تغییرات محدود قیمتی در بازارها

بازار سهام

 

 
افت آرام در فضای انتظاری
دیروز، شاخص کل بورس تهران با افت 188 واحدی (معادل 28/ 0درصد) به 66 هزار و 829 واحد رسید. در این شرایط، حرکت فرسایشی بازار سرمایه در حالت انتظاری مشاهده می‌شود؛ انتظار برای تغییر نرخ سود بانکی و همچنین انتظار برای نتیجه مذاکرات هسته‌ای را می‌توان منشأ این رفتار بورس دانست. در این میان، روز گذشته وزیر اقتصاد بر ساماندهی نرخ سود تاکید داشت. او بیان کرد که نرخ بالای سود سپرده باعث عدم تقارن بین نرخ بازدهی در بازار سرمایه شده که سرمایه‌ها را به سوی بانک می‌برد. از سوی دیگر، وابستگی شدید بازار سرمایه به مذاکرات هسته‌ای بارها مشاهده شده است؛ در این خصوص، با پیدایش ابهاماتی در رابطه با بیانیه لوزان (به ویژه نحوه لغو تحریم‌ها)، انتظار دوباره بازار برای مذاکرات مشاهده می‌شود. در این شرایط، آغاز مذاکرات از امروز می‌تواند رفع ابهامات را نوید دهد.
بازار ارز

 

 
حرکت دلار روی خط صاف
طی معاملات روز گذشته، هر دلار آمریکا برای چهارمین روز متوالی بدون تغییر و با قیمت 3 هزار و 345 تومان معامله شد. همان‌طور که پیش‌تر اشاره شد، انتظار ثبات نسبی دلار با توجه به آغاز دور جدید مذاکرات هسته‌ای وجود داشت؛ مذاکرات مزبور امروز در وین آغاز می‌شود و تا پایان هفته ادامه می‌یابد، سپس، هفته آینده در نیویورک از سر گرفته خواهد شد. در این میان، تا زمان رسیدن اخبار مشخصی از مذاکرات هسته‌ای، روند آرام کنونی برای قیمت دلار انتظار می‌رود. از دیگر موارد ایجاد ثبات در بازار ارز، می‌توان به کنترل‌های اعمالی، مانند برخورد با دلالان ارزی و همچنین افزایش عرضه از سوی صرافی بانک‌ها اشاره کرد که به‌رغم وجود ابهاماتی درباره لغو تحریم‌ها، تا حدود زیادی هیجانات بازار ارز را کاهش داده و از رشد قیمتی ارز جلوگیری کرده است.
بازار سکه

 

 
افت اندک سکه همگام با اونس طلا
دیروز، هر سکه طرح جدید با افت 2 هزار تومانی به قیمت 963هزار تومان معامله شد. در بازار جهانی، اونس طلا با افت اندک قیمتی همراه شد، این موضوع باعث شد که به‌رغم ثبات در قیمت دلار، سکه نیز با افت قیمت همراه شود. با این حال، هنوز حباب قیمتی سکه (بیشتر بودن قیمت بازاری از ارزش ذاتی سکه) مشاهده می‌شود؛ حباب سکه از ابتدای اسفندماه سال پیش با توجه به افزایش تقاضای فصلی در ماه پایانی سال مشاهده شد و هنوز حباب مزبور، با توجه به افزایش خوشبینی‌ها نسبت به بازارهای اثرگذار (به خصوص اونس)، مشاهده می‌شود (اندازه حباب حدود 15 هزار تومان است). در این شرایط، با شروع مذاکرات هسته‌ای (امروز) ثبات نسبی در بازار ارز انتظار می‌رود، در نتیجه باید در انتظار تغییرات قیمتی سکه همگام با نوسانات هرچند اندک اونس بود.
بازار طلای جهانی

 

 
جولان سفته‌بازان در شرایط خنثی
طلای جهانی در حالی معاملات خود را ادامه می‌دهد که محرکی جدی در این بازار وجود ندارد و سایر عوامل اثرگذار نیز عموما آثار یکدیگر را خنثی می‌کنند. این موضوع باعث شده است تا عمده تغییرات قیمتی ناشی از فعالیت سفته بازان و بر اساس تحلیل‌های تکنیکال باشد، البته با این شرط که فاصله زیادی با سطح 1200 دلاری ایجاد نشود. با این حال، روز گذشته شاخص ZEW در آلمان بر‌خلاف انتظارات کاهش یافت (شاخصی که بیانگر نظر 350 کارشناس و اقتصاددان درخصوص وضعیت اقتصادی این کشور در 6 ماه آینده است). این موضوع، از سویی موجب رشد شاخص دلار (فشار بر قیمت طلا) شد، اما از طرف دیگر، باعث ایجاد برخی نگرانی‌های اقتصادی (تقویت طلا) شد. با این حال باید منتظر آمار روزهای پنج‌شنبه و جمعه و از آن مهم‌تر نشست هفته آینده فدرال رزرو بود.
بازار اوراق مسکن

