اخبار
2 دقیقه پیش | عکس: استهلال ماه مبارک رمضانهمزمان با آغاز ماه مبارک رمضان جمعی از کارشناسان حوزه نجوم همراه با نماینده دفتر استهلال مقام معظم رهبری عصر دوشنبه هفدهم خرداد برای رصد هلال شب اول ماه مبارک رمضان بوسیله ... |
2 دقیقه پیش | تا 20 سال آینده 16 میلیون بیکار داریموزیر کشور گفت: در نظام اداری فعلی که میتواند در ۱۰ روز کاری را انجام دهد، در ۱۰۰ روز انجام میشود و روند طولانی دارد که باید این روند اصلاح شود. خبرگزاری تسنیم: عبدالرضا ... |
کاهش شدید قیمت وام 18 میلیون تومانی مسکن
رکود بازار مسکن گریبانگیر بازار دلالی خرید و فروش تسهیلات 18 میلیون تومانی مسکن هم شد، به نحوی که هماکنون این نوع وام خرید مسکن بین 1 میلیون و 900 هزار تومان تا 2 میلیون و 300 هزار تومان در بازار خرید و فروش میشود. قیمت فروش این نوع وام در بازار در مهر سال 86 معادل 3 میلیون و 500 هزار تومان و در آذرماه سال گذشته حدود 3 میلیون تومان بود.
به گزارش مهر، بر اساس اعلام فعالان بازار خرید و فروش وام مسکن، تسهیلات 18 میلیون تومانی خرید مسکن، این روزها با کاهش قیمت مواجه شده است.
گرچه بانک مرکزی خرید و فروش وام مسکن را مانند هر وام دیگری ممنوع اعلام کرده، اما واقعیت این است که وام 18 میلیون تومانی خرید مسکن که تنها توسط بانک دولتی مسکن پرداخت می شود، عملا در بازار به صورت رسمی خرید و فروش می شود.
هم اکنون بانک مسکن، وام 18 میلیون تومانی خرید را تنها در قبال سپرده گذاری 9 میلیون تومانی غیرقابل برداشت به مدت یکسال به فرد متقاضی سپرده گذار پرداخت می کند.
در مواردی برخی افراد به دلایلی مانند انصراف از خرید مسکن، عدم توان در تامین مبلغ خرید مسکن به غیر از وام و حتی سودجویی تسهیلات مسکن خود را به صورت وکالتی به افراد دیگر واگذار می کنند.
فعالان بازار خرید و فروش مسکن مطرح می کنند که رکود بازار مسکن، بر خرید و فروش وام مسکن نیز رخنه کرده و افت شدید قیمت خرید و فروش وام 18 میلیون تومانی را در پی داشته است.
افرادی که مبادرت به فروش وام 18 میلیون تومانی مسکن به سایر افراد می کنند علاوه بر واگذاری به روش وکالتی به روش واگذاری قانونی در خود شعبه بانک نیز انجام می دهند؛ به نحوی که فرد متقاضی باید در زمان انتقال وام، رقمی بین 10 تا 20 درصد کل تسهیلات را یکجا به بانک مسکن بپردازد تا از این طریق واگذاری و انتقال وام از یک فرد به فرد جدید صورت پذیرد.
در حال حاضر تسهیلات 18 میلیون تومانی خرید مسکن در بازار بین 1میلیون و 900 هزار تومان تا 2 میلیون و 300 هزار تومان خرید و فروش می شود، این در حالی است که قیمت تمام شده برای خریدار وام 18 میلیون تومانی از بازار، نسبت به اینکه فردی 9 میلیون تومان پول خود را برای دریافت وام 18 میلیون تومانی یکسال در بانک سپرده گذاری کند، کمتر است.
این موضوع باعث شده است تا متقاضیان وام مسکن تمایل بیشتری در خرید وام از افراد دیگر به جای سپرده گذاری داشته باشند؛ مگر اینکه بخواهند مسکن خود را در فاصله یکسال آینده بخرند که در این مورد خودشان سپرده گذاری خواهند کرد.
در یک ماهه اخیر کمترین قیمت خرید و فروش وام 18 میلیون تومانی مسکن بیش از 2 میلیون و 100هزار تومان بود.
به نظر می رسد رغبت مردم برای سپرده گذاری جهت دریافت وام 18 میلیون تومانی خرید مسکن در بانک مسکن کاهش یافته است و مردم سعی در خرید این وام از بازار با توجه به وفور آن می کنند. هم اکنون این موضوع توسط دفاتر مشاور املاک به صورت رسمی تبلیغ و به مشتریان خرید واحدهای مسکونی پیشنهاد می شود.
آگهی های خرید و فروش وام مسکن این روزها بیش از سایر وامها در روزنامه ها منتشر می شود و دلالان بازار مسکن و مشاوران املاک در پی یافتن مشتری برای فروش وام 18 میلیون تومانی خرید مسکن هستند.
محدودیت در پرداخت وام خرید مسکن به یکی از سیاستهای اصلی بانک مرکزی در بخش مسکن تبدیل شده است و این بانک سعی دارد منابع تخصیص داده شده خود را در این بخش به سمت ساخت سوق دهد.
