10منطقه پرفروش در بازار مسکن تهران

 
تغییر و تحولات بازار مسکن شهر تهران طبق آخرین گزارش رسمی بانک مرکزی که از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور برداشت شده است، نشان می‌دهد:

تغییر و تحولات بازار مسکن شهر تهران طبق آخرین گزارش رسمی بانک مرکزی که از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور برداشت شده است، نشان می‌دهد: در شهریور امسال متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های املاک شهر تهران 3 میلیون و 910 هزار تومان (1/ 39 میلیون ریال) بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 5/ 1 درصد افزایش و 2 درصد کاهش پیدا کرده است.در ماه مورد گزارش تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 9 /  12 هزار واحد مسکونی رسیدکه نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 6 /  1 و 5 /  15 درصد کاهش نشان می‌دهد.

 

در شهریورماه سال 1394 از میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 6 /  77 میلیون ریال به منطقه 3 و کمترین آن با 9 /  20 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است.این گزارش که صرفا مربوط به معاملات مسکن شهر تهران و نه سایر شهرها است، از ادامه رکود تا ابتدای نیمه دوم امسال خبر می‌دهد.بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در شهریورماه سال 1394 حاکی از آن است که واحدهای نوساز تا 5 سال ساخت با سهم 1 /  54 درصد بیشترین حجم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مزبور در مقایسه با شهریورماه سال 1393، 1/ 1 واحد درصد کاهش نشان می‌دهد.توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در شهریور ماه سال 1394 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 2/ 13 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است.

همچنین مناطق 4، 2 و 15 به ترتیب با سهم 7/ 8، 1/ 8 و 7/ 6 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. 1/ 67 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفا مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 4، 2، 15، 10، 14، 8، 11، 7 و 18) بوده و 12 منطقه دیگر تنها 9/ 32 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.در شهریورماه سال 1394، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 1/ 39 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 5/ 1 درصد افزایش و 0/ 2 درصد کاهش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 3 معادل 9/ 4 درصد و بیشترین کاهش قیمت به منطقه 19 معادل 1‌/ 7  درصد تعلق دارد.در 6 ماه نخست سال 1394، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 5 /  72 هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 20 درصد کاهش نشان می‌دهد.

 

در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 6 /  38 میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل 3 /  1 درصد کاهش نشان می‌دهد.توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در شهریورماه سال 1394 حاکی از آن است که در شهر تهران دامنه قیمتی «25 الی 30» میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا با سهم 4 درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده و دامنه‌های قیمتی «20 الی 25» و «30 تا 35» میلیون ریال به ترتیب با سهم 1/ 13 و 4/ 12 درصد، در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در این ماه 6/ 28 درصد از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با قیمت بیش از 45 میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا اختصاص داشته است. توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده است که در حدود 7/ 61 درصد واحدهای مسکونی با قیمت کمتر از میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی  1/ 39 میلیون ریال معامله شده‌اند.توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در شهریورماه سال 1394 نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای «60 تا 70» متر مربع معادل 9/ 15 درصد اختصاص داشته است.

واحدهای دارای زیربنای «50 تا 60» و «70 تا 80» متر مربع به ترتیب با سهم 7/ 15 و 1/ 13 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 9/ 57 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.در شهریورماه سال 1394 توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که واحدهای مسکونی با ارزش «100 تا 130» میلیون تومان با سهم 4 /  11 درصد در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند.

 

واحدهای دارای ارزش «130 تا 160» و «160 تا 190» میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاص سهم 1/ 10 و 9/ 8 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در شهریورماه سال 1394 حدود 1/ 48 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 220 میلیون تومان اختصاص داشته است و 2/ 6 درصد از واحدهای مسکونی معامله شده نیز ارزشی بیش از 980 میلیون تومان داشته‌اند.حجم معاملات واحدهای مسکونی شهر تهران در 6 ماه اول سال جاری، 20 درصد کاهش نسبت به دوره مشابه سال قبل را تجربه کرد.

بخشی از این کاهش در ماه‌های مذکور متاثر از فضای حاکم بر اقتصاد کلان به ویژه انتظارات فعالان بازار نسبت به تعیین تکلیف مذاکرات هسته‌ای بوده است. با این حال با مشخص شدن نتایج مذاکرات هسته‌ای و کاهش نااطمینانی‌های متصور در فضای اقتصاد کلان در نتیجه گشایش‌های حاصله در تعاملات بین‌المللی کشور و نیز تصمیمات اخیر شورای پول و اعتبار در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن و ارتقای قدرت خرید مسکن خانوارها (رفع محدودیت اعطای تسهیلات خرید توسط سایر بانک‌ها و همچنین تاسیس حساب صندوق پس‌انداز مسکن  یکم بانک مسکن)، بهبود و رونق نسبی معاملات بازار مسکن در ماه‌های آتی دور از انتظار نیست.
 
