اخبار
2 دقیقه پیش | عکس: استهلال ماه مبارک رمضانهمزمان با آغاز ماه مبارک رمضان جمعی از کارشناسان حوزه نجوم همراه با نماینده دفتر استهلال مقام معظم رهبری عصر دوشنبه هفدهم خرداد برای رصد هلال شب اول ماه مبارک رمضان بوسیله ... |
2 دقیقه پیش | تا 20 سال آینده 16 میلیون بیکار داریموزیر کشور گفت: در نظام اداری فعلی که میتواند در ۱۰ روز کاری را انجام دهد، در ۱۰۰ روز انجام میشود و روند طولانی دارد که باید این روند اصلاح شود. خبرگزاری تسنیم: عبدالرضا ... |
یک پیش بینی از آینده قیمت مسکن
معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی گفت: نرخ اجاره بها تا پایان سال جاری از میزان تورم بالاتر نخواهد رفت و در بازار خرید و فروش هم قیمت ها ثابت میماند و با جهش قیمت روبهرو نخواهیم بود.
حامد مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی درباره وضعیت بازار مسکن گفت: بازار مسکن متاثر از شاخصهای کلان اقتصادی است و به صورت جداگانه قابل تحلیل نیست.
او گفت: اگر بخواهیم عناصر جزئیتر را مد نظر قرار دهیم، متوجه میشویم که در بازار خرید و فروش و اجاره، روند به صورت متفاوتی پیش میرود.
معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه کل بازار مسکن تحت تاثیر شاخصهای کلان اقتصادی است، گفت: برای آنکه قدرت خرید مردم در این بخش پایین است و رکود در اقتصاد دیده میشود تاثیر این مسائل باعث شده روال قیمتهای سال گذشته در بخش خرید و فروش ادامه داشته باشد.
مظاهریان گفت: نمیتوان نتیجه گرفت اگر کسی سال گذشته برای واحد ساختمانی سرمایهگذاری در بانک انجام داده، حداقل با سود 22 درصدی مواجه شده چرا که اگر 100 میلیون سرمایهگذاری کرده باشند، میتوانند 22 میلیون دریافت کنند.
او در ادامه با بیان اینکه اگر قیمت خانه به دلیل آنکه یک سال ثابت مانده است، سودی نداشته گفت: کسانی که در یک سال گذشته برای خرید اقدام کردهاند سود چندانی نبردهاند.
معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در ادامه درباره بازار اجاره گفت: موارد در این بازار متفاوت است به طوری که آخرین اطلاعات حاکی از آن است که در بازار اجاره 18.6 درصد افزایش قیمت وجود دارد در حالی که این میزان در بازار خرید و فروش با بازار اجاره متفاوت است به گونهای که این دو همدیگر را دنبال نمیکنند و این دو بازار با هم فاصله دارند.
او گفت: این مسئله خود نشان دهنده وجود خانههای خالی زیادی است به طوری که وجود یک میلیون و 600 هزار واحد در کل کشور و 300 هزار واحد در تهران و 450 هزار واحد خانه خالی در کل استانهای تهران و کرج، وجود دارد.
مظاهریان با بیان اینکه این مساله نشان میدهد کاهش قدرت خرید مردم در طول سالهای اخیر افزایش داشته گفت: در حقیقت اجارهنشینی با رونق 18.6 درصدی روبهرو شده است.
معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی گفت: ولی هنوز این روند نگران کننده نیست چون این میزان در مرز تورم سالیانه است و اگر این رقم افزایش پیدا کند میتوان گفت زنگ خطر در این بخش به صدا درآمده است ولی در وضعیت فعلی و با وجود تعداد خانههای خالی، میتوان گفت زنگ خطری در این بخش وجود ندارد.
مظاهریان در ادامه درباره وضعیت بازار مسکن تا پایان سال جاری گفت: میزان اجاره، نرخ تورم را دنبال خواهد کرد و در بازار خرید و فروش هم رقم فعلی ثابت میماند و با جهش قیمت روبهرو نخواهیم بود.
ویدیو مرتبط :
پیش بینی قیمت مسکن سال آینده
خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :
بهترین زمان خرید مسکن چه زمانی است؟/ پیش بینی قیمت مسکن در ماه های آینده
کارشناس مسکن توضیح داد:
بهترین زمان خرید مسکن چه زمانی است؟/ پیش بینی قیمت مسکن در ماه های آینده
به اذعان بسیاری از کارشناسان و فعالان بازار مسکن، بخش مسکن چند ماهی است رکود را تجربه می کند و همین موضوع سبب شده بسیاری از متقاضیان خرید دست نگه دارند.
بیت الله ستاریان، عضو هیات علمی دانشگاه تهران و کارشناس مسکن که در کافه خبر حضور پیدا کرده بود در پاسخ به سوالی در رابطه با پیش بینی قیمت مسکن در ماه های آینده گفت: « اینکه قیمت مسکن ارزان می شود یا خیر انتهای تمام تحلیل ها است. ما تمام تحلیل ها را انجام می دهیم که در نتیجه به این بحث برسیم که سال آینده در جامعه قیمت کالایی افزایش پیدا خواهد کرد یا خیر.
من حدود بیست سالی است که کارم محاسبه دهه های آینده است. برای این دهه، همین پیش بینی ها را کرده بودیم. »
او ادامه داد: « روزی که مسکن مهر در سال 87 ثبت نام کرد حدود 4 و نیم میلیون نفر ثبت نام کردند. سالانه 750 هزار نفر به طور متوسط ثبت خانوار داشتیم. سالانه نزدیک به 200 هزار واحد مسکونی نیز تخریب صورت می گیرد. البته ضریب استهلاک هم باید در نظر گرفت. این ارقام را که بررسی کنید نزدیک به یک میلیون و صد هزار مسکن نیاز داشتیم که تولید شود. این میزان تولید نشد و بر این اساس یک سوم نیاز واقعی مان بدون تامین باقی ماند. این اتفاق نشان می دهد که متقاضی بالایی وارد میدان شده است.
وقتی متقاضی زیاد می شود قیمت بالا می رود. اما شرط دیگری هم وجود دارد و آنهم نقدینگی و توان خرید است.
من می گویم قیمت مسکن در ماه های آینده افزایش پیدا می کند برای اینکه نقدینگی های منفی وجود دارد که تبدیل به پول می شود. »
گفتنی است منظرو ستاریان از نقدینگی منفی به دلار ها و سکه هایی است که بسیاری از شهروندان در ماه های گذشته خریداری کردند و آنها را نگه داری کردند.
بر اساس گفته های این کارشناس مسکن قاعدتا این نوع نقدینگی های مخفی بار دیگر روانه بازار خواهد شد.
ستاریان همچنین در پاسخ به این سوال که بهترین زمان خرید مسکن چه زمانی است، گفت: « شهروندان هر لحظه که توانایی برایشان وجود داشت مسکن بخرند. همان لحظه بخرند.
بر اساس پیش بینی هایی که کردم در خرداد یا اوایل تیر یکباره قیمت مسکن افزایش پیدا خواهد کرد. حدود 9 ماه ملک در رکود بود و منتظر تاثیر افزایش قیمت ارز بود. این تاثیر در کالا های خرد اتفاق افتاد و مسکن تا کنون 45 درصد آن را پذیرفت. »/خبرآنلاین