سیاست بانک مرکزی محدود کردن تسهیلات خرید مسکن به منظور کاهش قیمت مسکن است، زیرا در صورت آزاد گذاشتن میزان تسهیلات خرید، قیمت مسکن با افزایش شدید مواجه خواهد شد.
براساس بسته سیاستی- نظارتی امسال بانک مرکزی 20 درصد تسهیلات قابل پرداخت به جامعه باید به بخش مسکن اختصاص می یافت..../تحلیل:عصرایران
ویدیو مرتبط :
خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :
قیمت مسکن باز هم کاهش مییابد؟ / سهم وام خرید در آپارتمانهای 50 متری
اخبار اقتصادی - قیمت مسکن باز هم کاهش مییابد؟
مازاد عرضه در بازار مسکن
روند معاملات در بازار مسکن طی حداقل 20 ماه اخیر نشان میدهد، صرفنظر از عوامل بیرون بازار همچون نقدینگی، تورم، فضای سیاسی و... که با وزنهای متفاوت بر قیمتمسکن اثر میگذارند، عامل فوقالعاده موثری در درون بازار وجود دارد که هدایت قیمتها را به خصوص در ماههای اخیر تحت فرمان خود گرفته است.
این عامل با توجه به شکنندگی قیمت در حالحاضر در صورتی که با اقدام هوشمندانه طرف تقاضا همراه شود، میتواند موج تازهای از تعدیل قیمت را ایجاد کند.
سامانه رهگیری معاملات مسکن گزارشی از حجم نقلوانتقالات شامل خرید، اجاره و پیشخرید آپارتمان در کل کشور طی 10 ماه اول سال92 را منتشر کرده و در آن، علاوهبر اعلام ابعاد رکود نسبی –در مقایسه با رونق معاملاتی سال91- از منبسط شدن بازار پیشفروش خبر داده است.
رابطه حجم معاملات با قیمت مسکن
در این گزارش، رفتار خریداران مسکن در بازار معاملات مشخص میکند، تاثیرپذیری قیمت مسکن از «حجم ماهانه خریدوفروشها» نسبت به سالهای اخیر بیشتر شده و تبعیت منحنی نوسان قیمت از منحنی نوسان معاملات، به هماهنگی تقریبا کاملی رسیده است.
مطابق آمارهای دریافتی از سامانه رهگیری معاملات مسکن، در بهار امسال بازار شاهد بخش زیادی از رونق زمستان پیشین بود و ماهانه بیش از 100 هزار فقره مبایعهنامه در بنگاههای املاک سراسر کشور تنظیم شد درحالی که در زمستان91 حجم ماهانه خریدوفروش واحدمسکونی در کل کشور با ثبت بالاترین حد در سالهای اخیر، به بیش از 140 هزار فقره رسیده بود.
اما در تابستان امسال حجم ماهانه خریدوفروشها در مقایسه با بهار کاهش پیدا میکند و به سطح 80 هزار فقره میرسد و در پاییز نیز تداوم روند کاهشی معاملات، حجم خرید ماهانه مسکن در کشور را تا حد 77هزار فقره میرساند، اما از اواخر پاییز میل به خرید دوباره تقویت میشود و معاملات در این حوزه افزایش مییابد.
نوع رفتار متقاضیان خرید مسکن در 10ماه امسال را میتوان عینا در رفتار منحنی قیمت مسکن مشاهده کرد. قیمت مسکن در بهار امسال به ادامه مسیر صعودی که از سال گذشته آغاز شده بود ادامه داد و در خرداد– همزمان با افت ناگهانی معاملات خرید- روند افزایش متوقف شد، سپس از تیرماه تا پایان آبان، وارد مسیر کاهشی شد. به دنبال تبعیت قیمت مسکن از روند معاملات، در دو ماه اخیر که حجم خرید آپارتمان در کل کشور نسبت به فصل پاییز قوت گرفته، بازار نیز شاهد کندشدن مسیر کاهشی قیمتها است. آنچه این رابطه – تاثیر حجم معاملات بر قیمت مسکن- را بیشتر روشن میسازد، همزمانی رکوردهای افزایشی بین معاملات و نوسان قیمتها در زمستان91 و بهار92 است.
در بهمنماه سال گذشته قیمت مسکن به نقطه اوج رسید و در همین ماه، حجم معاملات نیز موقعیت قله را در مقایسه با سایر ماههای سال91 تجربه میکند. همچنین در سال جاری، آخرین و بیشترین صعود قیمت مسکن مربوط است به اردیبهشتماه که درست در همین ماه، حجم معاملات نیز بیشترین میزان در مقایسه با ماههای سال92 را تجربه میکند.
مازاد عرضه به روایت وزیر
هماکنون بهدلیل شرایط خاص حاکم بر بازار مسکن، چنانچه طرف تقاضای خرید هوشمندانه برخورد کند، احتمال کاهش بیشتر قیمت مسکن باز هم وجود دارد. این شرایط عبارت است از: افزایش عرضه و فزونی تعداد آپارتمانهای نوساز در کنار حجم قابل توجه خانه خالی.
