وام 60 میلیونی مسکن در آرشیو

به گزارش ایسنا، گرچه با هیاهویی که از مدتها قبل برای افزایش وام مسکن و باز شدن دست متقاضیان به پا شده بود به نظر می رسید که شرایط مطلوب تری نسبت به وام قبلی (35 میلیون تومانی) فراهم شده و قدرت خرید را افزایش دهد، اما با وجودتصویب دو وام در سقف های 80 و 60 میلیون تومان اوضاع آنطور که مردم انتظار داشتند پیش نرفت.

شورای پول و اعتبار در حالی پای بانکهای تجاری که سالها بود از پرداخت وام مسکن منع شده بودند را مجدد به اعطای این تسهیلات باز کرد و به آنها اجازه داد تا سقف 60 میلیون تومان به تناسب شرایط جغرافیایی و جمعیتی وام مسکن بپردازند، اما این مصوبه در عمل توقعات را پاسخ نداد هر چند که ظاهرا خوشایند بوده و به نظر می رسید گام های جدی تری برای وام دهی در بخش مسکن برداشته شده است.

این در حالی است که به اذعان مقامات بانک مرکزی بانکها در حال حاضر منابع کافی در اختیار ندارند که بتوانند نسبت به پرداخت وام 60 میلیونی اقدام کنند و باید به مرور زمان با تامین منابع سهمی را هم برای این تسهیلات در نظر بگیرند در عین حال که همتی-رییس شورای هماهنگی بانکها- نیز به صراحت اعلام کرده است که بانکها منابعی برای پرداخت وام 60 میلیونی مسکن ندارند.

اکنون با گذشت حدود سه ماه از تصویب وام 60 میلیونی مسکن می توان گفت که به غیر از بانک مسکن، در هیچ شعبه ای از هیچ بانکی حتی یک فقره هم وام مسکن یافت نمی‌شود و متقاضیان باید همچنان به وام 35 میلیون تومانی مصوب سال 1392 برای خرید خانه اکتفا کنند.

برخی مدیران بانکی عنوان می کنند که نه تنها به شعب بانک مربوطه بلکه به هیچ بانک دیگری هم بخشنامه ای در رابطه با وام 60 میلیونی ابلاغ نشده است. به گفته آنها وقتی که شبکه بانکی در تامین مالی بخش های تولیدی هم با مشکل مواجه است نباید پرداخت وام های خارج از تخصص بانکهای تجاری را توقع داشت.

آنها عنوان می کنند که با اوضاع موجود مالی در بانکها و احتمال افزایش معوقات با پرداخت وام های این چنینی به دلیل اقساط سنگین ، از قبل هم قابل پیش بینی بود که مصوبه وام 60 میلیونی تومانی مسکن نمی تواند به راحتی در بین بانکها پا گرفته و پاسخگوی مردم باشد.

در حالی که بعد از مصوبه اردیبهشت ماه امسال بارها از سوی مدیران بانک مرکزی اعلام شد که شرایط مناسبی برای تسهیلات دهی در بخش مسکن مهیا شده است اخیرا رییس کل بانک مرکزی خیال متقاضیان وام 60 میلیونی را راحت کرد و گفت که "منظور از تصویب وام 60 میلیون تومانی این نبوده که بانکها به یکباره شروع به پرداخت آن کنند"!

سیف توضیح داد که با محدودیت منابع بانکی که در نظام بانکی وجود دارد قابل پیش‌بینی خواهد بود که زمانی طی خواهد شد تا بانک‌ها خود را برای پرداخت چنین وامی آماده کنند. وی البته این را هم گفته که برخی بانکها مقدمات پرداخت وام 60 میلیونی را آماده و آن را آغاز خواهند کرد.

اما در کنار وام 60 میلیون تومانی مختص بانکهای تجاری از سویی دیگر وام 80 میلیون تومانی مسکن در قالب صندوق پس انداز مسکن به تصویب رسید که با وجود شروع ثبت نام برای پرداخت در بانک مسکن، آنقدر شرایط مختلفی برای متقاضی دارد که میزان درخواست آن را به طور قابل ملاحظه ای کاهش می دهد، موضوعی که البته رییس کل بانک مرکزی نیز آن را تایید کرده و اعلام می کند که" پیش‌بینی می‌کردیم وام 80 میلیونی با هجوم مردم مواجه نشد و همه چیز طبق برنامه پیش رفت چرا که با توجه به میزان اقساط و شرایط تعیین شده گروه‌های خاصی می‌توانستند برای دریافت این وام اقدام کنند که در حال انجام است"!

به هر حال شرایط به گونه ای برای دو وام مصوب مسکنی پیش رفته که تاکنون نتوانسته انتظار متقاضیان وام مسکن را بر طرف کند و می توان گفت که وام 35 میلیون تومانی خرید اعطایی بانک مسکن گرچه در مقابل هزینه خرید خانه ارزش قابل توجهی ندارد ولی همچنان در صدر انتخاب مردم قرار دارد. این در حالی است که حتی اگر پرداخت تسهیلات 60 میلیون تومانی در بانکهای تجاری هم آغاز شود سطح اقساط آن آنقدر قابل توجه است که به مانند وام 80 میلیون تومان درخواست کننده زیادی نداشته باشد.

