پیش‌بینی بازار مسکن تا پایان سال/تحویل 300 هزار واحد مسکونی تهرانی‌ها تا خرداد 92

ازار مسکن جان تازه می‌گیرد

پیش‌بینی بازار مسکن تا پایان سال

نگرانی از افزایش قیمت مسکن در ماههای پایانی سال، بیش از دیگر ماه‌های گذشته مشهود است که اعلام رسمی افزایش یا کاهش قیمت تنها از سوی سازمان‌های ذیربط امکانپذیر است اما پیش‌بینی‌های بازار مسکن نشان می‌دهد به دلیل ‌ترس از گران شدن قیمت مسکن در سال آینده، علاوه بر رونق خرید و فروش در سه ماهه پایانی،‌ افزایش قیمت مسکن را به همراه خواهد داشت.

مصطفی قلی خسروی - رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور - در گفت‌وگو باایسنا اظهار کرد: هرساله همزمان با مناسبت‌هایی همچون ماه‌های رمضان، محرم و صفر، قبل و بعد از ایام نوروز شاهد افزایش یا کاهش قیمت مسکن هستیم که این شرایط ، امسال با پایان ماه صفر و ورود به ماههای پایانی سال مشاهده می‌شود.

وی ابراز امیدواری کرد شاهد رونق دوباره در بازار مسکن طی ماههای پایانی سال باشیم.

قلی خسروی با اشاره به این گفته قدیمی که " خانه‌ها در زمستان زیر برف می‌روند و دیده نمی‌شوند" اظهار کرد: رکود بازار مسکن در فصل زمستان طبیعی است اما امیدواریم در سه ماهه پایانی سال رونق بیشتری را در بازار مسکن شاهد باشیم.

ثبات بازار مسکن؛ مشروط به ثبات نرخ ارز

و در شرایطی‌که افزایش قیمت‌های خرید و فروش خانه مشاهده می‌شود و برخی متقاضیان مسکن از تعیین قیمت‌های بالا از سوی مالکان گلایه دارند، رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور معتقد است: ثبات بازار مسکن مشروط به ثبات نرخ ارز در کشور است و باید توجه داشت که روند افزایش قیمت، طی سال‌ها طبیعی است.

قلی خسروی با بیان افزایش قیمت از سوی برخی مالکان که با اطلاع از قیمت ملک خود، فروش آن را به بهانه افزایش قیمت به تعویق می‌اندازند اظهارکرد: مشاوران املاک در این میان نقش تنظیم‌کننده بازار و رضایت دو طرف را برعهده دارند که خرید و فروش‌ها و افزایش بی‌رویه قیمت‌ها بیش از هر چیز نیاز به فرهنگ‌سازی دارد. 

وزیر راه و شهرسازی خبر داد:

تحویل 300 هزار واحد مسکونی تهرانی‌ها تا خرداد 92

وزیر راه و شهرسازی از تحویل 330 هزار واحد مسکونی در حال ساخت استان تهران از جمله شهرهای جدید و شهرستان‌های این استان تا خرداد 92 خبرداد.

به گزارش خبرنگار مسکن خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، علی نیکزاد در حاشیه بازدید از پروژه‌های مسکن مهر اظهار کرد: در حالیکه از نیمه دوم سال 90 و همچنین 91 در استان پروژه‌ جدیدی آغاز نکردیم ، در تحویل این 330 هزار واحد مسکونی تا زمان اعلام شده مشکلی دیده نمی‌شود.

وی علاوه بر ساخت واحدهای مسکونی در شهرهای جدید استان تهران تصریح کرد:علاوه بر شهرهای جدید ،‌ حدود 99 هزار واحد در شهرستان‌های استان تهران در حال ساخت است که زمان‌بندی این واحدها نیز تا نیمه اول سال 92 است.

نیکزاد با اشاره به پروژه‌های مسکن مهر شهر تهران و البرز بیان کرد: شهر جدید پردیس که ثبت‌نام خود را از مرحله صفر آغاز کرد، با 80 هزار واحد مسکونی، شهر جدید پرند با 95 هزار واحد مسکونی در حال تکمیل است.

وزیر راه و شهرسازی افزود: شهر جدید اندیشه با 10هزار واحد و شهر جدید هشتگرد با 1000واحد در استان البزر در حال ساخت است که شهر هشتگرد متقاضی تهرانی نیز دارد اما در حوزه استحفاظی استان البزر است.

وی در جریان بازدید از پروژه‌های صفادشت با بیان اینکه در پروژه 12هزار و 600 واحدی صفادشت، در حوزه شهرستان شهریار که اکثر ساختمان‌ها به اتمام رسیده بود گفت: باید مواردی همچون آب، برق،‌ فاضلاب،‌ مدرسه، مسجد، مرکز تجاری،‌ کلانتری و دیوار ساحلی که تبدیل به مکان زندگی برای مردم الحاق شود و همچنین با کمک‌های صورت گرفته از سوی وزارت نیرو و وزارت راه و شهرسازی، برای 12000واحد هنگام تحویل، آب، برق، محوطه، مدرسه، مسجد و کلانتری آماده سازی شود.

