فروش آپارتمان در حومه تهران با وام مسکن مهر/ معامله‌های غیرقانونی

فروش آپارتمان در حومه تهران با وام مسکن مهر/ معامله‌های غیرقانونی

در حالیکه وزیر راه و شهرسازی خرید و فروش مسکن مهر را ممنوع اعلام کرده است اما هنوز آگهی فروش آپارتمان با وام 20 میلیونی مسکن مهر و کارمزد 4 درصد به چشم می‌خورد.

موضوع خرید و فروش مسکن مهر از طریق آگهی روزنامه در هفته های اخیر واکنش های زیادی را برانگیخت بطوریکه سرانجام وزیر راه و شهرسازی خرید و فروش مسکن مهر را ممنوع اعلام کرد.

اما با سرک به آگهی ها می توان رد پای نوع دیگری از خرید و فروش مسکن مهر را دید که علاوه بر آثار سوء خرید و فروش یک آپارتمان بدون سند، احتمال سوء استفاده از تسهیلات قرض الحسنه را هم فراهم می کند.

بر این اساس مسکن مهر که بنا شده با استفاده از زمین رایگان و تسهیلات ارزان قیمت، برای اقشار ضعیف جامعه، مسکن فراهم کند در بازار داغ آگهی های خرید و فروش در حومه تهران، میان خریدارانی که واجد شرایط بودن آنها مشخص نیست، به فروش می رسد.

از سویی فروشندگان این واحدها که آپارتمان خود را با عنوان وام مهر و کارمزد 4 درصد به فروش می رسانند خود را بنگاه های املاکی معرفی می کنند که کدرهگیری دارند و در واقع کاملا قانونی هستند. این در حالی است که خرید وفروش مسکن مهر از سوی بنگاه های املاک در حومه تهران ممنوع بوده و تمامی معاملات مسکن مهر باید در شهرهای جدید صورت گیرد.

بنابراین مشخص نیست که این بنگاه های املاک براساس چه مجوزی حق خرید و فروش آپارتمان هایی را دارند که با وام مسکن مهر و کارمزد 4 درصد به فروش می رسد و اینکه چه نظارتی وجود دارد که خریداران واجد شرایط مسکن مهر باشند.همچنین این موضوع هم مطرح می شود که چرا متقاضیان مسکن مهر که در ابتدا برای این آپارتمان ها ثبت نام کرده اند به جای سکونت، این واحدها را می فروشند و آیا درابتدا متقاضیان واجد شرایط برای خرید آن ثبت نام کرده اند.با 10 میلیون تومان صاحب آپارتمان شوید

بر اساس این گزارش،  بنگاه املاک در حومه تهران مطرح کرده که با 10 میلیون تومان می توانید صاحب آپارتمان شوید! در ادامه این آگهی آمده: 20 میلیون تومان وام مهر با کارمزد 4 درصد.

در آگهی دیگری هم عنوان شده با 10 میلیون تومان نقد، 10 میلیون تومان رهن و 20 میلیون تومان وام مهر با سود 4 درصد و الباقی 18 ماهه می توانید یک آپارتمان خریداری کنید.البته تعداد این آگهی ها زیاد است و به نظر می رسد که جلوگیری از خرید و فروش آپارتمان های مسکن مهر نیاز به نظارت بیشتری از سوی وزارت راه وشهرسازی دارد و از سویی سازمان ثبت اسناد کشور هم باید سرعت بیشتری برای صدور سند داشته باشد./مهر

خرید و فروش غیرقانونی مسکن مهر/ نرخ آپارتمان‌ها

خرید و فروش غیرقانونی مسکن مهر/ نرخ آپارتمان‌ها

در حالی خرید و فروش امتیاز و واحدهای مسکن مهر به شکل علنی در شهرهای جدید اطراف تهران انجام می گیرد که این واحدها به دلیل نداشتن سند و امکانات اولیه، در آینده مشکلات زیادی را برای خریداران به وجود می آورد.

به گزارش مهر، ساخت و ساز مسکن مهر در پرند و پردیس و ثبت نام این واحدها در دو سال گذشته با چالشهای زیادی مواجه بودند که هنوز هم ادامه دارد و این موضوعات متقاضیان زیادی را هر روز به جلوی در شرکت عمران شهر پرند می کشاند.

