اخبار
2 دقیقه پیش | عکس: استهلال ماه مبارک رمضانهمزمان با آغاز ماه مبارک رمضان جمعی از کارشناسان حوزه نجوم همراه با نماینده دفتر استهلال مقام معظم رهبری عصر دوشنبه هفدهم خرداد برای رصد هلال شب اول ماه مبارک رمضان بوسیله ... |
2 دقیقه پیش | تا 20 سال آینده 16 میلیون بیکار داریموزیر کشور گفت: در نظام اداری فعلی که میتواند در ۱۰ روز کاری را انجام دهد، در ۱۰۰ روز انجام میشود و روند طولانی دارد که باید این روند اصلاح شود. خبرگزاری تسنیم: عبدالرضا ... |
10 ماموریت متولی وام مسکن
اخباراقتصادی - تیم اقتصادی دولت ابلاغ کرد
10 ماموریت متولی وام مسکن
رئیسكل بانك مركزی و وزیر اقتصاد با حضور در نشست سراسری مدیران بانك مسكن، 10 ماموریت ویژه برای متولی پرداخت تسهیلات مسكن تعریف كردند. ولیالله سیف با تاكید بر اینكه «ساختار كنونی بانك عامل بخش مسكن به اصلاح و بازنگری نیاز دارد»، گفت: بانك مسكن دستاوردهای دنیا در زمینه تامین مالی بخش را شناسایی و بومیسازی كند. همچنین علی طیبنیا، تمركز بانكمسكن بر فعالیتهای تخصصی و افزایش نسبت تسهیلات به ارزش مسكن را خواستار شد و تاكید كرد: اثرگذاری ابزارهای تامین مالی مسكن بهخصوص برای كمدرآمدها باید تقویت شود.
وزیر اقتصاد و رئیسكل بانكمركزی با حضور در جمع مدیران تنها بانك عامل مسوول در حوزه تامین مالی مسكن، 10 ماموریت ویژه و متناسب با اهداف جدید دولت در بخش مسكن را به مدیران بانكمسكن ابلاغ كردند.
بانكمسكن تنها بانك تخصصی تامینكننده نیازهای مالی بخش مسكن محسوب میشود طوری كه در حداقل 5 سال گذشته، بار پرهزینهترین طرح ساخت مسكن – مسكنمهر- در كشور را برعهده داشته و اگرچه بخش اعظم این بار مالی حداقل 45 هزار میلیارد تومانی، ازطریق بانكمركزی بهصورت برقراری خطاعتباری در بانكمسكن، تحمل شد، اما همین دریافت تسهیلات از بانكمركزی و پرداخت آن به پیمانكاران مسكنمهر، غفلت بانكعامل از سایر نیازهای بازار مسكن را رقم زد.
بانكمسكن با جذاب كردن ابزارهای فعلی و طراحی ابزارهای جدید برای كمدرآمدها، نسبت تسهیلات به ارزش مسكن را افزایش دهد
در سالهای اخیر ارائه وام خرید مسكن روندی معكوس با افزایش نیاز از جانب متقاضیان مصرفی داشت و بدون افزایش ارزش وام، عمده تسهیلات صرف ساختوساز شد. سیاستگذاران پولی و اقتصادی كشور در نشست دو روز پیش خود با مدیران بانكمسكن، با تاكید بر ضرورت اصلاح و بازنگری جدید در ساختار تامین مالی مسكن، از مدیران این بانك خواستند ضمن جذابیتسازی ابزارهای كنونی وام مسكن، از دستاوردهای موفق كشورها در این حوزه، به منظور افزایش نسبت تسهیلات به قیمت مسكن به خصوص برای اقشار كمدرآمد بهره ببرند.
رئیس کل بانک مرکزی در سمینار فصلی مدیران بانک مسکن ضمن یادآوری بابت ضرورت اصلاح و بازنگری جدی در عملکرد بانک مسکن تاکید کرد که این بانک در سالهای اخیر، بهنوعی از مسیر تخصصی خود فاصله گرفت و با تبدیل شدن بانک مسکن بهعنوان بانک عامل فعالیتهای ارزی در زمان تحریم و همچنین بر هم خوردن ساختار اداری و انضباطی بانک مسکن در نتیجه اجرای طرح مسکن مهر با مشکل مواجه شد.