تحویل 80 هزار واحد تا پایان سال 91

نیکزاد با بیان برنامه‌های آینده استان تهران گفت: مقرر شده تا در سطح استان ازهفته اول بهمن‌ماه تا پایان اسفندماه به صورت هفته‌ای در مجموع 85 هزار واحد اعم از شهرهای جدید و شهرستان‌های استان افتتاح و در خدمت مردم قرار گیرد.

به گفته وی، کلیه همکارانش در بخش مسکن به صورت هفته‌ای مشکلات پیش روی مسکن را رصد و بررسی می‌کنند به گونه‌ای که قرار است هر سایتی تحویل داده می‌شود، این سایت دارای تاسیسات زیر ساختی اعم از آب ، برق و ... و تاسیسات روبنایی اعم از زیر سازی و روسازی شهری شامل محوطه، روسازی ،‌ اسفالت و جدول و تاسیسات روبنایی همچون مدرسه، کلانتری، مسجد و مرکز تجاری که برای یک مجتمع مسکونی مورد نیاز است،‌ درنظر گرفته شود.

سود 35 درصدی از خرید مسکن ویژه تهران

وزیر راه و شهرسازی که از مسکن ویژه تهران با عنوان "مسکن تهران" یاد کرد، ادامه داد: مسکن ویژه تهران در چند سایت دیگر نیز آماده خواهد شد.

وی افزود: نوع خرید و پرداخت مبلغ خرید مسکن ویژه نیز ساده و براساس یک قرارداد با پیمانکار است که همان مبلغ از مردم گرفته می‌شود و در این شرایط زمین به صورت ملکی است و بالغ بر 30 در صد قیمت زمین از متقاضی اخذ و 70 درصد باقیمانده نیز با پرداخت قسطی کمتر از یک میلیون تومان در ماه پرداخت دریافت می‌شود.

نیکزاد با بیان شرایط خرید مسکن ویژه تهران و الزام شرط داشتنن فرم‌"ج" سبز نشانگر صاحبخانه نبودن متقاضی و استفاده نکردن از یارانه‌ دولت جهت خرید ملک توسط وی یا همسرش، تاکید کرد: خرید مسکن ویژه با این شرایط بین 35 تا 40 درصد نسبت به بازار مسکن تهران سود در بر خواهد داشت./ایسنا

پیش بینی آینده بازار مسکن/ جزئیات کامل کاهش قیمت مسکن و اجاره‌بها در سال 92

پیش بینی آینده بازار مسکن/ جزئیات کامل کاهش قیمت مسکن و اجاره‌بها در سال 92

به گزارش مهر، ابوالفضل صومعلو در خصوص وضعیت کنونی بازار مسکن و سیر نزولی قیمتها در این بازار اظهار داشت: نیمه نخست سال جاری تحولات قابل توجهی در عرصه سیاسی و اقتصادی کشور اتفاق افتاد به طوری‌که تداوم تورم بالا، مردم و اقشار ضعیف را تحت فشار قرار دارد و از سوی دیگر، انتخابات نور امیدی را در دلها بوجود آورد.

وی افزود: بازار مسکن هم پس از تحولات سال گذشته از یک ثبات نسبی برخوردار شد؛ هر چند در این میان برخی از افراد غیر اقتصادی بالا بودن قیمت و اجاره مسکن را بزرگنمایی می کنند اما صاحبنظران اقتصادی اعلام کرده اند که قیمت مسکن در حد تورم یک روند طبیعی و حتی اجتناب ناپذیر را داشته است.

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه براساس مبانی اقتصادی تنها در شرایطی می توان از قیمت حقیقی مسکن صحبت کرد که نرخ افزایش قیمت مسکن بیشتر از تورم عمومی باشد، بیان کرد: به طور طبیعی در شرایط تورمی قیمت اسمی دارایی ها برای جبران کاهش عرضه پول افزایش می یابد و نمی توان اتنظار داشت که علی‌رغم کاهش ارزش پول قیمت و اجاره مسکن ثابت بماند.

صومعلو در خصوص میانگین قیمت یک متر مربع مسکن در سطح مراکز استان‌های کشور، گفت: در مجموع فروردین ماه امسال در کشورمان 11 هزار و و 255 مبایعه نامه وارد سامانه شده که قیمت متوسط هر مترمربع مسکن حدود 2 میلیون و 71 هزار تومان بوده است.

