اخبار


2 دقیقه پیش

عکس: استهلال ماه مبارک رمضان

همزمان با آغاز ماه مبارک رمضان جمعی از کارشناسان حوزه نجوم همراه با نماینده دفتر استهلال مقام معظم رهبری عصر دوشنبه هفدهم خرداد برای رصد هلال شب اول ماه مبارک رمضان بوسیله ...
2 دقیقه پیش

تا 20 سال آینده 16 میلیون بیکار داریم

وزیر کشور گفت: در نظام اداری فعلی که می‌تواند در ۱۰ روز کاری را انجام دهد، در ۱۰۰ روز انجام می‌شود و روند طولانی دارد که باید این روند اصلاح شود. خبرگزاری تسنیم: عبدالرضا ...

مسوولیت دولت جدید در بازار اجاره چیست؟



مسوولیت دولت جدید در بازار اجاره چیست؟

روز طی چند روز پایانی ماه رمضان بسیاری از مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران به «دنیای اقتصاد» گوشزد کردند که اکثر مستاجرانی که بنا به دلایلی موفق به جابه جایی در این ماه مبارک نشده‌اند ابراز نگرانی از بابت اتمام ماه رمضان می‌کردند زیرا این دسته از مستاجران براین باور بودند که مالکان با دیدن بازگشت مستاجران به بازار اجاره به اصطلاح توقعات خود را دوباره بالا خواهند برد.

البته این نگرانی تنها از سوی متقاضیان بازار اجاره عنوان نمی‌شد؛ چراکه بنگاهداران مسکن هم چنین رویدادی را پیش‌بینی می‌کردند حتی اکنون برخی از این فعالان بازار مسکن با رفتارشان سعی دارند حق را به مالکان بدهند زیرا آنها معتقدند زمانی که بازار اجاره در یک ماه گذشته با رکود مواجه شده بود و آنها مدام مستاجران را تشویق به جابه جایی می‌کردند تا از تخفیف و نرخ منصفانه بهره‌مند شوند، اما متقاضیان جست‌وجو را به بعد از ماه رمضان موکول کردند.به همین خاطر از نظر مشاوران املاک این دسته از مستاجران حق انتقاد از موجران را ندارند.


جدا از تمامی این بحث ها در حال حاضر حجم قابل توجهی از مستاجران در بازار اجاره مسکن از دولت و رییس جمهور جدید و همچنین از وزیر مسکن پیشنهادی، درخواست ویژه‌ای دارند اگرچه عملی کردن این درخواست از نظر دولتمردان کار دشواری باشد، اما حق مسلم متقاضیان است.


ستون امروز نبض بازار به معرفی تعدادی واحد مسکونی لوکس و سوپرلوکس پرداخته است. واحدهای مذکور از ابتدای مرداد ماه تا امروز به بازار اجاره عرضه شده‌اند که از بالاترین نرخ‌های اجاره پیشنهادی هم برخوردار هستند.


برای مثال: یک واحد مسکونی 350 متری 4 خوابه در خیابان فیروزکوه واقع در زعفرانیه با شرایط یک میلیارد و 500 میلیون تومان رهن به بازار اجاره عرضه شده است. این واحد مسکونی سوپر لوکس از کلیه امکانات و 3 پارکینگ برخوردار است.


علاوه براین، در خیابان کامرانیه شمالی یک واحد مسکونی به متراژ 290 متر مربع به ارزش یک میلیارد تومان رهن به متقاضی اجاره داده می‌شود.
این واحد مسکونی به غیر از استخر از کلیه امکانات بهره‌مند است.
همچنین موجری واحد 235 متری (3 خوابه) خود را در خیابان پسیان با 200 میلیون تومان ودیعه و 14 میلیون تومان اجاره ماهانه به بازار تقاضا عرضه کرده است.