ولی الله سیف همچنین با بیان اینکه مسکن میتواند زمینهساز رشد اقتصادی کشور باشد، از بانک مسکن خواست تا در مسیر فعالیتهای اصلی خود، برای فراهم کردن زمینه رشد اوج بگیرد.
سیف به مسوولان و مدیران بانک مسکن توصیه کرد در این مسیر از دستاوردهای موفق دنیا در حوزه تامین مالی مسکن بهره گرفته و این دستاوردها را بومیسازی کنند. وزیر اقتصاد و دارایی نیز به منظور اصلاح ساختار تامین مالی در بخش مسکن و گردگیری از شاهراه پرداخت تسهیلات خرید و ساخت، از زاویه دیگری به بانک مسکن ماموریت داد.
علی طیبنیا به بانک مسکن بهعنوان تنها بانک تخصصی عامل در حوزه پرداخت تسهیلات در بخش مسکن ماموریت داد ضمن جذابسازی ابزارهای موجود در این بانک برای انواع تسهیلات مسکن، اثرگذاری این تسهیلات فعلی را افزایش دهند. افزایش سهم بانک مسکن از تامین مالی بخش مسکن نکته دیگری است که وزیر اقتصاد و دارایی در سخنرانی خود در جمع مدیران و مسوولان بانک مسکن بر آن تاکید کرد.
طیبنیا به بانک مسکن توصیه کرد فعالیتهای این بانک صرفا در بخش مسکن متمرکز شود و بانک مسکن از این پس تنها ایفاگر فعالیتهای تخصصی خود در این حوزه باشد.
طراحی، اجرا و به کارگیری ابزارهای جدید مالی برای تامین مسکن جوانان و گروههای کمدرآمد از دیگر ماموریتهای وزیر اقتصاد به مدیران ارشد بانک مسکن بود. در این نشست مشترک، سیگنالهایی درمورد ضرورت افزایش وام خرید و تسهیلات ساخت ازسوی مسوولان ارشد حوزه پولی و بانکی کشور اعلام شد که ازجمله آنها میتوان به تاکید طیبنیا بر ضرورت افزایش نسبت تسهیلات به ارزش مسکن اشاره کرد.
رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس نیز در این گردهمایی با اعلام حمایت بازوی قانونگذار کشور از بانک مسکن، بر ضرورت افزایش تسهیلات خرید و ساخت به نفع گروههای کمدرآمد و جوانان تاکید کرد.
دو نقش مسالهساز برای بانک مسکن
رئیس کل بانک مرکزی با یادآوری اینکه بانک یک بنگاه اقتصادی است، گفت: در سالهای گذشته اتفاقات خاصی برای بانک مسکن مشکل ایجاد کرده است. ولی الله سیف توضیح داد: تبدیل شدن بانک مسکن به بانک عامل فعالیتهای ارزی در شرایط تحریمی و همچنین متزلزل شدن ساختار اداری و انضباطی بانک به دلیل فعالیت در مسکن مهر ازجمله این مشکلات است که نیاز به بازنگری و اصلاح دارد. وی افزود: بانک مسکن باید فعالیتهای تخصصی خود را در بخش مسکن انجام دهد. مسکن در جامعه ما به قدری اهمیت دارد که میتواند به ما زمینه رشد بدهد، بنابراین این بانک باید بتواند درزمینه مسکن اوج بگیرد و دستاوردهای دنیا را در این زمینه بررسی، شناسایی و بومیسازی کند.
رئیسكل بانكمركزی: بخش مسكن در صورت اوجگیری بانک مسکن و اصلاح ساختار اداری و انضباطی این بانک میتواند زمینهساز رشداقتصادی شود
افزایش جذابیت و اثرگذاری در تسهیلات
وزیر امور اقتصادی و دارایی نیز با اشاره به تدوین سند راهبردی بانک مسکن برای اصلاح ساختار و فعالیتهای این بانک در چهار سال آینده، گفت: انتظارات زیادی از بانک مسکن در افزایش سهم بخش مسکن در جامعه وجود دارد. علی طیبنیا افزود: در وهله اول بانک مسکن باید به طور جدی فعالیتهای خود را بر بخش تخصصی خود متمرکز کند، همچنین باید جذابیت و تاثیرگذاری ابزارهای تامین مالی خود را گسترش دهد. وی ادامه داد: نسبت تسهیلات به ارزش مسکن باید افزایش پیدا کند و از ابزارهای تامین مالی مسکن جدید بهخصوص برای جوانان و اقشار کمدرآمد جامعه استفاده کند.
