امیدواری مشاوران املاک به وام 80 میلیونی

وام خرید مسکن 80 میلیون تومانی به اصطلاح برای «خانه اولی‌ها» در نظر گرفته شده است یعنی متقاضیانی که برای اولین بار قصد خرید از بازار مسکن را دارند مجاز به بهره‌مندی از این وام هستند.

بر اساس اعلام بانک مرکزی متقاضیان دریافت وام مسکن 80 میلیون تومانی باید مبلغی معادل 40 میلیون تومان به مدت یک‌سال در بانک مسکن سپرده‌گذاری کنند و بعد از یک‌سال پس از برخورداری از وام برای 12 سال ماهانه یک میلیون و 100 هزار تومان را به صورت اقساط پرداخت کنند.

با این تفاسیر اگر خانه‌اولی‌ها، امسال برای دریافت وام به بانک مسکن مراجعه کنند طبق وعده بانک مرکزی، سال آینده وام را تحویل خواهند گرفت.

اگر متقاضیان در خرداد ماه امسال اقدام به سپرده‌گذاری در بانک مسکن کنند خرداد ماه سال آینده، اولین گروهی هستند که با کمک وام خرید مسکن 80 میلیون تومانی به بازار خرید وارد می‌شوند.

اکثر مشاوران املاک معتقدند بعید به نظر می‌رسد که وام مسکن 80 میلیون تومانی امسال در بازار مسکن، تاثیری داشته باشد و علت آن انتظار یکساله برای دریافت واحد مذکور است.

از طرف دیگر مشاوران املاک جنبه مثبت وام مسکن 80 میلیون تومان را در سال بعد، توقف رکود و پیدایش رونق و همچنین افزایش ساخت‌و‌سازها پیش‌بینی می‌کنند.

یکی از فعالان بازار مسکن در محدوده بلوار فردوس دراین باره به «دنیای اقتصاد» گفت: به‌طور یقین می‌توان پیش‌بینی کرد که متقاضیان وام مسکن 80 میلیون تومانی چشمگیر خواهند بود. طوری که با فرارسیدن زمان پرداخت وام‌ها از سوی بانک مسکن، کم‌کم حضور خریداران واقعی یا همان مصرف‌کننده‌های حقیقی در بازار مسکن پررنگ خواهد شد و با ورود حجم زیاد و دنباله‌دار خریداران، بازار خرید‌و‌فروش از رکود خارج خواهد شد.

علاوه براین بنگاهدار دیگری در خیابان مهرآباد، خاطرنشان کرد: وام مسکن 80 میلیون تومانی در برخی از محله‌های تهران بسیار کارآمد خواهد بود و به‌طور یقین استقبال خوبی هم از این وام صورت خواهد گرفت. برای مثال یک واحد 70 متری نوساز که قیمت هر متر آن 3 میلیون تومان است، وام مذکور کمی بیش از یک‌سوم مبلغ خرید را تامین می‌کند.

از سوی دیگر یک مشاور املاک در خیابان تهرانپارس درباره تاثیر وام مسکن 80میلیون تومانی تاکید کرد: این وام مشوقی بر تحریک سازنده‌ها برای ساخت‌و‌ساز خواهد بود.

وی در ادامه افزود: سازنده‌ها به این امر آگاه هستند که خریدارانی که از وام مسکن 80 میلیون تومانی برخوردار می‌شوند همچنان قدرت مانور زیادی در بازار خرید ندارند به همین خاطر آنها دو گزینه بیشتر برای خرید نخواهند داشت. یکی اینکه واحد‌های قدیمی ساخت را خریداری کنند یا اینکه واحدهای تازه‌ساخت اما متراژ کوچک را بخرند.

با این حساب انتظار می‌رود سازنده‌ها برای نسل جدید خریداران در سال آینده با کمک وام مسکن 80 میلیون تومانی از همین حالا دست به کار شوند.

در همین حال، برخی از فعالان بازار مسکن درباره تاثیر وام مسکن 80 میلیون تومانی بر قیمت‌های پیشنهادی فروش از سوی مالکان، عنوان می‌کنند: وام جدید مسکن برای امسال هیچ تاثیری حتی به میزان روانی هم نخواهد داشت، اما برای سال بعد هم باید منتظر بود چراکه افزایش قیمت مسکن با توجه به شرایط فعلی دور از ذهن به نظر می‌رسد.

