راه‌حل کره برای رکود مسکن

 

اخبار اقتصادی - راه‌حل کره برای رکود مسکن

به گزارش بلومبرگ، داده‌های کوکمین بانک، بزرگ‌ترین موسسه پرداخت‌كننده وام در کره‌جنوبی نشان می‌دهد شاخص ملی معاملات خرید مسکن که ماه جاری میلادی منتشر شد، به بالاترین سطح 6 سال اخیر رسیده است.

بنا به گفته شیم جیو اون، استاد دانشگاه سئول، سیاست‌های جدید دولت کره‌جنوبی برای تسهیل وام مسکن قوی‌تر از انتظارات مردم است و یخ بازار را آب می‌کند. او می‌گوید: «مردمی که تحت فشار افزایش قیمت اجاره‌بهای مسکن بوده‌اند، اکنون به سمت خرید مسکن روی آورده‌اند چون دسترسی آنها به وام مسکن آسان شده است و آنها به این نتیجه رسیده‌اند که استفاده از وام برایشان ارزان‌تر از پرداخت اجاره‌بها تمام می‌شود.»

در اوایل ماه جاری میلادی دولت کره‌جنوبی اعلام کرد که سقف پرداخت وام را از 50 درصد قیمت مسکن به 70 درصد افزایش می‌دهد. علاوه‌بر این، اکنون وام‌گیرندگان مجاز خواهند بود تا 60 درصد درآمد خود را بابت قسط وام بپردازند. این رقم پیش از این برای شهر سئول که سخت‌ترین شرایط اعطای وام در کره‌جنوبی برای آن وضع شده بود،
50 درصد بود.

بانک مرکزی کره‌جنوبی اعلام کرده است مجموع مبلغ وام پرداختی به متقاضیان وام مسکن در ماه منتهی به 22 اوت جمعا سه برابر ماه پیش از آن بوده است. تسهیل محدودیت‌های «نسبت مبلغ وام به ارزش مسکن» و «نسبت وام با درآمد متقاضی» در کنار کاهش نرخ بهره موجب افزایش استقبال مردم از وام خرید مسکن بوده است.

دولت کره‌جنوبی که بیم آن را داشت تجربه افزایش قیمت مسکن در هنگ‌کنگ و سنگاپور، دامنگیر این کشور هم بشود، طی پنج سال اخیر سیاست‌هایی را برای مقابله با افزایش قیمت‌ها در دستور کار خود قرار داد که از جمله آنها می‌توان به بهبود نظام وام‌دهی به خانوارها و ترویج وام‌های با نرخ بهره ثابت اشاره کرد.

بر اساس داده‌های منتشر شده توسط کوکمین بانک، با اتخاذ چنین سیاست‌هایی، قیمت آپارتمان در پایتخت، سئول، طی چهار سال منتهی به 2013 به‌طور متناوب کاهش یافت. این در شرایطی است که طی 11 سال پیش از آن قیمت مسکن در کره‌جنوبی تقریبا سه برابر شده بود. در سئول و حومه این کلان شهر که تقریبا نیمی از جمعیت 50 میلیون نفری کره‌جنوبی در آن ساکن هستند، قیمت مسکن از بالاترین رکورد خود در سال 2008 تاکنون ثابت مانده است. در یک دهه پیش، رونق بخش مسکن موجب افزایش بدهی خانوارها شده بود.

تسهیل سیاست‌های وام‌ مسکن برای رونق‌بخشی به این بازار از محورهای اصلی سیاست‌های محرک اقتصادی وزیر دارایی جدید کره‌جنوبی است. سیاست‌های اقتصادی این وزیر به‌خاطر نام او که کیو است، با عنوان «کیونومیکس» شهرت یافته است که تداعی‌کننده سیاست‌های پولی و مالی برای ایجاد تقاضای اضافی با هدف احیای رشد اقتصادی است.

 اخیرا بانک مرکزی کره‌جنوبی برای نخستین بار ظرف بیش از یک‌سال گذشته، نرخ بهره را به 25/2 درصد کاهش داد. میانگین نرخ بهره جدید وام مسکن در ماه ژوئن 58/3 درصد بود که پایین‌ترین نرخ از آغاز ثبت نرخ بهره توسط بانک مرکزی کره‌جنوبی در سپتامبر 2001 تا کنون بوده است.

اقتصاد کره‌جنوبی در فصل گذشته ضعیف‌ترین رشد اقتصادی را طی بیش از یک‌سال گذشته به ثبت رساند و بانک مرکزی این کشور در ماه گذشته پیش‌بینی خود از رشد اقتصادی کشور در سال جاری را به 8/3 درصد کاهش داد.

کوکمین بانک اعلام کرد که شاخص قیمت خرید مسکن در هفته منتهی به 18 اوت به 9/101 واحد رسید که بالاترین سطح از آوریل 2008 تاکنون بوده است. قیمت مسکن در ناحیه گانگام – ناحیه‌ای که ویدئو کلیپ موسیقی گانگام استایل در آن ضبط شده است- در هفته منتهی به 18 اوت، بیشترین افزایش طی 5 ماه گذشته را به ثبت رساند.

برخی نسبت به این راهکار جدید دولت سئول بدبین هستند. اما «کیو» اعلام کرده است که قصد دارد بازار مسکن را به حالت عادی بازگرداند.

