حیف و میل آپارتمان در شهر تهران

حیف و میل آپارتمان در شهر تهران

براساس گزارش مشترك شهرداری‌تهران و مركز آمار، در سال91 نزدیك به 69 هزار واحدمسكونی –حدود 15 هزار ساختمان یا مجتمع مسكونی- در مناطق 22گانه تهران تخریب شده و به جای آنها 253 هزار واحد جدید احداث شده‌است كه از این 69 هزار واحد فقط 9 هزار واحد واقعا فرسوده بودند و مابقی، آپارتمان‌های قابل‌استفاده و میانسال به حساب می‌آمدند.

بسازوبفروش‌های تهران به تخریب ساختمان روآوردند؛ صدور 96درصد پروانه‌ها روی ساختمان‌های موجود

حیف‌ومیل آپارتمان در تهران

«زمین‌بایر» حداكثر 19درصد از سطح مورد نیاز ساخت‌وساز را تامین می‌كند

 قیمت بالا، فروش نقدی و كمبود قطعه در بازار زمین‌های بایر شهر تهران باعث شده بسازوبفروش‌ها برای دورزدن این سه مانع، «زمین» را كلا از خرید‌ سالانه‌شان حذف كنند و برای ساخت‌وساز به تخریب «ساختمان‌های موجود» در شهر رو بیاورند.

 

تا پیش‌ازاین، مجوز تخریب فقط به آپارتمان‌های قدیمی و فرسوده، آن هم در صورت تایید فرسودگی ساختمان، داده می‌شد؛ اما در حال‌ حاضر شهرداری‌تهران برحسب درخواست مالكان بناهای مسكونی نه‌چندان سالخورده، بلافاصله اجازه درهم‌كوبیدن ساختمان را صادر می‌كند.

هم‌اكنون به خاطر نفع مشترك مالكان و بسازوبفروش‌ها در تخریب، سهم زمین‌‌بایر –زمین خام آماده ساخت- در تامین محل‌ ساخت‌وساز به حدود 4درصد افت كرده است.

طبق یك آمار رسمی، سال گذشته در تهران 96 درصد پروانه‌های ساختمانی برروی ساختمان‌های درحال استفاده، صادر شده به این صورت كه سازنده به ازای تخریب یك واحدمسكونی، 4 واحد نوساز احداث كرده است و واحدهای جدید به نسبت 60درصد برای مالك بنا و 40درصد برای سازنده تقسیم شده‌ است.

 

براساس گزارش مشترك شهرداری‌تهران و مركز آمار، در سال91 نزدیك به 69 هزار واحدمسكونی –حدود 15 هزار ساختمان یا مجتمع مسكونی- در مناطق 22گانه تهران تخریب شده و به جای آنها 253 هزار واحد جدید احداث شده است كه از این 69هزار واحد فقط9هزار واحد مسكونی واقعا فرسوده بودند و مابقی، آپارتمان‌های قابل استفاده و میانسال به حساب می‌آمدند.

 

به این ترتیب 27درصد از ساخت‌وساز‌های جدید در پایتخت در هر سال را نمی‌توان به پای عرضه‌جدید گذاشت، بلكه این میزان، جبران واحدهای از دست‌رفته می‌شود.

گزارش مركز آمار درباره سهم ناچیز «زمین‌بایر» در ساخت‌وسازهای شهر تهران حاكی است: زمین‌بایر به لحاظ مساحت، حداكثر 19درصد از عرصه ساخت‌وسازهای جدید طی سال91 را پوشش داده، طوری كه 81درصد از مساحت عرصه ساختمان‌های جدید از محل تخریب ساختمان‌‌های فعلی تامین شده است.

 

كلنگی 157درصد متورم شد

مهاجرت بسازوبفروش‌‌‌ها از بازار زمین به بازار ساختمان‌های قابل‌تخریب، اگر‌چه برای رهایی از تورم‌ قیمت زمین بوده اما رونق بی‌اندازه بازار تخریب، قیمت این ساختمان‌ها را تا دو برابر میانگین قیمت مسكن در تهران افزایش داده است.

 

مركز آمار متوسط قیمت ساختمان كلنگی را مترمربعی 5 میلیون و 600 هزار تومان اعلام كرده كه در مقایسه با قیمت 3 میلیون تومانی آپارتمان مسكونی معمولی، قابل‌توجه است. این مركز نرخ رشد قیمت ساختمان‌‌های كلنگی در تهران در پایان سال گذشته نسبت به پایان سال90 را 157 درصد اعلام كرده است.

 

با این حال معافیت بسازوبفروش‌ها از پرداخت نقدی در بازار جایگزین زمین، هزینه نهایی ساخت‌وساز را تاحدودی تعدیل می‌كند. در ساخت‌وسازهایی كه زمین از طریق تخریب ساختمان‌موجود تامین می‌شود، سازنده، معادل ارزش زمین با مالكان آن مشاركت می‌كند و در ابتدای پروژه‌ مجبور نیست هزینه آن را بپردازد.