 اخبار اقتصادی  -  دنیای اقتصاد

ویدیو مرتبط :
بازار مسکن در تهران همچنان راکد است

---

خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :

10 منطقه پرفروش تهران در بازار مسکن

بر اساس این گزارش که دو روز پیش منتشر شد، بانک مرکزی با معرفی 10 منطقه پرترافیک شهر تهران به لحاظ حجم معاملات انجام شده در خرداد ماه گذشته، متوسط قیمت هرمترمربع آپارتمان مسکونی در این مناطق را به تفکیک اعلام کرد.

براساس اعلام بانک مرکزی، بیشترین حجم معاملات صورت گرفته در بازار خرید و فروش مسکن در شهر تهران طی دوره سی‌و‌یک روزه خرداد ماه، به ترتیب مربوط به مناطق 5، 4، 2، 15، 14، 10، 8، 7، 18 و منطقه یک، بوده است.

در این گزارش آمده است: در خرداد 94، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع آپارتمان مسکونی، معامله شده از طریق بنگاه‌های مسکن پایتخت، حدود 3 میلیون و 800 هزار تومان بود که نسبت به اردیبهشت امسال، معادل 2/ 0 درصد و در مقایسه با خرداد سال گذشته، به میزان 3 درصد کاهش نشان می‌دهد.

همچنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در خرداد 94، معادل 15 هزار و 661 مورد بوده است که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل، به ترتیب، از 8/ 9 درصد افزایش و 5/ 9 درصد کاهش حکایت می‌کند.

سهم 10 منطقه اول در فروش مسکن
آن‌طور که در گزارش بانک مرکزی آمده است، از مجموع کل معاملات خرید و فروش مسکن در خرداد 94، منطقه 5 با سهم 5/ 12 درصدی از کل معاملات، بیشترین قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است.

همچنین مناطق 4، 2 و 15 به ترتیب با سهم 5/ 9، 8 و 8/ 6 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

در واقع، 5/ 67 درصد از تعداد کل معاملات انجام شده در خرداد در شهر تهران صرفا مختص به این 10 منطقه پرترافیک به لحاظ حجم معاملات مسکن بوده و سایر مناطق شهر تهران، تنها 5/ 32 درصد از مجموع معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

نوسازها در اولویت فروش
بر اساس گزارش اخیر بانک مرکزی از وضعیت معاملات خرید و فروش مسکن در شهر تهران، در خرداد ماه، بیشترین حجم معاملات مسکن مربوط به واحدهای نوساز بوده است.

آن‌طور که در متن این گزارش آمده است، بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در خرداد ماه 94، حاکی از آن است که واحدهای نوساز تا 5 سال ساخت، با سهم 53 درصد، بیشترین حجم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند.

این سهم در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، 7/ 0 درصد کاهش نشان می‌دهد.

کاهش قیمت مسکن در خرداد 94
از سوی دیگر بررسی تحولات قیمت و حجم معاملات بازار مسکن شهر تهران در خرداد ماه 94 گویای آن است که متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران نسبت به خرداد ماه سال قبل، با کاهش 3 درصدی مواجه بوده است. همچنین حجم معاملات واحدهای مسکونی در خرداد ماه سال 94، با کاهش 5/ 9 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل به 7/ 15 هزار مورد رسید.

همچنین در خرداد ماه 94، از میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع بنای مسکونی معامله شده معادل 7 میلیون و 800 هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن به میزان حدود 2 میلیون و 100 هزار تومان مربوط به منطقه 18 بوده است.

کاهش اجاره بها در مقایسه با رشد تورم
بانک مرکزی در ادامه گزارش خود از وضعیت تحولات بازار مسکن در خرداد 94، به بررسی بازار اجاره پرداخته است.

در این گزارش، ضمن اشاره به اینکه تغییرات اجاره بهای مسکن بیانگر تاثیرپذیری مستقیم آن از تغییرات قیمت مسکن و نرخ تورم است، آمده است: در خرداد ماه سال 94، نسبت به مدت مشابه سال قبل، شاخص اجاره بهای مسکن در شهر تهران 4/ 11 درصد رشد نشان می‌دهد.

همچنین این شاخص در کل مناطق شهری کشور، شاهد رشد 3/ 13 درصدی بوده است.

در این گزارش تاکید شده است: در مجموع نرخ رشد اجاره بها طی ماه‌های اخیر همسو با تحولات نرخ تورم از روند کاهشی برخوردار بوده است.

کاهش 28 درصدی معامله آپارتمان
بانک مرکزی همچنین در این گزارش، به تشریح نحوه تحولات بازار مسکن طی سه ماهه اول سال 94، پرداخته است.

بر اساس آنچه در این گزارش آمده است، در سه ماه اول سال جاری، حجم معاملات واحدهای مسکونی شهر تهران، با کاهش 4/ 28 درصدی همراه شد که به نظر می‌رسد بخشی از کاهش حجم معاملات مسکن در سه ماه اول سال جاری در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، ناشی از افزایش قابل ملاحظه معاملات در سه ماهه نخست سال گذشته، تحت تاثیر نگرانی خریداران از تبعات اجرای مرحله دوم هدفمندی یارانه‌ها در آن مقطع زمانی قابل ارزیابی باشد.

اخبار اقتصادی - دنیای اقتصاد