معمولا مشاورانی که مسوول مشتری‌یابی چنین واحدهایی هستند اظهار می‌کنند که مستاجران خاص برای رهن و اجاره این واحدها پا به بازار می‌گذارند و از بابت میزان اجاره بهایی که مالکان تعیین می‌کنند مشکلی ندارند، اما مستاجرانی که در طبقات پایین‌تر بازار اجاره قرار گرفته‌اند چنین طرز تفکری ندارند؛ چراکه آنها براین باورند که این‌دسته از متقاضیان و موجران مقصر بخشی از خودسر شدن بازار اجاره مسکن هستند.


شاید مستاجرانی که واحدهای چند صد میلیونی یا میلیاردی اجاره می‌کنند اعتراضی نداشته باشند، اما مدت زیادی است که چشم و هم چشمی در بازار مسکن باب شده است و مالکان واحدهای اجاره‌ای و حتی فروشی خود را از طریق مقایسه با نرخ بالاترین آپارتمان مجاور یا محله مجاور قیمت‌گذاری می‌کنند. این موضوع معضلی در بازار اجاره محسوب می‌شود که دولت با تدابیری خاص باید این دسته از موجران را که از «توقع بالایی» بهره‌مند هستند به رفتار صحیح برای قیمت‌گذاری واحدشان سوق دهد.


مستاجران حاضر در بازار به این نکته اشاره می‌کنند که بازار مسکن مدت مدیدی است که دچارجهش قیمت شده است به همین علت به نظر می‌رسد که دولت برای ایجاد نظم و قانون در بازار مسکن مسوولیت سنگینی به دوش دارد و دولت برای ساماندهی و  بازسازی بازار مسکن باید کفش آهنی پا کند تا بلکه حریف موجران شود.

مسوولیت دولت جدید در بازار اجاره,برنامه وزیر مسکن,نرخ‌های اجاره درتهران

 دنیای اقتصاد

 

 


ویدیو مرتبط :
بازار مسکن و افزایش رقم اجاره‌ منزل تا 12 درصد در تابستان 96

خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :

بسته جدید دولت برای بازار اجاره بها/ صدور 600 هزار پروانه ساختمانی در تهران



 بازار اجاره بها,اجاره بها در تهران

بسته جدید دولت برای بازار اجاره بها/ صدور 600 هزار پروانه ساختمانی در تهران

مدیر کل برنامه ریزی مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه از سال 90 تا مردادماه امسال 600 هزار پروانه ساختمانی در شهر تهران صادر شده که بار جمعیتی زیادی را به تهران تحمیل می کند گفت: وزارت راه و شهرسازی برای کنترل بازار اجاره بها مشوق های مالیاتی و تسهیلات را برای مالکان در نظر گرفته است.

به گزارش خبرنگار مهر، علی چگینی شب گذشته در برنامه گفتگوی ویژه خبری با بیان اینکه بخش عمده ای از مردم مسکن را از طریق اجاره تامین می کنند، گفت: بنابراین بخشی از مردم به اجبار اجاره نشین هستند و تحت فشار قرار دارند که دولت باید از آنها حمایت کند.

مدیر کل برنامه ریزی مسکن وزارت راه و شهرسازی با اشاره به اینکه طرح های زیادی در اجاره اجرا شده است، اظهار داشت: یکی از طرح هایی که از سوی وزیر راه و شهرسازی مطرح شده است طولانی شدن مدت قرارداد اجاره است زیرا این طرح منافعی را برای مالک و مستاجر دارد.

وی با اشاره به اینکه شرط اول حل مشکل اجاره بها، تورم زدایی در کشور است، بیان کرد: باید در ابتدا تورم را به حد قابل قبولی کاهش دهیم زیرا زمانی که نرخ تورم کنترل شده باشد مالک نیز پیش بینی از آینده درآمدهای خود دارد.

چگینی تصریح کرد: بخش دوم مشوق ها و مباحث حوزه مالی و پولی است؛ در حوزه مالی تدوین قوانین مالیاتی مد نظر است که بخشی از آن اتفاق افتاد و یک ماده معافیت مالیاتی در مالیات مستقیم هم مطرح شده که امیدواریم تدوین و نهایی شود.

