اخبار
2 دقیقه پیش | عکس: استهلال ماه مبارک رمضانهمزمان با آغاز ماه مبارک رمضان جمعی از کارشناسان حوزه نجوم همراه با نماینده دفتر استهلال مقام معظم رهبری عصر دوشنبه هفدهم خرداد برای رصد هلال شب اول ماه مبارک رمضان بوسیله ... |
2 دقیقه پیش | تا 20 سال آینده 16 میلیون بیکار داریموزیر کشور گفت: در نظام اداری فعلی که میتواند در ۱۰ روز کاری را انجام دهد، در ۱۰۰ روز انجام میشود و روند طولانی دارد که باید این روند اصلاح شود. خبرگزاری تسنیم: عبدالرضا ... |
گرانترین و ارزانترین خانههای تهران
قیمت مسکن در تهران تابع شرایط مختلفی است به طوری که در یک منطقه، قیمت یک کوچه با کوچه دیگر و یا حتی دو خانه در کنار هم متفاوت است، چرا که امکانات هر خانه، شرایط هر کوچه و منطقه همگی در تعیین قیمت موثر است و میتواند قیمتها را هر مترمربع هزارها و یا میلیونها تومان تغییر دهد، بنابراین نمیتوان الگوی مشخصی برای قیمت مسکن در شهر تهران تعیین کرد اما در مجموع جایگاه گران ترین و ارزان ترین خانههای پایتخت مشخص است و معمولا این خانهها در دو قطب شمال و جنوب شهر قرار دارند.
خانههای گران تهران که عمدتا در محدودههای نیاوران، فرمانیه، زعفرانیه، قیطریه، فرشته و گلستان شهرک غرب هستند، علاوه بر اینکه در یکی از گرانترین مناطق ایران قرار گرفتهاند، از نظر امکانات هم شرایط خاصی دارند که این ویژگیها عامل گرانی این خانهها است. همچنین خانهها در این منطقه به چند دسته تقسیم میشوند، اول خانههای قدیمی که متراژ بالایی دارند و عمده آنها به شکل خانه باغ شکل گرفتهاند. دسته دوم آپارتمانهای لوکسی هستند که با تخریب خانههای قدیمی ساخته شدهاند و دسته سوم را پنت هاوسها تشکل میدهند که جزو گران ترین واحدهای یک برج به شمار میروند.
براین اساس، این آپارتمانها و پنت هاوسها با امکانات خاصی از جمله تراسهای لوکس، سیستم هوشمند، لابی مجلل، پیست پاتیناژ، بولینگ، سالن بدنسازی و استخر، روف گاردن و دیگر امکانات ساخته میشوند، همچنین ویژگی دیگر این خانههای لوکس استفاده از لوازم خاص و گران قیمت است، بطوریکه اغلب پنت هاوس های تهران با شیرآلاتی از طلا ساخته شده است.
بنابراین خرید خانه در این منطقه از تهران با قیمتهای گزافی انجام میشود و ممکن است چند متر خانه در این منطقه برابر با قیمت یک خانه در مناطق جنوبی شهر تهران باشد، بنابراین خرید این خانه ها هم مشتری خاص خود را دارد که توانایی مالی پرداخت نرخ های بالا را دارند. در این رابطه به تازگی یکی از مشاوران املاک از پیش فروش یک آپارتمان در خیابان فرشته با متری ۲۵ میلیون تومان خبر داده است که نشان از قیمت بالای آپارتمان در این مناطق دارد.
براساس این گزارش، ارزان ترین خانههای تهران هم در مناطق جنوبی شهر قرار گرفتهاند که عمده آنها از نظر امکانات ویژگی خاصی ندارند، زیرا هرچه امکانات یک خانه بیشتر باشد، قیمت آن هم بالاتر میرود، بنابراین ارزان سازی یکی از مهمترین ویژگیها در مناطق جنوبی شهر تهران است که با توانایی مالی خانوارها ارتباط مستقیم دارد. از جمله مزایای این آپارتمانها داشتن پارکینگ و انباری است که همین شرایط هم هزینه زیادی را به خریدار تحمیل میکند.
اغلب آپارتمانهای نوساز در این مناطق متراژهای کوچک تری دارند، زیرا از تخریب خانه هایی ساخته شدهاند که مساحت کمی داشته و عمدتا هم جزو بافت فرسوده به شمار میرفتند، هرچند که در برخی مناطق خاص جنوب تهران هم میتوان خانههای بزرگ و آپارتمانهایی با مساحت بالا پیدا کرد اما عمده بافت این مناطق رو به خانههای کوچک و قیمت های پایین دارد.
نرخ خانههای ارزان و گران در تهران
در حال حاضر ارزان ترین خانههای تهران را میتوان در مناطق ۱۸ و ۱۹، نزدیک بهشت زهرا، یافت آباد، یاخچی آباد و مسعودیه پیدا کرد که البته مشتری زیادی هم در این مناطق پیدا میشود اما نکته قابل توجه این است که امروزه در تمامی مناطق تهران، شلوغی خیابانها و کوچهها به چشم میخورد، هرچند که زمانی شمال تهران یک منطقه ییلاقی خوش آب و هوا با جمعیت کم بود اما امروزه در این مناطق هم به دلیل ساخت و سازهای بی رویه جمعیت زیادی ساکن است و بسیار با گذشته خود فاصله دارد.
