سبک زندگی
2 دقیقه پیش | شناخت بهترین آتلیه کودک و بارداریبچه ها به سرعت بزرگ میشوند، زودتر از چیزی که فکرش را میکنید یا انتظارش را دارید. زمانی توانایی راه رفتن یا حرف زدن ندارند ولی اندک زمانی بعد آنها را در حال دویدن و مکالمه ... |
2 دقیقه پیش | فیلم: تزیین اتاق کودک با گلهای مقواییهمین الان یک نگاهی به اتاق کودکتان بیندازید. آیا دلتان نمی خواهد چیزی به آن اضافه کنید؟ وقتی پولش را ندارید، پس باید از خلاقیتتان کمک بگیرید. در این ویدئو گل هایی مقوایی ... |
پرندگان در انتظار خانه شان هستند!
پرندگان در شهرهایی مانند تهران كه مملو از آلودگی است، به پاركها و مناطق خارج از شهر فرار میكنند.
صبح بخیر: پرندگان در شهرهایی مانند تهران كه مملو از آلودگی است، به پاركها و مناطق خارج از شهر فرار میكنند. برای اینكه بتوانید با ساخت خانهای امن و راحت، پرندگان را به فضای حیاط یا بالكن خود دعوت كنید با ما در این مقاله همراه شوید:
پرندگان
معمولا مکانهای امن را برای زندگی انتخاب میکنند. شما میتوانید به وسیله تكه
چوبهای بیمصرف، خانهای چوبی برای آنها درست كنید. این خانههای چوبی میتوانند به
عنصری زیبا در حیاط یا بالكن شما تبدیل شوند. برای این كار از فرزندان خود كمك
بگیرید زیرا میتوانید ضمن سرگرمی، محبت به پرندگان را به آنها آموزش دهید.
ظرف مخصوصی برای دانه و آب پرندگان تهیه کنید. امروزه ظرفهای زیبایی برای غذای پرندگان به بازار آمده که میتوانید آنها را پشت پنجره، در فضای بالكن یا حیاط آویزان كنید.
در فصلهای سرد، بهتر است لانه پرندگان را در جایی قرار دهید که نور خورشید مستقیم میتابد. میتوانید با مقداری خرده پارچه فضای داخل خانه را بپوشانید. پرندگان با وسایلی که شما در اختیارشان قرار میدهید، داخل لانه را تزئین میکنند.با جمعآوری فضولات پرندگان، کود حیوانی در دسترس و رایگان برای گلدانهای خود تهیه کنید.
مخروط شیرین
میتوانید به كمك میوه درخت كاج مخروطی شیرین و خوشمزه برای پرندگان تهیه كنید. پرندگان از خوردن مواد غذایی شیرین لذت میبرند.
مواد لازم برای تهیه مخروط شیرین: میوه درخت کاج، کره بادام زمینی یا عسل، تركیب چند نوع دانه و سیم یا طناب
ابتدا مخروط کاج را شسته و تمیز کنید. بعد از خشک شدن، سیم یا طناب را در قسمت بالای میوه كاج گره بزنید، از محكم بودن آن مطمئن شوید.
سپس میوه را به کره بادام زمینی یا عسل آغشته کنید. دقت
كنید این مواد به تمام منافذ کاج نفوذ کند. عسل نقش چسب را دارد و باعث میشود دانهها
بهخوبی روی میوه كاج بچسبند.
در آخر میوه کاج شیرین را در سینی مخلوط دانهها که شامل دانه گندم، ارزن، تخم آفتابگردان و ... است، بغلطانید.
بسته به نوع دانههایی که شما انتخاب كردهاید، پرندگان متفاوتی جذب فضای شمامیشوند. پرندگانی مثل فنچ و گنجشک، دانههای کوچک و ریز مانند ارزن، شاهدانه، تخم کتان و حتی تکههای نان خشک و برنجرا انتخاب میکنند. دانه گندم و شاهدانه بهترین انتخاب برای کبوتر و مرغ مینا است و غذای مورد علاقه طوطی تخمه آفتابگردان است.
ویدیو مرتبط :
خانه ای که انتظار شما را میکشد!!
خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :
مشاوران املاک از فروش خانههای لوکس چقدر سود میکنند؟/ سودهای میلیونی در انتظار یک امضا+ جدول
اخبار اقتصادی - مشاوران املاک از فروش خانههای لوکس چقدر سود میکنند؟/ سودهای میلیونی در انتظار یک امضا+ جدول
به گزارش نامه نیوز، طی یک دهه اخیر یکی از مشاغلی که در میان مردم ایران محبوبیت بالایی را به خود اختصاص داده تاسیس بنگاه های مشاوران املاک بوده که البته این روزها شرایط خاصی را تجربه می کند و تقریبا در رکود به سر می برد.
اما از تابستان سال گذشته با کاهش حضور مردم در بازار به امید کاهش قیمت ها و عدم فروش مسکن از سوی صاحبان ملک به دلیل احتمال افزایش قیمت ها فعالیت مشاوران املاک با افت قابل توجهی مواجه شده فعالان بازار مسکن از کاهش شدید معاملات خبر می دهند.
در شرایطی که در یکسال گذشته بازار مسکن در رکود به سر می برد اما همچنان از محبوبیت فعالیت بنگاه های مشاوران املاک کاهش نیافته و بسیاری برای فعالیت در بازار مسکن ابراز علاقه می کنند که البته دلیل اصلی این موضوع سودهای کلانی است که ممکن است مشاوران املاک در کوتاه ترین زمان ممکن و تنها با فروش یک آپارتمان به دست آورند.
