامل بر اعتماد مردم، روند نوسازی تسریع و تسهیل خواهد شد. وی در ادامه از آغاز مرحله سوم طرح سرمایه‌گذاری متری مسکن از ۲۶ دی ماه خبر داد و گفت: این اتفاق فرصتی برای مشارکت مردم در نوسازی بافت فرسوده خواهد بود که حداقل ۵ متر با مبلغ ۵/۴ میلیون تومان در این زمینه سرمایه‌گذاری کنند.