توصیه به خریداران طلای زینتی

ایسنا: رییس اتحادیه طلا و جواهر گفت: زمان خرید طلاهای زینتی، پنج تا 35 درصد اجرت ساخت، علاوه بر ارزش طلای خام از خریداران دریافت می‌شود که این میزان بر اساس عوامل مختلف، متغیر است. همچنین 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده و هفت درصد سود فروش به این مبلغ اضافه خواهد شد.

محمدکشتی آرای در گفت‌وگو  با بیان اینکه فاکتورهای زیادی در درصد اجرت ساخت طلا تاثیرگذار است، اظهار کرد: اجرت ساخت طلا بر اساس طرح و شکل ظاهری آن متغیر است، چون بعضی مصنوعات طلا با دست و بعضی به وسیله ماشین ساخته می‌شوند.

وی قیمت هر گرم طلا را نیز از دیگر عوامل تعیین کننده در میزان اجرت ساخت طلا عنوان کرد و افزود: به عنوان مثال اگر هر گرم طلا 90 هزار تومان باشد اجرت ساخت آن کمتر از زمانی است که قیمت هر گرم طلا به 100 هزار تومان افزایش می‌یابد.

کشتی آرای ادامه داد: علاوه بر آن هفت درصد به عنوان سود فروشنده و 9 درصد نیز مالیات بر ارزش افزوده در فاکتور خرید محاسبه و از مشتری دریافت می شود.

رییس اتحادیه طلا و جواهر با بیان اینکه اتحادیه نظارت های لازم را در زمینه میزان دریافت اجرت و بقیه موارد در واحدهای صنفی انجام می دهد، اظهار کرد: البته خریداران نیز در زمان خرید باید نهایت دقت و حساسیت لازم را داشته باشند و اگر در میزان اجرت ساخت طلا شک یا شکایتی دارند می توانند به اتحادیه اعلام کنند تا بررسی های لازم صورت گیرد.

وی در بخشی از سخنان خود با بیان اینک حدود 2500 واحد مجاز در تهران داریم، عنوان کرد: در زمان فروش طلا توسط مردم به واحدهای صنفی، قیمت طلا بر اساس روز محاسبه و از مردم خریداری می‌شود.

 

 

این روزها خریداران در بازار خرید و فروش واحدهای نوساز مسکونی باید قبل از اینکه هرگونه معامله، قرارداد یا مبایعه‌نامه‌ای تنظیم کنند به مساله «پارکینگ» توجه داشته باشند؛ چراکه طی مصوبات اخیر که از سوی شورای شهر تهران به شهرداری ابلاغ شده و حالا از سوی شهرداری دستور اجرای آن صادر شده، هر واحد مسکونی باید از یک پارکینگ برخوردار باشد و سازنده مجبور است تحت هر شرایطی برای هر واحد، یک پارکینگ در نظر بگیرد؛ اما ممکن است متراژ زمینی که در آن ساخت و ساز می‌شود از لحاظ مساحت، برای تامین پارکینگ تمام واحدها کافی نباشد به خاطر همین مساله سازنده طبق مصوبه جدید موظف است تا شعاع 250 کیلومتر از ملک ساخته شده، پارکینگ خصوصی یا عمومی ‌به تعداد پارکینگی را که نتوانسته مهیا کند، خریداری کرده و در اختیار خریدار قرار دهد.

هشدار دیگری که خریداران باید به آن توجه داشته باشند این است که در زمان خرید ملک نوساز، سندی را که دریافت می‌کنند در آن باید بهره‌مندی از پارکینگ حتما ثبت شده باشد یا اینکه اگر این چنین نبود سندی مجزا برای پارکینگ از فروشنده طلب کنند؛ زیرا از زمان اجرای این قانون، عدم پارکینگ برای هر واحد نوعی ضعف به شمار می‌آید و خریدار فعلی اگر در آینده تصمیم به فروش واحد بدون پارکینگ بگیرد به خاطر این موضوع با مشکل روبه‌رو خواهد شد و فروش ملک با چنین شرایطی برای فروشنده مشکل‌ساز خواهد شد.

از سوی دیگر در این مصوبه، شهرداری برای سازنده‌هایی که در زمین‌های متراژ کوچک ساخت و ساز می‌کنند به راه حلی با عنوان «تجمیع در ساخت» اشاره کرده است؛ اما اغلب سازنده‌ها آن را مناسب برای هر متراژ زمینی که برای تامین پارکینگ کافی نیست، نمی‌دانند و به همین دلیل ممکن است میزان ساخت و ساز کاهش یابد.

البته در این میان باید به این نکته اشاره کرد که این قانون از سال‌های پیش به تصویب رسیده بود؛ اما به دلیل اینکه اجباری در آن نبود مالکان ترجیح می‌دادند متراژی را که برای پارکینگ در نظر می‌گرفتند، ساخت و ساز کنند و به تعداد واحدها اضافه کنند؛ زیرا این کار آنها را با سودهای کلان مواجه می‌کرد و این‌گونه اقدامات در نهایت شهرداری را به این امر مجاب کرد که اجرای این طرح برای سازنده‌ها اجبار شود و آن را رعایت کنند تا بتواند پایان کار دریافت کنند.

از سوی دیگر اجرای طرح تامین پارکینگ برای هر واحد مسکونی باعث شده تا واحدهای چند سال ساختی که در زمان ساخت آنها چنین قانونی رعایت نشده، برای مالکان ایجاد دردسر کند؛ زیرا این روزها هر خریداری به دنبال خرید واحدی با تمام امکانات به خصوص پارکینگ است و حال که این طرح به اجرا در آمده به ندرت متقاضی پیدا می‌شود که حاضر باشد ملکش از پارکینگ برخوردار نباشد.

علاوه براین در گذشته آن دسته از خریدارانی که قدرت مالی کافی برای خرید نداشتند به همین دلیل پارکینگ واحد خود را به مالک دیگری واگذار می‌کردند و اکنون برای فروش دچار مشکل شده اند.

در همین حال برخی از مشاوران املاک فعال در تهران به عواقب این طرح (تامین پارکینگ) اشاره کردند که به این شرح است: تصویب و اجرای برخی از قوانین برای ساخت و ساز ممکن است باعث شود تا سازنده‌ها دچار کندی در کار شوند و همین مساله تاثیر بسزایی در بازار مسکن بگذارد.

یکی از بنگاهداران املاک واقع در خیابان شریعتی درباره وضعیت فعلی بازار معاملاتی واحدهای مسکونی و همچنین پیش بینی آینده بازار مسکن به «دنیای اقتصاد» گفت: در حال حاضر از حجم تقاضا به‌طور چشمگیر کاسته شده است؛ زیرا متقاضیان در برابر تصمیم‌های لحظه‌ای فروشنده‌ها از بابت تعیین قیمت دچار سردرگمی‌شده‌اند و نمی‌توانند تصمیم خرید را قطعی کنند؛ چراکه مدام در حال این پرسش هستند که وضعیت آینده قیمت مسکن چه خواهد شد؟.../تحلیل:عصرایران