اما حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره فعالیت مشاوران املاک مسکن می گوید تغییراتی دراتحادیه در حال وقوع است که تمامی تغییرات مبنای علمی داشته وسعی می کنیم تا بتوانیم حرفه مشاوران املاک را به سمت تخصصی شدن سوق دهیم.
وی همچنین درباره اهمیت فعالیت مشاوران املاک گفته است باید به این نکته توجه شایانی داشت که کوچک ترین غفلت یا سهل انگاری از سوی مشاوران املاک و تمامی اقشار دیگر باعث تحمیل مالیات سنگینی خواهد شد و با عنایت به این موضوع که حرفه مشاورین املاک در قانون مالیاتی بر اساس مفاد بند ب ماده 95 ارزیابی می شود در صورتی که مشاوران املاک دارای دفاتر مالیاتی باشند مالیات بر اساس این دفتر محاسبه و از پرداخت معامله های سنگین توسط مشاوران جلوگیری خواهد شد .
اوج گرفتن فعالیت بنگاه های مشاور املاک سوال های متعددی را درباره میزان سود این بنگاه ها در اذهان عمومی ایجاد کرده است و همین موضوع نیز باعث شده تا فعالیت مشاوران املاک در کانون توچه قرار بگیرد.
اما بر اساس نرخ نامه ای که به تمام بنگاه های مسکن ابلاغ شده است هزینه مشاوره از خریدار و فروشنده باید بعد از ثبت قطعی معامله دریافت شود که میزان آن نیز متناسب با ارزش ملک باید محاسبه شود.
بر همین اساس نرخ مصوب کارمزد انجام معاملات مسکن برای معاملات تا 30 میلیون تومان: معادل 5/0 درصد است که هر کدام از طرفین باید آن را بهصورت جداگانه پرداخت کنند.برای معاملات املاک از 30 میلیون تومان تا 50 میلیون تومان : برای تا 30 میلیون تومان اول 5/0 درصد و برای مازاد آن نسبت به مبلغ مازاد از هر طرف 75/0 درصد محاسبه و دریافت میشود.
همچنن برای معاملات از 50 میلیون تومان تا 100 میلیون تومان: برای تا 30 میلیون تومان اول، 5/0 درصد و مازاد آن تا 50 میلیون تومان 75/0 درصد و برای مازاد آن 5/0 درصد از هر طرف دریافت خواهد شد و برای معاملات املاک بیش از 100 میلیون تومان: برای تا 100 میلیون آن طبق آنچه اعلام شده محاسبه میشود و برای مازاد آن میزان 25/0 درصد به عنوان کارمزد از هر طرف معامله اخذ خواهد شد.
بر همین اساس در معاملات اجاره هم یکچهارم اجاره ماهانه از هر طرف معامله و در معاملات رهن، کارمزد دریافتی بر مبنای یک چهارم میزان اجارهبهای ماهانه از هر طرف معامله اخذ می شود.
عقبایی همچنین درباره حق کمیسیون با بیان این که مالکان و موجران نباید بیش از حد قانونی خود به مشاوران املاک حق کمیسیون بدهند درباره نرخ حق کمیسیون گفته است به زبان ساده قراردادهای تا ۱۰۰ میلیون تومان تا ۵۵۰ هزار تومان باید حق کمیسیون پرداخت کنند و موجران و مالکان نیابد بیش از این میزان را به مشاوران املاک پرداخت کنند و در صورت دریافت بیش از این میزان برخورد قانونی با مشاوران میشود.
وی گفته است ۸ درصد مبلغ کمیسیون نیز بابت ارزش افزوده از هر دو طرف معامله کسر میشود و یک چهارم اجاره ماهیانه از هر طرف معامله کسر میشود و ۸ درصد ارزش افزوده نیز از دو طرف جداگانه دریافت میشود.
با توجه به مصوبه ای که به مشاوران املاک ابلاغ شده است حق کمیسیون خرید و فروش آپارتمان های 100 متری، یک میلیون و 100 هزار تومان، آپارتمان های 200 میلیون تومانی یک میلیون و 600 هزار تومان، آپارتمان های 300 میلیون تومانی 2 میلیون و 100 هزار تومان، آپارتمان های 500 میلیون تومانی 3 میلیون و 100 هزار تومان و آپارتمان های یک میلیارد تومانی 5 میلیون و 600 هزار تومان است.
در جدول زیر به حق کمیسیون برخی آپارتمان های لوکس آماده فروش در تهران اشاره شده است:
محله |
متراژ |
قیمت فروش |
حق کمیسیون |
ولنجک |
130 |
یک میلیارد و 100 میلیون تومان |
6 میلیون و 100 هزار تومان |
فرشته |
260 |
دو میلیارد و 390میلیون تومان |
12 میلیون و 550 هزار تومان |
فرشته |
300 |
دو میلیارد و 700 میلیون تومان |
14 میلیون و 100 هزار تومان |
قیطریه |
250 |
دو میلیارد و 500 میلیون تومان |
13 میلیون و 100 هزار تومان |
محمودیه |
250 |
دو میلیارد و 875 میلیون تومان |
14 میلیون و 975 هزار تومان |
زعفرانیه |
320 |
3 میلیارد و 520 میلیون تومان |
18 میلیون و 200 هزار تومان |
زعفرانیه |
380 |
5 میلیارد و 700 میلیون تومان |
29 میلیون و 100 هزار تومان |
زعفرانیه |
600 |
8 میلیارد و 500 میلیون تومان |
43 میلیون و 100 هزار تومان |
کامرانیه |
700 |
6 میلیارد و 300 میلیون تومان |
32 میلیون و 100 هزار تومان |
اخبار اقتصادی - نامه نیوز