لیست تازه از قیمت مسكن

این روزها بازار مسکن در حوالی میدان خراسان شاهد حداقل معاملات خرید و فروش و همچنین قراردادهای اجاره است، زیرا بنگاهداران این منطقه اظهار می‌کنند در حال حاضر بازار مسکن روزهای خوشی را سپری نمی‌کند، چرا که حجم خریداران و مستاجران به کمترین میزان رسیده است یا به نوعی بازار معاملات مسکن به «زیر خط حداقل متقاضی» برخورد كرده است.

تعیین قیمت‌های نجومی، بیش از ارزش واقعی از سوی مالکان طی چند ماه اخیر باعث شد تا بسیاری از مستاجران یا خریدارانی که از حاشیه تهران به این محله‌ها نقل مکان کرده بودند دوباره به محل سکونت قبلی خود برگردند.

یکی از بنگاهداران فعال در میدان خراسان در رابطه با وضعیت فعلی بازار خرید و فروش و همچنین بازار اجاره واحدهای مسکونی به «دنیای اقتصاد» گفت: تورم و گرانی در سطح جامعه از یک سو، عدم ثبات قیمت همه اقلام از سوی دیگر و علاوه براین عدم نظارت و کنترل بازار مسکن از طریق مسوولان باعث شده تا اوضاع بازار مسکن در مقایسه با گذشته شرایط سخت‌تری را پیش پای مستاجران و خریداران بگذارد.

وی در ادامه تاکید کرد: سواد متقاضیان در هر بازاری ممکن است به مطلوب یا تضعیف شدن بازار کمک کند و با توجه به این مساله بازار مسکن همیشه دستخوش میزان آگاهی متقاضیانش (خریدار، مستاجر، مالک و موجر ) قرار گرفته است.

سرور، خاطرنشان کرد: طی دو ماه گذشته که بارها بازار ارز و طلا با نوسان رو‌به‌رو شد هر روز شاهد این موضوع بودیم که مالکان و موجران زیادی به بازار مراجعه می‌کردند یا در تماس تلفنی اظهار می‌کردند که حال که قیمت‌ها با افزایش مواجه شده است آیا امکان دارد آنها هم قیمت فروش یا اجاره واحدشان را افزایش دهند؟

وی تصریح کرد: افزایش قیمت ارز و طلا از نظر مشاوران املاک نباید تاثیر بر گرانی مسکن داشته باشد و به همین دلیل هنگامی که ما این مساله را به مالکان گوشزد می‌کردیم به کام اکثر آنها خوش نیامد و آنها نرخ‌های جدید به بازار اعلام کردند.

این مشاور املاک درباره بازه قیمت واحدهای نوساز ارزنده در اطراف میدان خراسان اظهار کرد: اکنون کمترین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در انتهای خیابان صفاری حدود یک میلیون و 400 هزار تومان و بیشترین قیمت هر متر مربع در بلوار قیام نزدیک به 2 میلیون و 500 هزار تومان است، اما کمتر مالکی راضی می‌شود که واحدش را با چنین قیمت‌هایی به بازار معرفی کند و اکثر فروشنده‌ها قیمت واحدهای فروشی خود را 40 درصد بالاتر از قیمت‌های مذکور تعیین می‌کنند.

منبع: fararu.com

ویدیو مرتبط :
لیست قیمت گنج یاب

---

خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :

لیست قیمت مسكن در مركز تهران + جدول

 اخبار اقتصادی - لیست قیمت مسكن در مركز تهران

تفاوت قیمت آپارتمان‌های زیر 50 متر در این منطقه متری یک تا 5/1 میلیون تومان بیشتر از خانه‌های با متراژ بالای 100 متر است. یکی از ویژگی‌های دیگر خانه‌هایی که در میدان انقلاب و اطراف آن واقع هستند کهنسال بودن است و عمر بیشتر آنها بالای 20 سال است.

به دلیل محدودیت‌های ترافیکی، آلودگی هوا و تراکم جمعیت کمتر خانوارهایی که قصد سکونت در ملکشان را دارند تمایل به خرید خانه در این منطقه دارند و بیشتر خریداران ملک در این محدوده به دنبال دفتر کار یا تبدیل این آپارتمان‌ها به خوابگاه‌های دانشجویی هستند. میانگین قیمت در این منطقه متری 4 میلیون و 500 هزار تومان است و کمترین قیمت متری سه میلیون تومان که مربوط به خانه‌هایی است که بالای 20 سال قدمت دارند.

 

هرچه این آپارتمان‌ها به خیابان‌های اصلی نزدیک‌تر باشند بر قیمت آنها افزوده می‌شود که این تاییدی بر کاربری اداری این املاک دارد. به طور مثال، خانه‌ای با 91 متر زیربنا در یکی از فرعی‌های میدان انقلاب سه میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است اما خانه‌ای مشابه در تقاطع انقلاب خیابان فلسطین با متراژ 86 مترمربع، 4 میلیون و 500 هزار تومان در هر متر برای فروش گذاشته شده است.

 

براساس مشاهده‌های میدانی خبرنگار «دنیای‌اقتصاد» آپارتمانی 50 متری در خیابان امیرآباد، کارگر شمالی، یک خوابه با قدمت چهار سال، متری 6 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده که ویژگی آن دارا بودن 6 خط تلفن اختصاصی است. همچنین خانه‌ای 111 متری، سه خوابه با 30 سال عمر، در میدان انقلاب، جمالزاده متری سه میلیون و 200 هزار تومان به فروش می‌رود، اما هنوز آپارتمان‌هایی با متراژ بالا در این منطقه مانده‌اند. به طور مثال، آپارتمانی 200 متری با قدمت بیش از 30سال در طبقه همکف متری 8 میلیون تومان به فروش می‌رود که دلیل قیمت بالای این خانه قدرالسهم بالایی است که از زمین 500 متری این بنا مالک خواهد بود.

 

همچنین خانه‌ای مشابه در میدان ولیعصر به قیمت متری 6 میلیون و 950 هزار تومان به فروش می‌رود که  این آپارتمان کم واحد دارای سالن اجتماعات است. بررسی فایل‌های  خرید و فروش آپارتمان‌های کلنگی در منطقه 6 نشان می‌دهد: بیشتر خانه‌های نوساز دارای متراژ پایین و بیشتر خانه‌های با متراژ بالا دارای عمر بیشتری هستند که حکایت از اشتیاق متقاضیان خرید خانه در این منطقه به خانه‌های کوچک متراژ دارد. خانه‌ای واقع در پیچ شمیران با متراژ 91 متر، نوساز به قیمت چهارمیلیون و 950 هزار تومان برای فروش عرضه شده است.

 

 اخبار اقتصادی - دنیای اقتصاد