تراکم فروشی قیمت مسکن را رانتی می‌کند

 

اخبار اقتصادی - تراکم فروشی قیمت مسکن را رانتی می‌کند

خوشبختانه درحال حاضر به نظر می‌رسد که نهادهای سوداگری در بازار مسکن کاهش پیدا کرده یا متوقف شده است. وجود چنین امری در بخش مسکن خصوصا در مسکن تهران چند دلیل می‌تواند داشته باشد. اول اینکه به بانک‌ها اخطار داده شده که در این بازی‌ها شرکت نکنند. البته در زمانی که آقای بهمنی، رئیس بانک مرکزی سابق نیز تغییر یافت؛ نیز به بانک‌ها هشدار داده شده بود که در بازی مستغلات وارد نشوند.

دیگر اینکه تقاضای موثر مردم کاهش پیدا کرده چرا که هم درآمد واقعی مرم به خاطر تورم  به شدت کاهش پیدا کرده است و هم اینکه  قیمت مسکن از اوایل سال گذشته دچار جهش شد که مدت‌ها طول خواهد کشید که فاصله درآمدی اکثریت طبقه متوسط مردم با این افزایش قیمت در بخش مسکن کم شود.

 

چراکه قیمت مسکن رانتی است یعنی رانت زمین که ناشی از تراکم است. تراکم فروشی قیمت مسکن را رانتی می‌کند و خرید مسکن رانتی برای کسانی که صاحب درآمد رانتی نیستند (اکثریت مردم درآمد رانتی ندارند) امکان‌پذیر نیست زیرا توان مالی‌شان نمی‌رسد و در توانشان نیست که مسکن رانتی را حتی اجاره کنند. قیمت رانتی زمین در جامعه به خاطر وجود عده‌ معدودی در بازار مسکن با درآمد رانتی است که در دولت گذشته بیشتر مشهود بود.

دلیل سوم این است که سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، سرمایه‌گذاری سنگینی است و در شرایطی که تنش وجود دارد و هنوز مشخص نیست که این نوع تنش‌های خارجی در نهایت به کجا می‌انجامد، تمایل به سرمایه‌گذاری در این بخش وجود ندارد. در واقع مسکن کالای ریالی است و کالای ریالی تا مادامی که تنش خارجی برطرف نشود؛ امکان مقبولیت برای سرمایه‌گذاری به عنوان دارایی وجود ندارد.

افزایش وام مسکن به عنوان نمونه وام 80 میلیون تومانی برای بازار مسکن تهران البته چندانی راهکار مناسبی برای رونق بخشیدن به بازار مسکن نیست. به هر صورت برای این‌که بخش مسکن از  رکود خارج شود، نیازمند تحول در روابط خارجی و پیاده‌سازی برنامه‌های نوینی هستیم تا با استفاده از اهرم‌های مناسب بتوانیم مسکن را از این حالت رکود خارج سازیم. با توجه به شرایط موجود پیش بینی می‌شود که حداقل تا نیمه دوم سال 93 شاهد رکود در بخش مسکن باشیم و این روند ادامه داشته باشد.

سال گذشته پیش‌بینی من از وضعیت بازار مسکن این بود که همچنان شاهد رکود در بازار مسکن خواهیم بود. در واقع مردم مشکل نقدینگی دارند چرا که روابط خارجی پر تنش است. همان موقع هم هشدار داده می‌شد که نوسانات در بخش مسکن عمدتا مصنوعی است. 

 

اما خوشبختانه سیستم بانکی جلوی حضور مصنوعی در بازار  را گرفته است و  دولت هم به منظور مهار سوداگری و بورس‌بازی بانک‌ها در بخش مستغلات ایستادگی کرده است که این اقدامی مثبت و مفید است. اگر دولت بتواند سیاست‌های حمایتی خود را از بخش صنعتی در این بسته پیشنهادی افزایش دهد پس از مدتی که اقتصاد رونق پیدا کند، طبیعتا قیمت مسکن هم رونق پیدا خواهد کرد. اما افزایش وام مسکن اهرم و ابزار مناسبی برای خروج مسکن از رکود نیست و منجر به رونق بخشیدن به بخش مسکن نمی‌شود.
اخبار اقتصادی - آرمان

 

ویدیو مرتبط :
درج قیمت بر روی کالا برای بازار گرمی و تفاوت قیمت بی سابقه در مراکز عمده فروشی با سایر نقاط

---

خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :

قیمت پیش فروش مسکن هم شکست/ فهرست آپارتمان‌های پیش‌فروشی در تهران

قیمت پیش فروش مسکن هم شکست/ فهرست آپارتمان‌های پیش‌فروشی در تهران

 در دو ماه گذشته بازار مسکن تحت تاثیر وضعیت اقتصادی و سیاسی کشور با تغییرات زیادی مواجه شده به‌طوری‌که براساس نرخ‌های رسمی قیمت مسکن در شهریورماه امسال نسبت به پنج ماه ابتدای سال 10 درصد کاهش نشان می دهد که تاثیر زیادی را بر خرید و فروش گذاشته است.

