اخبار
2 دقیقه پیش | عکس: استهلال ماه مبارک رمضانهمزمان با آغاز ماه مبارک رمضان جمعی از کارشناسان حوزه نجوم همراه با نماینده دفتر استهلال مقام معظم رهبری عصر دوشنبه هفدهم خرداد برای رصد هلال شب اول ماه مبارک رمضان بوسیله ... |
2 دقیقه پیش | تا 20 سال آینده 16 میلیون بیکار داریموزیر کشور گفت: در نظام اداری فعلی که میتواند در ۱۰ روز کاری را انجام دهد، در ۱۰۰ روز انجام میشود و روند طولانی دارد که باید این روند اصلاح شود. خبرگزاری تسنیم: عبدالرضا ... |
قیمت آپارتمان در مناظق جنوبی تهران
برخی از فعالان بازار مسکن از رونق نسبی بازار مسکن میگویند؛ اما بسیاری از کارشناسان بازار مسکن در جنوب پایتخت معتقدند هنوز روزهای پررونق مسکن جنوب پایتخت آغاز نشده است.
یکی از فعالان بازار مسکن جنوب پایتخت میگوید: در ماه رمضان که در بیشتر مناطق تهران با رکود و افت قرار داد روبهرو بودیم در این منطقه بازار اجاره و خرید و فروش به نسبت ماههای گذشته رونق داشت. همچنین ماه رمضان سال 93 به نسبت سال 92 میزان قرار دادهای خرید و فروش و اجاره افزایش یافته بود؛ اما در ماه پایانی تابستان بازار مسکن در این بخش پایتخت چندان رضایتبخش نیست.
یکی از فعالان بازار در منطقه جوادیه میگوید: بازار مسکن این روزها در انتظار اجرای سیاستهای دولت است؛ به همین دلیل تغییرات خاصی در این بازار مشاهده نمیشود و قیمتها همچنان سیرنزولی دارند؛ اما همین موضوع منجر به این شده است که نسبت به سال گذشته، تعداد واحدهای کمتری برای فروش گذاشته شود و مالکان نسبت به فروش واحدها بیمیل باشند.
در واقع قیمت پایین آپارتمانها و رکود خرید و فروش موجب شده که تعداد زیادی از مالکان واحدهای خود را برای فروش عرضه نکنند و در انتظار رونق بیشتر بازار باشند که با توجه به شرایط کنونی به نظر نمیرسد تاپایان سال هم تغییر خاصی در نرخهای مسکن به وجود بیاید.
او معتقد است: در حال حاضر خریداران واقعی در بازار حضور دارند و به دلیل اینکه هنوز هم قیمت مسکن بیش از توان اقتصادی خانوارها است؛ بنابراین تعداد زیادی از متقاضیان همچنان قدرت خرید مسکن را ندارند؛ بنابراین مشتریان کمی در بازار وجود دارند.
فایلهای خرید و فروش مناطق جنوبی تهران را که بررسی کنیم، بیشتر به آپارتمانهایی با متراژ کوچک برخورد میکنیم. بیشتر محلههای این منطقه را بافتهای فرسوده تشکیل داده و خانههای نوسازی شده در صورتی که زمینهایشان را تجمیع نکرده باشند، متراژهایی بین 40 تا 50 متر دارند.
در این منطقه برخی از آپارتمانها زیر متری یک میلیون تومان قیمت دارند و میانگین قیمت در این مناطق متری 2 میلیون و 500 هزار تومان است.
براساس گزارش میدانی «دنیای اقتصاد»، واحدی 74 متری، طبقه سوم با انباری و بالکن در محله مشیریه متری 3 میلیون تومان قیمتگذاری شده است و در بزرگراه محلاتی، خیابان پاسدار گمنام واحدی 33 متری در طبقه سوم با پارکینگ به قیمت كل 110 میلیون تومان به فروش میرسد.
همچنین آپارتمانی 65 متری در خانیآباد متری 2 میلیون و415 هزار تومان قیمتگذاری شده است. در وحدت اسلامی نیز واحدی 34 متری و سه ساله در طبقه دوم 89 میلیون تومان قیمتگذاری كلی شده است و در رسالت - مجیدیه واحدی 33 متری و یک خوابه با انباری 127 میلیون تومان به فروش میرسد.
بالاترین قیمت آپارتمان در مناطق جنوبی پایتخت متعلق به آپارتمانی 100 متری در اتوبان آزادگان است که متری 4 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است. این آپارتمان 15 ساله دارای سونا، جکوزی و استخر است.
ویدیو مرتبط :
آپارتمان های تهران در کف قیمت
خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :
حداقل و حداكثر قیمت آپارتمانهای مسكونی در تهران
این روزها در حالیكه برخی از متقاضیان خرید مسكن تصور میكنند قیمت ملك افزایش پیدا كرده، اما شواهد در بازار از عدم تغییر سطح عمومی قیمت مسكن حكایت دارد.
برخی از افرادی كه پیش از اجرای قانون هدفمندشدن یارانهها به دنبال ملك بودند اكنون گمان میكنند كه با واقعیشدن قیمت برخی كالاها و حذف یارانه از آنها، قیمت ملك نیز باید افزایش پیدا كند در حالیكه تحلیلهای اقتصادی كارشناسان مطرح در حوزه اقتصاد مسكن عكس انتظار خریداران را مطرح میكند به این معنی كه در شرایط كنونی حتی انتظار كاهش قیمت ملك وجود دارد و در بدترین حالت قیمت مسكن باید در میانمدت ثابت باقی بماند.
ثبات قیمت مسكن خود به معنی كاهش ارزش ملك است. به گزارش دنیایاقتصاد، در شرایط كنونی آنچه میتواند خریداران مسكن را برای خرید مناسب كمك كند اطلاع از دامنه طبیعی قیمت مسكن در محلههای مختلف است به این معنی كه اگر خریدار حداقل و حداكثر قیمت مسكن در محلهای كه در آن به دنبال ملك است را بداند به راحتی میتواند نسبت به پیشنهادهای كاذب و قیمتهای حبابی واكنش نشان دهد و از خرید املاكی با چنین قیمتهایی خودداری كند.
همچنین نكته مهم دیگری كه باید همه خریداران مسكن بدانند این است كه قیمت ملك، نرخی توافقی است كه باید بین خریدار و فروشنده به اشتراك نظر گذاشته شود. بسیاری از فروشندهها نیز به این موضوع آگاهی دارند و حتی اغلب آنها درزمان تعیین قیمت، نرخ را به گونهای معین میكنند كه امكان چانهزنی و تخفیف در آن وجود داشته باشد.
بنابراین برای خرید مسكن در این روزها كاملا با تامل و تحقیق فراوان باید اقدام كرد و تا حد امكان از فروشنده تخفیف گرفت. گزارش خبرنگار دنیایاقتصاد از اوضاع كنونی بازار مسكن حاكی است متوسط قیمت مسكن همچنان در سطح یك میلیون و 500 هزار تا یك میلیون و 700 هزار تومان قرار دارد و تغییر صعودی خاصی در قیمتها اتفاق نیفتاده است.
این در حالی است كه برخی از واسطههای فروش سعی میكنند از افزایش قیمت مسكن سخن بگویند كه البته چنین حرفهایی به این زودیها در بازار مسكن اثر نخواهد كرد...../تحلیل:عصرایران