با تسهیلات ۲۰ میلیونی خانه دار شدن ممكن است؟

 

 

اگر چه بررسی ها در بازار خرید و فروش وام و اوراق امتیاز تسهیلات مسكن نشان از ثبات قیمت دارد اما باید بررسی شود كه آیا با این تسهیلات خانه دار شدن ممكن است؟

به گزارش خبرنگار مسكن خبرگزاری دانشجویان ایران(ایسنا)، بررسی قیمت ها در بازار خرید و فروش مسكن نشان می دهد در تهران هزینه خرید هر متر مربع واحد مسكونی در مناطق جنوبی شهر حدود یك میلیون تومان و در مناطق مركزی و شمالی از یك میلیون و ۴۰۰ هزار تومان تا چهار میلیون تومان متغیر است. البته واحدهای مسكونی با قیمت های بالاتری نیز در شهر تهران وجود دارد كه به نظر نمی رسد خریداران آنها از این نوع تسهیلات استفاده كنند.

كارشناسان معتقدند این تسهیلات به دلیل عدم تناسب درآمد مردم با قیمت ملك، برای خرید یك واحد مسكونی كافی نیست و دردی را دوا نمی كند بنابراین متخصصان بخش مسكن بر لزوم افزایش سقف تسهیلات خرید مسكن تا ۸۰ الی ۹۰ درصد قیمت ملك با سود پایین و دوره بازپرداخت طولانی تاكید كرده و اعلام می كنند این الگو كه در بسیاری از كشورها مورد استفاده قرار می گیرد می تواند مفید باشد. اگرچه دولت این الگو را در طرح مسكن مهر به كار گرفته است و تا ۸۰ درصد هزینه ملك را تسهیلات پرداخت می كند اما همانطور كه بارها اعلام شده است دولت باید سایر متقاضیان را نیز در نظر بگیرد. اقشار متوسط و رو به بالای جامعه نیز به مسكن نیاز دارند و طرح مسكن مهر نمی تواند پاسخگوی نیاز آنها باشد.

بر این اساس، وام ۲۰ میلیونی بانك مسكن توسط مراكز فروش وام با قیمتی بین دو میلیون و ۴۰۰ هزار تومان به فروش می رسد و از دارندگان این وام حدود دو میلیون و ۲۰۰ هزار تومان خریداری می شود.

همچنین تسهیلات ۱۸ میلیونی كه در گذشته از پرطرفدارترین وام های مسكن در گذشته بودند و كمك بسیاری برای خرید مسكن به بی خانمان ها می كردند این روزها طرفداران زیادی ندارند و با قیمتی حدود دو میلیون ۱۰۰ هزار تومان در بازار عرضه می شوند و با قیمتی حدود یك میلیون و ۸۵۰ هزار تومان از دارندگان خریداری می شوند.

همچنین هر یك میلیون تومان اوراق امتیاز تسهیلات مسكن با قیمتی حدود ۱۵۵ هزار تومان در بورس و ۱۶۳ هزار تومان در بازار آزاد به فروش می رسد.

به گزارش ایسنا، بنا بر اعلام فعالان بازار، این روزها اوراق طرفداران بیشتری دارند زیرا ملك به نام خریدار می شود.

همچنان تنوع تسهیلات خرید مسكن در بازار زیاد و سقف تسهیلات موجود در بازار افزایش یافته است و به نظر می رسد به دلیل ناكافی بودن تسهیلات ۱۸ میلیون تومانی خرید مسكن، استقبال از این تسهیلات مناسب باشد. البته كارمزدی كه توسط مراكز مشاوره دریافت می شود و همچنین سود این تسهیلات، بسیار بالا است.

بر این اساس، متقاضیان خرید تسهیلات و همچنین تهیه گواهی ضمانت باید بسیار مراقب باشند تا توسط سودجویان مورد سوءاستفاده قرار نگیرند چراكه طی هفته های اخیر شنیده شده كه برخی از این مراكز اقدام به كلاهبرداری می كنند.../ایسنا

ویدیو مرتبط :
افزایش پنج میلیونی تسهیلات مسکن مهر

---

خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :

تنوع تسهیلات و باز هم آرزوی قدیمی خانه دار شدن

 

 

 

این روزها آگهی های وام های متنوع مسكن هر متقاضی خرید مسكن را به سمت خود می كشد اما بررسی جزئیات پرداخت این تسهیلات نشان می دهد روند پرداخت برخی به قدر سخت است كه می تواند خریدار را منصرف كند.

به گزارش خبرنگار مسمكن خبرگزاری دانشجویان ایران(ایسنا)، تسهیلات قدیمی ۱۸ میلیون تومانی كه این روزها نمی تواند منجر به افزایش چندان زیاد توان خریداران شود این روزها در بازار با قیمتی حدود دو میلیون و ۳۰۰ هزار تومان به فروش می رسد و با قیمتی حدود یك میلیون و ۸۰۰ هزار تومان از دارندگان آن خریداری می شود.

همچنین قیمت این وام در صورت تامین گواهی ضمانت حدود ۳۰۰ هزار تومان افزایش می یابد.

به علاوه تسهیلات جدید ۲۰ میلیون تومانی كه افزایش آن دردی را از متقاضیان دوا نكرد با قیمتی حدود دو میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به فروش می رسد و از دارندگان ۴۰۰ هزار تومان ارزان تر خریداری می شود.

بر اساس این گزارش، اوراق حق تقدم بانك مسكن نیز كه این روزها جای خود را به تسهیلات مسكن داده و طرفداران زیادی دارد در بورس با قیمت ۱۶۵ هزار تومان و در بازار آزاد با قیمت ۱۷۸ هزار تومان عرضه می شود.

اما تسهیلات بالاتر تا ۷۰ در صد قیمت كارشناسی ملك نیز در بازار عرضه می شود كه سود آنها ۱۷ یا ۲۴ درصد و كارمزد آن حدود ۲۲ درصد است. اما به دلیل بالا بودن سود، این تسهیلات تنها برای گروه خاصی جذاب است. به عنوان مثال تسهیلات ۷۰ میلیونی با بازپرداخت پنج ساله دارای اقساط ماهانه یك میلیون و ۹۰۰ هزار تومان است.

اما این تسهیلات كه به دلیل نیاز بالای مسكن در كشور زمینه دلالی بسیاری از سودجویان را فراهم كرده است و باری را از دوش متقاضیان این كالای حیاتی برنمی دارد.این در حالی است كه كارشناسان بارها تاكید كرده اند كه برای تعدیل وضعیت بازار مسكن با اتخاذ سیاست درست باید مانند بسیاری از كشورها تا ۸۰ درصد قیمت ملك تسهیلات پرداخت شود.... / یادداشت : خبرگزارى ایسنا