اوضاع خرید و فروش ویلاهای شمال

اکثر مراجعه کنندگان به بازار خرید واحدهای ویلایی از طریق اقساط اقدام به خرید می‌کنند و به دلیل تعداد بالای این دسته از خریداران اغلب مالکان در زمان فروش از دریافت اقساطی مبلغ خرید استقبال می‌کنند‌.

بازار معاملات فعلی ویلاهای مسکونی در برخی از شهرهای شمالی کشور نسبت به سال گذشته با استقبال کمتری مواجه شده است که اکثر بنگاهداران فعال در این شهرها از جمله شهر نور‌، علت این وضعیت را ضعف اقتصادی و همچنین عدم نقدینگی خریداران اظهار می‌کنند‌.

در همین حال یکی از مشاوران املاک در شهر نور محدوده چمستان درباره وضعیت کنونی بازار خرید و فروش ویلا به «دنیای اقتصاد» گفت‌: در شهر نور قیمت پیشنهادی فروش املاک نسبت به تابستان تغییر نکرده و ثابت باقی مانده است و از طرف دیگر نرخ ویلاهای عرضه شده به بازار بر اساس متراژ تعیین نمی‌شود، بلکه مالکان املاک خود را بر حسب میزان قواره تعیین قیمت می‌کنند و بر این اساس قواره‌هایی که متراژ‌های مشابه به یکدیگر دارند از یک بازه قیمتی مشابه با افزایش یا کاهش نرخ جزئی برخوردار هستند‌. برای مثال فروشنده‌ای 250 متر زمین به همراه 90 متر بنا را به مبلغ 30 میلیون تومان به بازار فروش عرضه کرده است یا اینکه مالک دیگری قواره مشابه با این پیشنهاد را 35 میلیون تومان قیمت‌گذاری کرده است یا 250 متر زمین با 80 متر بنا از ارزش 30 میلیون تومان برخوردار است‌.

حسن زاده درباره حجم استقبال از خرید واحدهای ویلایی در ادامه افزود: در حال حاضر با توجه به اینکه قیمت فعلی با نرخ سال گذشته برابری می‌کند‌، میزان استقبال خریداران از بازار در مقایسه با سال قبل 20 درصد کاهش یافته است؛ چراکه امسال از هر 10 مراجعه کننده تنها یک متقاضی اقدام به خرید می‌کند؛ اما در سال پیش از این تعداد متقاضی‌، 5 نفر خریدار واقعی بودند‌. وی خاطر نشان کرد‌: کمترین قیمت پیشنهادی هر متر مربع زمین 40 هزار تومان از سوی مالکان تعیین می‌شود و البته زمین‌های کشاورزی از نرخ کمتری برخوردار هستند؛ چراکه کاربری این زمین‌ها مسکونی و مناسب ساخت و ساز نیست و وزارت کشاورزی هم اجازه ساخت در چنین زمین‌هایی را نمی‌دهد و اگر سازنده‌ای بر خلاف قانون ساخت و ساز کند از آب و برق محروم است؛ مگر اینکه از امکانات ویلای مجاور به‌طور شریکی از این امکانات استفاده کند که در این صورت هم با مشاهده چنین اقداماتی مالک به پرداخت جریمه محکوم خواهد شد‌.

علاوه براین یکی دیگر از فعالان در شهر نور‌، بازار مسکن در این منطقه را این چنین شرح داد‌: با توجه به متراژ زمین و بنا‌، قیمتی که از سوی مالکان برای فروش در نظر گرفته می‌شود از نظر خریداران نرخ‌های منصفانه‌ای است؛ به همین خاطر اگرچه حجم متقاضیان در طول زمان متغیر است اما همیشه خریدار در بازار حضور دارد و دلیل اصلی رونق همیشگی در بازار اعلام نرخ‌های منطقی و واقعی است‌.

خطیب به این مساله نیز اشاره کرد: اکثر مالکان با اعلام قیمت‌های این چنینی بین 13 تا 15 درصد‌، برای خود سود حاصل از فروش در نظر می‌گیرند و قیمتی که برای هر قواره در نظر می‌گیرند بر اساس متراژ زمین و هزینه ساخت محاسبه می‌کنند‌.

وی اذعان کرد‌: اکثر مراجعه کنندگان به بازار خرید واحدهای ویلایی از طریق اقساط اقدام به خرید می‌کنند و به دلیل تعداد بالای این دسته از خریداران اغلب مالکان در زمان فروش از دریافت اقساطی مبلغ خرید استقبال می‌کنند‌.

در همین حال دبیر اتحادیه مشاوران املاک چالوس در این باره به دنیای اقتصاد اظهارات متفاوتی درباره حجم استقبال خریداران از ویلاهای مسکونی در بخش غربی استان مازندران ( نور) ارائه کرد که بدین شرح است‌: آمار ثبت معاملات در سامانه املاک کاملا مشخص است که میزان خرید و فروش آپارتمان و ویلا نسبت به سال گذشته با سیر صعودی همراه است‌.

علیرضا شعبان پور در ادامه خاطر نشان کرد‌: علت رشد صعودی معاملات مسکن در استان مازندران بدین خاطر است که افرادی که مبلغی را به عنوان سرمایه در دست دارند‌، ترجیح می‌دهند واحد یا ویلایی را در یکی از شهرهای شمالی کشور خریداری کنند؛ زیرا معتقدند که از این طریق هم می‌توانند در منطقه خوش آب و هوا سکونت داشته باشند و هم اینکه از سود قابل توجهی در زمان فروش ملک خود بهره‌مند شوند‌.

وی همچنین درباره تاثیر هدفمند شدن یارانه‌ها بر میزان معاملات ملکی گفت‌: بعید به نظر می‌رسد که اجرای طرح هدفمند شدن یارانه‌ها بر معاملات ملکی و میزان عرضه و تقاضا تاثیرگذار باشد‌. چراکه خریدار واقعی همیشه در بازار حضور دارد و از طرف دیگر هزینه تولید افزایش نخواهد یافت مگر اینکه هزینه تولید با یک سیر صعودی نامحسوسی مواجه شود آن هم در صورتی خواهد بود که افزایش حداقل دستمزد اتفاق بیفتد‌...../تحلیل:دنیای اقتصاد