وی افزود: در اردیبهشت هم 31 هزار مبایعه نامه با قیمت میانگین هر مترمربع 2.5 میلیون تومان و درخرداد ماه 26 هزار مبایعه نامه با میانگین قیمت هرمترمربع 2.6 میلیون تومان و در تیرماه 19 هزار مبایعه نامه با نرخ میانگین 2.4 میلیون تومان به ثبت رسیده است که روند کاهشی قیمتها را می توان مشاهده کرد.

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه در مردادماه هم سیر نزولی قیمتها ادامه داشته است، گفت: در شهریور تعداد مبایعه نامه به 17 هزار 967 رسید و قیمتها به طور میانگین حدود 2 میلیون و 433 تومان بوده است.

ثبات بازار در ماه‌های آینده
صومعلو خاطر نشان کرد: این روند نشان می دهد بازار با ثباتی را در این ماه‌ها داشتیم و پیش بینی می کنیم که در نیمه دوم امسال با حاکمیت نسبی آرامش در فضای اقتصادی و سیاسی کشور، جذب نقدینگی توسط بازارهای تولید محور همچون بورس و مسکن افزایش یابد و خرید و فروش رونق بیشتری پیدا کند.

وی تصریح کرد: براساس پیش بینی ما، در نیمه دوم تعداد معاملات افزایش می یابد اما انتظار تغییرات معنادار قیمتی در بازار مسکن وجود نداشته و ثبات نسبی در این بازار حاکم خواهد بود.

معاون وزیر راه و شهرسازی در خصوص آمار نرخ رشد متوسط مسکن و زمین در دو دهه گذشته، گفت: در دو دهه گذشته قیمت مسکن 23 درصد، قیمت زمین 25 درصد، اجاره 23 درصد و شاخص کل یا تورم عمومی حدودا 20 درصد بوده است.

میانگین کاهش قیمت مسکن در کل کشور
صومعلو با تاکید بر اینکه براساس آمار میانگین کشوری هر مترمربع حدود 200 هزار تومان کاهش نشان می دهد، گفت: اما در برخی از مناطق این کاهش قیمت بیشتر است؛ مانند منطقه یک تهران که میانگین کاهش قیمتها بیش از این بوده است.

وی با اشاره به آمار قیمتها در شهر تهران، اظهار داشت: در مناطق 22 گانه شهر تهران در فروردین امسال سه هزار و 701 واحد معامله شده که میانگین آن حدود 3 میلیون و 400 هزار تومان بوده است.

معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: در اردیبهشت تعداد مبایعه نامه 13 هزار عدد بوده است که افزایش چند برابری را نشان می دهد و هر مترمربع آپارتمان بطه ور متوسط با نرخ 3 میلیون و 659 هزار تومان به فروش رفته، همچنین در خرداد 10 هزار و 668 واحد معامله شد که به طور میانگین با نرخ 3 میلیون و 800 هزار تومان معامله شده است.

صومعلو تصریح کرد: در تیرماه امسال با کاهش قیمت مواجه می شویم به طوری‌که قیمتها به رقم  3 میلیون و 600 هزار تومان در 7 هزار و 231 مبایعه نامه می رسد و در مردادماه با تعداد 5 هزار و 900 واحد با رقم 3 میلیون و 600 هزار تومان در هرمترمربع و در شهریور تعداد مبایعه نامه به 6 هزار و 708 عدد با نرخ متوسط هر مترمربع 3 میلیون و 600 هزار تومان می رسد.

وی افزود: در 10 روز اول مهر ماه نیز حدود 2 هزار معامله انجام شده که قیمت هر مترمربع مسکن به طور متوسط از 3 میلیون و 800 هزار تومان به 3 میلیون و 500 هزار تومان رسیده است.

میانگین کاهش قیمت مسکن در تهران
معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه در برخی از مناطق قیمتها خیلی کاهش داشته است، گفت: میانگین کاهش قیمت در شهر تهران حدود 380 هزار تومان بوده است، در واقع در شهریور امسال تعداد معاملات بسیار کم و قیمتها با کاهش مواجه شد.

صومعلو با بیان اینکه در اردیبهشت امسال گفته بودم که مردم برای خرید عجله نکنند، زیرا پیش بینی داشتیم که به سه دلیل قیمتها در سال 92 تکان نمی خورد، افزود: دلیل اول این بود که مسکن مهر بیشتری وارد بازار می شود و مستاجران زیادی صاحبخانه می شوند.

دوم اینکه شهرداری در سالهای 91 و 92 در حد 500 هزار واحد پروانه صادر کرده که با میانگین اتمام دو ساله این واحدها تعداد زیادی آپارتمان وارد بازار می‌شود و سوم اینکه انتخابات ریاست جمهوری نور امیدی در دلها بوجود آورد و ما یک حماسه سیاسی داشتیم، بنابراین حباب قیمتی را از بین می رفت.

