قیمت خانه‌ کلنگی در شمال غرب تهران

خبرگزاری ایسنا: قیمت خانه‌های کلنگی منطقه 5 شهر تهران در محله‌های پونک، جنت آباد، فردوس، سازمان آب، حصارک، شهران جنوبی، مبعث، باغ فیض، کن و پرواز بین حدود هر متر مربع یک میلیون و 800 هزار تا حدود 15 میلیون تومان است.

در بررسی انجام شده از 114 مورد معامله انجام شده خانه‌های کلنگی در منطقه 5 تهران مشخص شد غالب این خانه‌ها در محله‌های فردوس، جنت‌آباد شمالی و جنوبی و کوی مهران قرار دارند. در این بین محله فردوس با 23 مورد بیشترین سهم معاملات و پونک شمالی و شاهین هرکدام با 2 مورد کمترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که معیارهای خرید و فروش خانه کلنگی را می توان در چند فاکتور ارزیابی کرد، یکی شرایط قدر‌السهم و تراکم آن، به این معنی که به عنوان مثال یک زمین 200 متری با یک طبقه ساختمان، قدر السهم تراکم 200 متری دارد اما همان زمین 200 متری با 4 طبقه ساختمان، به هر طبقه 50 متر از زمین تعلق می گیرد و به عبارت دیگر، "عرصه" همان زمین و "اعیان" ساختمان است.

نکته دیگر ابعاد زمین است به عنوان مثال زمین 200 متر مربعی با ابعاد 10*20متر بهتر از ابعاد 8*25 متر است زیرا عرض بیشتر زمین مرغوبیت بهتری دارد و امکان ساخت پارکینگ بیشتری را در اختیار سازنده می‌گذارد.

نکته دیگری که در خرید ملک کلنگی باید در نظر گرفت شمالی یا جنوبی بودن است، چنانچه ملک شمالی باشد، باید 6 درصد مساحت موجود زمین را در هنگام ساخت به عنوان نورگیر اختصاص دهد. مثلا در همان زمین 200 متر مربعی چنانچه شمالی باشد در زمان ساخت 12 متر مربع باید نورگیر داشته باشد. یعنی اینکه در هر طبقه 12 متر مربع متراژ مفید کمتری نسبت به زمین جنوبی(یعنی ملکی که در جنوب خیابان یا گذر واقع است) وجود دارد.

محله	مساحت زمین	قیمت واحد(تومان)
ابتدای فرشته	317	60,000,000
میرداماد	780	54,000,000
قیطریه	442	52,500,000
ونک	1400	40,000,000
فرشته	506	39,000,000
دارآباد	202	35,000,000
نیاوران	1450	30,000,000
پاسداران	336	26,000,000
زعفرانیه	336	26,000,000
جردن	615	25,000,000
قیطریه	43	25,000,000
فرشته	350	25,000,000
تجریش	247	22,000,000
نیاوران	310	20,000,000
ولنجک	200	20,000,000
قیطریه	348	16,000,000
میرداماد	261	15,500,000
زعفرانیه	100	15,000,000
اوین-درکه	183	7,000,000
ده ونک	600	3,330,000