یک اتفاق زیر پوست شهر

در برخی محله‌های شهر كه زمین‌های خالی بالای 5هزار مترمربع در آنها، طی دو سال اخیر تبدیل به برج‌های چندمنظوره شده، در چند هفته اخیر پیشنهادهایی از طرف واسطه‌های بازار ملك، به مالكان واحدهای مسكونی موجود در این محله‌ها بابت «خرید یكجا و نقدی كل آپارتمان‌‌ها» ارائه شده است.

یک اتفاق زیر پوست شهر/ دلال ها مجتمع های بزرگ مسکونی را 20درصد گرانتر می خرند تا به تجاری تبدیل کنند

دلالان با سفارشی كه مستقیم و بعضا غیرمستقیم از طرف برخی سازنده‌های ساختمان‌های غیرمسكونی و بعضا سرمایه‌گذاران تجاری مرتبط با این پروژه‌ها دریافت كرده‌اند، با هدف تغییر كاربری مسكونی این آپارتمان‌ها، پیشنهاد خرید واحدها با قیمت حداقل 20 تا 30 درصد بالاتر از عرف منطقه را به مالكان می‌دهند.

این در حالی است كه در برخی از همین محله‌ها، تخریب و نوسازی، مطابق ضوابط طرح تفصیلی تهران ممنوع است و شهرداری نیز صرفاً در حد وضعیت موجود ساختمان یعنی بدون صدور مجوز تراكم اضافه یا تغییر در سطح اشغال بنا، اجازه بازسازی می‌دهد.

با این حال تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» درباره آنچه باعث تحریك دلالان ملك برای خرید آپارتمان‌های این محله‌ها به قیمت فوق‌العاده بالاتر از ارزش واقعی این املاك شده، به برنامه مكمل برج‌سازها برمی‌گردد كه قصد دارند بخشی از خدمات تعریف شده در برج‌های در حال احداث خود را در ساختمان‌های مسكونی مجاور، مستقر كنند.

همچنین بهره‌برداری درازمدت از ارزش‌افزوده ناشی از برج‌سازی‌ كه عاید كل ساختمان‌های محله می‌شود نیز انگیزه دیگری است كه از هم‌اكنون باعث پیشقدم شدن گروهی برای خرید كلیه آپارتمان‌های این نوع محله‌ها با قیمت بالا شده است.

كارشناسان اقتصاد مسكن درباره «محرك تجاری قیمت مسكن» به عنوان عنصر تازه‌وارد در بازار ملك معتقدند: هر چند پیشنهادهایی كه برای خرید مجموعه‌ای از چند ساختمان مسكونی یك محله آن هم با قیمت حداقل 20 درصد بالاتر از ارزش روز داده می‌شود، چندان قابل معامله و پیاده شدن نیست، اما در صورتی كه حتی در یك پروژه اجرایی شود، اثر زنجیره‌ای بر سایر املاك مسكونی اطراف پروژه خواهد گذاشت و باعث به‌هم خوردن آرامش نسبی بازار می‌شود.

 اخباراجتماعی  -  دنیای اقتصاد