هشدارهایی برای پرداخت وام 50 درصدی خرید خانه

 

اخبار اقتصادی - هشدارهایی برای پرداخت وام 50 درصدی خرید خانه

افزایش مبلغ وام مسکن به میزان 50 درصد از مبلغ یک واحد مسکونی اقدام مثبتی در راستای خانه‌دار کردن مردم است اما باید یک فرمول کارشناسی و دقیق صورت گیرد تا جلوی هرگونه دلال‌بازی نیز گرفته شود.

ابوالحسن میرعمادی، کارشناس مسکن در گفت‌وگو با ایسنا با بیان این مطلب اظهار کرد: باید محدودیت و سقفی برای پرداخت این میزان وام در نظر گرفته شود چون اگر 50 درصد قیمت تمام شده یک خانه تامین شود، این رقم برای خانه‌هایی که گران هستند مبلغ بالایی خواهد بود.

وی با بیان اینکه باید سقف میزان پرداخت و میزان حداکثر وام مشخص باشد، تصریح کرد: اگر هدف از این طرح کمک به طبقات ضعیف جامعه است باید نرخ بهره‌ای که برای بازپرداخت این مبلغ در نظر گرفته می‌شود کم باشد تا اقشار کم‌درآمد جامعه بتوانند بدون مشکل تسهیلاتشان را بازپرداخت‌ کنند.

این کارشناس مسکن خاطر نشان کرد: هرکسی که می‌خواهد وام بگیرد اگر 50 درصد مبلغ خرید خانه را در بانک به صورت سپرده داشته باشد این طرح می‌تواند تشویقی برای سپرده‌گذاری در بانک‌ها نیز باشد.

میرعمادی با اشاره به این‌که اجرای این طرح نیازمند برنامه‌ریزی یک طرح جامع عملیاتی است، تاکید کرد: برای جلوگیری از سوء‌استفاده احتمالی و دادن این وام به افرادی که نیازمند واقعی هستند، برنامه‌ریزی صحیح و دقیق ضروری است.

میرعمادی درباره‌ مزایای این طرح افزود: دادن وام به افراد نیازمند جامعه این حسن را دارد که به افراد نیازمند از طریق بانک کمک می‌شوند. از سوی دیگر با صنعتی‌ شدن جامعه تنها منبعی که برای کمک به افراد داریم، بانک است.

این کارشناس مسکن با بیان این‌که این سیستم باید در ساخت‌وساز انبوه‌سازان نیز عملیاتی شود، تصریح کرد: بدین ترتیب مردم می‌توانند با 50 درصدی که وام می‌گیرند، کارآفرینی صحیحی را نیز در جامعه ایجاد کنند.

وی با اشاره به این‌که مشکل ما در بازار مسکن به این راحتی‌ها حل نمی‌شود، افزود: اگر این بودجه فقط برای شهر تهران در نظر گرفته شود و بدین ترتیب همه هجوم بیاورند و میزان افزایش جمعیتی که در تهران وجود دارد بیشتر شود می‌توان گفت این طرح موفق نخواهد شد.

میرعمادی تاکید کرد: این طرح در تهران و همه شهرهای بزرگ همچنین در شهرستان‌ها باید اجرا شود تا بدین ترتیب بتوانیم یک رفاه نسبی را در سطح کشور ایجاد کنیم.

این کارشناس مسکن با بیان این‌که میزان وام مسکن در کشور‌های دیگر به حدود 80 درصد می‌رسد، تصریح کرد: ارائه 50 درصد مبلغ خرید خانه به عنوان وام رقم مناسبی است ولی نکته مهمی که باید در نظر گرفته شود میزان اقساط این وام است که باید تعادلی بین میزان درآمد افراد و بازپرداخت این اقساط وجود داشته باشد.

وی اظهار کرد: راه‌ حل مناسب دیگر این است که افراد بتوانند سالانه متراژ مشخصی را روی کاغذ خریداری کنند و انبوه‌سازان نیز در این راستا تولید خود را انجام دهند، یعنی بدین ترتیب افراد می‌توانند بعد از گذشت پنج سال با خرید سالانه 10 متر زمین صاحب یک خانه 60 متری شوند.

