آثار اولیه مذاکره ایران با آمریکا بر بازار مسکن/ قیمت بدون کاهش و خرید و فروش راکد‌

آثار اولیه مذاکره ایران با آمریکا بر بازار مسکن/ قیمت بدون کاهش و خرید و فروش راکد‌

 بازار مسکن در سال جاری به طور مشخص دو بار منتظر کاهش قیمت بود که همین انتظار کاهش باعث شده، تا رکود بر بازار مسکن حاکم شود.

بنابراین گزارش، دور نخست کاهش قیمت به واسطه رکودی که سه ماه قبل از برگزاری انتخابات، دامن معاملات را گرفته بود و به زمان انتخابات ریاست جمهوری باز می‌گردد.

همین انتظار و پیروزی روحانی در انتخابات باعث شد، تا یک رکود انتظاری دیگری بر بازار حاکم شود و قیمتها نیز تا حدودی کاهش یابد.

این گزارش می‌افزاید، دور دوم انتظار بازار مسکن برای کاهش قیمتها و تاثیر آن بر بازار مسکن به رابطه ایران و آمریکا باز می‌گردد.

تمام کارشناسان مسکن و اقتصادی به خوبی می دانند که تحولات بخش مسکن بیشتر متاثر از فضای اقتصادی کشور است، نه اینکه فضای سیاسی بر آن تاثیرگذار باشد.

بنابراین گزارش،تحولات سیاسى اخیر و حتی مکالمه تلفنی اوباما با روحانی نیز نتوانست بازار مسکن را تحت الشعاع خود قرار دهد و قیمت مسکن را به آن اندازه‌ای که انتظار می‌رفت کاهش دهد و بازار مسکن را از رکود خارج کند.

گزارش ها از بازار مسکن حاکی از این است که قیمت مسکن در یک هفته گذشته و پس از دیدار وزاری خارجه ایران و آمریکا و مکالمه تلفنی اوباما و روحانی کاهشی نداشته و سایه رکود بر بازار مسکن هنوز تداوم دارد.

تمام کارشناسان اقتصادی بر این موضوع واقف هستند که اگر فضای جدید سیاسی بخواهد بر بازار مسکن تاثیر بگذارد، باید ماهها منتظر ماند و این بازار به این سرعت به فضای موجود سیاسی که گفته می شود تا حدودی تلطیف شده نمی‌تواند واکنش نشان دهد.

پس برای اینکه آثار روانی دستاوردهای اخیر دولت یازدهم در حوزه سیاست خارجی را بخواهیم بر بازار مسکن ارزیابی کنیم حداقل 3 ماه زمان می برد.

مشاوران املاک نیز در خصوص تاثیر روانی رابطه ایران با آمریکا می گویند: بسیارى از مردم و حتی فعالان بازار مسکن تصور می کردند که تحولات سیاسى اخیر در روابط ایران و آمریکا در بازار مسکن نیز تاثیر بگذارد، اما می بینیم که بازار مسکن همچنان در رکود به سر مى برد و فعالان در انتظار آینده و اعلام سیاست هاى مالى جدید دولت در بخش مسکن هستند.

آنان می افزایند:تا زمانی که دولت یازدهم سیاستهای خود را برای بخش مسکن بطور مشخص اعلام و ارائه نکند، بازار مسکن نمی‌تواند رفتار خود را تنظیم کند.

برخی از کارشناسان اقتصادی معتقد هستند بازار مسکن به عوامل محکم و قوی تر اقتصادی نیاز دارد تا علاوه بر رونق ساخت و ساز،قیمتها کاهش بیشتری داشته باشد.

ظاهرا اقدام عملی قوی از سوی دولت می تواند بازار مسکن را از این وضعیت انتظار نجات دهد، تا علاوه بر رونق ساخت و ساز و خرید و فروش،قیمتها را به یک حالت متعادل خود بازگرداند.

خرید و فروش مسکن در حالی همچنان در رکود به سر می‌برد که به گفته مشاوران املاک قیمت‌ها اگر چه به کف خود رسیده، اما این بازار نیاز به یک محرک جدید برای خروج از رکود دارد تا متقاضیان مسکن از یک سو و سازندگان مسکن از سوی دیگر ترغیب به خرید و فروش و ساخت مسکن شوند.

