قیمت زمین در تهران؟ +جدول

 اخبار اقتصادی - قیمت زمین در تهران؟ +جدول

مسکن متاثر از قیمت زمین است، قیمت‌ها با نوسانات بازار تغییر می‌کند و بخش عمده ساخت و سازها به نرخ زمین باز‌می‌گردد. یک کارشناس بازار مسکن در این رابطه می‌گوید: قیمت زمین  در بیشتر کشورهای دنیا 20درصد قیمت مسکن را شامل می‌شود، درحالی که این سهم در بازار ایران حدود 60درصد است.  قیمت زمین در تهران از متری 2 میلیون و 500 هزار تومان در مناطق حاشیه‌ای و جنوبی تهران آغاز می‌شود و در برخی مناطق به متری 30 میلیون تومان هم می‌رسد.

 

بازار زمین در پایتخت همیشه مشتری‌های خاص خود را دارد و کمتر بی‌رونقی بازار را تجربه کرده است. حتی وجود انبوهی از آپارتمان‌های نوساز خالی و بی‌مشتری هم سبب نمی‌شود فعالان ساخت‌و‌ساز مسکن انگیزه‌ای برای خرید زمین در موقعیت خوب در پایتخت نداشته باشند. او درباره شاخص‌های تاثیرگذار بر قیمت مسکن می‌گوید:‌ عوامل زیادی از جمله تورم و بخشی از تولید، قسمتی از عوامل تاثیرگذار در این بخش هستند.

 

در واقع قیمت زمین دست اشخاص خاصی نیست بلکه بستگی به کشش بازار دارد و می‌توان گفت بخش اعظم ساخت و سازها به قیمت زمین برمی‌گردد. نرخ کارگر، قیمت مصالح و... عوامل دیگری است که سبب افزایش قیمت در بازار مسکن می‌شود.  فایل‌های خرید زمین‌های خام در پایتخت را که بررسی کنیم متوجه می‌شویم بیشتر این زمین‌ها بایر و فاقد مجوز ساخت و برخی نیز دارای سند قولنامه‌ای هستند. اگر زمینی دارای سند شخصی و مجوز ساخت باشد، فروشنده هزینه‌ای جداگانه برای دریافت مجوز از خریدار خواهد گرفت.

 

موقعیت و ابعاد زمین، شمالی و جنوبی بودن و... مواردی است که باید در هنگام خرید زمین به آن توجه کرد.  به‌طور مثال زمینی  300 متری در سوهانک دارای سند منگوله دار، تفکیک نشده دارای بر 10 به قیمت متری 6 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است. یا زمینی 235 متری با بر 16 متر فاقد جواز ساخت، متری 3 میلیون و 700 هزار تومان برای فروش گذاشته شده است.

 

  هنگام خرید زمین باید به اصلاحیه‌های اعمال شده توسط شهرداری بر نقشه زمین که سبب کوچک‌تر شدن مساحت زمین می‌شود دقت کرد. به گزارش دنیای اقتصاد، گاهی بیش از نیمی از زمین در طرح‌های توسعه شهری قرار می‌گیرد که عملا معارض محسوب می‌شوند و باعث می‌شود کل این زمین‌ها از ارزش کمتری برخوردار شوند. به‌طور مثال زمینی 430 متری در منطقه سبلان  که 262  متر آن اصلاحی است به قیمت 5 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است.

 

 

 اخباراقتصادی - اقتصاد آنلاین

ویدیو مرتبط :
گزارش مرکز آمار از قیمت متوسط زمین در تهران

---

خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :

اجاره‌بها و قیمت زمین و مسکن در مرکز تهران(+جدول)

اخبار اقتصادی - اجاره‌بها و قیمت زمین و مسکن در مرکز تهران

ستون امروز نبض بازار تصمیم دارد قیمت واحدهای مسکونی در بازار خرید و فروش، در بازار رهن و اجاره و همچنین نرخ زمین یا همان ملک کلنگی در منطقه 6 را در نیمه دوم سال 92، به نقل از مرکز آمار بررسی کند.

به گزارش دنیای اقتصاد، بر اساس گزارش مرکز آمار، حداقل قیمت فروش یک متر مربع زیر بنای مسکونی، یک میلیون و39 هزار تومان و حداکثر قیمت فروش یک متر مربع زیر بنای مسکونی، 12 میلیون و 899 هزار تومان و همچنین متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیر بنای مسکونی، 5 میلیون و 183 هزار تومان عنوان شده است. در این منطقه قیمت فروش یک متر مربع زیر بنای مسکونی در نیمه دوم سال 92 نسبت به تابستان همان سال 2/1 درصد و تعداد معاملات با 4 درصد افت رو به رو بوده است.

از طرف دیگر حداقل مبلغ اجاره ماهانه به علاوه 3 درصد ودیعه پرداختی برای یک متر مربع زیر بنای مسکونی، 4220 تومان و حداکثر مبلغ اجاره ماهانه به علاوه 3 درصد ودیعه پرداختی برای یک متر مربع زیر بنای مسکونی، 73 هزار تومان و متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه 3 درصد ودیعه پرداختی برای یک متر مربع زیر بنای مسکونی 22 هزار و 800 تومان اعلام شده است.

مبلغ اجاره ماهانه به علاوه 3 درصد ودیعه پرداختی برای یک متر مربع زیر بنای مسکونی در نیمه دوم سال 92 نسبت به تابستان همان سال، 2 درصد رشد داشته و تعداد معاملات 8/ 17درصد کاهش داشته است.

علاوه براین حداقل قیمت فروش یک متر مربع زمین یا ملک کلنگی، 3 میلیون و 270 هزار تومان و حداکثر قیمت فروش یک متر مربع زمین یا ملک کلنگی 13 میلیون و 333 هزار تومان و متوسط قیمت فروش یک متر مربع زمین یا ملک کلنگی، 6 میلیون و 953 هزار تومان اظهار شده است. قیمت فروش یک متر مربع زمین یا ملک کلنگی در نیمه دوم سال 92 نسبت به تابستان همان سال 2/ 7درصد و تعداد معاملات 20 درصد نزول داشته‌اند.

در حال حاضر یک واحد مسکونی 62 متری یک‌سال ساخت در خیابان خردمند واقع در خیابان کریمخان متری 6 میلیون و 200 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است. همچنین 4 میلیون و 700 هزار تومان قیمت پیشنهادی فروش یک واحد مسکونی به متراژ 126 متر در خیابان کبکانیان در محدوده بلوار کشاورز است.

از طرف دیگر فروشنده‌ای، قیمت هر متر مربع از واحد 114متری 10 سال ساخت خود را در خیابان کاج یوسف‌آباد، 6میلیون و 500 هزار تومان اعلام کرده است. 

 

اخبار اقتصادی - دنیای اقتصاد