میرعمادی در پایان تاکید کرد: این موضوع فقط با ارائه‌ یک فرمول و طرح مشخص می‌تواند موثر باشد تا جلوی هرگونه دلال‌بازی نیز گرفته شود.
اخبار اقتصادی - ایسنا

 

ویدیو مرتبط :
پرداخت وام 50 میلیون تومانی به نیازمندان

---

خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :

تبعات وام 50 درصدی خرید خانه

 

اخبار اقتصادی - تبعات وام 50 درصدی خرید خانه

تامین ۵۰ درصدی ارزش خرید خانه به صورت وام در صورتی که روند پلکانی داشته باشد می‌تواند به خانه‌دار کردن مردم کمک کند در غیر این صورت می‌تواند قیمت‌ها را به شدت بالا ببرد.

کیوان شادمان - کارشناس مسکن - در گفت‌وگو با ایسنا، اظهار کرد: این طرح برای خانه‌دار کردن مردم طرح مثبتی است اما می‌تواند در روند بازار تبعاتی را به دنبال داشته باشد. وی افزود: اجرای این طرح می‌تواند قیمت‌ها را به شدت بالا ببرد اما اگر از طریق پلکانی اتفاق بیفتد یعنی از میزان ۲۰ درصد شروع شود و به تدریج افزایش یابد می‌تواند از افزایش ناگهانی قیمت‌ها جلوگیری کند.

شادمان با اشاره به این‌که در حال حاضر قیمت‌ها در بازار پایین هستند، ادامه داد: قیمت تمام شده ساختمان‌ها با قیمت فروش‌شان در حال حاضر تقریبا یکسان است. این کارشناس مسکن با بیان این‌که از زمانی که سازندگان شروع به ساخت می‌نند تا زمانی که واحدهای خود را تحویل دهند تقریبا دو سال طول می‌کشد، تصریح کرد: باید میزان خواب سرمایه محاسبه شود و بدین ترتیب می‌توان نتیجه گرفت که قیمت مسکن در حال حاضر پایین است یا شرایط کاذبی در بازار حکمفرماست.

وی افزود: کمبود نقدینگی در جامعه در راستای اقتصاد مقاومتی و سیاست‌های انقباضی باعث ادامه این روند در بازار مسکن شده است. شادمان با بیان این‌که اگر شرایط با ناپایداری پیش رود قیمت‌ها افزایش خواهند داشت، اضافه کرد: در صورتی که روند قیمت ها در بازار با ثبات و پایدار شوند میزان افزایش قیمت تا حدی پیش می رود و بعد از آن متوقف و شرایط پایدار خواهد شد.

کارشناسان معتقدند تامین ۵۰ درصدی ارزش یک واحد مسکونی به صورت وام می‌تواند به قدرت خرید مردم کمک ویژه کند اما آثار و پیامدهایی را در جامعه بوجو می آورد که باید مدنظر قرار داد. برخی معتقدند مطرح شدن این طرح‌ها در جامعه حتی قبل از اجرای آن می‌تواند ایجاد تورم کند چراکه مطرح شدن این طرح‌ها بار روانی را در جامعه ایجاد می کند که باید به عنوان پیامدهای طرح حتما توجه شود.

همچنین ممکن است در عین حال انتظارات فروشندگان را هم افزایش دهد؛ به طوری که فروشندگان احساس کنند با بالا رفتن قدرت خرید، می‌توانند قیمت‌هایشان را افزایش دهند؛ همان طور که افزایش میزان وام مسکن مطرح شد ناشی از جو روانی این قضیه، قیمت‌ها نیز افزایش پیدا کرد.

البته این طرح فعلا از سوی وزارت راره و شهرسازی به بانک مرکزی ارسال شده و هنوز جزئیات آن مشخص نیست اما به گفته وزیر راه و شهرسازی "این تصور که طبقه متوسط بتواند بیش از ۹۰ درصد از قیمت ملک را یکجا پرداخت کند قابل اجرا نیست و در تجربه‌ کشور‌های گذشته نیز هیچ وقت این مساله قابل اجرا نبوده است. لذا می‌توان از طریق فعال‌ کردن نظام پس‌انداز خانوار به متقاضیان مسکن این اطمینان را داد که در صورت تامین ۵۰ درصد از هزینه یک واحد مسکونی می‌توانند بدون مشکل نسبت به برنامه‌های آینده خود تصمیم‌گیری کنند". 

اخبار اقتصادی - ایسنا