اوضاع اجاره بها در باقیمانده تابستان+ جدول نرخ اجاره واحد های مسکونی

همه چیز درباره هفته آخر بازار اجاره نشین‌ها
اوضاع اجاره بها در باقیمانده تابستان

اما این روزها از افزایش تعداد متقاضیان در بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی سودی برای همه موجران حاصل نمی‌شود، زیرا نرخ‌های اجاره به اندازه‌ای بالا است که مستاجران حریف پرداخت چنین نرخ‌هایی نیستند و شواهد نشان می‌دهد که  همین تعداد متقاضی باقی مانده در بازار اجاره به زودی قرارداد سال قبل خود را مجددا تمدید خواهند کرد.

بسیاری از فعالان بازار مسکن در محله‌های مرکزی تهران درباره میزان فعلی عرضه و تقاضا  اظهار کردند: بازار اجاره این روزها از بابت عرضه مشکلی ندارد، چراکه اکنون میزان تقاضا و عرضه برابر است و حتی در برخی محله‌ها حجم عرضه بیش از تقاضا شده است.

این دسته از مشاوران املاک با افزودن به این خبر، تاکید کردند :اما با این تفاسیر حجم معاملات برابر با تعداد متقاضیان در بازار اجاره نیست.

از شش مراجعه، یک معامله انجام می‌شود
یکی از بنگاهداران در حوالی میدان پاستور شرح حال بازار اجاره واحدهای مسکونی را در این منطقه این طور تشریح کرد: اگرچه در بازار اجاره حجم تقاضا برابر با عرضه است، اما از  هر شش مراجعه‌ای که به بنگاه صورت می‌گیرد سرانجام یک معامله انجام می‌شود.

وی در ادامه گفت: طی یک تا دو ماه گذشته به طور کلی بازار از لحاظ معاملات نزدیک به صفر بوده است، اما این روزها تعداد معاملات بهتر شده است.

فروغی خاطر نشان کرد : اکنون اکثر متقاضیان به دنبال واحدهای 50 تا 60 متر مربع هستند و مبلغ رهنی که در نظر دارند بین 30 تا 35 میلیون تومان عنوان می‌کنند و از طرف دیگر مبلغ پیشنهادی برای رهن و اجاره 5 میلیون ودیعه و 500 هزار تومان اجاره ماهانه است.

این بنگاهدار تاکید کرد: مبلغ پیشنهادی رهن و اجاره مذکور (5 میلیون ودیعه و 500 هزار تومان اجاره ماهانه) این روزها در بازار بسیار پر درخواست شده، اما مهم این است که چنین فایلی در بازار اجاره سپرده نشده و نخواهد شد.

وی تصریح کرد: با وجود این تفاسیر موجران هم همچنان یک کلام هستند و تخفیف گرفتن از آنها دشوار است.

معاملات یک صدم مراجعات
علاوه براین، مشاور املاک دیگری در میدان امام حسین درباره وضعیت کنونی بازار اجاره عنوان کرد: در حال حاضر تعداد معاملات یک صدم حجم مراجعاتی است که در بازار انجام می‌شود.

وی اظهار کرد: ناتوانی در تامین و پرداخت اجاره بها توسط مستاجران در مقابل نرخ‌های پیشنهادی موجران، باعث شده است تا بازار اجاره امسال در مقایسه با سال گذشته از رکود بیشتری برخوردار شود.

محسنی گفت: واحدهایی با متراژ 40 تا 50 متر، مبلغ 30  میلیون تومان رهن و از سوی دیگر 10 میلیون تومان ودیعه به همراه 500 هزار تومان اجاره ماهانه تقاضای این روزهای متقاضیان در بازار اجاره است.

این مشاور املاک خاطرنشان کرد: بعید به نظر می‌رسد که به محض اتمام تابستان نرخ‌های اجاره از افت چشمگیری برخوردار شوند.

عرضه بیش از تقاضا
طی یک ماه گذشته بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی در محدوده خیابان کارگر جنوبی (چهارراه لشگر) نسبت به سابق از رکود کمتری برخوردار شده است و این رویداد به طور یقین به دلیل پایان فصل جابه‌جایی است، اما این رونق به سبب معاملات پی‌درپی نیست، زیرا شواهد بیانگر این موضوع است که در شرایط فعلی عرضه بیش از تقاضا است.

