اخبار
2 دقیقه پیش | عکس: استهلال ماه مبارک رمضانهمزمان با آغاز ماه مبارک رمضان جمعی از کارشناسان حوزه نجوم همراه با نماینده دفتر استهلال مقام معظم رهبری عصر دوشنبه هفدهم خرداد برای رصد هلال شب اول ماه مبارک رمضان بوسیله ... |
2 دقیقه پیش | تا 20 سال آینده 16 میلیون بیکار داریموزیر کشور گفت: در نظام اداری فعلی که میتواند در ۱۰ روز کاری را انجام دهد، در ۱۰۰ روز انجام میشود و روند طولانی دارد که باید این روند اصلاح شود. خبرگزاری تسنیم: عبدالرضا ... |
لیست تازه از اجاره بهای مسکن در تهران+جدول
لیست تازه از اجاره بهای مسکن در تهران
پای موجران تقلبی در بازار اجاره
اکثر بنگاهداران املاک در محلههای مختلف تهران معتقد هستند که دلالی در بازار رهن و اجاره املاک مسکونی غیرممکن است، اما با این حال برخی از مشاوران املاک دلالان را افراد منحصر به فردی میدانند که قادر به انجام هر کاری هستند حتی دلالی در بازار اجاره و بازی در نقش مستاجر و سپس کرایه آپارتمان به مستاجر واقعی این بار در نقش موجر!
البته در این میان هم عدهای از فعالان بازار مسکن براین باورند فعالیت یکسری از واسطه ها را نباید به فال دلالی گرفت بلکه باید به چشم همکاری و همیاری دید.موضوع گزارش ستون امروز نبض بازار مربوط به احتمال حضور دلالان در بازار اجاره مسکن است و البته همانطور هم که اشاره شد بسیاری از مشاوران املاک امکان این احتمال را بسیار ضعیف میدانند.
«اجاره به غیر» غیر ممکن است
یکی از بنگاهداران فعال در خیابان اسکندری در پاسخ به «دنیای اقتصاد» گفت: از نظر بنده غیر ممکن است که دلالان بتوانند بازار اجاره را هم به تسخیر خود در بیاورند؛ چراکه قانونی مبنی بر «عدم اجاره به غیر» در بازار اجاره املاک وجود دارد که دست دلالان را از بازار کوتاه کرده است. به همین خاطر دلالان در قالب مستاجران غیر واقعی در این بخش از بازار نمیتوانند واسطهای بین مالک و مستاجر حقیقی باشند.
حضور دلال در بازار خرید تاثیرگذار بر بازار اجاره
از سوی دیگر یک مشاور املاکی در محدوده شهرزیبا دراین باره خاطر نشان کرد: دلالان در بازار اجاره مسکن هیچ اختیاری ندارند مگر اینکه از طریق خرید از بازار مسکن به بازار اجاره لطمه وارد کنند.
وی تاکید کرد: در بازار خرید و فروش یکسری دلالان بعد از خرید واحد مورد نظر اگر بازار را مناسب برای فروش پیشبینی نکنند و از طرف دیگر نیاز به بخشی از سرمایه خوابیده خود داشته باشند، واحدشان را به بازار اجاره عرضه میکنند. این دسته از خریداران که بهتر است با عنوان افراد سودجو معرفی شوند به طور یقین شرح حال مستاجران برایشان بی معنا است؛ پس انتظار نرخهای اجاره نجومی از سوی آنها قابل انتظار است.
این مشاور املاک خاطر نشان کرد: با توجیه این روند سوداگری در بازار مسکن کاملا آشکار است که دلالان در بازار اجاره مسکن هم دخالت دارند./روزنامه دنیای اقتصاد
ویدیو مرتبط :
افزایش شاخص اجاره بهای مسکن در مناطق شهری
خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :
وضعیت اجارهبهای مسکن در تهران (+جدول)
اخبار اقتصادی - وضعیت اجارهبهای مسکن در تهران (+جدول)
به گزارش تسنیم، سال 92 هم بخش خرید و فروش و هم بخش اجاره مسکن روزهای آرامی را پشت سر گذاشت و در سه ماه پایانی سال این وضعیت تغییری نکرد. بهطور کلی نقل و انتقال مستاجران در زمستان به شدت کاهش مییابد و فصل سرد 92 نیز از این قانون نانوشته مستثنا نبود.
