"بالای شهر" متری چند؟!

 

در حاشیه رکورد شکنی قیمت پیش فروش یک آپارتمان

"بالای شهر" متری چند؟!

معاون بازرسی اتحادیه مشاوران‌املاك تهران از پاییزی متفاوت در بازار مسکن گزارش می دهد و زمستانی گرم را برای بازار مسکن پیش بینی می کند. وی این تفاوت را نه به دلیل بازگشت نقدینگی از بازار ارز و سکه بلکه به دلیل لبریز شدن کاسه صبر متقاضیان از انتظار بهبود شرایط مسکن دانسته است.

این در حالی است که نرخ تورم در بازار مسکن به گزارش معاون بازرسی اتحادیه مشاوران‌املاك تهران با نرخ تورم عمومی برابر بوده است و تنها در پاییز امسال 10 درصد رشد داشته است. افزایش تورم در بهار و تابستان امسال قیمت‌ها بین 15 تا 20 درصد صعود داشت و در پایان پاییز مجموع نرخ رشد به مرز 30 درصد رسید.

پیش از این با شروع نوسانات ارزی مقدار زیادی از سرمایه ها از بازار مسکن به سوی بازار ارز و سکه رفت و این امر موجب رکود در این بازار شد. پیش بینی می شود با ثبات در بازار ارز این سرمایه ها با یک وقفه زمانی دوباره به بازار مسکن برگردد. این در حالی است که با اتمام فصل سرد و رونق ساخت و ساز، قیمت مصالح خریداری شده در دوران نوسان ارزی و رقابت در این عرصه بازار مسکن را به افزایش دو چندان روبرو کند.

در همین حال بازار پیش فروش واحد های مسکونی در شمال تهران آنقدر گرم است که ماجرای پیش فروش یک آپارتمان 430 متری دیروز خبر داغ رسانه ها بود. این آپارتمان که به دست یکی از معروفترین طراحان در این حوزه ساخته می شود به مبلغ هر متر 24 میلیون تومان به فروش رفته است.

این می تواند یک رکورد در پیش فروش آپارتمان در تهران به حساب آید. اگر چه این معامله در بنگاه و به طور رسمی صورت نگرفته است اما می تواند در روند قیمت گذاری در این بازار موثر باشد. بازار داغ این نوع پیش فروش ها و رقابت میان مشتری ها در بدست آوردن چنین املاک لوکسی گاها چنین قیمت هایی را به وجود می آورد.

با نگاهی به قیمت آپارتمانها در محدوده شمال تهران می توان دریافت که قیمت ها در چه محدوده ای سیر می‌کنند: یک آپارتمان به مساحت 150 متر 3 خوابه با دو پارکینگ و تحویل 6 ماهه با قیمت 700 میلیون تومان پیش پرداخت به فروش می رسد و دو واحد 195 و 245 متری با 3 پارکینگ متری 6 میلیون و 350 هزار تومان قیمت گذاری شده است.

یک آپارتمان در محدوده فرشته- چهار راه حسابی، متری هشت میلیون تومان قیمت گذاری شده است. زیربنای این آپارتمان 250 متر عنوان شده و قیمت کل آپارتمان دو میلیارد تومان برآورد شده است. این آپارتمان در یک ساختمان هشت طبقه که در هر طبقه چهار واحد ساخته شده است قرار دارد. و سن این بنا 4 سال است.

یک مورد دیگر که در یک ساختمان 16 طبقه واقع است، 270 متر زیر بنا دارد و با قیمت هر متر نه میلیون تومان به ارزش 2 میلیارد و 430 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. در هر طبقه ابن بنا 3 واحد آپارتمان ساخته شده است که سن آنها هشت سال اعلام شده است.

مورد دیگر که به عنوان اوکازیون (مورد استثنائی) هم معرفی شده، آپارتمانی در منطقه نیاوران است که با 273 متر زیربنا،  دو میلیارد و 320 میلیون و 500 هزار تومان ارزش گذاری شده است. این ساختمان داردای سه پارکینگ و نوساز است./فرارو

4

ویدیو مرتبط :
#27 چرا به AMP نیاز داریم؟

---

خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :

واحد شصت متری، پنجاه میلیون رهن،سیصد هزار اجاره در مرکز شهر!

 

چه بر سر سرپناه مردم آورده ایم

واحد شصت متری، پنجاه میلیون رهن،سیصد هزار اجاره در مرکز شهر!

در سالهای اخیر موضوع مسکن  مسکن تبدیل به یک معضل اساسی برای مردم شده به طوری که امروز برای خیلی از جوانان که در فکر تشکلیل خانواده هستند به یک توهم بدل شده است. این در حالی است که مقامات به طور مداوم تاکید بر پایین آوردن سن ازدواج در بین جوانان دارند، گویا اصلا از اوضاع جامعه خود اطلاعی ندارند.