 

 
افت «تسه»‌ها با انتظارات کاهشی نرخ سود
دیروز اوراق تسهیلات مسکن اسفند 92 (تسه9212) با افت 9/ 0درصدی به قیمت 74 هزار و 201 تومان معامله شدند. با انتظاراتی که برای کاهش نرخ سود بانکی به وجود آمده، افت قیمت‌های اوراق را از ابتدای سال شاهد هستیم؛ پیرو انتشار بیانیه لوزان و امیدواری به بهبود وضعیت اقتصادی کشور و همچنین با توجه به پایین بودن نرخ تورم، انتظار کاهش نرخ سود بانکی به وجود آمد. در این شرایط، وزیر اقتصاد روز گذشته با تاکید بر ساماندهی نرخ سود بانکی، بیان کرد این موضوع در آینده‌ای نزدیک در جلسه شورای پول و اعتبار بررسی می‌شود. بنابراین، با توجه به انتظار کاهشی نرخ سود بانکی، «تسه»ها نیز با افت قیمت همراه شدند (کاهش سود واقعی وام مسکن). به رغم موضوع مزبور، همچنان احتمال افزایش تقاضا و نزدیک شدن قیمت‌ها به میانگین ماه قبل (76570 تومان) وجود دارد.
بازار نفت

 

 
حرکت نفت حول قیمت‌های تعادلی
دیروز ساعت 16، هر بشکه نفت خام آمریکا به قیمت 2/ 56 دلار معامله می‌شد. همان‌طور که اشاره شده بود، جدال عوامل مثبت و منفی سبب حرکت کم نوسان قیمت شده ‌است. در این شرایط، جان کمپ، تحلیلگر بازارهای رویترز، با اشاره به دودستگی معامله‌گران در بازار آتی معتقد است قیمت‌های حدود 60 تا 70 دلار می‌تواند محدوده مناسبی باشد که رشد عرضه همگام با تقاضا را تضمین می‌کند.

 

مدیر عامل شرکت ویتول، بزرگ‌ترین‌ شرکت مستقل تجارت نفت در دنیا، نیز معتقد است قیمت نفت بیش از این کاهش نمی‌یابد و تا پایان 2015 در محدوده 50 تا 70 دلاری نوسان خواهد کرد. از سوی دیگر، مدیر اقتصادی بریتیش پترولیوم (BP) گرچه معتقد است عرضه و تقاضای نفت تا پایان امسال به تعادل می‌رسد، اما بالا بودن حجم ذخایر نفت انبار شده را اهرم فشاری بر قیمت‌ها حتی پس از پایان 2015 می‌داند.

 

اخبار اقتصادی - دنیای اقتصاد

 

ویدیو مرتبط :
آشنایی با نرم افزار دانشنامه سنگهای قیمتی و نیمه قیمتی

---

خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :

تغییرات قیمتی آپارتمان با اجرای طرح تفصیلی/ نرخ املاک کلنگی در تهران

تغییرات قیمتی آپارتمان با اجرای طرح تفصیلی/ نرخ املاک کلنگی در تهران

همین موضوع موجب شد که قیمت املاک کلنگی در سال گذشته افزایش پیدا کند؛ هرچند که این قیمتها کاذب بودند اما پیش بینی فعالان بازار مسکن این بود که گرانی املاک کلنگی، نرخ آپارتمان را در سال جدید تحت تاثیر قرار می دهد.

 

آفتاب: ابزار تشویقی که در طرح تفصیلی شهر تهران برای املاک کلنگی در بافت های فرسوده وجود دارد، منجر به رونق ساخت و ساز در این محله ها و نوسان قیمت املاک کلنگی بدون جواز در دیگر محله‌های شهر تهران خواهد شد.

