حضور غیر مسكنی‌ها عامل گرانی مسكن

اخبار اقتصادی - حضور غیر مسكنی‌ها عامل گرانی مسكن

امروزه در میان سازندگان مسکن می‌توان مشاغل مختلفی را دید، افراد غیرمتخصصی که از عوامل گرانی مسکن به شمار می‌روند و در زمان رکود سر از بازارهای دیگر در می‎آورند.

 

ساختمان سازی به عنوان یک کار تخصصی و حرفه‌ای در همه کشورها شناخته می‌شود که مهندسان و معماران آن را انجام می‌دهند، ضمن آنکه در سال های اخیر با رشد ساختمان سازی در کشورها، مهندسی به عنوان یک علم هر روز با توسعه بیشتری همراه شده و مبحثهای جدیدی به دانشگاه‌های معروف دنیا اضافه می‌شود.این درحالی است که در کشورما کمترین ویژگی ساخت وساز که تخصصی بودن و حرفه‌ای بودن سازندگان است، رعایت نمی‌شود و هنوز قانون مشخصی برای سازندگان مسکن وجود ندارد تا از ورود غیرحرفه ای‌ها و غیرمتخصص‌ها به این حوزه جلوگیری شود.

از سوی دیگر مهندسان ناظر وابسته به مالکان و سازندگان شده اند که همین امر هم از نظارت حرفه ای بر ساخت و ساز جلوگیری می‌کند و منجر به تخلفات گسترده ای در بخش مسکن شده است.حتی در سال‌های دور هم سازندگان مسکن، بخشی از جامعه بودند که به آنها بنا یا معمار می‌گفتند که وظیفه این افراد ساخت خانه بود اما در چندسال اخیر به جای اینکه ساخت مسکن حرفه‌ای تر شود به سمت سنتی شدن رفت و هر قشری از جامعه وارد ساخت و ساز شدند بدون اینکه کمترین اطلاعی از ساختمان داشته باشند.الان کار به جایی رسیده که در میان قشر سازندگان مسکن می‌توان تولیدکننده، کارخانه دار، پزشک و دیگر مشاغل را دید به طوری که بخش زیادی از سازندگان برج‌ها در شمال تهران را هم این افراد تشکیل می‌دهند.

در واقع هر فردی که سرمایه زیادی دارد وارد بازار ساخت و ساز می‌شود این در حالی است که این حرفه بطور مستقیم با جان و مال مردم ارتباط دارد و هرگونه بی‌توجهی می‌تواند تاوان سختی برای آنها داشته باشد.براین اساس، از زمان رشد چندبرابری قیمت مسکن، پای غیرحرفه ای ها و دلالان به این صنعت باز شد و این دسته از افراد با سفته بازی و دلالی توانستند مسکن را با افزایش قیمت بیشتر مواجه کنند.

از سوی دیگر در سال‌های اخیر فروش تراکم‌های بی‌ضابطه و بی‌توجهی به طرح جامع مسکن از عواملی بوده که سهم زیادی را در چندبرابر شدن قیمت زمین و مسکن داشته است. به گفته عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی قیمت زمین در چندسال اخیر 9 برابر شد که یکی از دلایل عمده آن فروش غیرقانونی تراکم در شهر تهران بوده است که بدون تولید، ارزش افزوده برای زمین ایجاد می‌کرد و موجب چندبرابر شدن قیمت مسکن شد.از سوی دیگر، سازندگان غیرحرفه‌ای مسکن نه تنها در موضوع قیمت ها به بازار ضربه زدند بلکه اغلب مواقع با ساخت غیر تخصصی مسکن و گودبرداری های غیرحرفه ای موجب مرگ کارگران و یا خرابی خانه های مجاور شده اند. حتی این بی توجهی را می‌توان در پروژ‌ه‌های بزرگ هم دید که موجب ترک برداشتن دیوارها و خیابان‌های اطراف شده است.

گرانی مسکن به سازندگان ضربه می‌زند

در این خصوص جمشید برزگر رئیس کانون انبوه سازان با بیان اینکه غیرمتخصص ها قیمت مسکن را گران کرده اند، گفت: دولت و مسئولان باید به انبوه سازان نسبت به برخی سازندگان نگاه دیگری داشته باشند زیرا ما به دنبال گرانی مسکن نیستیم و این موضوع را به نفع خودمان نمی‌دانیم.وی با اشاره به اینکه رکود مسکن از عواملی است که به انبوه سازان ضربه زده است، بیان کرد: انبوه سازان به عنوان تولیدکنندگان تخصصی مسکن، تنها شغلشان ساخت و ساز است بنابراین رکود و گرانی به کار آنها ضربه می‌زند.

برزگر افزود: اما سازندگان غیرحرفه ای مسکن مدام از این بازار به بازار دیگر می‌روند و فرقی برایشان ندارد که بخش مسکن را گران کنند زیرا با به دست آوردن سود به بازار دیگر می‌روند و رکود مسکن تاثیری بر کارشان ندارد.به طور حتم، کوتاه کردن دست غیرحرفه ای ها از بازار مسکن می‌تواند کمک زیادی به کنترل تورم و جلوگیری از سفته بازی و دلالی در بازار کند موضوعی که در چندسال اخیر از بزرگترین مشکلات دولت‌ها بوده و سیاست های بخش مسکن را بی‌اثر کرده است.

اخبار اقتصادی - مهر

ویدیو مرتبط :
گرانی عامل فحشاء , کمیسیون میگیرین 2 ریال نمی ارزه .