به گزارش «تابناک»، در تمام دنیا یکی از ملزومات تشکیل زندگی داشتن یک خانه و به تعبیر گذشته گان یک سقف  در بالای سر است، اما تورم و افزایش بی رویه و عدم ثبات در بازار، مسکن را تبدیل به یک کالای سرمایه ای کرده است  به گونه ای که هر  تکان کوچک در قیمت کالاها قیمت مسکن نیز به طبع آن افزایش می ابد.

یک نگاه آماری و با مقایسه قیمت ها نسبت به سال  گذشته در بعضی از مناطق تهران قیمت مسکن تا سه برابر افزایش نشان میدهد این در حالی است که مسولین مدام از کاعش قیمت در بازار مسکن می‌گویند.داستان همیشگی خریداران و مستاجران در بازار مسکن به‌طور معمول شنیده می‌شود؛ اما باز هم این مشکلات همچون گذشته وجود دارد. 

در چنین شرایطی، مسوولان دولتی همواره سالی آرام توام با ثبات قیمت‌ها را برای بازار مسکن پیش‌بینی می‌کنند، اما باید بدانیم که مسکن سال 92 کمی متفاوت با گذشته خواهد بود و به عواملی همچون کمیت و کیفیت تحویل واحدهای مسکن‌مهر، چگونگی اجرای مرحله دوم قانون هدفمندسازی یارانه‌ها و بازارهای موازی طلا و بورس بستگی دارد. البته دولت وعده داده است که تا پایان دولت دهم تحویل واحدهای مسکن‌مهر به اتمام برسد؛ با این حال برخی کارشناسان بر این باورند که عرضه مسکن‌مهر در شهرهای بزرگ تاثیر کمتری بر پاسخ‌گویی به تقاضا در این بخش دارد و شاهد بالا رفتن غول گرانی از پله‌های افزایش قیمت‌ها خواهیم بود؛ البته وزیر راه و شهرسازی در مقابل این اظهار دغدغه‌ها تنها به این نکته بسنده می‌کند و می‌گوید: کسی نگران افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن نیست و رسانه‌ها اصرار بر نگرانی دارند. علی نیکزاد معتقد است که از 3 سال گذشته به مردم اطمینان داده که قیمت اجاره و مسکن افزایش نمی‌یابد و در حال حاضر هم هر کسی در کشور نیازمند مسکن باشد، به او خانه می‌دهند.

اخیرا عده ای از دولتی ها برای کاهش قیمت مسکن پیشنهاد افزایش وام خرید مسکن و یا افزایش وام ساخت را می دهند و لی این رویه نیز با مخالفت برخی از نمایندگان در مجلس همراه بوده است عبدالکریم حسین‌زاده در گفت و گو با یکی از خبرگزاری ها با بیان اینکه افزایش ۱۰۰درصدی وام مسکن از ۲۵ به ۵۰ میلیون تومان عامل اصلی افزایش قیمت مسکن بوده، افزود: نرخ تورم در زمینه مسکن موجبات بروز مشکلات متعدد برای خانه‌دار شدن افراد را فراهم کرده است.نماینده مردم نقده و اشنویه در مجلس شورای اسلامی با تأکید بر اینکه بازار مسکن به بازاری برای سود‌بری بیشتر افراد دارای خانه منجر شده است تصریح کرد: دولت باید در پرداخت وام‌های مسکن به افراد فاقد مسکن توجه ویژه‌ای داشته باشد.

علیرضا خسروی با بیان اینکه در بحث واگذاری مسکن باید افراد بدون سرپناه در الویت باشند افزود: پرداخت وام‌های کلان با شرایط دشوار برای همگان مقدور نبوده به این ترتیب خانه‌دار شدن دوباره برخی افراد رقم می‌خورد.

نماینده مردم سمنان و مهدی‌شهر در مجلس شورای اسلامی با انتقاد از افزایش وام‌های مسکن تصریح کرد: این اقدام چند‌برابر شدن قیمت مسکن را در پی دارد و در صورت پرداخت این‌گونه‌ وام‌های کلان خرید و فروش مسکن به کام سودجویان خواهد بود.

انچه از این گزارش می توان نتیجه گرفت چیزی جز آنچه بود نیست و مسکن همچنان به سیر سعودی خود ادامه خواهد داد. مادامی که برنامه ریزی درست در این بخش صورت نگیرد معضل گرانی مسکن نتنها حل نشدنی است بلکه همچنان باید منتظر افزایش قیمتها در بخش  مسکن باشیم./تابناک