مدیرکل برنامه ریزی و مسکن وارت راه و شهرسازی با اشاره به اینکه بسته های مالیاتی دیگری نیز در حال بررسی است، بیان کرد: به دنبال این هستیم تا مشوق هایی را برای موجران در نظر بگیریم تا در دوره بلند مدت قرارداد اجاره را ببندند.

وی با تاکید بر اینکه سیاست های مالیاتی کمک می کند که ذهنت مالک یا موجر به این موضوع جلب شود، گفت: به هر حال اغلب مستاجران علاقه دارند که مدت اجاره طولانی تر شود زیرا جابجایی هزینه زیادی دارد و این طرح می تواند ثبات در اجاره بها را بیشتر کند.

چگینی افزود: اطمینان از آینده یکی از موضوعاتی است که این طرح را اجرایی می کند که خوشبختانه روند کنونی نشانگر کاهش تورم است همانطور که می دانید در خرداد و تیر تورم نزولی بود، موضوع دوم سیاست گذاری است که وزارت راه و شهرسازی مشوق ها را ارایه داده است و مجلس باید تصویب کند تا اجرایی شود.

چگینی با بیان اینکه نرخ های ترجیحی را به عنوان مالیات بر اجاره تعیین کرده ایم، گفت: به عنوان مثال برای اجاره های دو ساله یک دوم یا یک چهارم و یا اجاره های 4 ساله یک هشتم مالیات تعیین شود.

وی با بیان اینکه مشوق های دیگر را نیز می توان برای آن فراهم کرد که مالکان از مابقی مزایای دولت در بخش مسکن بهره مند شود، گفت:برای گروه هایی که چند واحد دارند هم می توان مشوق های مالیاتی در نظرگرفت.

مدیر کل برنامه ریزی مسکن وزارت راه و شهرسازی با انتقاد از بارگذاری بیش از حد در شهرها، گفت: با بارگذاری بیش از حد، رفاه شهروندان کاهش پیدا می کند بطوریکه در سال 90، 91 و 5 ماهه ابتدای امسال نزدیک 600 هزار واحد مسکونی در شهر تهران پروانه صادر شده است که بار زیادی را به شهر تهران تحمیل میکند.

وی افزود: یکی از پیامدهای افزایش پروانه های ساختمانی، خانه های خالی است که در اصلاحیه قانون مالیاتی، مالیات بر خانه های خالی پیشنهاد وزارت خانه ما بوده اما در دستور کار قرار نگرفت است. همچنین در این قانون، مالیات بر معاملات مکرر هم دیده شده که باید این افراد، مالیات بر در آمد پرداخت کند.

چگینی تصریح کرد: می توان شناسنامه الکترونیکی برای همه واحدها در نظر گرفته می شود تا بتوان شفاف تر بازار را ساماندهی کرد. بنابراین برنامه های جامعی ارایه شده است که یکی از آنها ساماندهی بازار اجاره و توجه به اجاره بها است و با جدیت در حال اجراست.

در ادامه مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک در این باره، اظهار داشت: این طرح قبلا هم مطرح شده بود اما نکته اینجاست که مالکیت در همه ادیان محترم و در اسلام محترم تر است بنابراین دخالت در اینکار مشکل ساز میشود.

وی افزود: به خاطر دارم که آقای صومعلو گفتند ما می خواهیم دو ساله اجاره تعیین کنیم و ما نیز اعلام کردیم که در طرح تعزیراتی مسکن هم در ابتدا رقم 7 تا 9 درصد و بعد 13 تا 15 درصد را اعلام کردید اما اجرایی نشد بنابراین باید مساله تشویقی را در نظر بگیریم که در صنعت اجاره اگر کسی فعالیت می کند علاوه بر آنکه خانه، معاف از مالیات اجاره باشد تسهیلات دیگری نیز فراهم شود.

وی با تاکید بر اینکه باید به خانه ها کداقتصادی بدهیم، گفت: با این روش، روشن می شود که این خانه در مدت زمان معین، چه وضعیتی داشته اند و آیا مستاجر در این واحدها سکونت داشته یا خیر؟/مهر