---

خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :

مدیر عامل بانك مسكن:اضافه برداشت بانك مسكن بار تورمی ندارد

 

 

 

 

مدیر عامل بانك مسكن با تاكید بر اینكه اضافه برداشت این بانك با هماهنگی های لازم انجام شده است و بار تورمی ندارد از وصول ۴۰ درصد معوقات این بانك و همچنین اختصاص ۴۲ هزار میلیارد تومان تسهیلات مسكن مهر در سال جاری خبر داد.

به گزارش خبرنگار بانك و بیمه خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، قدرت الله شریفی با بیان این كه تا پایان آذر ماه باید ۴۲ هزار میلیارد تومان قرارداد برای دو میلیون و ۶۰۰ هزار واحد مسكونی در بخش مسكن مهر قرارداد منعقد شود اظهار كرد: انبوه سازان با توجه به پیشرفت كار به هر میزانی كه بخواهند می توانند با نرخ های چهار، هفت و ۹ درصدی تسهیلات دریافت كنند.

وی اظهار كرد: خارج از تسهیلات مسكن مهر بانك مسكن تسهیلات در حوزه صندوق سرمایه گذاری مسكن پرداخت می كند كه با سپرده گذاری یك ساله ۱۰ میلیون تومان رقم ۲۰ میلیون تومان وام با بازپرداخت ۱۳ ساله بگیرند. یا این كه ۲۰ میلیون تومان در طی مدت مشخصی گذاشته و میانگین دو میلیون و ۹۰۰ هزار تومان را حفظ كنند.

وی خرید اوراق ۲۰ میلیون تومانی تسهیلات مسكن و بازپرداخت ۱۴ ساله آن را باعث قانونمند شدن و جلوگیری از جابه جایی تسهیلات دانست.

مدیرعامل بانك مسكن ادامه داد: طی سال جاری ۳۸ هزار میلیارد ریال تسهیلات در قالب مشارکت مدنی، ۵۸۵ میلیارد ریال در قالب جعاله، ۱۹ هزار و ۷۰۰ میلیارد ریال در قالب فروش اقساطی پرداخت شده و طی ۵ ماهه جاری نیز پرداختی ما ۶۲ هزار میلیارد ریال بوده است.

وی درباره استخدام نیروهای جدید در بانك مسكن اظهار كرد: سال گذشته حدود هزار نفر در شهرستان ها استخدام شدند كه ۶۰ درصد آن ها مشغول كار شده اند. در استان تهران اما به دلیل ممنوعیت ها نتوانسته ایم جذب نیرو داشته باشیم و با توجه به این كه عمده بار تسهیلات مسكن مهر بر دوش بانك مسكن است مكاتباتی داشته باشیم تا مجوز جذب نیرو صادر شود.

وی با اشاره به دریافت خطوط اعتباری از بانك مركزی اظهار كرد: بانك مسكن به تنهایی نمی تواند تامین مالی تسهیلات مسكن مهر را بر عهده بگیرد. سال گذشته ۲۰ هزار میلیارد ریال از منابع خودمان را به این موضوع اختصاص دادیم اما مابقی ازطریق خطوط اعتباری بانك مركزی بوده است كه با هماهنگی های لازم انجام شده است.

وی اظهار كرد: قرار بود شش بانك هر كدام رقم ۱۰ هزار میلیارد ریال به تسهیلات مسكن مهر اختصاص دهند كه این رقم تاكنون محقق نشده است.

وی گفت: به دلیل این كه خط اعتباری بانك مركزی به سمت تولید هدایت شده و همچنین پرداخت آن به صورت برنامه ریزی شده و با پیشرفت كار در اختیار متقاضی قرار می گیرد موجب ایجاد تورم نخواهد شد.

مدیرعامل بانك مسكن تسهیلات پنج میلیون تومانی جعاله را از طریق سپرده گذاری و خرید اوراق میسر دانست و در مورد متقاضیانی كه پیش از ابلاغ وام ۲۰ میلیون تومانی خرید مسكن برای وام ۱۸ میلیونی سپرده گذاری كرده بودند گفت: با افزایش سپرده گذاری این دسته از افراد هم می توانند از وام ۲۰ میلیون تومانی بهره مند شوند.

وی انتشار اوراق مشاركت را از راه های جذب منابع دانست و اظهار كرد: با انتشار این اوراق در سال جاری اختصاص منابع صندوق توسعه ملی و تسویه بدهی دولت با بانك در كنار مجوز افزایش سرمایه از ۱۴ هزار میلیارد ریال به ۳۰ هزار میلیارد ریال مشكل تامین منابع حل خواهد شد.

به گفته وی افزایش سرمایه از محل سود و واگذاری دارایی ها انجام خواهد شد.

شریفی از مکاتبات این بانک با بانک مرکزی به منظور انتشار دو هزار میلیارد ریال صکوک اجاره و اوراق بدهی اسلامی خبر داد.

وی از وصول ۴۰ درصد از معوقات بانک خبر داد و گفت: بر همین اساس ۵۱ هزار و ۸۰۰ میلیارد ریال از معوقات بانک وصول شده است.

وی از افزایش سقف انتقال وجوه از کارت بانک مسکن به کارت های بانکی دیگر نیز خبر داد و گفت: سقف انتقال وجوه از کارت بانک مسکن به کارت های دیگر به ۱۵ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.

مدیرعامل بانک مسکن در ادامه این نشست خبری خاطر نشان کرد: با هماهنگی بانک مرکزی و از طریق فرابورس ۲ هزار میلیارد ریال اوراق مشارکت مسکن مهر با سود ۱۷ درصد منتشر خواهد شد.

وی در مورد وام ۲۰ میلیونی مسکن نیز گفت: این بخشنامه دو ماه است که ابلاغ شده و متقاضیان باید شرایط دریافت این تسهیلات را احراز کنند..... /  گزارش : خبرگزارى ایسنا