طیبنیا افزود: مسلما راهی نیست که بانک مسکن بهتنهایی بتواند طی کند، در این زمینه مجموعه دستگاههای دولتی، وزارت راه و شهرسازی، وزارت امور اقتصادی و دارایی، بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار خود را ملزم میدانند تا با بانک مسکن همکاری لازم را داشته باشند تا این بانک بتواند ایدههای جدید خود را اجرایی کند.
تعهدات جدید برای بانک مسکن
وی در ادامه به تصویب سند راهبردی بانک مسکن اشاره کرد و یادآور شد: این سند افقهای پیش روی بانک مسکن برای 4 سال آینده را مشخص کرده است. وزیر امور اقتصادی و دارایی گفت: در این سند تکالیف روشنی برای بانک مسکن در نظر گرفته شده است، بهطوری که مقرر شد سهم بانک مسکن از سپردههای بانکی و همچنین نقش بانک مسکن در تامین مالی بخش مسکن افزایش یابد.
وزیر اقتصاد و دارایی ادامه داد: درخصوص مدیریت منابع و مصارف بهینه، بانک مسکن باید نسبت تسهیلات به سپرده را بدون احتساب مسکن مهر به 87 درصد کاهش دهد. وی با اشاره به این مطلب که اولویت در تهیه این سندراهبردی این است که اهداف، کمی و قابل دسترسی و قابل تحقق باشد، افزود: تنوع و تعداد وظایف، مسوولیتها و ماموریتهای بانکها و به خصوص بانک مسکن بهگونهای است که بدون سند راهبردی موضوعات روزمره و اقتضایی ما را احاطه خواهند کرد. اگر بانکهای دولتی و بانک مسکن یک برنامه راهبردی معطوف به عمل نداشته باشند، مسلما دچار روزمرگی میشوند.
پرداختی به بازار مسکن دو برابر شد
مدیرعامل بانک مسکن اعلام کرد: در 6 ماه اول امسال، از مجموع 165 هزار فقره تسهیلات پرداخت شده از سوی این بانک، 70 هزار فقره تسهیلات مربوط به تسهیلات ساخت و خرید مسکن بوده است. محمدهاشم بتشکن در همایش مدیران ارشد این بانک مسکن از پرداخت تعداد 165 هزار فقره تسهیلات به مبلغ 4هزار و 200 میلیارد تومان در قالب عقود مختلف به متقاضیان طی 6 ماه اول سال جاری خبر داد.
بت شکن گفت: میزان تسهیلات پرداختی بانک مسکن در پایان شهریور ماه سال جاری نسبت به پایان شهریور ماه سال گذشته 35 درصد رشد داشته است. وی گفت: بانک مسکن در این مدت تعداد 70 هزار فقره تسهیلات خرید و ساخت به مبلغ هزار و 700 میلیارد تومان پرداخت کرده است که نسبت به پایان شهریور ماه سال گذشته 114 درصد رشد داشته است. بتشکن همچنین میزان تسهیلات پرداختشده به متقاضیان را طی 6 ماه اول سال جاری در بخش جعاله تعمیر مسکن 64هزار فقره به مبلغ 600 میلیارد تومان عنوان کرد که نسبت به دوره مشابه سال گذشته از نظر تعداد 65 درصد و از نظر مبلغ 58درصد رشد را نشان میدهد.
مدیرعامل بانک مسکن همچنین به ارائه گزارشی از فعالیت بانک مسکن در بخش مسکن مهر پرداخت و گفت: تا پایان شهریور سال جاری در بخش مسکن مهر بانک مسکن بالغ بر 2میلیون و 300هزار قرارداد به مبلغ 47 هزار و 300 میلیارد تومان منعقد کرده و حدود یک میلیون و 232 هزار واحد مسکونی به مبلغ 24هزار و 500 میلیارد تومان فروش اقساطی کرده است. وی افزود: مبلغ فروش اقساطی مسکن مهر در 6 ماه نخست سال جاری نسبت به 6 ماه نخست سال گذشته با 28درصد رشد بالغ بر 5 هزار میلیارد تومان است.
