آخرین وضعیت قیمت مسکن در منطقه 22 +جدول

آخرین وضعیت قیمت مسکن در منطقه 22

همه چیز درباره آپارتمان‌های همسایه دریاچه «چیتگر»

بازار مسکن در منطقه 22 تهران به خصوص در حاشیه دریاچه مصنوعی چیتگر از ابتدای طرح این دریاچه مورد استقبال بسیاری از متقاضیان مسکن قرار گرفت. حال با گذشت زمان که این دریاچه مصنوعی آبریزی و تکمیل شده است قیمت واحدهای مسکونی و زمین‌های مشرف به دریاچه از افزایش برخوردار شده است.

 

در حاشیه دریاچه چیتگر یکسری از زمین‌ها متعلق به تعاونی و مابقی شخصی هستند که امتیاز برخی از ساخت وسازها در این زمین‌های تعاونی به دلیل استقبال خریداران پیش فروش هم می‌شوند.

 

یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه 22 واقع در شهرک راه آهن (شهرک گلستان) در رابطه با تاثیر دریاچه چیتگر بر بازار مسکن این منطقه به «دنیای اقتصاد» گفت: قبل از اینکه دریاچه چیتگر طراحی و اجرا شود قیمت پیشنهادی هر متر مربع واحدهای مسکونی در حاشیه این دریاچه حدود 3 تا 4 میلیون تومان برآورد می‌شد، اما حال با اتمام پروژه و بهره‌برداری از این دریاچه قیمت پیشنهادی این دسته از واحدهای مسکونی به 5 تا حدود 7 میلیون تومان نوسان پیدا کرد.

 

وی در ادامه افزود: از عیدنوروز تا به امروز به قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی حداقل متری 500 هزار تومان افزوده شده است و از طرف دیگر قیمت پیشنهادی هر متر مربع زمین در حاشیه دریاچه بین 7 تا 7 میلیون و 500 هزار تومان تعیین می‌شود. شکوهی خاطرنشان کرد: دریاچه چیتگر به اندازه‌ای که ارزش املاک حاشیه و مشرف به دریاچه را تحت تاثیر قرار داده، بافت مسکونی داخل شهرک را تحت تاثیر خود از لحاظ قیمت قرار نداده است.

 

این مشاور املاک خاطرنشان کرد: به دلیل وجود این دریاچه پروژه‌های بسیاری به منظور ساخت و ساز در حال اجرا است؛ چراکه تقاضا افزایش یافته است. از سوی دیگر بنگاهداری در منطقه 22 درباره تاثیر دریاچه چیتگر بر حجم متقاضیان مسکن این منطقه و میزان نوسان قیمت واحدهای مسکونی مشرف به این دریاچه تصریح کرد: پارسال نزدیک شب عید بازار خرید و فروش بسیار پر رونق بود، اما در حال حاضر بازار با کمی رکود مواجه شده است اما با این حال متقاضی بسیاری در بازار حضور دارند.

 

طبقات مشرف به دریاچه دارای قیمت بیشتر

فرزانه در رابطه با قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی در قالب مجتمع‌های حاشیه این دریاچه عنوان کرد: از متری 6 میلیون تومان تا بالای 7 میلیون تومان هم به بنگاه‌ها سپرده شده است، البته افزایش پلکانی قیمت مربوط به تعداد طبقات می‌شود که منظره بهتر و کامل‌تری از دریاچه را برای ساکنان واحد فراهم می‌کند.

 

وی علاوه براین در رابطه با قیمت پیشنهادی امتیاز زمین‌های تعاونی در جوار دریاچه چیتگر گفت: بین 4 میلیون تا 400 میلیون تومان برآورد می‌شود.4 میلیون تنها هزینه خرید یک امتیاز از تعاونی است و حتی گودبرداری هم صورت نگرفته است، اما 400 میلیون تومان امتیاز واحدی است که تا چند هفته آینده تحویل داده می‌شود.

دنیای اقتصاد

 

ویدیو مرتبط :
وضعیت مسکن مهر خرم آباد

---

خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :

اوایل سال گذشته قیمت مسکن در مناطق 22 گانه چند بود ؟ + جدول قیمت

اوایل سال گذشته قیمت مسکن در مناطق 22 گانه چند بود ؟ + جدول قیمت

باید توجه داشت که این قیمت‌ها در ماه‌های ابتدایی سال جاری گرفته شده‌اند و از همین‌رو می‌توانند به روشنی میزان افزایش مسکن از آن موقع تا به حال را نشان دهند. برای مثال اکنون قیمت مسکن در منطقه جنت‌آباد تقریبا متری 3 میلیون و 500 هزار تومان است. این نرخ در سال گذشته متری 2 میلیون و 500 هزار تومان بوده است.

 

 

کارشناسان حوزه مسکن سال گذشته یعنی همان سال 90 را سال زنجیر پاره کردن و افزایش قیمت مسکن می‌دانند. آنطور که گزارشات نشان می‌داد در این سال قیمت مسکن و همچنین اجاره‌بها تا 60 درصد افزایش پیدا کرد و به درجه‌ای رسید که آنقدرها قیمت بالا بودن خرید و فروش قفل شد. با این وجود اما مسئولین نه تنها زیر بار افزایش قیمت نمی‌رفتند بلکه میزان افزایش قیمت اجاره‌بها و مسکن را زیر نرخ تورم عنوان می‌کردند. این یعنی یا نرخ تورم بالای 60 درصد بوده که افزایش 60 درصدی قیمت مسکن زیر این نرخ به نظر می‌آید و یا اینکه مسئولین از وضعیت بازار اطلاع نداشتند.

به گزارش اقتصاد ایران آنلاین با این وجود سال جاری اما نشان داد که قیمت مسکن باز هم می‌تواند به درجات بالاتر قیمتی برسد. برعکس روال سال‌های پیش در سال جاری قیمت مسکن و اجاره‌بها در فروردین ماه 15 و تا آخر بهار نزدیک به 30 درصد افزایش پیدا کرد. آنطور که گفته می‌شود اگر دوران رکود در بازار مسکن هم طی شود باید منتظر افزایش قیمت‌های دیگری باشیم.با این وجود مهم است که بدانیم در سال گذشته قیمت مسکن در نقاط 22گانه تهران چند بود. از همین رو در جداول زیر می‌توانید قیمت مسکن و اجاره بها در سه محله مهم در تمام مناطق 22 گانه تهران را مشاهده کنید.

باید توجه داشت که این قیمت‌ها در ماه‌های ابتدایی سال جاری گرفته شده‌اند و از همین‌رو می‌توانند به روشنی میزان افزایش مسکن از آن موقع تا به حال را نشان دهند. برای مثال اکنون قیمت مسکن در منطقه جنت‌آباد تقریبا متری 3 میلیون و 500 هزار تومان است. این نرخ در سال گذشته متری 2 میلیون و 500 هزار تومان بوده است./اقتصادایران آنلاین