اوضاع بازار مسکن در اطراف تهران+قیمتها

اوضاع بازار مسکن در اطراف تهران

در رابطه با این موضوع، برخی از بنگاهداران فعال در فاز یک‌اندیشه به «دنیای اقتصاد» اظهار کردند:  از ابتدای امسال که رکود در بازار پیش آمد، فروشنده‌ها قیمت‌های پیشنهادی فروش واحدهای خود را افزایش نداده‌اند و برخلاف مالکان تهرانی بسیاری از فروشنده‌ها در ‌اندیشه، قصد فروش واحدشان را دارند.

زیرا این روزها در بازار مسکن تهران با توجه به حکم‌فرمایی رکود اکثر مالکان از فروش واحدشان پشیمان شده‌اند، اما در بازار معاملات مسکن‌اندیشه، مالکان چنین تصمیمی ندارند و اصرار به فروش واحدشان دارند.

عدم پیش‌بینی آینده بازار مسکن، عدم نقدینگی برای خرید، عدم اطمینان به ثبات قیمت‌های پیشنهادی دلایلی است که از نظر فعالان بازار مسکن در‌اندیشه عنوان می‌شود و این مساله موجب شده تا روزبه‌روز رکود در بازار مسکن شهرک‌اندیشه سنگین‌تر شود.

از یک سو همان‌طور که اشاره شد از ابتدای سال جاری قیمت‌های فروش در بازار مسکن سایر شهرک‌ها و شهرهای جدید اطراف تهران حدود 10 درصد کاهش داشته است و از سوی دیگر فروشنده‌ها همچنان مصمم به فروش واحدهای‌شان هستند، اما تعداد خریداران در بازار مسکن‌ انگشت شمار هم نیست. یکی از مشاوران املاک، تصریح کرد: بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی این روزها به دلیل نزدیک شدن به اتمام فصل جابه جایی برخلاف بازار خرید و فروش از استقبال بهتری برخوردار است.

نیکبخت در ادامه تاکید کرد: حجم متقاضیان تهرانی در بازار مسکن‌اندیشه نسبت به قبل بیشتر شده است و دلیل این استقبال، بافت شهری و پیشرفت امکانات به نظر می‌رسد.

قیمت‌های پیشنهادی ستون نبض بازار در هر محله ممکن است به ضعیف‌ترین یا با کیفیت‌ترین واحد مسکونی مربوط باشد، البته درجه کیفیت محله هم بر این امر تاثیر بسزایی دارد.

/ایسنا                                                                                                                                                          

همه چیز درباره بازار مسکن غرب تهران+قیمتها

 همه چیز درباره بازار مسکن غرب تهران+قیمتها

روزنامه «دنیای اقتصاد» در گزارش میدانی خود با تعدادی از مشاوران املاک فعال در غرب تهران گفت‌وگوکرده و بازار معاملات مسکن این بخش از پایتخت را مورد بررسی قرار داده که به این شرح است:

تبدیل سود 40 درصدی به سود 20 درصدی
یکی از فعالان بازار مسکن در خیابان مرزداران درباره وضعیت فعلی بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی گفت: اکنون نزدیک به چهار ماه است که بازار معاملات خرید و فروش بطور کلی تعطیل شده است و از طرف دیگر حجم مراجعه‌ها در مقایسه با چند ماه گذشته هم بطور چشمگیری افت پیدا کرده است.

در حال حاضر، برخی از فروشنده‌ها واحدهای خود را بین 10 تا 20 درصد کمتر از ارزش منطقه به بازار فروش پیشنهاد کرده‌اند؛ طوری که این دسته از فروشنده‌ها از سود 40 درصدی به سود 20 درصدی راضی شده‌اند.

وی در ادامه افزود: خریداران در بازار مسکن براین باورند که قیمت‌های فروش همچنان با کاهش همراه خواهند بود؛ در حالی که این مساله بعید به نظر می‌رسد، زیرا طی این مدت نرخ مصالح، دستمزد کارگران و دیگر هزینه‌های ساخت از نوسان نزولی برخوردار نشده‌اند با این تفاسیر کاهش هرچه بیشتر قیمت‌ها بعید به نظر می‌رسد.

داوودی درباره درخواست متقاضیان از بازار مسکن
خاطرنشان کرد: در حال حاضر خواسته اکثر خریداران، واحدهایی با متراژ کمتر از 100 متر مربع با بودجه خرید بین 300 تا 400 میلیون تومان است.

این بنگاهدار کمترین و بیشترین قیمت پیشنهادی فروش هر متر مربع واحدهای مسکونی نوساز در خیابان مرزداران را بین 5 میلیون و 300 هزار تا 7 میلیون تومان عنوان کرد.

ثبات قیمت فروش واحدهای مسکونی درجه یک
همچنین مشاور املاکی در خیابان پونک در رابطه با حجم معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی و میزان استقبال خریداران، تصریح کرد: با اینکه سه ماه است بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی به علت نبود مشتری به طور کامل تعطیل شده است، اما همچنان واحدهایی که به لحاظ نوع ساخت، مصالح و امکانات، درجه یک هستند با همان قیمت‌های بالا به بازار پیشنهاد می‌شوند.

صاحبان این دسته از املاک سازنده‌هایی هستند که شخصا ساخت و ساز کرده‌اند و نیاز مالی ندارند.

/
وی آینده بازار مسکن را این چنین پیش‌بینی کرد: کاهش مجدد قیمت‌ها غیرممکن است، زیرا ارزش هر چیزی که مربوط به ساخت‌وساز باشد کاهش پیدا نکرده است و سازنده‌ها با فروش زیر قیمت واحدها دچار ضرر خواهند شد مگر واحدهای درجه دو و سه که به اصطلاح دیگر نوساز نیستند و از نظر کیفیت افت کرده‌اند.

کسری در ادامه به این موضوع اشاره کرد تا قبل از رکود اکثر متقاضیان به دنبال واحدهایی با قیمت کمتر از 300 میلیون تومان بودند.

این مشاور املاک نرخ پیشنهادی فروش هر متر مربع واحدهای مسکونی نوساز در خیابان همیلا را از 5 میلیون و 500 هزار تا 7 میلیون تومان عنوان کرد.

/دنیای اقتصاد