وزیر راهوشهرسازی در این باره چهارشنبه شب در یک گفتوگوی زنده تلویزیونی در پاسخ به پرسش مجری درخصوص چشمانداز سال آینده قیمت مسکن اعلام کرد: هماکنون ما در بازار مسکن با مازاد عرضه روبهرو هستیم و باید این میزان عرضه را مدیریت کنیم. آنچه عباسآخوندی به آن اشاره کرده، حداقل 400هزار واحد مسکونی در حال ساخت در شهر تهران است که در سه سال گذشته پروانهساختمانی آنها صادر شده و به تدریج در حال ورود به بازار است.
در صورتی که این تعداد آپارتمان به همراه واحدهای خالی، به بازار مصرف تزریق شود، قیمتها شروع به شکستن خواهند کرد. همچنین اگر سرعت حضور طرف تقاضا در میز معاملات شتابزده نباشد، بلکه آهسته و تدریجی باشد تا طرف عرضه بابت حضور خریدار احساس نیاز کند، روند کاهش قیمت ماههای اخیر باز هم میتواند تکرار شود.
نیمهاول 92 فاز پیشخرید بود
به گزارش «دنیایاقتصاد» و براساس اعلام سامانه رهگیری معاملات مسکن، در 10 ماه اول امسال یک میلیون و 500 هزار فقره انواع معامله ملک مسکونی توسط بنگاههای سراسر کشور ثبت شده که 7 درصد نسبت به 10ماه سال91 کاهش پیدا کرده است. از کل معاملات انجام شده در 10ماه اول امسال، 59 درصد سهم خریدوفروش، 36 درصد سهم نقل و انتقالات اجارهنشینها و 5 درصد سهم معاملات پیشخرید بوده است. این در حالی است که در مدت مشابه سال گذشته، سهم خرید و فروشها 67درصد، سهم معاملات اجاره 30 درصد و سهم پیشخریدها نیز 3 درصد بود.
به این ترتیب امسال در بازار مسکن بهخصوص در نیمه اول، بخشی از تقاضای خرید ترجیح داد همچنان اجارهنشین بماند و بخشی دیگر گزینه پیشخرید را انتخاب کرد طوری که سهم پیشخرید مسکن از کل معاملات درمقایسه با سال گذشته 66 درصد افزایش از خود نشان میدهد. به رغم کاهش هفت درصدی کل معاملات مسکن در 10ماه اول امسال، خریدوفروشها 18 درصد نسبت به پارسال افت کرده است، اما معاملات اجاره 12 درصد افزایش یافته است.
عمق رکود در تهران بیشتر است
همچنین تعداد مبایعهنامههایی که در بنگاههای املاک شهر تهران برای خرید واحدمسکونی طی 10ماه اول امسال تنظیم شده 48درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش پیدا کرده است که در مقایسه با کاهش 18درصدی خریدوفروشها در کلکشور، حکایت از تعمیق رکود مسکن در پایتخت نسبت به سایر شهرها دارد. در 10 ماه اول امسال، 74 هزار مبایعهنامه در تهران صادر شد، اما پارسال از مرز 144 هزار فقره هم گذشت.
-------------------
سهم وام خرید در آپارتمانهای 50 متری
البته بازه عمر بنای واحدهای مذکور بین 5 تا 25 سال ساخت است. نمونهای از ارزانترین واحد مسکونی در مرکز و نیمه شمالی تهران مربوط به واحدی در خیابان سبلان است که قیمت پیشنهادی فروش هر متر مربع آن 2 میلیون تومان تعیین شده است و این واحد 15 سال ساخت است.
از طرف دیگر، یک واحد مسکونی 20 سال ساخت در خیابان ولیعصر نرسیده به چهار راه پارک وی، متری 8 میلیون و 700 هزار تومان آماده تحویل به خریدار است. واحد مذکور جزو واحدهای گرانقیمت 50 متری در نیمه شمالی تهران محسوب میشود.
بر اساس محاسبه میانگین قیمتهای پیشنهادی فروش جدول ستون امروز نبض بازار، میانگین قیمت فروش واحدهای مسکونی 50 متری بیش از 5 سال ساخت در نیمه شمالی تهران، 3 میلیون و 100 هزار تومان است. با این حساب یک متقاضی برای خرید یک واحد مسکونی50 متری چند سال ساخت باید 155 میلیون تومان در نظر بگیرد.
طبق این محاسبات سهم وام 35 میلیون تومانی برای خرید یک واحد 50 متری چند سال ساخت، حدود «یک چهارم مبلغ خرید» است که در صورت استفاده از وام 10 میلیون تومانی تعمیرات، با مجموع وام 45 میلیونی، میشود 30 درصد قدرت خرید را از طریق وام تامین کرد.
اگر مبلغ وام 35 میلیونی خرید از 155 میلیون تومان یعنی از قیمت فروش یک واحد 50 متری کاسته شود، خریدار باید 120 میلیون تومان پرداخت کند. در حال حاضر 120 میلیون تومان رقمی است که بسیاری از متقاضیان در بازار خرید مسکن از فراهم کردن آن عاجز هستند.
اخبار اقتصادی- دنیای اقتصاد