قیمت واحدهای بیش از 100 متر پایتخت

 

 

این روزها شهر تهران آپارتمانهای کوچک را جایگزین خانه‌های حیاط دار کرده است و اکثرا آپارتمانهایی با متراژ بالا به محله‌های شمالی تهران محدود شده‌اند.

به گزارش مهر، باوجودی که خرید و فروش آپارتمانهایی با متراژ بالا مانند گذشته رونقی ندارد اما هنوز هم افرادی پیدا می شوند که درآمد آنها اجازه می دهد در واحدهای بزرگتر سکونت داشته باشند.

البته هر واحدی به فراخور محله ای که در آن واقع است، قیمت و امکانات متفاوتی دارد اما موردی که در اغلب این آپارتمانها اشتراک دارد، ساخت این واحدها در محدوده های شمالی شهر تهران است.

این روزها امکانات آپارتمانهای نوساز با متراژهای بالاتر از 100 متر در هر محله ای متفاوت است به طوری که خریداران از هر قشری که باشند به واحدهای خاصی تمایل دارند و همین موضوع، می تواند تاثیر زیادی بر قیمت ها داشته باشد و حتی موجب افزایش قیمت تا هر متر مربع 3 تا 4 درصد شود.

مشاوران املاک در این رابطه به خبرنگار مهر اعلام می کنند که در حال حاضر خرید و فروش آپارتمان های بیشتر از 100 متر در نقاط شمالی تهران بیشتر انجام می شود و خانه های کوچک پایتخت در فروش، گوی سبقت را از آپارتمانهای شیک شمال تهران ربوده اند.

قیمت واحدهای 100 تا 110 متری

گزارش خبرنگار مهر از سطح شهر حاکی از آن است که هم اکنون برای خرید یک واحد مسکونی با متراژ 105 متر در خیابان گلها باید 200 میلیون تومان پرداخته شود، همچنین 101 متری در محدوده تهرانپارس متری 2 میلیون تومان قیمت دارد.

براین اساس واحدی 105 متری در آجودانیه با قیمت 310 میلیون تومان به فروش می رسد، این در حالی است که واحدی با همین متراژ در خیابان دولت 270 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

آپارتمانی 100 متری در خیابان الوند با 6 سال ساخت با قیمت 230 میلیون تومان به فروش می رسد و واحدی 96 متری در خیابان توانیر 240 میلیون تومان قیمت دارد.

همچنین آپارتمانی 110 متری در محدوده عباس آباد با قیمت 175 میلیون تومان قیمت گذاری شده است و واحد مسکونی در میرداماد با 110 متر متراژ با قیمت 310 میلیون تومان به فروش می رسد.

قیمت واحدهای 111 تا 120 متری

واحدی 115 متری در دیباجی جنوبی با عمر 5 سال ساخت متری 2 میلیون و 500 هزار تومان قیمت دار-*7د و 114 متری در مرزداران با 2 سال ساخت با قیمت هر متر مربع 2 میلیون و 200 هزار تومان به فروش می رسد.

آپارتمانی 15 ساله در سهروردی هم با قیمت 245 میلیون تومان به  فروش گذاشته شده است. همچنین واحدی 116 متری در بلوار فرحزادی با قیمت 250 میلیون تومان به فروش می رسد.

آپارتمانی 118 متری 2 خوابه در بلوار آیت الله کاشانی هم هر مترمربع یک میلیون 850 هزار تومان به فروش گذاشته شده است. 120 متری فول امکانات هم در خیابان جردن با قیمت 355 میلیون تومان به فروش می رسد...../تحلیل:عصرایران

ویدیو مرتبط :
متر ایزری 100 متر بوش

---

خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :

رواج ساخت واحدهای 25 متری در پایتخت!/قیمت آپارتمان‌های زیر 30 متر

 

رواج ساخت واحدهای 25 متری در پایتخت!/قیمت آپارتمان‌های زیر 30 متر

یکی از این اقدامات که عمدتا از سوی بساز بفروش‌ها انجام می گیرد، ساخت خانه های بسیار کوچک در پایتخت است که آنقدر کوچک هستند که از آن فقط برای خوابگاه می توان استفاده کرد و در واقع یک آشیانه کوچک به شمار می رود.

انبوه متقاضیان مسکن و عدم توانایی مالی آنها موجب شده است که ساخت آپارتمان‌هایی با متراژ کمتر از 30 متر در تهران رواج پیدا کند به طوری که این واحدها به دلیل استقبال زیاد، در همان مراحل ساخت به فروش می‌رسند.