اخباراقتصاد ی - دنیای اقتصاد
ویدیو مرتبط :
جزئیات وام مسکن
خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :
تغییر ماموریت متولی وام مسکن
مسوولیت بانک عامل بخش مسکن در برابر متقاضیان خرید و ساخت، با هدف «ظهور رونق حداکثر تا نیمه امسال» تغییر کرد. شعب بانک مسکن سراسر کشور بهعنوان «عاملیت پرداخت» 10 نوع تسهیلات جدید ساخت و خرید، موظف شدهاند شکل سنتی وامدهی را که به صورت گیشهای و بدون مشاوره مالی انجام میشود، کنار بگذارند. این بانک در شکل جدید، باید با برقراری ارتباط متعارف و موثر با متقاضیان، نیاز مالی خریداران مصرفی و سازندههای مسکن را شناسایی و متناسب با ویژگی اقتصادی آنها، یک یا ترکیبی از انواع تسهیلات را ارائه کند.
عاملیت پرداخت 10 نوع تسهیلات نقد و غیرنقد برای ساخت و خرید آپارتمان، روز گذشته ماموریت پیدا کرد بهعنوان تنها «حلقه واصل» بین منابع جدید و بازار ملک، بخش مسکن و ساختمان را حداکثر تا نیمه امسال در مسیر رونق مستقر کند. شعب سراسر کشور بانک عامل بخش مسکن، با دریافت این ضربالاجل، موظف شدهاند در سال جاری به یک میلیون متقاضی تسهیلات در این بخش، پاسخ مالی مناسب از طریق ارائه یک یا ترکیبی از تسهیلات جدید ارائه کنند. برنامه تامین مالی یک میلیون متقاضی تسهیلات مسکن در سال 95، شامل «400 هزار وام خرید یا وام ساخت آماده انتقال به خریدار»، «100 هزار وام ساخت با نرخ 10 درصد مخصوص بافت فرسوده»، «100 هزار وام ساخت با نرخ سود مشارکتی»، «200 هزار فقره وام تعمیرات قابل استفاده برای خرید مسکن» و همچنین «200 هزار وام تکمیل مسکنمهر» میشود که همه آنها توسط بانک مسکن پرداخت خواهد شد.
این برنامه در چارچوب 5 نوع وام ساخت و خرید، سه نوع ابزار یا نهاد بورسی و همچنین دو دسته تسهیلات غیرنقد، شامل همه فعالان بازار ملک خواهد شد. اواسط هفتهای که گذشت، جزئیات برنامه تامین مالی یک میلیون متقاضی ساخت و خرید مسکن در سال95 به همراه سبد 10 گانه تسهیلات تدارکدیده شده، در جلسهای با حضور معاون اول رئیسجمهور و مسوولان اقتصادی از جمله وزیر راه و شهرسازی، نهایی شد و دیروز پکیج کامل آن از جانب مدیر عامل بانک مسکن به روسای شعب این بانک در سراسر کشور ابلاغ شد.
بانک عامل بخش مسکن از حدود دو سال پیش با پیگیری وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی، بهعنوان «بانک توسعه مسکن» نزد دولت معرفی شد؛ به این معنا که همه مسوولیت تامین مالی برنامههای مدنظر دولت برای تامین مسکن اقشار هدف، صرفا از این مسیر جلو رود و در مقابل، یکسری امتیاز و مشوقهای مالی از جمله کاهش نرخ سپرده قانونی، افزایش سرمایه و معافیتهای مالیاتی، برای بانک مسکن در نظر گرفته شود.
