قیمت مسکن در شمال تهران

روزنامه دنیای اقتصاد: فعالان بازار مسکن معتقدند: یکی از دلایل باز نشدن گره معاملات مسکن انتظار بسازوبفروش‌ها برای کسب سودهای کلان دوره رونق و تمایل نداشتن آنها به کاهش سقف عایدی خود از فروش املاکشان است.

بررسی‌های میدانی از بازار خرید و فروش مسکن در مناطق مختلف شهر تهران نشان می‌دهد اگرچه طی یک ماه اخیر به واسطه انتشار اخبار مرتبط با افزایش وام خرید مسکن، گروه جدیدی از متقاضیان مصرفی به بازار وارد شده‌اند و بخش خرید معاملات مسکن با تعداد مراجعه‌کننده بیشتری مواجه شده است اما همچنان برخی از سازنده‌ها به دلیل کسب سود یا عایدی فراتر از نرخ معقول حاصل از فروش واحدهای خود طی دوره رونق، هم‌اکنون حاضر به فروش ملک خود با میزان سود کمتری نیستند از این رو همچنان تعداد واحدهای مسکونی خالی در بازار وجود دارد و همین امر سبب شده تا موتور معاملات مسکن همچنان خالی بماند.

مطابق با گزارش بانک مرکزی در حال حاضر متوسط هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران نزدیک به یک میلیون تومان برآورد شده است این در حالی است که میانگین قیمت فروش هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت 4 میلیون و 100 هزار تومان است.

به‌عنوان مثال یکی از مشاوران محدوده شرق تهران با اشاره به ادامه رکود در بازار معاملات مسکن می‌گوید: طی یک ماه گذشته یکی از سازنده‌های بنام منطقه آپارتمانی 20 واحدی را برای فروش معرفی کرده است. به گفته مالک هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی حدود 900 هزار تومان است (بدون احتساب قیمت زمین و قیمت تمام شده کل) اما مالک تمایلی به فروش آپارتمان‌های خود با قیمتی کمتر از 4 میلیون و 200 هزار تومان در هر مترمربع ندارد همین موضوع نیز (رضایت نداشتن سازنده برای کاهش میزان سود حاصل از فروش آپارتمان‌ها) سبب شده تا تعداد زیادی از واحدهای آپارتمان این مالک به فروش نرسد.