بدهی خانوارها شامل وام‌ها و کالاهای خریداری شده به روش اعتباری، در پایان ماه مارس بالغ بر 8/1024 تریلیون وون بوده است که بانک مرکزی اعلام کرد از این مبلغ 422 تریلیون وون مربوط به وام مسکن بانک‌ها و سایر موسسات سپرده‌گذاری بوده است.

یک استاد اقتصاد دانشگاه سئول به نام  کیم کیونگ سو می‌گوید: «راهکارهای وزیر جدید دارایی کره‌جنوبی در کوتاه‌مدت موجب رونق بازار مسکن خواهد شد. تسهیل وام‌دهی معنایی بیش از افزایش نقل و انتقالات دارد. این به معنای افزایش فعالیت این کسب و کار است. اما بدهی خانوارها نیز افزایش خواهد یافت.»

بانک کوکمین کره‌جنوبی اعلام کرده است که شاخص قیمت خرید آپارتمان برای کلان‌شهر سئول طی پنج سال منتهی به ماه ژوئیه سال جاری 9/5 درصد کاهش یافته است درحالی‌که شاخص اجاره‌بها 48 درصد جهش را نشان می‌دهد.

یکی از ساکنان سئول می‌گوید: «من تا پیش از این فکر می‌کردم بدهکار بودن به بانک در ازای مالک شدن ایده خوبی نیست به‌خصوص وقتی که می‌دانم قیمت خانه افزایش نخواهد یافت. اما حالا با توجه به این وضعیت بازار اجاره مسکن، به هر حال ناچار خواهم بود به‌خاطر افزایش اجاره بها بدهکار شوم. بنابراین ترجیح می‌دهم یک بدهکار دارای مسکن باشم تا یک بدهکار اجاره‌نشین.»
اخبار اقتصادی -  دنیای اقتصاد

ویدیو مرتبط :
گزارش با موضوع رکود مسکن و زیان های آن

---

خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :

رکود بازار مسکن /نرخ آپارتمان در برخی از محله‌های تهران

 

رکود بازار مسکن در پررونق‌ترین فصل سال/ نرخ آپارتمان در برخی از محله‌های تهران

خبرگزاری مهر-گروه اقتصادی: با گذشت سه روز از پایان اجلاس سران کشورهای غیرمتعهد، بازار مسکن همچنان در تعطیلات به سر می‌برد و رکود در پرورونق ترین فصل سال ادامه دارد.

به گزارش خبرنگار مهر، بازار مسکن در تابستان امسال برخلاف عرف سال‌های گذشته روزهای رکود را تجربه کرد و قیمت‌های سرسام آور در بخش اجاره و خرید و فروش، تعداد مراجعه به بنگاه های املاک را کاهش داد.

اما اتفاق دیگری که در شهریورماه، بازار مسکن را تحت تاثیر خود قرار داد، برگزاری اجلاس سران کشورهای غیرمتعد بود که به دلیل تعطیلات چند روزه تهران، بنگاه‌های املاک هنوز با کسادی مواجه هستند و پس از گذشت چند روز از پایان تعطیلات، رونق به این بازار نیامده است.

در واقع بازار مسکن همچنان در تعطیلات به سر می برد و حتی مشاوران املاک هم به صورت جدی کار خود را آغاز نکرده اند، بنابراین قیمت‌های رهن و اجاره و خرید و فروش مسکن در این مدت تغییری نداشته است و با همان نرخ‌های قبلی عرضه می شود.

براساس این گزارش، بازار مسکن به خصوص در شهریورماه امسال، رکودی را تجربه کرده است که تاکنون در این موقع از سال بی سابقه بوده، زیرا فصل نقل و انتقالات از خرداد تا شهریور است و اوج خرید و فروش و اجاره هم قبل از فرارسیدن فصل مدارس در شهریورماه انجام می گیرد.

بنابراین باید دید که از شنبه هفته آینده و در 13 روز باقیمانده تامهرماه چه تغییراتی در بازار مسکن رخ می دهد و سایه رکود در بازار مسکن تاچه زمانی ادامه خواهد داشت.

نرخ آپارتمان در برخی از محله های تهران

براساس گزارش میدانی خبرنگار مهر، واحدی 60 متری و تکواحدی در جنت آباد شمالی، نوساز با آسانسور و پارکینگ به قیمت 185 میلیون تومان به فروش می رسد و همین متراژ آپارتمان در خیابان نواب جوانمرد، نوساز و دوخوابه با پارکینگ و انباری به قیمت 137 میلیون تومان فروش می رسد.

آپارتمان دیگری در بلواریافت آباد (بلوار معلم) به مساحت 56 متر و نوساز با آسانسور هر مترمربع یک میلیون و 650 هزار تومان قیمت گذاری شده است و واحد دیگری در خیابان رسالت - کرمان به مساحت 57 متر، یکخوابه با عمر 3 ساله و امکانات کامل 163 میلیون تومان به فروش می رسد.

آپارتمانی در خیابان سبلان جنوبی با متراژ 57 مترمربع و نوساز، با پارکینگ با شرایط 20 میلیو تومان وام، 142 میلیون تومان قیمت گذاری شده است و 50 متری نوساز در 17شهریور خیابان شکوفه با 20 میلیون تومان وام، هر مترمربع 2 میلیون و 400 هزار واحد به فروش می رسد، همچنین آپارتمان 60 متری نوساز در بنی هاشم با 197 میلیون تومان نقد و 18 میلیون تومان وام از سوی مالک به فروش گذاشته شده است./مهر