خریداران مسکن: فروشنده‌ ها توهم زدند

این روزها خریداران در بازار خرید و فروش واحدهای نوساز مسکونی باید قبل از اینکه هرگونه معامله، قرارداد یا مبایعه‌نامه‌ای تنظیم کنند به مساله «پارکینگ» توجه داشته باشند؛ چراکه طی مصوبات اخیر که از سوی شورای شهر تهران به شهرداری ابلاغ شده و حالا از سوی شهرداری دستور اجرای آن صادر شده، هر واحد مسکونی باید از یک پارکینگ برخوردار باشد و سازنده مجبور است تحت هر شرایطی برای هر واحد، یک پارکینگ در نظر بگیرد؛ اما ممکن است متراژ زمینی که در آن ساخت و ساز می‌شود از لحاظ مساحت، برای تامین پارکینگ تمام واحدها کافی نباشد به خاطر همین مساله سازنده طبق مصوبه جدید موظف است تا شعاع 250 کیلومتر از ملک ساخته شده، پارکینگ خصوصی یا عمومی ‌به تعداد پارکینگی را که نتوانسته مهیا کند، خریداری کرده و در اختیار خریدار قرار دهد.

هشدار دیگری که خریداران باید به آن توجه داشته باشند این است که در زمان خرید ملک نوساز، سندی را که دریافت می‌کنند در آن باید بهره‌مندی از پارکینگ حتما ثبت شده باشد یا اینکه اگر این چنین نبود سندی مجزا برای پارکینگ از فروشنده طلب کنند؛ زیرا از زمان اجرای این قانون، عدم پارکینگ برای هر واحد نوعی ضعف به شمار می‌آید و خریدار فعلی اگر در آینده تصمیم به فروش واحد بدون پارکینگ بگیرد به خاطر این موضوع با مشکل روبه‌رو خواهد شد و فروش ملک با چنین شرایطی برای فروشنده مشکل‌ساز خواهد شد.

از سوی دیگر در این مصوبه، شهرداری برای سازنده‌هایی که در زمین‌های متراژ کوچک ساخت و ساز می‌کنند به راه حلی با عنوان «تجمیع در ساخت» اشاره کرده است؛ اما اغلب سازنده‌ها آن را مناسب برای هر متراژ زمینی که برای تامین پارکینگ کافی نیست، نمی‌دانند و به همین دلیل ممکن است میزان ساخت و ساز کاهش یابد.

البته در این میان باید به این نکته اشاره کرد که این قانون از سال‌های پیش به تصویب رسیده بود؛ اما به دلیل اینکه اجباری در آن نبود مالکان ترجیح می‌دادند متراژی را که برای پارکینگ در نظر می‌گرفتند، ساخت و ساز کنند و به تعداد واحدها اضافه کنند؛ زیرا این کار آنها را با سودهای کلان مواجه می‌کرد و این‌گونه اقدامات در نهایت شهرداری را به این امر مجاب کرد که اجرای این طرح برای سازنده‌ها اجبار شود و آن را رعایت کنند تا بتواند پایان کار دریافت کنند.

از سوی دیگر اجرای طرح تامین پارکینگ برای هر واحد مسکونی باعث شده تا واحدهای چند سال ساختی که در زمان ساخت آنها چنین قانونی رعایت نشده، برای مالکان ایجاد دردسر کند؛ زیرا این روزها هر خریداری به دنبال خرید واحدی با تمام امکانات به خصوص پارکینگ است و حال که این طرح به اجرا در آمده به ندرت متقاضی پیدا می‌شود که حاضر باشد ملکش از پارکینگ برخوردار نباشد.

علاوه براین در گذشته آن دسته از خریدارانی که قدرت مالی کافی برای خرید نداشتند به همین دلیل پارکینگ واحد خود را به مالک دیگری واگذار می‌کردند و اکنون برای فروش دچار مشکل شده اند.

در همین حال برخی از مشاوران املاک فعال در تهران به عواقب این طرح (تامین پارکینگ) اشاره کردند که به این شرح است: تصویب و اجرای برخی از قوانین برای ساخت و ساز ممکن است باعث شود تا سازنده‌ها دچار کندی در کار شوند و همین مساله تاثیر بسزایی در بازار مسکن بگذارد.

یکی از بنگاهداران املاک واقع در خیابان شریعتی درباره وضعیت فعلی بازار معاملاتی واحدهای مسکونی و همچنین پیش بینی آینده بازار مسکن به «دنیای اقتصاد» گفت: در حال حاضر از حجم تقاضا به‌طور چشمگیر کاسته شده است؛ زیرا متقاضیان در برابر تصمیم‌های لحظه‌ای فروشنده‌ها از بابت تعیین قیمت دچار سردرگمی‌شده‌اند و نمی‌توانند تصمیم خرید را قطعی کنند؛ چراکه مدام در حال این پرسش هستند که وضعیت آینده قیمت مسکن چه خواهد شد؟.../تحلیل:عصرایران