در حال حاضر بخشهایی از مراحل تغییر ریل نظام تامین مالی مسکن و تبدیل شدن بانک مسکن از صرفا بانک تخصصی به بانک توسعهای-تخصصی به پایان رسیده و بخشهای دیگر قرار است در هفتههای آینده از طریق تغییر اساسنامه بانک، تکمیل شود. براساس آنچه در سال 95 برای این بانک به منظور تجهیز بنیه اعتباری بابت پرداخت تسهیلات بیشتر و ارزان قیمت نهایی شده، سرمایه بانک مسکن از 3 هزار و 300 میلیارد تومان به 8هزارو300 میلیارد تومان افزایش پیدا میکند و همچنین نرخ سپرده قانونی حساب مربوط به وام اوراق نیز از 10 درصد به 2 درصد کاهش مییابد. با این اقدامات که در حال حاضر آغاز شده، از یکسو هزینه تجهیز منابع در بانک عامل بخش مسکن کاهش مییابد و از سوی دیگر قدرت وام دهی بانک در صورت جذب سپرده، 12 برابر خواهد شد؛ ضمن آنکه دست کم یکهزار میلیارد تومان منابع نقد از محل کاهش نرخ سپرده، برای بانک آزاد میشود. بانک مسکن در سال گذشته، 41 درصد کل تسهیلات ارائه شده از طرف سیستم بانکی به بخش مسکن را پرداخت کرد؛ اما در قالب برنامه سال95، سهم این بانک در تامین مالی مسکن باید به حداقل 50 درصد افزایش پیدا کند.
امسال مطابق برنامه تامین مالی یک میلیون واحد مسکونی، حدود 18 هزار و 300 میلیارد تومان وام ساخت و خرید (بخش تسهیلات نقد سبد 10 گانه) به متقاضیان پرداخت میشود و مابقی تقاضا نیز از سایر تسهیلات برخوردار میشوند. سبد تسهیلات جدید از 5 نوع تسهیلات نقد شامل وام خرید مسکن صندوق یکم (مشمول یکسال سپردهگذاری)، اوراق وام خرید (وام بدون سپرده)، وام بدون سپرده 130 میلیونی برای ساخت در تهران و 120 تا 90 میلیونی در سایر شهرها، وام ساخت مسکن مهر و همچنین وام تامین مواد و تجهیزات اولیه برای کارخانههای تولید مصالح ساختمانی، تشکیل شده است. بخشی از این سبد شامل سه ابزار یا نهاد بورسی میشود که عبارتند از؛ صندوق زمین و ساختمان برای تامین مالی پروژههای ساختمانی، انتشار اوراق رهنی در قالب بازار رهن ثانویه و صندوق سرمایهگذاری املاک و مستغلات برای جذب منابع ایرانیان مقیم خارج. بخش دیگر این سبد به دو نوع تسهیلات غیرنقد شامل تضمین فروش قسطی مسکن و راهاندازی حساب امانی برای تضمین پیشفروش اختصاص دارد.
فارغ از این بسته، سایر بانکها نیز در سال جاری همچون روال سالهای گذشته دست کم 10 تا 15 هزار میلیارد تومان تسهیلات ساخت و خرید مسکن پرداخت خواهند کرد که البته این گروه از تسهیلات با نرخ سود بالای 20 درصد ارائه خواهد شد؛ درحالیکه سبد 10 گانه تسهیلات تدارک دیده شده توسط بانک عامل این بخش، بهطور متوسط با نرخ سود 15 درصد پرداخت میشود.
روز گذشته مدیر بانک عامل بخش مسکن از روسای شعب سراسر کشور خواست، برای رونقبخشی سریع به بازار خرید و ساخت مسکن، ابتدا نسبت به «ویژگی انواع تسهیلات 10 گانه جدید که برخی از آنها امکان ترکیبشدن و تبدیل به تسهیلات جدیدتر را دارند»، تسلط کامل پیدا کنند و سپس با برقراری «ارتباط متعارف و مناسب با مشتریان برای شناسایی محتوای نیاز مالی متقاضیان خرید و ساخت مسکن» در نقش حلقه میانی اعتبارات و متقاضیان، امکان وصل تسهیلات به بازار را فراهم کنند. طیف متنوع سبد 10 گانه تسهیلات جدید مسکن اگر چه در ظاهر، محتوای سبد را پیچیده و مبهم کرده است؛ اما بهگونهای طراحی شده که به گفته مدیرعامل بانک مسکن، برای همه نوع تقاضای موثر خرید مسکن در دهکهای میانی به بالا و همچنین انواع ساختوسازهای مسکونی در مناطق مختلف شهری، تسهیلات مناسب و سازگار با نیاز آنها، وجود دارد مشروط به اینکه ارائهکنندگان تسهیلات با مهارت و شناخت سریع به جزئیات این سبد، بتوانند متناسب با سطح اقتصادی نیاز خریداران و سازندهها، تسهیلات مربوطه را پرداخت کنند.