 

 اخبار اقتصادی  -  ایسنا 

ویدیو مرتبط :
عدم پرداخت وام 60 میلیونی توسط بانک مسکن

---

خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :

موافقت مشروط با وام 60 میلیونی مسکن

آن طور که سیدعلی اصغر میرمحمد صادقی، مدیر کل اعتبارات بانک مرکزی در نشست دیروز خود با خبرنگاران اعلام کرد، با منتفی شدن درخواست پیشین وزارت راه و شهرسازی مبنی بر افزایش سقف وام خرید مسکن تا مرز 80 میلیون تومان، هم‌اکنون طرح پیشنهادی بانک مسکن برای افزایش وام خرید مسکن به 60 میلیون تومان با نظر موافق در حال بررسی است.

وزارت راه وشهرسازی طی بیش از یک سال پیش، پیگیر افزایش وام خرید مسکن تا سقف 80 میلیون تومان بود و بارها درخواست خود را از طریق مکاتبه یا مذاکره مستقیم با مسوولان بانک مرکزی، برای بررسی و تصویب به این بانک ارائه کرده بود.

این در حالی است که بانک مرکزی با دو استدلال عمده در نهایت در اواسط بهمن گذشته، موضوع وام 80 میلیونی خرید مسکن را منتفی اعلام کرد.

«کمبود منابع» بانک‌ها و «احتمال وارد شدن شوک به بازار مسکن» در نتیجه افزایش سقف وام خرید مسکن تا مرز 80 میلیون تومان، دو دلیل عمده مخالفت بانک مرکزی با این میزان افزایش تسهیلات عنوان شد.

بانک مرکزی بارها اعلام کرده بود پیشنهاددهندگان طرح افزایش وام خرید مسکن در طرح خود حتما باید با در نظر گرفتن کمبود منابع، برای جبران آن، منابع جایگزین تعریف کرده تا در روند پرداخت وام در نتیجه کمبود منابع به استقراض از بانک مرکزی که در نهایت منجر به ایجاد تورم می‌شود، متوسل نشوند.

میرمحمد صادقی با اشاره به طرح‌های پیشنهادی برای افزایش وام مسکن اظهار کرد: طرحی که در سال گذشته بانک مسکن برای افزایش آن به 60 میلیون به بانک مرکزی پیشنهاد کرد هرچند نظر موافقی به آن داریم، اما با ابهاماتی روبه‌رو بود که در این باره با بانک مسکن مکاتباتی داشتیم.

وی افزود: در صورت موافقت کلی بانک مرکزی با پیشنهاد وام 60 میلیونی، این مورد در شورای پول و اعتبار نیز مورد بررسی و تصویب قرار خواهد گرفت.

وی همچنین اشاره‌ای به طرح‌های پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی در سال گذشته برای افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن داشت و با اعلام سه شرط تعیین شده برای پذیرش این شرط‌ها توضیح داد: اول اینکه باید سازوکاری تدوین شود که منابع بانک مرکزی و حساب‌های آن درگیر طرح‌های وزارت راه و شهرسازی نباشد.

مدیر کل اعتبارات بانک مرکزی گفت: شرط دیگر بانک مرکزی این است که تامین منابع این طرح‌ها با مجوز بانک مرکزی و از طریق بانک‌های خصوصی به صورت پایلوت اجرا شود.

به گفته میرمحمد صادقی همچنین دریافت تغییر مجوز خرید تسهیلات باید از شورای پول و اعتبار صادر شود.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، چند روز پس از اعلام مخالفت بانک مرکزی با وام 80 میلیونی خرید مسکن که از طرف وزارت راه وشهرسازی پیشنهاد شده بود، بانک مسکن پیشنهاد افزایش سقف تسهیلات تا مرز 60 میلیون تومان را به بانک مرکزی ارائه کرد.

در پیشنهاد 60 میلیونی بانک مسکن، برای جبران کمبود منابع، سازوکار استفاده از اوراق خرید مسکن به جای اتکا به صندوق‌های پس‌انداز را عنوان کرده است با این توضیح که جایگزینی الزام به خرید اوراق مسکن از فرابورس که بانک مسکن آن را منتشر می‌کند با صندوق‌های پس‌انداز، اجبار بانک برای پرداخت تسهیلات به سپرده گذاران در مدت معین را از بین می‌برد.

به این ترتیب، بانک در مواقعی که برای پرداخت تسهیلات خرید با محدودیت منابع مواجه شود با مسدود کردن مسیر صدور اوراق، روند پرداخت وام را تا زمان تامین منابع، کند یا متوقف می‌کند. هم‌اکنون سقف وام خرید مسکن 35 میلیون تومان است که با احتساب 10 میلیون وام جعاله، متقاضیان می‌توانند وام 45 میلیونی را از بانک مسکن با ارائه اوراق تسهیلات، دریافت کنند.

این در حالی است که سقف وام خرید برای زوج‌های جوان که از اواخر دی‌ماه 92 ازدواج کرده اند، هم‌اکنون 50 میلیون تومان به اضافه 10 میلیون تومان وام جعاله است. در صورت موافقت بانک مرکزی با پیشنهاد بانک مسکن برای افزایش سقف تسهیلات، وام خرید مسکن برای متقاضیان عادی به 60 میلیون تومان می‌رسد که به نظر می‌رسد با توجه به اینکه بانک مسکن در طرح پیشنهادی خود وام 70 میلیون تومانی خرید برای خانه اولی‌ها را هم گنجانده است، این دو رقم به صورت همزمان تصویب شود.

 

اخبار اقتصادی - دنیای اقتصاد