توضیح درباره «حراج آپارتمان در شرق تهران»

اخبار اقتصادی - توضیح درباره «حراج آپارتمان در شرق تهران»

در این گزارش، منصور خازنی یك مشاور املاك در شرق تهران به «دنیای‌اقتصاد» اعلام كرده بود: مالك یك آپارتمان 4طبقه در نارمك قیمت فروش را متری 2 میلیون تومان اعلام كرده است.

این مشاور املاكی دیروز در تماس تلفنی به «دنیای‌اقتصاد» ضمن تصحیح گفته‌های خود، اعلام كرد: فایلی كه قیمت آن را اعلام كردم، یك آپارتمان قدیمی‌ساز بوده كه در محله هفت‌حوض نبوده بلكه در محله درجه سه بیرون نارمك قرار داشته است. ضمن اینكه، این فایل جزو فایل‌های پول‌لازم و استثنایی بوده است.

وی افزود: با توجه به اینكه سطح كنونی قیمت مسكن در نارمك و سایر محله‌های شرقی تهران، ارقام مختلفی است و حداقل از متری 3 میلیون شروع و تا 7 میلیون تومان هم برآورد می‌شود، حتما از متری 2 میلیون تومان بیشتر است و نباید این تصور در بازار ایجاد شود كه همه آپارتمان‌های این منطقه، حراج شده‌اند.

وی افزود: ساختمان 4طبقه‌ای كه قیمت آن را متری 2 میلیون تومان اعلام كردم، به صورت یكجا برای فروش گذاشته شده است در حالی كه نرخ عرف منطقه از این رقم بیشتر است. در این ساختمان، همچنین زیربنای هر آپارتمان‌، 110 مترمربع بوده است به این معنی كه اگر چه قیمت هر متر آن، كمتر از سطح متوسط منطقه، قیمت‌گذاری شده اما ارزش كل ساختمان كه یكجا قرار بوده فروش رود، در مجموع رقم قابل‌توجهی برای فرد خریدار خواهد شد.

به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، طبق آخرین اعلام رسمی متوسط قیمت مسكن در تهران متری 4 میلیون تومان است و مالكان به تناسب تصمیم خود، قیمت پیشنهادی را بالاتر یا پایین‌تر از این رقم اعلام می‌كنند.

طبق گزارش سامانه رهگیری معاملات مسكن، متوسط قیمت مسكن در منطقه4 تهران در شهریور و مهر امسال بین 4میلیون و 500 هزار تا 4 میلیون و 200 هزار تومان در هرمترمربع در نوسان بوده است.

مشاوران املاك می‌گویند: قیمت پیشنهادی یك مالك، نمی‌تواند مبنای یك محله قرار بگیرد چرا كه قیمت‌های عرف منطقه، بر قیمت‌گذاری‌ها موثر است. اما برخی مالكان، تحت شرایط خاص كه به پول‌نقد نیاز مبرم پیدا می‌كنند، حاضر می‌شوند ملك خود را زیر قیمت، عرضه كنند كه این حراج، ملاك عمل كل منطقه نیست.
اخبار اقتصادی - دنیای‌اقتصاد

حراج آپارتمان در شرق تهران؟

اخباراقتصادی  - حراج آپارتمان در شرق تهران؟

پاییز فصل خوبی برای بازار مسکن در شرق تهران نبوده است. اگر برای برخی از نقاط تهران ماه‌های ابتدایی تابستان روزهای رکود بازار مسکن بوده در شرق تهران این اتفاق در ماه‌های ابتدایی پاییز این اتفاق افتاده است.

به گزارش دنیای اقتصاد، منصور خازنی، یکی از مشاوران املاک منطقه نارمک گفت: پاییز و محرم دست به دست هم داده‌اند تا رکودی در بازار را تجربه کنیم که در 20 سال گذشته تجربه نشده است.

او ادامه داد: همیشه بازار دارای نوسان بوده است. روزهای پر رونق و کسادی اما ما در این دو ماه یک قرارداد نیز تنظیم نکرده‌ایم و اوضاع بازار در شرق حتی نسبت به سال گذشته هم بدتر است. به گفته این فعال بازار رکود موجود در بخش معاملات در کاهش قیمت آپارتمان‌های شرق تهران تاثیر بسیاری داشته است. به طور مثال یک آپارتمان 4 طبقه در محله هفت حوض متری 2 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است. این درحالی است که این محله یکی از گران‌ترین محلات شرق تهران است.

این مشاور املاک تصریح کرد: قیمت‌ها در شرق تهران به متری 2 میلیون تومان رسیده است؛ زیرا خریداری وجود ندارد و در این بازار اگر مشتری پیدا شود، حرف اول و آخر را در تعیین قیمت‌ها می‌زند. 

این مشاوراملاک با بیان اینکه از مهر ماه رکود دوباره به بازار شرق باز گشته است، اظهار کرد: قیمت‌ها نسبت به سال گذشته تا 15 درصد هم کاهش داشته است.

در حال حاضر پایه قیمت فروش آپارتمان در شرق تهران متری 2میلیون و 500 هزار تا 3 میلیون  تومان است و قیمت میانگین منطقه به متری 4 میلیون تومان رسیده است؛ اما آپارتمان‌هایی هم وجود دارد که به لحاظ موقعیت مکانی و ویژگی‌های بنا تا متری 7 میلیون تومان هم برای فروش گذاشته می‌شود. مستطیل طلایی اطراف هفت حوض مانند محله رضوان و جویبار محله‌هایی هستند که بالاترین قیمت‌ها را نسبت به سایر محله‌های این منطقه دارند. او این نکته را هم اضافه کرد که برخی از خانه‌های نوساز به‌دلیل افزایش هزینه ساخت کمی بالاتر از میانگین منطقه برای فروش گذاشته شده‌اند.

 اخباراقتصادی  - دنیای اقتصاد