آرام گرفتن بازار مسکن را از این جهت باید در این شرایط که نرخ ارز در حال کاهش است، مناسب دانست که می‌تواند از سفته بازی جلوگیری کند.

قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در برخی مناطق تهران
* آپارتمان نوساز در خیابان اشرفی اصفهانی متر مربعی 7 تا 8 میلیون تومان

*آپارتمان نوساز در سعادت آباد متری 10 میلیون تومان 

*آپارتمان نوساز در پاسداران متری 7 تا 15 میلیون تومان

*آپارتمان نوساز در ونک متری 9 تا 12 میلیون تومان

*آپارتمان نوساز در دولت متری 8،5 تا 9 میلیون تومان

*آپارتمان نوساز در تهرانپارس متری 3،5 تا 4 میلیون تومان

 *آپارتمان نوساز در جنت آباد متری 5 میلیون تا5،5 میلیون تومان

*آپارتمان نوساز در فلکه دوم صادقیه متری 5،5 میلیون تا 6،5 میلیون تومان

*آپارتمان نوساز در آیت الله کاشانی متری 5،5 میلیون تا 6،5 میلیون

*آپارتمان نوساز در فاطمی (میدان گلها) متری 6،5 میلیون تا 7 میلیون

 *آپارتمان نوساز در افسریه متری 2،5 میلیون تا 3 میلیون تومان

*آپارتمان نوساز در خیابان شهید رجایی متری 3 میلیون تومان 

*آپارتمان نوساز در نازی آباد متری 3،5 میلیون تا 4 میلیون تومان

*آپارتمان نوساز در خانی آبادنو (شریعتی)متری 2،800 تا 3 میلیون تومان/فارس

قیمت‌ مسکن افزایش نیافت/ خرید و فروش همچنان راکد

اخبار اقتصادی - قیمت‌ مسکن افزایش نیافت/ خرید و فروش همچنان راکد

 با گذشت یک ماه از تصویب افزایش سقف وام خرید و ساخت مسکن از سوی شورای پول و اعتبار، گزارش‌ها از سطح شهر تهران حاکی است نه تنها قیمت مسکن افزایش نیافته، بلکه خرید و فروش هم رونق پیدا نکرده است.

یک ماه از مصوبه شورای پول و اعتبار برای افزایش سقف وام مسکن گذشت و به گفته فعالان بازار مسکن این مصوبه، اگرچه با هدف رونق به بازار مسکن بوده است، اما این افزایش سقف وام نه تنها موجب افزایش قیمت نشده، بلکه تاثیری به رونق خرید و فروش نداشته است.

بنابراین گزارش، رکود خرید و فروش مسکن این روزها یک سالگی خود را سپری کرد و حتی برخلاف سالهای گذشته که وام مسکن افزایش می‌یافت و جو روانی آن باعث افزایش قیمت و رونق خرید و فروش می‌شد، این روزها بازار مسکن هیچ واکنشی نشان نداده است.

رکود خرید و فروش مسکن از آذرماه گذشته به نوعی در بازار حاکم شد و هنوز هم ادامه دارد و حتی کاهش قیمت‌ها بعد از آن جهش قیمت نتوانسته موجب ترغیب متقاضیان مسکن برای خرید یا فروش شود.

البته برخی از کارشناسان و فعالان بازار مسکن معتقد هستند که اگرچه سطح جدید قیمت مسکن در تهران 40 تا 50 درصد نسبت به اوایل سال جاری افت کرده است، اما چون تناسبی با قدرت خرید متقاضیان ندارد، معاملات مسکن هنوز وارد رونق نشده است.

بهترین زمان برای خرید مسکن همین الان است
فعالان بازار مسکن نیز با اشاره به این افت قیمت عنوان می‌کنند که در حال حاضر که قیمت‌ها افت کرده بهترین زمان برای خرید مسکن است، چرا که قیمت واقعی مسکن در حال حاضر این نیست.

آنان می‌افزایند: قیمت واقعی ملک با توجه به افزایش دستمزد‌ها و مصالح ساختمانی این نیست و باید بالاتر از این باشد، پس بهترین زمان برای خرید مسکن همین الان است.

