خانه‌دار شدن میلیون‌ها ایرانی در انتظار تصمیم دولت یازدهم

به گزارش مهر، در حالی صحبت درباره خروج مسکن از رکود می‌شود که هنوز راهکار مشخصی برای برون رفت از رکود در بخش مسکن ارایه نشده است و جزئیاتی از برنامه‌های وزارت راه و شهرسازی ارایه نمی‌شود. در واقع تمام برنامه‌های اعلام شده تاکنون فقط کلیاتی از اهداف این وزارتخانه برای بخش مسکن بوده است که در دو سال گذشته هم به اجرا نرسیدند.

یکی از طرح‌هایی که بخش خصوصی هم بر آن تاکید دارد، ارایه تسهیلات 80 میلیون تومانی به مسکن است. در این طرح آمده است که متقاضیان می‌توانند تا ۸۰ درصد قیمت مسکن را تسهیلات بگیرند.

بر اساس این گزارش، این تسهیلات دهک‌های متوسط جامعه را هدف قرار گرفته‌ تا عمده این قشر بتوانند با تسهیلات ۸۰ درصدی مسکن مورد نیاز را خریداری کنند، زیرا برای دهک‌های ۱، ۲ و ۳، مسکن مهر و پروژه‌های دیگر تعریف شده و دهک‌های بالا هم نیازی به حمایت‌های دولتی ندارند بنابراین قشر متوسط می تواند با استفاده از این وام، مسکن مورد نیاز را خریداری کند.

اما با گذشت چندماه طرح این موضوع، هنوز خبری از تصویب وام نیست. در این باره حامد مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه وام ۸۰ میلیون تومانی مسکن در شورای پول و اعتبار بانک مرکزی در حال بررسی است، گفته است: منتظر تصویب آن در شورای پول و اعتبار هستیم.

به گفته وی هنوز درباره شیوه‌نامه پرداخت این وام تصمیم‌گیری نشده زیرا باید این موضوع ابتدا در بانک مرکزی تعیین تکلیف شود. همچنین پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی به بانک مرکزی پرداخت تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی برای ۱۰۰ تا ۳۰۰ هزار واحد مسکونی در سال است که جزئیات آن در شورای پول و اعتبار بررسی می‌شود.

بنابراین هنوز جزئیات پرداخت وام مسکن و چگونگی اختصاص این وام مشخص نشده است به همین دلیل نمی‌توان گفت که آیا این راهکار می‌تواند به خروج از رکود بخش مسکن کمک کند و یا اینکه دوباره منجر به افزایش قیمت‌ها خواهد شد.

یکی دیگر از راهکارهایی که وزارت راه و شهرسازی از ابتدا بر آن تاکید داشت، موضوع صندوق‌های زمین و ساختمان است. اولین صندوق با نام نسیم در شهریور ماه امسال در بورس پذیره نویسی شده و قیمت اسمی هر واحد سرمایه‌گذاری صندوق زمین و ساختمان نسیم 10 هزار ریال تعیین شد.

صندوق زمین و ساختمان نسیم به منظور تامین مالی پروژه‌ای در شهرک گلستان (راه‌آهن) با زیربنای 13 هزار و 199 مترمربع تشکیل شد و گروه سرمایه‌گذاری بانک مسکن، لیزینگ گستر‌آریا و توسعه تجارت اندیشه آریا از مؤسسان آن هستند که به میزان 141 میلیارد ریال آورده غیرنقدی و 5 میلیارد ریال آورده نقدی، این صندوق را تامین کرده‌اند.

وزارت راه وشهرسازی اعلام کرده که دلیل شکلگیری این صندوق‌ها تامین منابع مالی جهت ساخت‌وساز توسط افرادی است که زمین را به عنوان سرمایه در اختیار دارند و برای ساخت به دنبال سرمایه‌های خرد هستند تا از محل این سرمایه‌های خرد پروژه‌ را به انجام برسانند.

از آنجایی که این صندوق ها نیاز متقاضیان واقعی بازار مسکن را پاسخگو نیست و عمده خریداران سهام هم بورس بازان و سرمایه گذاران هستند بنابراین این طرح هم نمی‌تواند به خانه دار شدن متقاضیان واقعی بازار مسکن کمک کند و تاکنون هم تاثیر خاصی را بر بخش مسکن نگذاشته است.

البته بارها اعلام شده که وزرارت راه وشهرسازی در حال تدوین برنامه هایی برای خروج از رکود بخش مسکن است که تاکنون جزئیاتی از این طرح بیرون نیامده و از آنجاییکه اجرای برنامه‌های دولتی چندسال زمان می‌برد، مشخص نیست که اثرات اجرای این طرح‌ها چه زمانی به خانه‌دار شدن متقاضیان کمک می‌کند.

 این در حالی است که در حال حاضر 1.5 میلیون خانوار ایرانی در یک اتاق زندگی می کنند و بررسی های به عمل آمده نشان می‌دهد که در سال 92، تعداد خانوارهای شهری 16.2 میلیون خانوار با 15.5 میلیون خانه بوده است. براین اساس با کمبود 645 هزار مسکن شهری و 517 هزار کمبود مسکن روستایی مواجه هستیم که در مجموع به رقم یک میلیون و 162 هزار کمبود مسکن می‌رسیم.