 

بسازوبفروش‌ها برای آنكه سهمی برای شركای خود در ساخت‌وساز درنظر بگیرند و بتوانند 60درصد واحدهای احداثی را به مالك ساختمان تخریبی تحویل دهند به ناچار ارتفاع ساختمان‌های جدید را افزایش داده‌اند. در سال گذشته 93 درصد پروانه‌ها در تهران برای ساختمان‌های بیش‌از 5طبقه صادر شده است./دنیای اقتصاد

 

 

 

ویدیو مرتبط :
حیف و میل بیت المال

---

خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :

فروش یکجای آپارتمان‌ها در حومه شهر تهران

فروش یکجای آپارتمان‌ها در حومه شهر تهران

به گزارش مهر، رکود کاهشی قیمت در بازار مسکن تهران، وضعیت حومه را هم تحت تاثیر قرار داد به طوری‌که خرید و فروش در حومه تهران هم با تغییراتی به نسبت اوایل امسال روبرو شده است و حجم خرید و فروش ها نسبت به اوایل امسال کاهش نشان می‌دهد.

براین اساس خریداران بازار مسکن در حومه تهران هم مانند مشتریان تهرانی به انتظار کاهش بیشتر قیمت‌ها هستند، زیرا بازهم قیمت‌ها به نسبت قدرت خرید خانوار بالاتر است؛ به همین جهت بخش زیادی از متقاضیان در انتظار ارزانی بیشتر مسکن از خرید خودداری می کنند.

یکی از مشاوران املاک کرج، با بیان اینکه تعداد مراجعه به بنگاه های املاک خیلی کمتر شده است، گفت: امیدواریم که در ماه های پایانی سال، بازار تغییر کند و مشتری بیشتری برای خرید مسکن مراجعه کند زیرا رکود به نفع بازار نیست.

وی افزود: رکود بازار موجب شده که بخش زیادی از بسازبفروش ها که نیاز مالی دارند وارد بازار شوند و اغلب واحدهای خود را بصورت یکجا به فروش برسانند اما خریدار کمی در بازار وجود دارد.

در واقع رکود بازار مسکن موجب شده که آپارتمان های نوساز وارد بازار فروش شود که این هم در نهایت، عرضه در بازار مسکن را افزایش داده و قیمت ها را بیشتر کاهش می دهد.

قیمت برخی از آپارتمان‌ها در حومه تهران
براساس گزارش های میدانی، آپارتمان 66 متری نوساز دو خوابه طبقه اول تک واحدی در سه طبقه در منطقه باغستان کوی(مهدیه) نرسیده به شهریار متری یک میلیون و 780 هزار تومان به فروش می‌رسد و آپارتمانی 5 طبقه و 3 واحدی در کرج شهرک بنفشه با پارکینگ و انباری متری 2 میلیون و 550 هزار تومان قیمت گذاری شده است.

همچنین در خیابان مارلیک کرج آپارتمانی 59 متری و دوخوابه با شرایط 43 میلیون تومان نقد، 17 میلیون تومان رهن و 20 میلیون تومان وام فروخته می شود و در کرج کیانمهر واحدی 50 متری با قیمت 58 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

در همین منطقه واحد دیگری با متراژ 70 متر مربع با 75 میلیون تومان و واحد  دیگری با متراژ 72 متر 85 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. از سوی دیگر در منطقه فردیس کرج سه راه حافظیه، واحدی 65 متری و 2خوابه با پارکینگ و انباری 73 میلیون تومان فروخته می‌شود.

در منطقه پیشوا - نقش جهان آپارتمان هایی 59 و 62 متری نوساز، فول امکانات با شرایط 20 میلیون تومان وام 4 درصدی، 10 میلیون تومان رهن و 29 میلیون تومان نقد به فروش می‌رسد همچنین در شهریار - صباشهر 2 واحد 55 متری هر واحد 45 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

در منطقه اندیشه کرج فازیک آپارتمان 60 متری نوساز با شرایط 10 میلیون تومان نقد، 25 میلیون تومان وام و مابقی در اقساط 6ماهه به فروش می‌رسد و در اندیشه - فاز یک واحدی 57 متری و نوساز فول امکانات متری یک میلیون و 600 هزار تومان قیمت گذاری شده است.

آپارتمان نوساز دیگری در شهریار در برج های الهیه با متراژ 78متر مربع و یک خوابه با پارکینگ، آسانسور و انباری متری یک میلیون و 850 هزار تومان قیمت گذاری شده است و در محمدشهر واحدی 80 متری و نوساز با شرایط 50 میلیون تومان نقد، 16 میلیون تومان رهن و 15 میلیون تومان وام فروخته می‌شود.

در شهر جدیدهشتگرد - فاز2 آپارتمانی 91 متری و دوخوابه خواب با عمر 7 ساله 130 میلیون تومان به فروش می‌رسد و در پردیس تعدادی واحد 85 متری و دو خوابه با شرایط 50 میلیون تومان نقد و 25 میلیون تومان وام فروخته می‌شود.

در کرج - ماهدشت هم تعدادی آپارتمان نوساز در متراژهای85 - 95 و 120 متری با قیمت هرمترمربع یک میلیون و 200 هزار تومان به فروش می رسد همچنین در  فاز3 مهرشهر واحدهای 85 و 95 متری 2خوابه متری 2 میلیون و 500 تا 3 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.
/مهر