پس چرا با توجه به اینکه اعضای اتحادیه املاک و فعالان بازار مسکن با قاطعیت عنوان می‌کنند که قیمت مسکن تا پایان سال کاهش نمی‌یابد، چرا متقاضیان مسکن برای خرید و فروش وارد بازار نمی‌شوند.

دلیل این عدم ورود متقاضیان به بازار مسکن چند دلیل می‌تواند داشته باشد و آن این است که یا منتظر کاهش بیشتر قیمت‌ها هستند و یا اینکه قدرت خرید آنها بسیار پایین است.

به هر حال این نگرانی که از بابت افزایش سقف وام مسکن وجود داشت که اگر سقف وام بالا برود قیمت مسکن افزایش می‌یابد با واکنش بی‌تفاوت بازار مسکن، خلع سلاح شده است.

حال بازار مسکن باز هم نگاه ویژه‌ای به مسئولان بانک مرکزی دوخته است تا به گفته خود مسئولان بانک مسکن اگر این افزایش سقف وام تاثیر منفی بر بازار نگذارد باز هم سقف وام مسکن افزایش یابد.

رکود همچنان مهمان خانه ها است
از مناطق پایین شهر مثل مناطق 22، 21 و 19 حاکی است که قیمت مسکن هیچ افزایشی نداشته است و رونق خرید و فروش همچنان حلقه گمشده بازار مسکن است.

سمیعی یکی از مشاوران املاک در منطقه 22 به خبرنگار فارس گفت: افزایش سقف وام خرید مسکن که حدود یک ماه است مطرح شده هیچ تاثیری بر بازار مسکن نگذاشته است.

وی ادامه داد: این افزایش سقف وام مسکن شاید در شهریار، اندیشه و یا کرج تا حدودی تاثیر‌گذار بوده باشد، اما در این مناطق که قیمت هر متر آپارتمان نوساز از 4 میلیون و 600 هزار تومان شروع و تا 7 میلیون تومان در نوسان است، نمی‌تواند تاثیر‌گذار باشد.

سمیعی گفت: این افزایش سقف وام مسکن نتوانسته رونق را به بازار مسکن بیاورد و همچنان رکود مهمان خانه‌ها است.

اکبری یکی از مشاوران املاک منطقه 21 نیز به خبرنگار فارس گفت: این وام 35 میلیون تومانی هیچ تاثیری بر بازار مسکن نداشته و قیمت‌ها را نیز افزایش نداده است.

وی با اشاره به اینکه رکود خرید و فروش مسکن بیشتر هم شده است، افزود: وام 35 میلیون تومانی نمی‌تواند تاثیر به سزایی در خانه‌دار کردن متقاضیان داشته باشد.

وی با اشاره به اینکه قیمت مسکن با این روند تا پایان سال هیچ تغییری نخواهد کرد، گفت: اگر سقف وام مسکن تا 50 میلیون تومان هم افزایش یابد، این بازار مسکن هیچ واکنشی به آن نخواهد داشت.

به گفته وی، قیمت آپارتمان نوساز در منطقه 21 در حال حاضر حدود سه میلیون و 400 تا سه میلیون و 500 هزار تومان است.

مهدی ابراهیمی یکی از مشاوران املاک در منطقه 19 نیز با اشاره به اینکه قیمت مسکن در این منطقه چندان تغییری نداشته است، گفت: افزایش سقف وام مسکن در یک ماه گذشته در روزهای نخست تا حدودی متقاضیان را به واکنش واداشت اما با گذشت زمان تب آنها فروکش کرد.

وی ادامه داد: البته برخی از فروشندگان مسکن که پول لازم هستند، حاضر هستند، ملک خود را پایین‌تر از قیمت منطقه به فروش برسانند.

ابراهیمی گفت: قیمت واقعی ملک در حال حاضر این نیست و بالاتر از این است، چرا که با این دستمزد‌ها و نرخ مصالح ساختمانی قیمت مسکن باید بالاتر از این باشد.

به گفته وی، قیمت آپارتمان نوساز در این منطقه از 2.5 میلیون تومان تا 3 میلیون تومان است. 

اخبار اقتصادی - فارس