در واقع بسازبفروش‌هایی که به امید سود چند برابری ساخت و سازها را با سرعت زیادی شروع کرده بودند، الان یا واحدها را نیمه کاره رها کرده اند و یا اینکه به دنبال پیش فروش واحدهای خود هستند؛ به همین جهت نرخ پیش فروش ها با کاهش بیشتری به نسبت 6 ماهه امسال روبرو شده است.

برخی از سازندگان که پول لازم هستند علاوه بر کاهش قیمت، حاضرند با تخفیف مناسبی واحدهایشان را به فروش برسانند، به همین جهت وضعیت بازار مناسب خریدارانی است که عجله ای برای سکونت در آپارتمانشان ندارند و می‌توانند تا تحویل واحدها منتظر بمانند.

مطابق با قانون پیش فروش آپارتمان، 60 درصد از کل مبلغ در ابتدا دریافت می شود و 5 یا 10 درصد از مبلغ در زمان سند زدن و مابقی در طی انجام پروژه و توافق با مالک پرداخت خواهد شد، البته این شرایط می تواند با توافق طرفین تغییر کند.

مالک یکی از این واحدها شرایطی که برای پیش فروش آپارتمان خود با تحویل یکماهه تعیین کرده، اینکه 80 درصد از کل مبلغ را دریافت می کند و 5 درصد در زمان تحویل سند و مابقی را هم براساس توافق دریافت خواهد کرد، ضمن آنکه این فروشنده تاکید دارد تخفیف مناسبی را هم زمان سند زدن می دهد.

یکی دیگر از مالکان اعلام می کند که پیش پرداخت را 40 درصد از کل مبلغ دریافت می کند و مابقی را برعهده مشتری می گذارد تا در زمان های مناسبی پول پرداخت شود در واقع شرایط مشتری جزو اولویت های فروش این واحدها است.

براین اساس به نظر می رسد بسازبفروش هایی که تا چند ماه پیش حاضر به کاهش قیمت ها نبودند و حتی واحدهای خود را به فروش نمی رساندند تا قیمت‌ها افزایش پیدا کند در حال حاضر نه تنها قیمت ها را کاهش داده اند بلکه شرایط آسان تری را هم برای خریداران در نظر می گیرند تا در این رکود، بتوانند واحدهای خود را پیش از موعد به فروش برسانند.

نرخ برخی از آپارتمان‌های پیش فروشی در تهران
یک واحد 77 متری در وردآورد، تحویل 2 ماهه با شرایط 60 درصد نقد و مابقی اقساط 8 ماهه، متری 2 میلیون و 600 هزار تومان پیش فروش شده است، همچنین در شهرک ژاندارمری، مرزداران پیش فروش یک واحد 86 متری با شرایط زمان تحویل 6 ماهه و متری 4 میلیون و 800 هزار تومان به فروش می رسد.

در محدوده جنت آباد لاله، دو واحد 90 و 68 متری، با نرخ هر مترمربع 3 میلیون و 500 هزار تومان و تحویل 18 تا 20 ماهه پیش فروش می شود و در ستارخان، یک واحد 70 متری دو خوابه پیش فروشی با زمان تحویل 12 ماهه، متری 4 میلیون و 390 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است.

همچنین دو واحد آپارتمان در گیشا به متراژ 90 متر با نرخ پیش فروشی 6 میلیون تومان در هر مترمربع و 6 ماهه تحویل متقاضیان می شود و در انتهای همت غرب گرمدره یک واحد 97 متری با پارکینگ و انباری، برج باغ با قیمت متری یک میلیون و 800 هزار تومان برای پیش فروش در نظر گرفته شده است.

در محدوده لویزان مبارکی یک واحد 99 متری تکواحدی با تحویل 9 ماهه متری 3 میلیون و 500 هزار تومان پیش فروش شده است و در شاهین شمالی یک واحد 75 متری تحویل شهریور 93 ، متری 4 میلیون و 200 هزار تومان به فروش می رسد.

در مجیدیه شمالی 5 واحد 70 متری پیش فروشی با تحویل دو ماهه متری 5 میلیون و 200 هزار تومان قیمت‌گذاری شده و در دستور جنوبی پیش فروش دو واحد 80 و 120 متری با تحویل 15 ماهه با قیمت پیش فروشی متری 8 میلیون تومان انجام می شود. همچنین در نیاوران جمشیدیه یک واحد 100 متری ودو خوابه با تحویل 8 ماهه متری 12 میلیون تومان پیش فروش شده است. /مهر