اخبار اقتصادی - دنیای اقتصاد

وام 80 میلیونی به روایت مشاوران املاک

پرداخت وام 80 میلیون تومانی خرید مسکن توسط بانک مسکن به خانه اولی‌ها، از سال آینده شروع خواهد شد؛ چراکه از روز گذشته ثبت‌نام متقاضیان واجد شرایط برای برخورداری از این وام آغاز شده و حداقل یك‌سال برای سپرده‌گذاری و پس‌انداز آورده نقدی متقاضیان در حساب صندوق یكم، زمان لازم است.

روزنامه دنیای اقتصاد: پرداخت وام 80 میلیون تومانی خرید مسکن توسط بانک مسکن به خانه اولی‌ها، از سال آینده شروع خواهد شد؛ چراکه از روز گذشته ثبت‌نام متقاضیان واجد شرایط برای برخورداری از این وام آغاز شده و حداقل یك‌سال برای سپرده‌گذاری و پس‌انداز آورده نقدی متقاضیان در حساب صندوق یكم، زمان لازم است.

وام 80 میلیون تومانی خرید مسکن فقط به‌عنوان کمک هزینه خرید واحدهای نوساز تا 7 سال ساخت تعلق گرفته است و وام‌های 35 میلیونی و همچنین 45 میلیون تومانی خرید مسکن توسط اوراق منتشر شده در فرابورس یا در شعب بانک مسکن به همه متقاضیان در بازار مسکن عرضه می‌شود و بازه سنی هم برای عمربنای واحد مسکونی‌های مشمول تسهیلات اوراقی تعریف نشده است با این حساب وام‌های مذکور، حتی واحدهای نوساز تا کلنگی را پوشش می‌دهد، اما وام‌های جدید فقط به نوسازها تعلق می‌گیرد.

شرطی که برای عمربنای واحدهای مسکونی برای بهره‌مندی از وام 80 میلیون تومانی مسکن در نظر گرفته شده، باعث شده تا بنگاه‌های املاک دو تحلیل متفاوت از تاثیر این وام بر بازار مسکن به «دنیای اقتصاد» ارائه کنند.

تعدادی از بنگاه‌های املاک مدعی هستند که وام 80 میلیون تومانی مسکن موجب نوسان اندك قیمت‌های پیشنهادی فروش فایل‌هایی که سن بنای آنها بین نوساز تا 7 سال است، خواهد شد.

توجیهی که این دسته از فعالان بازار مسکن دارند هجوم متقاضیان به خرید این واحدها است. این در حالی است كه كارشناسان با اشاره به اینكه بانك مسكن، تسهیلات را به صورت تدریجی پرداخت می‌كند، فرضیه هجوم را رد می‌كنند.

با این حساب ممکن است عده ای از فروشنده‌های فرصت طلب و دلالان به منظور سوءاستفاده از فرصت به دست آمده، گران فروشی را در بازار مسکن باب کنند.

همچنین ناگفته نماند که موضوع قابل توجهی که برخی دیگر از مشاوران املاک درباره تاثیر منفی این وام بر بازار مسکن، یادآور شدند، «از سر گرفته شدن معاملات» است، زیرا اکنون که اغلب قیمت‌های پیشنهادی فروش در بازار خرید و فروش واقعی است سفته‌بازها نمی‌توانند خرید موفقی از بازار داشته باشند.

اما ممكن است برخی از همین سفته‌بازها –كسانی كه با هدف كسب سود و سوداگری اقدام به خرید ملك می‌كنند- ظرف سال جاری آپارتمان‌های نوساز تا 7 سال ساخت را خریداری كنند تا سال آینده كه صاحبان وام‌های 80 میلیونی وارد بازار خرید می‌شوند، این واحدها را با قیمت بالاتر عرضه كنند.

از سوی دیگر عده‌ای از بنگاهداران املاک پرداخت وام 80 میلیون تومانی مسکن را بی‌تاثیر بر نرخ‌های پیشنهادی فروش اعلام و خاطرنشان کردند: طی یکی دو سال گذشته به اندازه واحدهای خالی در بازار، آپارتمان نوساز و جدید انباشت شده است بنابراین در سال آینده با ورود متقاضیان جدید به بازار خرید، از لحاظ میزان عرضه كسری وجود نخواهد داشت؛ یعنی حجم عرضه حتی بیش از میزان تقاضا در بازار خواهد بود.