تا سه سال دیگر هم مسکن گران نمی‌شود

اخبار اقتصادی - تا سه سال دیگر هم مسکن گران نمی‌شود

عضو هیات مدیره کمیسیون املاک و مستغلات ایران معتقد است: رکود فعلی در بازار مسکن تا سال 95 ادامه دارد و امسال هیچ جهشی قیمتی نخواهیم داشت.

به گزارش دنیای اقتصاد، مصطفی قلی‌خسروی در مورد پیش‌بینی خود از بازار مسکن گفت: نه‌تنها تا پایان تابستان امسال بلکه تا پایان سال 93 هیچگونه جهش و افزایش قیمتی در بازار مسکن نداریم.

وی با بیان اینکه به نظر نمی‌رسد بیش از این بازار مسکن تکان بخورد، افزود: هنوز دو سال از آخرین جهش قیمتی مسکن نگذشته و باید اندکی صبر کرد و به بازار مسکن زمان داد تا خودش را بشناسد و مردم نیز قدرت خرید بیشتری پیدا کنند. عضو هیات مدیره کمیسیون املاک و مستغلات ایران معتقد است: به نظر می‌رسد روند نیمه رکودی بازار مسکن همچنان ادامه داشته باشد و بازار مسکن تا سال 95 همین نوسان قیمتی را داشته باشد.

وی معتقد است: خروج رکود تورمی تا پایان امسال از بازار مسکن بعید است، بنابراین به نظر می‌رسد این روند بدون افزایش قیمت حتی در مواقعی با ثبات قیمت تا دو سه سال آینده ادامه‌دار باشد.

قلی خسروی اظهار کرد: نوسانات قیمت مسکن در این زمان پیش‌بینی نمی‌شود، اما ممکن است اقدامات سیاسی و اقتصادی همچون مذاکرات ژنو در ماه‌های آینده تاثیر مثبتی بر خرید وفروش‌ها و رونق بازار داشته باشد.به گفته وی، در دو دهه اخیر بازار مسکن با سه جهش قیمتی مواجه بود، جهش قیمتی سال 68،86 و 91 قیمت مسکن را به یکباره افزایش داد، اما پس از هر بار افزایش قیمت دو سه سالی زمان لازم بود تا متقاضیان خرید خانه قدرت خرید داشته باشند و بتوانند صاحب‌خانه شوند.

عضو هیات مدیره کمیسیون املاک و مستغلات ایران با اشاره به اینکه همواره بازارهای اقتصادی کشور قبل و بعد از مناسبات موجود در کشور تکانی می‌خورند، افزود: امسال نیز همچون سال‌های گذشته بعد از ماه مبارک رمضان نیز اندکی بازار مسکن بهتر شد، اما نمی‌توان گفت که مناسبات موجود در کشور را باید ملاک رونق بازار قرار داد.طبق پیش‌بینی برخی کارشناسان و صاحبنظران بازار مسکن، گفته می‌شود امسال بازار مسکن همچنان در رکود باقی بماند، چرا که به گفته آنها، پس از یک جهش قیمتی باید کمی بازار استراحت کند تا قدرت خرید و فروش بیشتر شود.

در همین رابطه محمد مهدی مافی - دبیر انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن استان تهران درباره وضعیت فعلی بازار مسکن اظهار کرد: ‌به طور طبیعی در ماه رمضان حجم معاملات کاهش می‌یابد و پیش‌بینی می‌شود همین روند در ماه‌های آینده سال نیز ادامه داشته باشد.

وی افزود: در صورتی که دولت مداخله خاصی در این بازار داشته باشد ممکن است وضعیت از شکل فعلی خارج شود.دبیر انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن استان تهران با بیان اینکه روند طبیعی در بازار مسکن این است که پس از دوره افزایش قیمت یک دوره سکون پیش می‌آید، ادامه داد: دو سال قبل افزایش ناگهانی قیمت در این بخش اتفاق افتاد که پس از آن به طور طبیعی دوره سکون به وجود می‌آید. 

اخبار اقتصادی - دنیای اقتصاد

دلایل افزایش قیمت مسکن در سال 91/ کدام مناطق ارزان‌ترین و گران‌ترین منطقه نام گرفتند

دلایل افزایش قیمت مسکن در سال 91/ کدام مناطق ارزان‌ترین و گران‌ترین منطقه نام گرفتند

ابوالفضل صومعلو در گفتگو با مهر در خصوص افزایش قیمت مسکن در سال گذشته گفت: از شهریور 91 که قیمت ارز و سکه بصورت غیرمتعارف رشد کرد و تحریم اقتصادی برای کشور تشدید شد با افزایش قیمت مسکن روبرو بودیم ضمن آنکه اجرای هدفمندی یارانه ها قیمت مصالح ساختمانی را که اغلب انرژی بر هستند افزایش داد.

