دستکاری اجاره بها توسط بنگاه‌های املاک!

دستکاری اجاره بها توسط بنگاه‌های املاک!

به گزارش مهر، از اوایل شهریورماه که قیمت مسکن در بازار شهر تهران با کاهش مواجه شد کارشناسان پیش بینی کردند که اجاره بها هم دستخوش تغییراتی می شود و با کاهش قیمت مواجه می شود زیرا از زمستان سال گذشته و همزمان با افزایش قیمت های در خرید و فروش مسکن، اجاره بها هم با رشد زیادی مواجه شده بود.

براین اساس با توجه به پایان فصل اجاره بها و شکستن حباب قیمت ها در ماه های اخیر پیش بینی می شود که اجاره بها هم با کاهش بیشتری مواجه شود اما به نظر می رسد این موضوع برای برخی از بنگاه های املاک و واسطه ها خوشایند نیست به همین جهت سعی در گران جلوه دادن قیمت ها دارند.

در واقع مستاجران پس از مراجعه به بنگاه ها با نرخ هایی عجیب روبرو می شوند که از سوی مالکان اعلام نشده و در واقع بنگاه های املاک قیمت های بالاتر را به مالکان پیشنهاد می دهند تا نرخ ها را در بازار بالا نگه دارند. در صورتیکه بازار اجاره بها تابعی از نرخ خرید وفروش مسکن است که در حال حاضر هم در رکود است.

از آنجاییکه بازار اجاره بها یک نیاز همیشگی برای متقاضیان این بخش است بنابراین برخی از بنگاه های املاک تمایلی به کاهش قیمت ندارند و سعی می کنند با ایجاد جو روانی قیمت ها را در این بازار تحت کنترل خود در آورند در حالیکه این موضوع به شدت مستاجران را تحت فشار قرار می دهد.

یکی از متقاضیان بازار اجاره با اشاره به این موضوع، گفت: برای آپارتمانی که در آن ساکن هستم در سال گذشته 46 میلیون تومان رهن پرداخت کردم و  وقتی برای تمدید اجاره با مالک صحبت کردم قرار شد که حداکثر 100 هزار تومان در هر ماه اجاره دریافت کند.

وی افزود: اما وقتی مالک به بنگاه مراجعه کرد گفتند که می توانیم با ماهی 800 هزار تومان و همین ودیعه آپارتمان را اجاره دهیم، در حالیکه پرداخت این رقم در توان ما نیست.

این متقاضی با گلایه نسب  به اینکه بنگاه های املاک قیمت های غیرواقعی مطرح می کنند و مستاجران هم ناچار به پذیرش هستند، گفت: برخی از بنگاه های املاک با این اقدام برای اینکه حق کمیسیون بیشتری بگیرند و مالکان هم همیشه به بنگاهشان مراجعه کنند بازار اجاره بها را به هم می ریزند.

اجاره بها در برخی از آپارتمان ها
براساس گزارش های میدانی، آپارتمانی 50 متر در نارمک میدان 22 با پارکینگ و انباری با شرایط 15 میلیون تومان رهن و 600 هزار تومان اجاره تعیین شده است و در شهرزیبا سوئیتی یک خوابه با انباری با 25 میلیون تومان، رهن کامل داده می شود.

در خیابان شریعتی روبروی ملک آپارتمانی به مساحت 50 مترمربع و پارکینگ و انباری با 10 میلیون تومان رهن و 800 هزار تومان، اجاره داده می شود و در برج های نواب فاز دو کمیل آپارتمانی به مساحت 48 مترمربع با پارکینگ و انباری 25 میلیون تومان رهن داده می شود.

همچنین در اشرفی اصفهانی باهنر واحدی 45 متری و یک خوابه با عمر 5 ساله با پارکینگ و انباری با شرایط 20 میلیون تومان رهن و 600 هزار تومان به اجاره می رسد و در شمیران چیذر واحدی 55 متری و یک خوابه با شرایط 10 میلیون تومان رهن و 700 هزار تومان، اجاره داده می شود.

برای آپارتمانی به مساحت 55 متر در پونک تیراژه، یک خوابه با پارکینگ و انباری 50 میلیون تومان رهن تعیین شده است و در سعادت آباد واحدی 55 متری و یک خوابه با استخر، سونا و جکوزی 110 میلیون تومان رهن داده می شود.

در تهران نو صبوری هم واحدی 55 متری و یکخوابه با 26 میلیون تومان رهن کامل، اجاره داده می شود و در خیابان مدنی بخشی فرد برای آپارتمانی 55 متری و نوساز با آسانسور و انباری 30 میلیون تومان رهن تعیین شده است.

در زعفرانیه یک آپارتمان مبله و لوکس با ماهیانه 2.5 میلیون تومان اجاره داده می شود و در پونک بلوار عدل واحدی 63 متری و یک خوابه با شرایط 20 میلیون تومان رهن و 600 هزار تومان به اجاره می رسد.
/مهر

ویدیو مرتبط :
دزد ناشی در بنگاه املاک!!!

---

خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :

برخورد سلیقه‌ای آژانس‌های املاک درتعیین اجاره‌بها

حسین وکیلی با اشاره به افزایش اجاره بها در سال جاری افزود: پیش بینی می شود که در نیمه دوم سال جاری، تحرکی در بخش مسکن بوجود آید و بازار مسکن از رکود خارج شود.

وی ادامه داد: در سال های گذشته ضوابط  مشخصی که تکلیف مالکین و موسسات فعال دربخش واگذاری اجاره املاک را مشخص کند وجود نداشته و این موضوع سبب شده که آژانس املاک و مالک و مستاجر سلیقه ای برخورد نمایند .

به گفته وکیلی، افزایش و یا کاهش نرخ اجاره بها بستگی به نیاز افراد در جامعه و میزان تقاضا دارد.

این کارشناس مسکن در ادامه تصریح کرد: درحال حاضر به دلیل اینکه بسیاری از واحدها به فروش نرفته، اجاره بها نیز به علت بالابودن عرضه تاحدی ثابت مانده است.

نبود سیاست مدون درنظارن مسکن

مهدی طاهری در گفتگو باخبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، با اشاره به بالا رفتن اجاره در نیمه دوم شهریورماه تصریح کرد: نداشتن سیاست مدون و همچنین متعادل نبودن عرضه و تقاضا مسکن اجاره ای، به ضرر قشر کم درآمد و آسیب پذیر جامعه خواهد بود.

وی اظهار داشت: متاسفانه در بخش مسکن بخصوص در بخش مسکن اجتماعی، وعده هایی به مردم داده شد که محقق نشد.

این کارشناس اقتصاد بین الملل در ادامه با اشاره به اینکه هیچ متولی دراین حوزه وجود ندارد اظهار کرد: نظارت دقیقی هم از سوی نهادهای مرتبط دراین بخش از مسکن انجام نمی گیرد.

طاهری با اشاره به اینکه تعداد بنگاه های غیرمجاز روز به روز درحال افزایش است یادآورشد: متاسفانه، نقش دلالان در این بخش بیشترشده که این امر آسیب های جدی را به بار می آورد.

 

اخبار اقتصادی - باشگاه خبرنگاران