عبور از گردنه رکود با کنترل نامحسوس شعب بانک
محمدهاشم بتشکن، مدیر عامل بانک مسکن در نشست دیروز خود با روسای شعب سراسر کشور، با تاکید بر اینکه امسال بهعنوان سال عبور از گردنه رکود اقتصادی هدفگذاری شده است، بخش مسکن را موتور اصلی حرکت از این مسیر معرفی کرد. برای این منظور، باید حداکثر تا نیمه سال 95، بخش مسکن بهصورت غیرتورمی رونق بگیرد.
بررسیهای صورت گرفته در بانک عامل بخش مسکن نشان میدهد بخش مسکن با 78 رشته صنعتی و تولیدی ارتباط پیشین و با 56 رشته نیز ارتباط پسین دارد؛ به این معنا که 78 رشته صنعتی، در صورت رونق ساختوساز، بازار تقاضا پیدا میکند و در نتیجه کارخانههای مربوطه در این رشتهها به تولید بیشتر برای فروش به عوامل ساخت مسکن تحریک میشوند. این 78 رشته عمدتا تولیدکنندهها، مصالح ساختمانی و محصولات مورد نیاز ساختوساز هستند.
همچنین 56 رشته صنعتی دیگر نیز چرخه بعد از بازار ساخت را تشکیل میدهند که شامل تولیدکنندگان لوازم خانگی میشوند.
مدیر عامل بانک مسکن با بیان اینکه، مسیر پرداخت تسهیلات جدید در سال جاری از طریق افزایش سرمایه بانک و کاهش نرخ سپرده قانونی، هموار شده است به مصوبهای از شورای پول و اعتبار اشاره کرد که بر مبنای آن، 45 هزار میلیارد تومان تسهیلات پرداخت شده مسکن مهر، از طرف بانک مرکزی برای بانک مسکن به مدت 10 سال استمهال و 20 سال تقسیط شده است.
این میزان خط اعتباری که معادل مجموع سپردههای جذب شده در بانک مسکن طی 77سال گذشته است، نوعی منابع ماندگار برای بانک عامل بخش مسکن به حساب میآید که میتواند در سال جاری و سالهای بعد، در نقش اهرم مالی، قدرت تسهیلات دهی به بخش را بهصورت تصاعدی افزایش دهد. در حال حاضر طبق آخرین برآوردهای بانکی، قیمت تمام شده تسهیلات بلندمدت در بخش مسکن، حدود 22 درصد است؛ درحالیکه تسهیلات صندوق یکم و اوراق به ترتیب با نرخ 13 درصد و 5/ 17 درصد پرداخت میشود.
بنابراین فاصله حداقل 5/ 4 درصدی بین قیمت تامین تسهیلات (نرخ سپرده و هزینههای بانک) و بهای عرضه آن (نرخ سود تسهیلات) توسط همین خط اعتباری مسکن مهر که به نوعی یارانه دولتی تحت اختیار بانک توسعهای محسوب میشود، جبران خواهد شد. بتشکن مدیر عامل بانک مسکن خطاب به روسای شعب سراسر کشور، ضمن تبیین مسوولیتی که این بانک در 5 ماه آینده برای تغییر فاز بازار مسکن از رکود به رونق، دارد، اعلام کرد: شعب بانک از همین ماه، بابت نحوه تعامل با متقاضیان تسهیلات و همچنین چگونگی معرفی تسهیلات 10گانه، کنترل نامحسوس خواهند شد و بهصورت ماهانه عملکرد تکتک شعب در پرداخت تسهیلات ساخت و خرید مسکن، در قالب ارزیابی نظام عملکرد، سنجش میشود.
اخبار اقتصادی - دنیای اقتصاد