همچنین باید سه میلیون واحد مسکونی هم نوسازی شود که در نهایت به ساخت 12 میلیون واحد مسکونی تا سال 1405 نیاز است که تامین این نیازها و خروج از رکود بخش مسکن بدون جهش قیمت، موضوعی است که به نظر می سد نیاز به برنامه‌های مشخص‌تری در این بخش دارد.

  اخباراقتصادی  -  مهر 

ایرانی‌ها چند سال برای خانه‌دار شدن انتظار می‌کشند؟

حامد مظاهریان در برنامه "تیـتر امشب" شبکه خبر با موضوع" بررسی وضعیت مسکن کشور و طرح جامع مسکن"گفت:در طول آغاز به کار دولت یازدهم توجه ویژه ای به بخش مسکن شده است و می توان گفت منظم ترین برنامه را برای بخش مسکن پیش بینی کرده است که طرح جامع مسکن برای افق 1405 به تمام نیازها و رفتارهای مردم پاسخ داده و به آن پاسخ خواهد داد.
 
وی افزود: در طی این برنامه به نظام تامین مالی و تقویت عرضه و تقاضای مسکن توجه شده و تدارک مناسبی برای آن صورت گرفته است که می توان به این موضوع تاکید کرد که در سال گذشته دو اقدام مهم در این خصوص انجام و آغاز شد که می توان به تصویب پرداخت 300 هزار فقره وام ساخت در بافت فرسوده و 200 هزار فقره وام مسکن روستایی در دولت اشاره کرد.
 
مظاهریان با اشاره به اینکه در مجموع برای 500 هزار واحد مسکونی نظام مالی پیش بینی شد که حرکت بزرگی بود ادامه داد: تصویب 1300 میلیارد تومان در مجلس برای پرداخت مابه التفاوت سود را به افراد می دهیم که در بافت فرسوده به سازنده ها پرداخت شود و دولت کمک بزرگی کرد و مجلس حمایت کرد تا این دو وام در بودجه سال 94 دیده شده و در ابتدای امسال از طرف بانک مرکزی سهمیه بانک ها در این خصوص ابلاغ شده است.
 
وی با تاکید بر اینکه 100 هزار میلیارد تومان بانک ها معوقه بانکی دارند افزود: اعطای 300 هزار وام برای ساخت بافت فرسوده به مدت شش سال رقم بزرگی است و تحولی در ساخت بافت فرسوده ایجاد خواهد کرد.
 
مظاهریان در پاسخ به سئوال مجری برنامه که از او پرسید گفته می شود عملکرد در طی سالهای 93 و 92 کاهش یافته گفت: این ناشی از وضعیتی بود که بانک ها درگیر آن بودند و طی اخباری که امروز منتشر شد بانک ها 100 هزار میلیارد تومان معوقه دارند که بدون ضمانت است و این باعث شده است که قدرت وام دهی بانک ها کاهش پیدا کند.
 
وی افزود : ضمن اینکه ما در بودجه سال قبل وام مسکنی تدارک ندیده بودیم که بانک ها به این تعهدات عمل کنند اما اکنون وامی را تدارک دیده ایم که در بودجه پیش بینی شده و مجلس به آن رای داده و به استانها ابلاغ شده است.
 
مظاهریان تاکید کرد: مسکن تحت تاثیر شاخص های کلان اقتصادی است ضمن اینکه بانک ها آلوده بودند به کل مسائل بنابراین ما در حال گفتگو و ایجاد هماهنگی هستیم و اعتقاد ما این است که دولت وارد عرصه ساخت و ساز نشود.
 
معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: نقش دولت یازدهم در مسکن تسهیل گری ایجاد برنامه و نظارت و حمایت است چرا که دولت تاجر و سازنده خوبی نیست.
 
وی ادامه داد: نقش دولت در دو دهه اخیر در بخش مسکن از نیم درصد تا سه درصد بوده پس این نشان می دهد که واحدهای مسکونی را مردم ساخته اند.
 
طرح جامع مسکن اردیبهشت به صورت رسمی منتشر می شود
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه دولت نقش تسهیل گر دارد گفت: در اولین اقدامی که انجام دادیم طرح جامع مسکن را بازنگری کردیم و سند آن آماده شده است و اردیبهشت ماه به صورت رسمی منتشر می شود.
 
مظاهریان با اشاره به چهره نمایی مسکن گفت: طبق آمار، سهم مسکن از اشتغال مستقیم کشور 12 درصد، سهم مسکن از تشکیل سرمایه ثابت 30 درصد و از بودجه خانوار نیز 33 درصد است و این نشان می دهد که دسترسی قشر کم در آمد به مسکن محدود است و 12 سال طول می کشد.
 
