اخبار
2 دقیقه پیش | عکس: استهلال ماه مبارک رمضانهمزمان با آغاز ماه مبارک رمضان جمعی از کارشناسان حوزه نجوم همراه با نماینده دفتر استهلال مقام معظم رهبری عصر دوشنبه هفدهم خرداد برای رصد هلال شب اول ماه مبارک رمضان بوسیله ... |
2 دقیقه پیش | تا 20 سال آینده 16 میلیون بیکار داریموزیر کشور گفت: در نظام اداری فعلی که میتواند در ۱۰ روز کاری را انجام دهد، در ۱۰۰ روز انجام میشود و روند طولانی دارد که باید این روند اصلاح شود. خبرگزاری تسنیم: عبدالرضا ... |
گرانی ۱۰۰ درصدی قیمت مسکن در منطقه ۱ تهران+جدول
گرانی ۱۰۰ درصدی قیمت مسکن در منطقه ۱ تهران/ متوسط قیمت مسکن نیمه شمالی پایتخت در اردیبهشت
افزایش نجومی قیمت مسکن در تهران هنوز متوقف نشده است اگر چه به نظر می رسید در فروردین ماه شتاب فزاینده قیمت ها در بازار مسکن اندکی کاهش پیدا کرده است اما ارزیابی کارشناسان آزاد نشان می دهد در اردیبهشت ماه شاهد شتاب گیری مجدد قیمت ها در بازار هستیم.
مقایسه قیمت مسکن در برخی از محلات شهر تهران در نیمه شمالی پایتخت نشان می دهد قیمت های اردیبهشت ماه در مقایسه با اسفند سال 91 معادل 9 درصد افزایش پیدا کرده و در مقایسه با اردیبهشت ماه سال 91 متوسط نرخ افزایش معادل 78 درصد بوده است.
نکته جالب آنکه بر خلاف نیمه نخست سال گذشته که بیشترین افزایش قیمتها در مناطق متوسط نشین و محلات حاشیه ای تهران اتفاق افتاده بود، در اردیبهشت ماه سال 91 شاهد افزایش تا 100 درصدی قیمتها در مناطق شمالی تهران هستیم.
دلیل این مسئله به عرضه و تقاضای مسکن بازنگشته، بلکه ناشی از بازتاب کاهش ارزش پول ملی در ارزش دارایی هاست، در حال حاضر به گفته فعالان بازار مسکن شاهد رکود مبادلات هستیم و این افزایش قیمت ها در واقع بیشتر ناشی از ارزش انتظاری املاک در مقابل سقوط ارزش پول است.
یعنی اگر صاحب ملکی در اردیبهشت ماه سال 91 ملکی 200 میلیون تومانی داشته است، با احتساب متوسط قیمت 653 هزار تومانی سکه در اردیبهشت ماه سال 91 دارایی با ارزی معادل 306 عدد سکه را مالک بوده است.
امروز با متوسط قیمت یک میلیون و 316 هزار تومانی سکه بهار آزادی ارزش ملک دویست میلیون تومانی به 152 سکه کاهش پیدا کرده است، این مسئله باعث می شود مالکان برای جبران زیان ناشی از کاهش ارزش اتفاق افتاده قیمت های انتظاری خود را افزایش دهند. امروز با احتساب افت ارزش پول که با قیمت سکه ارزیابی کردیم، قیمت ملک 200 میلیون تومان سال 91 باید به 403 میلیون تومان افزایش پیدا کند تا براساس قیمت های نسبی مالک صاحب ملکی با ارزش سال 91 باشد.
این منطق قیمت های نسبی در سالهای اخیر و همزمان با فشار تورمی ناشی از هدفمندی و تحریم ها، اصلی ترین عامل افزایش قیمت دارایی های ثابت بوده است.
متوسط قیمت مسکن در برخی از مناطق شمالی تهران | |||
مناطق شهری | اردیبهشت 92 | درصد تغییرات نسبت به اسفندماه 91 | درصد تغییرات نسبت به اردیبهشت 91 |
الهیه،دروس، زعفرانیه،فرشته، فرمانیه، کامرانیه، محمودیه، ولنجک،نیاوران | 13,136,000 | %10.4 | %98.6 |
آجودانیه،ونک، اقدسیه، باغ فردوس، پاسداران،توانیر،جردن، دربند، شیخ بهایی، قیطریه، ملاصدرا، میرداماد، وزرا | 9,900,000 | %13.2 | %76.5 |
دولت،سعادت آباد،ظفر،قلهک،کوی فراز،یوسف آباد | 8,298,000 | %7.7 | %66.6 |
ازگل، امیرآباد،اوین،بلوار کشاورز،جلفا،دارآباد،سهروردی شمالی،عباس آباد، فاطمی، فرحزاد،کریم خان، گیشا، لویزان، مطهری، میرزای شیرازی، هروی | 7,119,000 | %8.2 | %73.0 |
آیت اله کاشانی،اشرفی اصفهانی،بلوارآسیا، بلوارفردوس، بنی هاشم، پونک، تهران پارس، جمالزاده،جنت آباد، دریان نو ، ستارخان، ستاری، سوهانک، شهرآراء، شهران، صادقیه، مجیدیه شمالی، رسالت، مینی سیتی، نارمک، سردارجنگل | 5,804,000 | %7.1 | %74.0 |
خبرآنلاین
ویدیو مرتبط :
افزایش 50 درصدی معاملات مسکن در تهران
خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :
قیمتهای نجومی مسکن در منطقه یک تهران+جدول
قیمتهای نجومی مسکن در منطقه یک تهران
گروه مسکن - مهدیس فرقانی: هنگامی که یک واحد مسکونی نوساز در منطقه یک تهران با قیمت متری 6 میلیون و 500 هزار تومان از نظر عدهای بنگاهدار املاک به عنوان کالایی شبیه به بنجل شناخته میشود، قابل پیشبینی است مالکانی که تصمیم دارند واحد فروشی شان از این عنوان بهرهمند نشود ارزش هر متر مربع از واحدشان را به چه میزان تعیین میکنند!
ممکن است گاهی اوقات متقاضیان در حین پرس وجوی قیمتهای پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی از طریق مشاوران املاک دچار شک و تردید شوند؛ زیرا در برخی مواقع نرخهایی که در فایل فروش آگهی، اعلام میشود و به نظر هم منصفانه میرسد به عقیده بنگاهداران حقیقت ندارد یا اینکه این دسته از واحدهای مسکونی را با پایینترین درجه کیفیت عنوان میکنند.
به خاطر این طرز تفکر دلالان، اکنون واحدهایی در بازار فروش مسکن منطقه یک تهران هستند که ارزش هر متر مربع آنها بیش از 10 میلیون تومان پیشنهاد میشود.
این مساله به این معنا نیست که قیمت پیشنهادی آنها بیش از نرخ واقعی تعیین شده است، چراکه کارشناسان مسکن به علت یکسری دلایل، بازه قیمت فروش مسکن در منطقه یک تهران را تا این ارقام پیشبینی میکنند، اما با این حال محاسبه هر متر مربع با بیش از 10 میلیون تومان برای برخی از واحدها جای تعجب دارد! چراکه در مشخصات فایل این واحدها از امکانات خاص یا ویژگیهای منحصر به فردی نام برده نشده است.
با این حال به نظر میرسد خریدارانی که این واحدهای مسکونی را برای خرید میپسندند تنها برای اسم و رسم سازنده یا موقعیت ملک، پول پرداخت میکنند./دنیای اقتصاد