وی با تاکید بر اینکه تحریم اقتصادی کشور در 30 سال گذشته به این شدت نبوده است، بیان کرد: این موضوع جو روانی بازار را بهم ریخت و قیمت‌های حبابی را در بخش سکه و ارز بوجود آورد، همچنین به گفته اقتصاددانان نرخ ارز در برابر ارزش ریال، نصف این رقمی است که در بازار وجود دارد، زیرا نیمی از آن حباب است.

معاون وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: به اعتقاد بنده، سیاست تولید و عرضه مسکن از سوی وزارتخانه باعث شد که شوک قیمتی مانند بازار خودرو و سایر بازارها در بخش مسکن بوجود نیاید و برآورد ما نشان می دهد که تورم بازار مسکن به طور میانگین تا پایان شهریور کمتر از تورم عمومی کشور بود اما از بهمن ماه قیمتها با افزایش مواجه شد.

صومعلو با بیان اینکه مصالح ساختمانی از این وضعیت تاثیر گرفته است، بیان کرد: تمام قیمت‌های مناطق 22 گانه از فرودین تا بهمن ماه را ثبت کرده ایم که براین اساس پایین ترین قیمتها در مناطق 20، 19 و 18 تهران با میانگین یک میلون و 800 هزار تومان بوده است.

منطقه یک؛ بالاترین قیمت فروش مسکن

معاون وزیر راه و شهرسازی افزود: بالاترین قیمت در منطقه یک و با رقم میانگین متری 7 میلیون تومان بوده است که در برخی از مناطق مانند منطقه 4 به طور میانگین تا متری 3 میلیون و 700 هزار تومان هم افزایش یافته است.

وی تصریح کرد: میانگین 11 ماه این منطقه نشان می دهد که در ابتدای سال قیمت هر مترمربع در این منطقه 2.5 میلیون تومان بوده که الان به 3.7 میلیون تومان رسیده است که افزایش حدود 30 درصدی را دراین منطقه نشان می دهد.

صومعلو با تاکید بر اینکه قیمتها تا پایان شهریورماه افزایشی نداشته است، اظهار داشت: در اردیبهشت ماه امسال به طور میانگین یکهزار و 579 معامله با میانگین قیمت 2.5 تا 2.8 میلیون تومان انجام گرفته است، بنابراین تا شهریور 91 میانگین قیمت مسکن کمتر از تورم بوده است.

معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه در واقع وزارتخانه 4 سال موفق شده بود که بازار مسکن را ثابت نگه دارد و حتی از مهر و آبان و در اوج افزایش قیمتها در آذر هم افزایش چندانی نداشتیم، گفت: از بهمن ماه قیمتها در منطقه 4 از 2.8  به 3.7 میلیون تومان رسید اما در مجموع بخش مسکن به خاطر سیاست تولید و عرضه توانسته نسبت به سایر بازارها آرامش بیشتری را داشته است.

وی افزود: به دلیل همین نیاز، در پرند و پردیس حدود 100 هزار واحد مسکونی، در هشتگرد 50 هزار واحد و در شهرهای اطراف تهران هم رقم 180 هزار واحد پیش بینی شد که رقم های بسیار بالایی است و پیش بینی 400 هزار واحد از سوی دولت برای افراد کم درآمد در تهران به اندازه پیش بینی بود که برای سالیان زیاد برای تهران انجام شده بود.

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه این رقم به جز ساخت و سازهایی است که از سوی بخش خصوصی انجام می گیرد، گفت: در شهر تهران طی 22 ماه از سوی شهرداری 30 هزار واحد پروانه ساختمانی صادر شده است.

100 هزار واحد نیاز تهران در هر سال

وی با بیان اینکه بررسی یک روند در سالهای گذشته نشان می دهد 100 هزار واحد نیاز تهران برای هر سال است، بیان کرد: دولت 400 هزار واحد مسکن مهر تولید کرد، همچنین 30 هزار واحد هم شهرداری پروانه صادر کرده است و بیش از 300 هزار واحد خانه خالی در تهران وجود دارد؛ بنابراین باعث تعجب است که چطور مسکن خارج از عرف بالا می رود و مردم چرا برای خرید خانه عجله می کنند.

معاون وزیر راه وشهرسازی با اشاره به اینکه این آمارها دقیق و درست است، گفت: با مقایسه سیاست تولید و عرضه دولت در سال های 81 تا 90 مشاهده میشود که در سال 60 تورم انباشه مسکن خود را نشان می دهد اما از سال 86 به بعد دوباره قیمت کاهش پیدا می کند.

صومعلو تصریح کرد: در سال 88 حتی تورم معکوس را در بخش مسکن شاهد بودیم که تا سال 90 و شهریور 91 نیز قیمتها کمتر از 14 درصد و زیر نرخ تورم افزایش پیدا کرده است./مهر