براساس این گزارش، پنت هاوسی ۷۸۰ متری با ۴۰۰ متر در خیابان فرشته باغ فردوس متری ۱۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قیمتگذاری شده است و بهترین واحد در یک برج با مساحت ۱۴۰۰ متر و دوبلکس حدود ۲۳ میلیارد تومان قیمت دارد.
همچنین در زعفرانیه واحدی ۳۲۵ متری هرمترمربع ۱۱ میلیون تومان به فروش میرسد و در سعادت آباد بلوار ۲۴ متری واحدی ۲۶۰ متری با ۴ خواب و دو پارکینگ متری ۱۴ میلیون تومان فروخته میشود. در منطقه فرشته هم واحدی ۲۶۴ متری با ۴ خواب، متری ۱۱ میلیون تومان قیمتگذاری شده است.
آپارتمانی ۲۷۵ متری با ۳ خواب و دو پارکینگ در فرشته متری ۱۵.۵ میلیون تومان به فروش گذاشته شده است و آپارتمانی دیگر در خیابان فرشته با متراژ ۲۴۰ متر مربع متری ۱۰ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان به فروش میرسد و در قیطریه - حکمت آپارتمانی ۱۴۰ و ۱۱۰ متری سوپرلوکس متری ۱۲ میلیون تومان فروخته میشود.
براین اساس، نرخ آپارتمانهای نوساز در ارزان ترین مناطق تهران هم تا حداکثر حدود ۱.۵ میلیون تومان است که البته باتوجه به شرایط کنونی رکود بازار، ممکن است با قیمتهایی کمتر از این هم عرضه شود بنابراین مشتریان این واحدها برای خرید یک واحد ۴۰ متری رقم بسیار کمتری می پردازند، هرچند که به دلیل قدرت خرید پایین این دسته از متقاضیان، پرداخت این رقمها برای آنها سنگین است.
اخبار اجتماعی - مهر
ویدیو مرتبط :
گران ترین خانه در تهران
خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :
گرانترین و ارزانترین خانههای تهران، کجا هستند؟
اخبار اقتصادی - گرانترین و ارزانترین خانههای تهران، کجا هستند؟
به گزارش بازارخبر، نکته جالب این مساله نزول ارزش ملک در منطقه یک نسبت به منطقه 2 در زمستان سال قبل بوده است.
منطقه یک و 2 تهران طبق گفته بنگاهداران املاک از لحاظ ارزش ملکی نزدیک به یکدیگر هستند اما همیشه توقع بر این بوده است که قیمت زیربنای مسکونی در منطقه یک حتی به میزان جزئی بیشتر از قیمت زیربنای مسکونی در منطقه 2 باشد.
از طرف دیگر در زمستان گذشته براساس اطلاعاتی که مرکز آمار از حداکثر قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران ارائه کرده، منطقه 17 (خیابان ابوذر، جلیلی، زمزم، امامزاده حسن) از کمترین «نرخ حداکثری» به ازای هر متر مربع از زیربنای مسکونی در بین 22 منطقه تهران برخوردار بوده است.
4 میلیون و 575 هزار تومان حداکثر قیمت هر متر مربع زیر بنای مسکونی در منطقه 17 اعلام شده است.
باید خاطر نشان کرد که حداکثر قیمتهای اعلام شده در این گزارش به نرخهای فروش در سه ماه زمستان سال 92 مربوط میشود.
بررسی دادههای قیمتی زیربناهای مسکونی در 22 منطقه تهران توسط مرکز آمار نشان میدهد که حداکثر قیمت فروش یک متر مربع زیر بنای مسکونی در 6 منطقه تهران (مناطق 10، 11، 12، 14، 15 و 16) بین 6 میلیون تا 7 میلیون تومان تعیین شده است.
همچنین در 4 منطقه تهران هم حداکثر قیمت فروش یک متر مربع زیر بنای مسکونی از 5 میلیون و 400 هزار تومان تا 6 میلیون تومان توسط مرکز آمار عنوان شده است.
همچنین حداکثر قیمت فروش یک متر مربع زیربنای مسکونی در 7 منطقه از تهران بالای 10 میلیون تومان اعلام شده است.
حداکثر قیمت فروش یک متر مربع زیربنای مسکونی در منطقه یک 19 میلیون و 614 هزار تومان و در منطقه 2 متری 21 میلیون و 258 هزار و 800 تومان بوده است.
19 میلیون و 930 هزار و 200 تومان حداکثر قیمت فروش هر متر مربع در منطقه 3 و 14 میلیون و 187 هزار و 500 تومان حداکثر قیمت فروش یک متر مربع زیربنای مسکونی در منطقه 4 عنوان شده است.
همچنین به نقل از مرکز آمار در منطقه 5 حداکثر قیمت فروش هر متر از زیربنای مسکونی 11 میلیون و 234 هزار و 600 تومان و در منطقه 6 حداکثر قیمت فروش هر متر مربع از واحد مسکونی12 میلیون و 973 هزار و 800 تومان، اشاره شده است.
منطقه 8 هم از کمترین نرخ دورقمی به عنوان حداکثر قیمت فروش یک متر مربع زیربنای مسکونی به مبلغ 10 میلیون و 30 هزار و 700 تومان معرفی شده است.
اخبار اقتصادی - بازارخبر