در واقع تخلفات محرز در ثبت نام از متقاضیان یکی از مهمترین مواردی است که در شهر پرند اتفاق می افتاد به طوری که افرادی که در گذشته بنابر دلایلی ثبت نام نکرده بودند با ترفندهایی در سایت مسکن مهر این شهر ثبت نام می شوند در حالیکه قرار بوده متقاضیانی که در مرحله قبلی ثبت نام در ذخیره مانده بودند، با شروع دوباره در سایت مسکن مهر ثبت نام شوند اما به نظر می رسد که دیگر نوبت آنها نمی رسد. 

اینکه در این میان چه رانتهای پشت پرده ای برای ثبت نام این متقاضیان وجود دارد، مشخص نیست اما این افراد از متقاضیان مسکن مهر 10 میلیون تومان برای وارد کردن اسامی آنها در سایت می گیرند. 

در کنار این تخلف، خرید و فروش امتیازهای مسکن مهر و واحدها به صورت قولنامه ای هم در این دو شهر انجام می گیرد و این خریداران که اغلب واجد شرایط مسکن مهر هم نیستند، پس از تحویل واحدها می توانند از شرایط ویژه تسهیلات قرض الحسنه و زمین رایگان بهره مند شوند. 

البته این زمانی محقق می شود که فروشنده به تهعدات خود عمل کند، زیرا تمامی این خریدوفروشها قولنامه ای انجام می شود و در واقع سند و وام به نام متقاضی است که در سایت مسکن مهر ثبت نام کرده است؛ بنابراین اگر فروشنده به تعهدات خود عمل نکند، خریدار با مشکلات زیادی مواجه می شود و از آنجایی که دولت بارها اعلام کرده که خرید و فروش مسکن مهر غیرقانونی است، بنابراین بازپس گرفتن پولها تقریبا غیرممکن است. 

در حال حاضر حتی در آگهی های فروش آپارتمان در روزنامه ها هم می توان ردپای این تخلف را مشاهده کرد به طوری که نرخ فروش امتیاز و حتی آورده متقاضی در این آگهی ها ذکر شده است و بنگاه های املاک هم شماره تلفن خود را در این آگهی ها می گذارند و متقاضیانی هم که قصد فروش دارند آدرس واحدهای خود را هم مطرح می کنند. 

از سوی دیگر، مشکلات مسکن مهر در این دو شهر فقط مختص به این موارد نمی شود بلکه نبود زیرساختهایی مانند آب و برق هم از جمله مواردی است که می تواند در آینده برای این واحدها مشکل ایجاد کند، زیرا وزارت نیرو در تامین زیرساختها بسیار عقب تر از وزارت راه و شهرسازی در ساخت مسکن است و به نظر نمی رسد تاپایان امسال هم این واحدها آماده سکونت شوند. 

نرخ آپارتمان‌های مسکن مهر

براساس گزارش میدانی خبرنگار مهر، در حال حاضر یک واحد 63 متری نوساز در شهر جدید پردیس، طبقه 6 با آسانسور با شرایط 100 میلیون تومان نقد، 25 میلیون تومان وام مهر و 15 میلیون تومان رهن به فروش می رسد و واحد دیگری با متراژ 68 متر، نوساز با تسهیلات 4 درصد مسکن مهر با 13 میلیون تومان رهن و 52 میلیون نقد در منطقه پیشوا آماده فروش است. 

4 واحد 75 متری نوساز در شهرجدید پردیس، فاز 3 با تحویل دو ماهه با 25 میلیون تومان وام 4 درصد به فروش می رسد و در همین منطقه 8 واحد آماده تحویل با پیش سند و نرخ 75 میلیون تومان به بالا و وام 25 میلیون تومان فروخته می شود. 

در پیشوا شهرک نقش جهان فاز یک، واحد 60 متری نوساز با وام 20 میلیون تومانی مهر و 12 میلیون تومان رهن و 45 میلیون تومان نقد به فروش می رسد و در پردیس فاز 3 پیش فروش سه واحد 60 تا 85 متری آماده تحویل با قرارداد و پیش سند انجام می گیرد. 

در فاز یک اندیشه هم واحدی 68 متری و نوساز با 20 میلیون تومان وام مهر،متری 2 میلیون و 450 هزار تومان قیمتگذاری شده است و در پردیس فاز 11 یکواحد 85 متری با 30 میلیون تومان نقد، 13 میلیون تومان زمان تحویل و 25 میلیون تومان وام مهر به فروش می رسد. 

مالک دیگری امتیاز واحد 85.5 متری را در شهر پردیس، فاز 11 برج های کوزو به فروش می رساند و در پردیس فاز 3 هسا واحدی 78 متری با 25 میلیون تومان رهن، 25 میلیون تومان وام و 105 میلیون تومان نقد به فروش می رسد./مهر