مظاهریان ادامه داد: در کشور شاخص دسترسی به مسکن 12 سال است یعنی اگر یک خانوار متوسط 12 سال تمام درآمد خود را جمع کند و هیچ چیزی نخورد می تواند صاحب خانه شود این در حالی است که این عدد در استاندارد جهانی بین 3 تا 5 سال است.
 
دسترسی به مسکن را به 8 سال کاهش می دهیم
وی افزود: پس تمام هدف برنامه طرح جامع مسکن این است که بتواند این عدد را کاهش دهد بطوریکه بتواند تا افق 1405 این عدد 12 سال را به 8 سال کاهش دهد.
 
مظاهریان گفت: طبق جمع بندی که انجام داده ایم به این وضعیت رسیدیم که اگر سالی یک میلیون و 50 هزار واحد مسکونی در کشور ساخته شود به طور متوسط طی 12سال همه خانوارهای نیازمند می توانند صاحب خانه شوند.
 
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه این برنامه شعار نیست ادامه داد: البته طبق این برنامه همه گروه ها شناسایی و تقسیم بندی شده اند ضمن اینکه یک پروژه بزرگی با عنوان مسکن مهر در دست دولت یازدهم است که درگیر این پروژه است و دغدغه ما این است که این واحدهای مسکونی هر چه زودتر تحویل داده شوند.
 
برنامه مشترک برای تامین مسکن اجتماعی طراحی شد
مظاهریان در پاسخ به سوال رضایی نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس که پرسید طرح مسکن اجتماعی درحد حرف باقی مانده است گفت: مسکن اجتماعی یک برنامه مشترک تامین مسکن میان وزارت راه و شهرسازی و وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی است و این دو وزارتخانه بر مبنای وظیفه ای که دارند یک برنامه مشترک برای تامین مسکن طراحی کرده اند.
 
وی افزود: این دو وزارتخانه متن فرایند کار را نهایی کرده اند که  سالی یک میلیون و 50 هزار خانه ساخته شود که اکنون نیز 20 هزار واحد آن برای خانواده های که دو فرزند معلول دارند شروع شده است.
 
وی ادامه داد: ساخت این 20 هزار واحد مسکونی از سال گذشته آغاز شده است که در واقع تخصیص زمین و تامین منابع صورت گرفته است و البته شناسایی این افراد از طریق کمیته امداد و سازمان بهزیستی صورت می گیرد.
 
به گفته وی، این برنامه مشترک در حقیقت سالی 125 هزار واحد مسکونی در 6 سال یعنی 750 هزار واحد مسکونی برای اقشار کم درآمد (دهک یک و دو)ساخته خواهد شد.
 
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه مسکن مهر اولویت اول ماست تا هر چه سریعتر به اتمام برسد افزود: هیچ دوره ای مانند سال گذشته آمار فروش اقساطی آنها موفق نبوده، ضمن اینکه مسکن مهر اکنون به مراحل نازک کاری رسیده است.
 
وی افزود: در واقع از 2 میلیون و 300 هزار مسکن مهر، یک میلیون و 743 هزار واحد نازک کاری آن به اتمام رسیده است و با رشد خوبی دراین خصوص مواجه هستیم.
 
زمین رایگان در مسکن یک افسانه است
مظاهریان با بیان اینکه زمین رایگان در مسکن یک افسانه است گفت: زمین که رایگان نمی تواند باشد بلکه در پروژه مسکن مهر به دنبال این بودند که مسکن را در بیرون از شهر بسازند تا قیمت زمین ارزان تمام شود.
 
وی افزود: اینکه قیمت زمین صفر باشد اینگونه نیست، چون آماده سازی زمین 450 هزار تومان هزینه دارد و زمین بیرون شهر که به نظر مجانی است در عمل با زیر ساخت ها و آماده سازی که صورت می گیرد مشخص می شود که چه هزینه هنگفتی دارد.
 
مظاهریان با اشاره به اینکه ساخت مسکن در بافت فرسوده این هزینه آماده سازی و زیر ساخت ها را ندارد گفت: آخوندی برای پروژه مسکن مهر ،قائم مقام مشخصی را برای مسکن مهر منصوب کرد تا این پروژه طی سال 94 و 95 به اتمام برسد اما معضلاتی دارد که باید برطرف شود.
 
مظاهریان در خصوص ثبات قیمت مسکن و رکود مسکن گفت: بررسی ها نشان می دهد که در سال 93 قیمت مسکن در بحث خرید 5 درصد ودر بحث اجاره نیز 9 تا 10 درصد افزایش داشته که وزارت راه و شهرسازی در این ثبات نقش داشته است.
 
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی افزود: رکود در مسکن واقعی است چون تحت تاثیر اقتصاد کلان است البته این رکود در مسکن تحت تاثیر بسیاری از عوامل حتی بین المللی نیز است.
 
وی تصریح کرد: ما باید بتوانیم با افزایش قدرت خرید و عرضه مسکن بتوانیم برای زمان بعدی پیش بینی و برنامه ریزی کنیم تا بتوانیم از رکود خارج شویم.

اخبار اقتصادی - فارس