با وجود آنکه سال گذشته برخی دستاندرکاران بازار تلاش کردند بازار مسکن را با اظهارنظرهای قابل تامل از رخوت خارج کنند، اما اتفاقی در بخش املاک و مستغلات کشور روی نداد تا آمار معاملات ثبت شده مسکن در سامانه موسوم به کد رهگیری همچنان روند نزولی داشته باشد.
این رویه نیز در 20 روز سپری شده از سال 93 تداوم دارد و بهنظر میرسد حداقل تا اجرای فاز دوم هدفمندی یارانهها این وضع بر بازار مسکن حکمفرما خواهد بود.
در فاصله 2 ماه مانده تا آغاز فصل جابجاییها در بازار اجاره مسکن، در عین حال که قیمتها در این بازار تغییر چندانی در مقایسه با پائیز سال گذشته نکرده اما مشتری چندانی ندارد.
دستاندرکاران بازار معتقدند فاز 2 هدفمندی یارانهها و تاثیر احتمالی آن در افزایش قیمت مسکن بازار اجاره را نیز در تابستان امسال دستخوش تغییراتی خواهد کرد. بدبینی به آینده بازار اجارهبها در حالی است که عملا وزارت راه و شهرسازی تنها یک برنامه یعنی «تطویل مدت اجاره واحدهای مسکونی در جهت حمایت از حقوق مستاجران» را دارد.
برنامهای که همچنان روی کاغذ باقیمانده و با توجه به اقدامات دولت قبلی در این زمینه، احتمالا تلاش دولت تدبیر و امید در این حوزه نافرجام خواهد ماند.
با این تفاسیر نگاهی به نرخ اجارهبهای مسکن میاندازیم، بازاری که در روزهای بهاری وضعیت تقریبا آرامی دارد.
بر این اساس رهن یک واحد آپارتمان 40 متری واقع در خیابان مرتضوی 20 میلیون تومان است و واحدی با همین متراژ واقع در محدوده اختیاریه 7 میلیون رهن و ماهانه 600 هزار تومان اجاره دارد.
برای یک واحد مسکونی 52 متری در کاشانی-شاهین جنوبی با پارکینگ و انباری 20 میلیون تومان ودیعه و ماهانه 430 هزار تومان اجاره تعیین شده است. همچنین رهن یک واحد 55 متری در میدان هروی –حسینآباد 55 میلیون تومان است.
در پونک-انتهای بلوار کمالی برای یک واحد با مساحت 70 متر 65 میلیون تومان رهن تعیین شده و آپارتمانی با همین متراژ واقع در اقدسیه ودیعه 40 میلیونی و اجراه ماهانه 400 هزار تومانی دارد.
نرخ اجارهبها در برخی مناطق 22 گانه تهران
محله | متراژ(مترمربع) | رهن(میلیون تومان) | اجاره(تومان) |
استاد معین | 45 | 26 | - |
امیریه | 50 | 25 | - |
جنتآباد | 55 | 35 | - |
شهدا | 60 | 5 | 600 هزار |
انتهای اشرفی | 60 | 15 | 650 هزار |
پونک | 70 | 65 | - |
نیاوران | 80 | 85 | - |
دولت | 80 | 28 | 2 میلیون |
خردمندجنوبی | 90 | 20 | یک میلیون و 400 هزار |
همت غرب | 90 | 30 | 600 هزار |
رسالت | 100 | 20 | یک میلیون و 200 هزار |
شهران | 96 | 20 | یک میلیون و 100 هزار |
تهرانپارس | 105 | 40 | یک میلیون |
نیاوران | 110 | 30 | سه میلیون و400 هزار |
اخبار اقتصادی - تسنیم