وی تصریح کرد: هر زمان که قیمت مسکن با قیمت تمام شده یکسان باشد، حبابی در قیمت مسکن نیست؛ بنابراین معتقدم که در سال 92 نیز حباب قیمت نداشتیم، زیرا افزایشی که در قیمت مسکن داشتیم، برابر با افزایش قیمت تمام شده ساخت مسکن بود.

گفته بودم مردم در خرید مسکن عجله نکنند
معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه به این سه دلیل اعلام کرده بودم که مردم در خرید عجله نکنند، بیان کرد: همه می دانند که ما می توانیم کاهش قیمت ها را پیش بینی کنیم اما افزایش قیمتی را نه.

صومعلو با تاکید بر اینکه معتقدیم که ثبات نسبی قیمت مسکن در نیمه دوم سال جاری خواهیم داشت، گفت: کمترین قیمت در حال حاضر متعلق به منطقه 17 و 18 تهران با میانگین یک میلیون و 700 هزار تومان در هرمترمربع است که این نرخ ها در 6 ماهه ابتدای امسال تغییر زیادی را در این مناطق نداشته است.

وی خاطر نشان کرد: منطقه 19 نیز کمترین قیمت را داشته و بالاترین نرخ ها هم برای منطقه یک بوده که از متوسط هر مترمربع 8 میلیون تومان در فروردین به 9 میلیون تومان هم رسیده است.

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکهه در منطقه دو نیز بین هر مترمربع مسکن بطور متوسط با نرخ 5 میلیون تومان معامله می شده است، گفت: 5 میلیون و 90 هزار تومان در فروردین و 5 میلیون و 600 هزار تومان نیز در شهریورماه این منطقه به ثبت رسیده است که تفاوت زیادی را نشان نمی دهد البته کاهش قیمت در خرداد قابل توجه بوده است که حدود 200 هزار تومان کاهش را نسبت به اردیبهشت داشته است.

صومعل در خصوص بیشترین کاهش قیمت در همه مناطق شهر تهران، گفت: بطور میانگین تمامی مناطق کاهش داشته است و همانطور که قیمت ها نشان میدهد در تمامی مناطق حدود 380 هزار تومان معادل 10 درصد قیمت ها کاهش نشان می دهد.

وی در پاسخ به این پرسش که آیا به نظر شما قیمت های کنونی بازار مسک منطقی است، بیان کرد: قیمت مسکن به نسبت کاهش ارزش دارایی های کشور افزایش پیدا کرده است بنابراین نرخ تقریبی رشد دارایی ها در یکسال گذشته این طور بوده که ارز  51 درصد، بورس 124 درصد، طلا 41 درصد و مسکن 51 درصد رشد داشته است.

معاون وزیر راه شهرسازی خاطر نشان کرد: یعنی مسکن نسبت به سایر دارایی ها افزایش زیادی نداشته است؛ به همین جهت می گوییم که مسکن پیچیدگی خاص خود را دارد، زیرا اگر کاهش ارزش پولی کشور را در نظر بگیریم، می گوییم که مسکن از تورم عمومی کشور بالاتر نرفته و در واقع این کاهش ارزش پول ما است که قیمت مسکن را تکان داد. معتقدیم سیاست عرضه مسکن توانست در مقابل افزایش بیش از میزان تورم ایستادگی کند.

کاهش اجاره بها در نیمه دوم امسال
وی در خصوص بازار اجاره بها و پیش بینی وی از این بازار، گفت: در کوتاه مدت نقش عوامل روانی، انتظارات و عرضه و تقاضای واحدهای اجاره ای حایز اهمیت است، به طوری‌که در نیمه اول سال با افزایش تقاضا ناشی از نقل و انتقالات با تحریک عوامل روانی و انتظارات، شاهد اوج گیری اجاره بهای مسکن بودیم.

صومعلو تصریح کرد: اما پس از عبور از این دوره و فروکش کردن تقاضای فصلی و فشار روانی به تدریج نوسانات قیمتی در بازار اجاره مسکن تعدیل و به ثبات نسبی می رسد.

معاون وزیر راه وشهرسازی با اشاره به اینکه در خردادماه اجاره یک متر مربع آپارتمان در تهران به طور متوسط 18 هزار و 700 تومان بوده است، گفت: در تیرماه این رقم به 19 هزار و 200 تومان و در شهریور به رقم 19 هزار و 400 تومان رسیده است.

وی با بیان اینکه با عبور از فصل نقل و انتقالات این رقم با کاهش بیشتری مواجه می شود، تصریح کرد: یعنی اجاره بها به نسبت مدت مشابه سال قبل 25 درصد رشد را نشان می دهد اما در شهریور با کاهش دو درصدی روبرو شده است بنابراین پیش بینی ما اینست که این قیمت ها تعدیل شده و به ثبات قیمتی در بخش اجاره بها می رسیم./مهر