در محدوده چهارراه لشگر واحدهای50 تا 60 متری مورد استقبال مستاجران است به شرطی که رهن آنها بین 40 تا 50 میلیون تومان یا شرایط رهن و اجاره آنها با 10 میلیون تومان ودیعه و 600 هزار تومان اجاره ماهانه تعیین شود.

 

/ اقتصاد                                                                                                     

 

ویدیو مرتبط :
‫نرخ رهن و اجاره واحد تجاری در تهران‬‎

---

خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :

نرخ های پیشنهادی رهن و اجاره واحدهای مسکونی در تهران+جدول

اوضاع بازار اجاره بر وفق مراد اجاره نشین است یا موجر؟

با توجه به تجربه بنگاهداران مسکن، به دلیل اینکه استقبال از بازار اجاره واحدهای مسکونی معمولا در این فصل از سال به حداقل (کمترین تعداد تقاضا) می‌رسد، موجران هر چقدر در نیمه اول سال برای مستاجران تعیین تکلیف می‌کنند و برای جزئیات قرارداد یک کلام هستند، اما در نیمه دوم سال اغلب مالکان ریش و قیچی را به دست اجاره‌نشین‌ها می‌سپارند البته این مساله به این منظور نیست که مستاجران اجاره بها را تعیین کنند؛ بلکه منظور، دادن اختیار شرایط پرداخت اجاره‌بها (رهن کامل یا رهن و اجاره) و اجاره واحدشان به هر متقاضی با هر شرایطی (زوج، مجرد و خانواده) است.

 

 

روز گذشته یک واحد مسکونی 50 متری به همراه پارکینگ در حوالی میدان ولیعصر به بازار اجاره عرضه شد.

در فایل این آگهی عنوان شده بود واحد مذکور «بدون مالک، ایده آل مجردها» است که از طرف دیگر نرخ اجاره باور نکردنی توصیف شده است زیرا این واحد با شرایط 8 میلیون تومان ودیعه و 700 هزار تومان اجاره ماهانه به مستاجر تحویل داده می‌شود.

علاوه براین عده دیگری از مالکان واحدهای خود را به مستاجران مجرد هم اجاره می‌دهند اما نه هر مجردی.

برای مثال در یکی از فرعی‌های محله مرزداران واحدی به متراژ 75 متر مربع با کلیه امکانات و بدون مالک آماده اجاره به «مجرد موجه» پیشنهاد شده است.

از سوی دیگر اغلب مالکان این روزها با دیدن بازاری بدون متقاضی راضی شده‌اند با مستاجران بیشتر به توافق برسند.

مالکی نرخ اجاره واحد 85 متری خود را در خیابان سهیل واقع در قیطریه، 80 میلیون تومان اعلام کرده است. اگرچه این واحد با شرایط رهن کامل به بازار معرفی شده است، اما طبق گفته موجر قابل تبدیل است و حتی به مستاجر مجرد هم تحویل داده می‌شود.

در محله نیاوران یک واحد 100 متری به بازار اجاره عرضه شده که در آن تاکید شده است: حق کمیسیون یک طرفه است یعنی فقط مالک حق کمیسیون را پرداخت خواهد کرد. متراژ این واحد مسکونی حدود 100 مترمربع اما قدیمی ساز است و رهن و اجاره آن 20 میلیون تومان به اضافه یک میلیون و 500 هزار تومان اعلام شده است.

یک واحد مسکونی 110 متری سوپرلوکس، در نیاوران با کلیه امکانات در طبقه پنجم با 140 میلیون تومان رهن آماده تحویل به متقاضی است. در فایل این آگهی عنوان شده که واحد مذکور در «بن‌بست اختصاصی» قرار گرفته است.

اما در این میان در یکی دیگر از فرعی‌های قیطریه یک فایل اجاره که دلال آن را اکازیون معرفی کرده؛ اظهار کرده است: 25 میلیون تومان به عنوان ودیعه و یک میلیون و 400 هزار تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته شده است و مالک تعیین کرده که اجاره ماهانه را 3 ماه یکبار دریافت خواهد کرد یعنی در انتهای هر فصل، مستاجر باید 4 میلیون و 200 هزار تومان پرداخت کند./دنیای اقتصاد