 

به گزارش مهر، در سالهای اخیر قیمت واحدهای مسکونی در کلان شهرها و به خصوص در شهر تهران با افزایش بی سابقه ای روبرو شده است و حتی این قیمتها به نسبت درآمد ساکنان آن، از شهرهای بزرگ دنیا هم پیشی گرفته است. در این بین، نه تنها قدرت خرید مردم افزایشی نداشته بلکه به دلیل تورم با کاهش مواجه شده است.

شهر تهران به عنوان پایتخت ایران با جمعیت زیادی روبرو است که این شاخص در کنار افزایش تورم این شهر را تبدیل به گران ترین شهر کشور کرده و وجود تفاضای زیاد برای مسکن، موجب ایجاد شگردهای زیادی برای ساخت آپارتمان شده است.

یکی از این اقدامات که عمدتا از سوی بساز بفروش‌ها انجام می گیرد، ساخت خانه های بسیار کوچک در پایتخت است که آنقدر کوچک هستند که از آن فقط برای خوابگاه می توان استفاده کرد و در واقع یک آشیانه کوچک به شمار می رود.

 

البته در گذشته ساخت خانه های کوچک از سوی برخی از انبوه سازان مطرح شده بود اما همان زمان کارشناسان به مقابله با این دیدگاه پرداختند و اعلام کردند که زندگی ایرانی که اساس آن خانواده و شب نشینی های خانوادگی است، نمی‌تواند در خانه های کوچک و کمتر از 40 متر زندگی کند و چه بسا افراد را با مشکلات اجتماعی روبرو کند.

اما در دو سال اخیر فشار تورم برای خرید مسکن به جایی رسید که بازار برای ساخت واحدهایی با متراژ کمتر از 30 متر هم آماده شد و فرصت مناسبی را برای بساز و بفروش‌ها آماده کرد تا به این وسیله واحدهای بیشتری را به فروش برسانند و بخش دیگری از متقاضیان را هم وارد بازار خرید و فروش مسکن کنند.

 

آپارتمان 25 متری، 50 میلیون تومان

یکی از این سازندگان که ساخت واحدهای 25 متری را انجام می دهد، در گفتگو با خبرنگار مهر اعلام کرد که استقبال از خرید این واحدها به خصوص از سوی زوج‌های جوان به اندازه ای زیاد است که ما در مراحل اولیه ساخت آنها را پیش فروش کرده و می فروشیم.

وی در خصوص قیمت این واحدها، گفت: قیمت گذاری این واحدها کمی با منطقه واقع شده در آن تفاوت دارد اما یک واحد 25 متری در خیابان سبلان با پارکینگ و انباری به قیمت 50 میلیون تومان به فروش می رسد.

همانطور که این سازنده اعلام کرد این واحدها در همان ابتدای ساخت به فروش می رسند، بنابراین ممکن است آگهی زیادی از این واحدها در نیازمندیهای روزنامه و یا بنگاه های املاک به چشم نخورد که این امر نشانگر دغدغه بالای متقاضیان برای داشتن مسکن است.

براین اساس، قیمت یک واحد آپارتمان 23 متری تکواحدی و نوساز در میدان تسلیحات 52 میلیون تومان تعیین شده است که در واقع هم مترمربع 2 میلیون و 260 هزار تومان به فروش می رسد.

بررسی ها نشان می دهد که برای خرید این آپارتمان‌ها در مناطق مرکزی و متوسط تهران باید حداقل متری 2 میلیون تومان پرداخت کرد و به دلیل متراژ کم ، قیمت زیادی به خریدار تحمیل نمی شود و متقاضی با در نظرگرفتن وام مسکن با 25 میلیون تومان صاحبخانه می شود.

 

اجاره واحدهای کمتر از 30 متر در تهران

از سویی بازار اجاره این آپارتمان‌ها هم عمدتا در مرکز شهر تهران داغ است و بخشی از متقاضیان مسکن که در میان آنها متقاضی مجرد بیشتر است را شامل می شود.

براساس این گزارش اجاره یک واحد 30 متری همکف و تکواحدی در میدان سلماس یوسف آباد 15 میلیون تومان رهن و 450 هزار تومان اجاره تعیین شده است و سوئیت 20 متری طبقه 4 با آسانسور هم با 30 میلیون تومان رهن کامل اجاره داده می شود./مهر