 

امسال با توجه به طرح تفصیلی جدید شهر تهران، املاک کلنگی شرایط جدیدی را پیدا می کنند که این وضعیت به طور حتم تاثیرات زیادی را بر قیمت این املاک خواهد گذاشت و نرخ آنها را در مناطق مختلف با افزایش یا کاهش روبرو می کند.

سال گذشته، سازندگان اعلام می‌کردند که املاک بدون جواز ساخت هرچه سریعتر جواز را از شهرداری دریافت کنند، زیرا در طرح تفصیلی جدید شهر تهران امکان توقف ساخت چند طبقه در برخی از مناطق وجود دارد؛ بنابراین همین شایعات موجب شده بود که مالکان، دست از فروش بردارند و شانس خود را برای افزایش قیمت در سال جدید امتحان کنند.

 

همین موضوع موجب شد که قیمت املاک کلنگی در سال گذشته افزایش پیدا کند؛ هرچند که این قیمتها کاذب بودند اما پیش بینی فعالان بازار مسکن این بود که گرانی املاک کلنگی، نرخ آپارتمان را در سال جدید تحت تاثیر قرار می دهد.

 

چندی پیش مجید کیان پور معاون وزیر راه و شهرسازی در خصوص طرح تفصیلی جدید در شهر تهران، گفته بود: در طرح تفصیلی جدید پلاک‌های بیش از 150 متر در بافت فرسوده که پروانه ساخت و ساز می گیرند یک طبقه تراکم تشویقی هم دریافت می کنند و به پلاک های ریز دانه بیش از 150 متر که تجمیع شوند 2 طبقه تراکم داده می شود.

 

این ابزار تشویقی که به منظور ساخت و ساز بیشتر در بافت فرسوده شهری در طرح تفصیلی جدید تهران آمده است از عواملی است که می تواند رونق بیشتر ساخت و ساز را در شهر تهران به همراه داشته باشد و بخش زیادی از نیاز به مسکن را تامین کند.

 

این عامل در کنار ساخت مسکن مهر در شهر تهران که از سوی وزارت راه و شهرسازی انجام می گیرد، می تواند قیمت مسکن را در مناطق جنوبی و مراکز شهر تهران کاهش دهد و افزایش قیمت آپارتمان در شمال تهران که احتمالا در طرح تفصیلی جدید اجازه ساخت و ساز را ندارند را بوجود بیاورد.

قیمت املاک کلنگی در شهر تهران

براساس این گزارش، یک ملک کلنگی در محدوده شریعتی، کلیم کاشانی به مساحت 280 مترمربع و 3 بر شمالی با موقعیت میدان اصلی متری 6 میلیون تومان به فروش می رسد و ملکی دیگر در اختیاریه شمالی به مساحت 230 مترمربع و بر 10.30 شمالی، با جواز ساخت 4 طبقه روی پیلوت + 4 طبقه، هر متر مربع 6 میلیون و 500 هزار تومان قیمت گذاری شده است.

ملکی با 360 متر زمین شمالی و بر 17 در قیطریه بدون جواز ساخت 2 میلیارد تومان به فروش می رسد و در پاسداران ملکی به مساحت 500 مترمربع و عرض 15 جنوبی متری 7 میلیون و 300 هزار تومان قیمت گذاری شده است.

 

یک ملک به مساحت 410 متر مربع در دیباجی - منظریه 2 نبش با 1800متر بنا و جواز ساخت 8 طبقه در هر متر 3 میلیارد و 400 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. همچنین در محدوده تهرانپارس یک ملک کلنگی به مساحت 432 مترمربع و بر 12 جنوبی، هر مترمربع 3 میلیون تومان به فروش می رسد.

ملکی کلنگی در سردار جنگل به مساحت 210 مترمربع و 2 نبش با بر 11 با جواز ساخت 5 طبقه، یک میلیارد و 250 میلیون تومان به فروش می رسد و یک ملک در قصرالدشت نرسیده به کمیل، 77 متری با جواز ساخت 4 طبقه 40 متری با آسانسور و 2 پارکینگ 200 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

به گزارش مهر،یک ملک کلنگی در بهارشمالی با 210 مترجنوبی و بر 8 گذر 15 و با 180 متر تجاری به قیمت یک میلیارد و 350 میلیون تومان به فروش می رسد و در جنت آباد - چهارباغ هم ملکی به مساحت 210 متر، بر10 و گذر 12 شمالی، 910 میلیون تومان قیمت گذاری شده است./آفتاب